CABINET AVENIR ET PATRIMOINE

A louer, local commercial de 79 m2, bénéficiant d'une excellente visibilité sur l'artère principale du centre-ville d'Istres.
Idéalement situé à proximité immédiate des zones piétonnes et à quelques mètres du parking souterrain public.
Il offre un emplacement stratégique pour toute activité de commerce de proximité ou de service.

Le rez-de-chaussée comprend un espace de vente de 23m2 de plain-pied dont une belle vitrine assurant une visibilité maximale.
A l'étage un ensemble de plusieurs pièces faisant en tout 56m2, permet d'aménager une réserve spacieuse, des bureaux ou plusieurs boxes selon vos besoins.

Le local présente un beau potentiel et peut être personnalisé ou rafraîchi selon votre activité.

A louer, local professionnel, idéalement implanté au cœur de la zone industrielle et commerciale du Tubé, un secteur en pleine transformation, à proximité immédiate des axes routiers principaux.

Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée et à l'étage de plusieurs bureaux et espaces de réceptions.

L'ensemble est entièrement climatisé.

Des places de stationnement publiques sont disponibles directement devant le local, facilitant l'accès.

Description des surfaces :
Rdc : Hall de 16,14 m2 et zone de stockage de 34,55 m2
1er étage : 1 bureau de 22,08 m2, 1 bureau de 19,56 m2, 1 bureau de 20,96 m2, 1 bureau de 19,30 m2, 1 bureau de 13,52 m2 et un espace cuisine de 11,88 m2.



Honoraires de 4 400 € à la charge du locataire.
Provision sur charges 78 € HT/mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie de 3 240 €

Situé dans un environnement dynamique, ce bâtiment indépendant en excellent état offre un potentiel mixte exceptionnel :
industriel, tertiaire et résidentiel

Rez-de-chaussée (environ 1300 m²) :

- Hangar de grande hauteur sur dalle béton, idéal pour stockage, logistique ou activité industrielle.

- Bureaux fonctionnels - salles d’exposition, réfectoire, sanitaires et dégagements.

Agencement optimisé pour le confort des équipes et la fluidité de l’activité.


Etage - Espaces tertiaires :

- Bureaux lumineux, salle de réunion, sanitaires et dégagements,

Parfait pour accueillir vos collaborateurs ou créer un espace direction/administratif.

Appartement de fonction T3 ( 83 m² hors terrasse) :

- Jamais occupé, indépendant, état neuf
- Comprenant ; 2 chambres, salon/salle à manger, cuisine ouverte possible, salle de bain, WC séparés, dégagements et double accès : intérieur/extérieur

Immeuble en très bon état, aucun travaux à prévoir,
Appartement neuf,
Polyvalence d’usage : industriel, tertiaire et résidentiel ,
Accès indépendants, bonne circulation intérieure,
Idéal pour une entreprise souhaitant regrouper activité professionnelle et logement sur site, ou pour un investisseur à la recherche d’un bien mixte de qualité.

Situé sur l'axe principal de la zone du Tubé, ce bien offre une bonne visibilité et un accès facile.

Composé d'un hangar de 180m2 et d'un espace bureau indépendant de 78m2, le tout sur un terrain de 1841 m2.

Stationnement aisé, manœuvre poids lourds possible et la possibilité de rentrer plusieurs véhicules.

Le cabinet Avenir et Patrimoine propose à la location un local professionnel de 25 m² situé à Velaux, au sein de la Zone d’Activité de La Verdière.

Situé au 2 -ème étage d’un immeuble récent avec ascenseur, le local est entièrement aménagé et équipé : climatisation, éclairage LED au plafond et carrelage au sol.
Les sanitaires PMR, le hall d’entrée et le parking sont partagés avec les autres occupants de l’immeuble.

Le loyer s’élève à 550 € HT par mois, soit 660 € TTC, charges comprises (électricité et entretien des parties communes inclus).
Le locataire prendra uniquement en charge le remboursement de la taxe foncière, sur présentation de l’avis d’imposition.

Le dépôt de garantie demandé est de 1 100 € (équivalent à 2 mois de loyer hors taxes).
Les honoraires d’agence s’élèvent à 990 € HT, soit 1 188 € TTC (15 % du loyer annuel HT).

Le bail proposé est un bail professionnel, destiné aux activités libérales ou de bureau, sans nuisances sonores ou olfactives.


Infos et visites :
Basile Calès — 06 80 55 21 79 / b.cales@ggap.fr

Carte professionnelle CPI13102016000011976
RCS Salon de Provence 502 317 563
SIRET : 50231756300042

Avenir & Patrimoine vous propose à la location des locaux professionnels à usage de bureaux, divisibles selon vos besoins.

Les locaux sont proposés bruts de béton, avec les fluides en attente (eau, électricité, évacuations), afin de permettre un aménagement personnalisé en fonction de votre activité et de votre cahier des charges.

La surface totale disponible est de 341 m², avec possibilité de division en plusieurs lots selon la nature de votre projet. Un parking privatif et sécurisé d’une dizaine de places sera réparti entre les futurs occupants, selon la surface louée.

