SCI CODA

Situées en étage, au cœur de la zone commerciale Auchan de Bordeaux Lac, ces surfaces professionnelles d’environ 880 m² offrent une visibilité et une accessibilité idéales au sein d’un secteur à forte fréquentation. Les surfaces sont proposées divisibles, en plateau nu, permettant une totale liberté d’aménagement. La mise aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) est prise en charge par le propriétaire, sous réserve de définition du projet, ce qui constitue un avantage majeur pour les activités recevant du public. Caractéristiques principales Surface totale : environ 880 m² Surfaces divisibles Situation en étage Disponibilité : immédiate Année de construction : 2001 Plateau nu avec aménagements sur mesure possibles Ascenseur PMR Sanitaires dont PMR Cheminements PMR avec signalétique Escaliers et sorties de secours Accès direct depuis le parking Lanterneaux et verrière apportant une belle luminosité naturelle Stationnement et accessibilité Places de parking Emplacements vélos Accès rapide rocade Accès piétons et PMR conformes Environnement à forte fréquentation commerciale Usage et destination Les surfaces bénéficient d’un accord pour une exploitation en ERP, avec travaux de mise en conformité pris en charge par le propriétaire. Cette configuration permet d’accueillir une large variété d’activités, notamment : École privée ou centre de formation Salle de sport (sous réserve de la charge admissible) Coworking / flex office Activités tertiaires recevant du public Toute autre activité compatible ERP Les projets seront étudiés au cas par cas. Conditions financières Loyer cible : 140 € / m² / an HT Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT Autres conditions communiquées sur étude de dossier Atouts du bien Surfaces divisibles en étage Zone commerciale Auchan à forte attractivité ERP possible, mise aux normes prise en charge par le propriétaire Forte capacité de stationnement Grande flexibilité d’aménagement Disponibilité immédiate Située au cœur du secteur tertiaire dynamique et recherché de Bordeaux Lac, cette surface de bureaux d’environ 880 m² développe un fort potentiel d’exploitation pour de nombreux projets professionnels. Proposé en plateau nu, le bien offre une liberté totale d’aménagement et peut être configuré sur mesure selon les besoins du futur preneur. La surface est divisible, permettant une adaptation fine aux différentes typologies d’activités. L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité, d’une visibilité stratégique et d’une capacité de stationnement particulièrement rare sur le secteur. Caractéristiques principales Surface totale : environ 880 m² Surface divisible selon projet Disponibilité : immédiate Année de construction : 2001 Plateau brut avec aménagements personnalisables Ascenseur conforme PMR Sanitaires dont PMR Cheminements PMR avec signalétique Escaliers et sorties de secours réglementaires Accès direct depuis le parking Lanterneaux et verrière offrant une belle luminosité naturelle Stationnement et accessibilité 50 places de parking 18 emplacements vélos Accès rapide à la rocade Accès piétons et PMR conformes Un véritable atout pour les salariés, la clientèle et les établissements recevant du public. Usage et destination Le propriétaire a obtenu l’accord pour une transformation en ERP (Établissement Recevant du Public), sous réserve de travaux d’adaptation. Cette autorisation ouvre la voie à une grande diversité de projets, notamment : PME ou siège régional Espace de coworking ou flex office École privée ou centre de formation Salle de sport (sous réserve de la charge admissible) Activités tertiaires recevant du public Les projets seront étudiés au cas par cas. Conditions financières Loyer cible : 140 € / m² / an HT Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT Autres conditions communiquées après étude de dossier Les atouts majeurs ? Surface divisible et adaptable ? Destination ERP validée ? Importante capacité de stationnement ? Grande flexibilité d’aménagement ? Secteur tertiaire attractif ? Disponibilité immédiate Dossier complet, plans et fiche commerciale PDF disponibles sur demande.