Situées en étage, au cœur de la zone commerciale Auchan de Bordeaux Lac, ces surfaces professionnelles d’environ 880 m² offrent une visibilité et une accessibilité idéales au sein d’un secteur à forte fréquentation.
Les surfaces sont proposées divisibles, en plateau nu, permettant une totale liberté d’aménagement.
La mise aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) est prise en charge par le propriétaire, sous réserve de définition du projet, ce qui constitue un avantage majeur pour les activités recevant du public.
Caractéristiques principales
Surface totale : environ 880 m²
Surfaces divisibles
Situation en étage
Disponibilité : immédiate
Année de construction : 2001
Plateau nu avec aménagements sur mesure possibles
Ascenseur PMR
Sanitaires dont PMR
Cheminements PMR avec signalétique
Escaliers et sorties de secours
Accès direct depuis le parking
Lanterneaux et verrière apportant une belle luminosité naturelle
Stationnement et accessibilité
Places de parking
Emplacements vélos
Accès rapide rocade
Accès piétons et PMR conformes
Environnement à forte fréquentation commerciale
Usage et destination
Les surfaces bénéficient d’un accord pour une exploitation en ERP, avec travaux de mise en conformité pris en charge par le propriétaire.
Cette configuration permet d’accueillir une large variété d’activités, notamment :
École privée ou centre de formation
Salle de sport (sous réserve de la charge admissible)
Coworking / flex office
Activités tertiaires recevant du public
Toute autre activité compatible ERP
Les projets seront étudiés au cas par cas.
Conditions financières
Loyer cible : 140 € / m² / an HT
Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT
Autres conditions communiquées sur étude de dossier
Atouts du bien
Surfaces divisibles en étage
Zone commerciale Auchan à forte attractivité
ERP possible, mise aux normes prise en charge par le propriétaire
Forte capacité de stationnement
Grande flexibilité d’aménagement
Disponibilité immédiate
Située au cœur du secteur tertiaire dynamique et recherché de Bordeaux Lac, cette surface de bureaux d’environ 880 m² développe un fort potentiel d’exploitation pour de nombreux projets professionnels.
Proposé en plateau nu, le bien offre une liberté totale d’aménagement et peut être configuré sur mesure selon les besoins du futur preneur. La surface est divisible, permettant une adaptation fine aux différentes typologies d’activités.
L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité, d’une visibilité stratégique et d’une capacité de stationnement particulièrement rare sur le secteur.
Caractéristiques principales
Surface totale : environ 880 m²
Surface divisible selon projet
Disponibilité : immédiate
Année de construction : 2001
Plateau brut avec aménagements personnalisables
Ascenseur conforme PMR
Sanitaires dont PMR
Cheminements PMR avec signalétique
Escaliers et sorties de secours réglementaires
Accès direct depuis le parking
Lanterneaux et verrière offrant une belle luminosité naturelle
Stationnement et accessibilité
50 places de parking
18 emplacements vélos
Accès rapide à la rocade
Accès piétons et PMR conformes
Un véritable atout pour les salariés, la clientèle et les établissements recevant du public.
Usage et destination
Le propriétaire a obtenu l’accord pour une transformation en ERP (Établissement Recevant du Public), sous réserve de travaux d’adaptation.
Cette autorisation ouvre la voie à une grande diversité de projets, notamment :
PME ou siège régional
Espace de coworking ou flex office
École privée ou centre de formation
Salle de sport (sous réserve de la charge admissible)
Activités tertiaires recevant du public
Les projets seront étudiés au cas par cas.
Conditions financières
Loyer cible : 140 € / m² / an HT
Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT
Autres conditions communiquées après étude de dossier
Les atouts majeurs
? Surface divisible et adaptable
? Destination ERP validée
? Importante capacité de stationnement
? Grande flexibilité d’aménagement
? Secteur tertiaire attractif
? Disponibilité immédiate
Dossier complet, plans et fiche commerciale PDF disponibles sur demande.