La localisation est idéale pour l’installation du siège d’une entreprise, d’un cabinet médical, paramédical, ou libéral, ou pour tout autre usage professionnel.

Le loyer est établi sur la base de 130 € HT/HC/m²/an et sera calculé au prorata de la surface choisie.
Le dépôt de garantie est équivalent à deux mois de loyer HT/HC.
Les honoraires de location s’élèvent à 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur.

Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Basile CALES au 06 80 55 21 79 ou par mail : b.cales@ggap;fr

Ce bien vous est proposé par Avenir et Patrimoine, enregistré au RCS de Salon de Provence sous le N° 50231756300042 et détient un CT N° CPI13102016000011976 délivré par la CCI Marseille-Provence.

À louer à Salon-de-Provence, dans une zone d’activités dynamique à proximité du centre-ville, avec un accès rapide aux autoroutes A7 et A54, un bureau de 17 m² situé au 2 ème étage d’un immeuble récent avec ascenseur (accessibilité PMR).

Ce bureau est proposé entièrement meublé et équipé : climatisation réversible, connexion internet fibre, imprimante/copieur partagé, machine à café. Toutes les charges sont incluses dans le loyer (électricité, eau, internet…), ce qui en fait une solution simple et sans frais supplémentaires.

Les parties communes de l’immeuble comprennent un hall d’accueil avec espace d’attente, des sanitaires ainsi qu’un parking sur place. Le loyer est fixé à 490 € HT par mois, soit 588 € TTC. Le dépôt de garantie demandé correspond à deux mois de loyer HT. Les honoraires de location à la charge du preneur s’élèvent à 15 % HT du loyer annuel HT, soit 882 € HT.

Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez : Basile CALES au 06 80 55 21 79 B.CALES@GGAP.FR

Ce bien vous est proposé par Avenir et Patrimoine, enregistré au RCS de Salon de Provence sous le N° 50231756300042 et détient un CT N° CPI13102016000011976 délivré par la CCI Marseille-Provence.

Avenir et Patrimoine : contactpro@ggap.fr - 51 Rue Massenet - 13300 SALON DE PROVENCE

Le cabinet Avenir & Patrimoine vous propose à la location un local professionnel de 10 m² situé à Velaux, au sein de la Zone d’Activité Commerciale de La Verdière.

Ce local est installé au premier étage d’un bâtiment récent en R+2. Il est entièrement équipé, dispose de la climatisation, d’un point d’eau privatif, et bénéficie d’un accès direct à une terrasse commune d’environ 30 m². Les sanitaires, le hall d’entrée ainsi que le parking sont partagés avec les autres occupants de l’immeuble.

Le loyer est fixé à 350 € HT par mois, soit 420 € TTC, charges comprises (incluant eau, électricité et entretien des parties communes). Le locataire devra simplement prendre à sa charge le remboursement de la taxe foncière, sur présentation de l’avis d’imposition correspondant.

Le dépôt de garantie demandé est équivalent à deux mois de loyer hors taxes, soit 700 €. Les honoraires de location dus au cabinet s’élèvent à 840 € HT, soit 1 008 € TTC, correspondant à 20 % du loyer annuel HT.

Le bail proposé est un bail professionnel, exclusivement destiné à des activités de bureau ou à des activités libérales, qu’elles soient réglementées ou non, sous réserve qu’elles ne génèrent pas de nuisances sonores ou olfactives.

Infos et visites :

Basile Calès 06 80 55 21 79 / b.cales@ggap.fr

Avenir et Patrimoine CPI13102016000011976 RCS Salon-de-Provence 50231756300042

Avenir & Patrimoine vous propose à la location, à Graveson, un local professionnel ou commercial bénéficiant d’un emplacement de premier choix et d’une excellente visibilité.

D’une surface totale de 141 m², le local dispose d’un accès PMR et se situe en rez-de-chaussée avec un grand parking privatif d’environ 25 places en façade, idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions.

Le local est neuf et livré brut de béton, avec les fluides en attente, vous permettant un aménagement sur mesure selon vos besoins.

Il présente une caractéristique unique : une fosse d’environ 40 m² intégrée au volume principal, pouvant parfaitement convenir à une activité aquatique (balnéothérapie, aqua bike, kinésithérapie, etc.). Cette fosse peut également être recouverte par une plateforme afin d’optimiser la surface utile selon votre activité.

Le loyer est fixé à 160 € HT/HC/m²/an, soit 1 880 € HT/HC par mois.
Le dépôt de garantie demandé est équivalent à deux mois de loyer HT/HC.
Les honoraires de location sont de 15 % HT du loyer annuel HT soit 3 384 € HT, à la charge du preneur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Basile Cales au 06 80 55 21 79 ou par mail à l’adresse suivante : b.cales@ggap.fr.

Ce bien vous est proposé par Avenir & Patrimoine, immatriculé au RCS de Salon-de-Provence sous le n° 502 317 563 00042, titulaire de la carte professionnelle n° CPI13102016000011976 délivrée par la CCI Marseille-Provence.