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35 route de Limours, 91340 Ollainville Sans frais d’agence Estimation du passage routier : entre 8 500 et 9 000 véhicules par jour CARACTÉRISTIQUES Surface totale : 320 m² Entrepôt : 250 m² Bureaux : 40 m² Mezzanine : 30 m² Hauteur sous plafond : environ 5 mètres Porte d’accès entrepôt : largeur 2,75 m – hauteur 3,10 m Type : entrepôt / local de stockage / activité légère Accès facilité : possibilité d’accès poids lourds Disponibilité : immédiate LOCALISATION ET PROXIMITÉ Situé à Ollainville, dans le département de l’Essonne (91), à moins de 40 kilomètres au sud-ouest de Paris. La commune bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche de pôles économiques majeurs tels qu’Arpajon, Limours ou encore la zone industrielle d’Évry. Accès rapide aux grands axes : A10 D97 D988 Cette situation géographique est idéale pour une activité professionnelle nécessitant à la fois proximité et tranquillité. TRAFIC ET VISIBILITÉ Axe fréquenté : RD 988 (départementale secondaire) Trafic estimé : 8 500 à 9 000 véhicules/jour, dont 5 à 7 % de poids lourds Bonne visibilité et accessibilité Circulation fluide, sans encombrement Adapté pour : Artisans, TPE, stockage, logistique légère, ou activité professionnelle locale. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer annuel : 25 000 € HT Charges annuelles : 1 500 € Type de bail : Bail commercial (durée à convenir) AVANTAGES Direct propriétaire Aucun frais d’agence Emplacement stratégique avec bonne visibilité Circulation régulière, environnement stable Bon compromis entre accessibilité et tranquillité

Si vous êtes intéressé, merci de présenter rapidement par mail votre activité et vos garanties financières en cas de création. Pas de possibilité de restauration ou autres nuisances. Local Commercial à Louer – Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) 64 Route de Corbeil – Emplacement Premium à Forte Visibilité - Sans frais d'agence ni reprise de bail Un Emplacement Stratégiquement Idéal Situé sur un axe majeur très fréquenté de Sainte-Geneviève-des-Bois Flux estimé entre 17?000 et 25?000 véhicules par jour, idéal pour capter une clientèle dense et variée Excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire de 3.80 mètres de longueur sur 3.10m de hauteur directement sur rue Environnement dynamique, à proximité de commerces, services et zones résidentielles ?? Caractéristiques du Local Surface totale : environ 28 m² Local entièrement vide Belle façade vitrée offrant luminosité naturelle et mise en valeur de votre activité - 3,80m de longueur pour 3,10m de hauteur Tous types de commerces envisageables, hors restauration ou activité générant des nuisances ?? Conditions Financières Loyer mensuel : 990 € Hors Taxe / Hors Charge Charges : 30 € / mois + Remboursement de la taxe foncière 80 euros par mois. TVA applicable

Bureaux en bon état à vendre - BAGNOLET - 240 m2 Vente d'une surface de bureaux accessible par ascenseur au sein d'un immeuble en copropriété, dans un quartier en pleine mutation. Le bien est situé à proximité du Metro ligne 3 « Gallieni » et du Tramway T3b « Porte de Bagnolet ». Cette surface est disponible immédiatement. Vous trouverez un plan ci-joint (9 pièces). Bureaux libres disponibles immédiatement (charges 2000 euros par an) Aucun parking ni cave associé au bien. Prix très compétitif.