CAPIFRANCE ODRATZHEIM

A l'Esplanade, un quartier très animé, avec une forte démographie, je vous propose cette belle affaire.

Café, salon de Thé et petite restauration à midi, de succulents plats fait maison sont proposés.

Les produits sont en circuit court et préparés sur place.

Ouvert du lundi au vendredi, fermeture le we et les jours fériés , ce qui permet par l'augmentation des amplitudes horaires, un développement de CA supplémentaire.

En emplacement n° 1, 2 arrêts de tram et un de bus sont de réels atouts.

Un large trottoir facilite le flux des passants qui est très dense.

Une clientèle d'habitués, mais aussi de passage, et au cœur du campus universitaire avec ses 30 000 étudiants, un atout.

L'affaire est saine, ne nécessite pas de travaux et est exploitée par l'actuel couple de gérants depuis 17 ans, un gage pour le futur.

Loyer : 1 450 € HT.

En intérieur 28 places, et une terrasse de 30 places, qui offre un charme indéniable et l'envie de se poser.

Boulangeries, Pharmacie, La Poste, Bureau de Tabac, Banques sont nos voisins, nous partageons les mêmes clients.

Vous êtes en reconversion, vous souhaitez réorienter votre parcours professionnel, être votre propre patron, nous avons la solution.

En tant qu'expert en cession de fonds de commerces, je peux à votre demande vous accompagner sur les démarches administratives et financières : Notaire, Avocat d'Affaires, Banquier ou Courtier Pro, Expert-Comptable pour le prévisionnel.

Vous ne serez plus jamais seul.

Ecole de de Management / Faculté de Droit / Ave Forêt Noire : 5 mn – Place Brant / Krutenau : 12 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.941812

A 20 mn au sud de Strasbourg, au cœur de l'Eurométropole, je vous présente en exclusivité cette superbe affaire Tabac FDJ PMU Presse.

La dirigeante a démarré comme simple employée et depuis plus de 25 ans en assure la direction de mains de maîtres.

Le contact facile, une grande amplitude horaire, un emplacement n° 1, lui ont permis de vous proposer une petite perle avec des paillettes dorées.

En effet au vu des ratios financiers qui sont d'une extrême qualité, le successeur va poursuivre avec des revenus très confortables.

Une ville très prisée, un important taux de CSP xx %, des pôles technologiques, scientifiques, d'innovation des IUT et facultés de renom.

CA : 205 600 € - Commissions : 132 200 € (64,3 %) - EBE retraité : 106 300 € - Loyer 850 € (3,6 %)

Les commissions très confortables vous garantissent des revenus réguliers.

Le PMU pourra âtre installé et procurer des commissions, des revenus complémentaires.

Vous avez marre de votre actuelle vie professionnelle, de l'autorité supérieure, de devoir accepter les ordres sans broncher.

Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances.

Vous êtes en reconversion, à la recherche d'une affaire très saine, vous voulez des revenus agréables, la sécurité par l'activité règlementée, sans concurrence à proximité, j'ai l'affaire qu'il vous faut.

En couple ou 2 associés sont nécessaires pour cette superbe affaire très calibrée.

Face à l'amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s'investir.

Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre salaire.

Vous avez un projet, nous avons l'opportunité qu'il vous faut !

En tant qu'expert en FDC profitez d'un accompagnement 5 *.

Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, notaire, avocat d'affaires, expert-comptable, courtier, banquier, les réservations pour les formations obligatoires. La dernière transmission s'est réalisée en moins de 3 mois.

Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.

Eschau : 7 mn – Plobsheim / Stbg Meinau : 11 mn – Geispolsheim / Entzheim : 12 mn – Stbg Neudorf / Lingolsheim : 13 mn – Schiltigheim / Stbg Place Kléber : 18 mn – Hoenheim / Molsheim / Souffelweyersheim : 19 mn – Obernai / Bischheim : 21 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Au coeur de Bouzonville, je vous propose cette très belle affaire de Tabac Presse Jeux affiliée au très dynamique réseau des Maisons de la Presse.

En emplacement n° 1, dans la rue commerçante de la ville, l'unique et dernier tabac, des atouts pour un développement serein.

4 générations et exploité par l'actuel gérant depuis plus de 30 ans.

Cette affaire est située, à l'entrée de la longue rue commerçante, avec toutes les commodités comme voisin : Pharmacie – Banques – Boulanger Pâtissier – Optique, Bar Pmu, Agences immobilières, nous partageons les mêmes clients.

Facilités de stationnement avec 2 places minutes devant l'entrée et de nombreuses places en zone bleue, le stationnement est gratuit.

Il est installé au sein de la Com Com Bouzonvillois - 3 Frontières avec ses 24 000 habitants sur 40 communes.

CA HT : 212 700 € HT - Commissions : 96 400 € (45,3 %) – EBE Retraité : 112 000 € - Loyer : 1 500 € / mois (158 m2).

Une belle surface d'exploitation, pour des axes de développement futur, avec des produits à forte valeur ajoutée.

Nous bénéficions aussi d'une Centrale d'Achat, à des prix très compétitifs.

La réserve très spacieuse, un plus.

Un apport personnel de 40 à 50 000 € est exigé par les banques.

Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle en couple, 2 associés ou en solo, l'affaire nécessite 1,5 à 2 personnes .

En tant qu'expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes).

Expert-comptable spécialiste de cette activité, un courtier pro, selon besoin. Je dispose aussi d'un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.

Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste. Vous ne serez plus jamais seul.

Creutzwald : 25 mn – St Avold / Thionville : 30 mn – Amnéville / Metz : 40 mn.

Les murs du local commercial, et 1 appartement duplex sont également à vendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose à 15 mn à l'ouest de Strasbourg, cette belle boulangerie pâtisserie Banette.

En emplacement n°1, elle est située sur un axe très passant de plus de 20 000 véhicules / jour.

2 emplacements minute, pour faciliter aux clients leurs achats chez nous.

Une clientèle principalement de passage, les habitants du village sont également très fidèles.

Notre boutique bénéficie d'une excellente visibilité, l'envie de s'arrêter !

En plus des produits habituels, nous proposons des quiches, pizzas, des plats du jour à midi, traiteur, pour du CA complémentaire, avec une belle marge.

S'adresse spécialement aux personnes qui veulent manger vite à midi, voir à la maison.

Des axes de développement en termes de banquets, mariages, ou fêtes de famille seront un réel plus.

Nous sommes un petit musée Bongard, le matériel est en bon état de fonctionnement, la qualité à l'achat nous garantit la sécurité et fiabilité à l'exploitation.

Nous sommes amenés à acheter les farines dans le réseau des meuniers Banette, mais le successeur aura la totale liberté de poursuivre ou de changer.

Une affaire idéale pour un couple, un fonctionnement sans salarié est privilégié.

Expert en cession de FDC, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :

Expert-Comptable et Prévisionnel, Coutier Pro pour un financement réussi, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d'Affaires, …….

Vous ne serez plus jamais seul.

Truchtersheim / Marlenheim / Ergersheim : 10 mn – Strasbourg / Molsheim : 20 mn – Obernai : 25 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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A Nancy en cœur de ville, je vous propose cette belle opportunité de TABAC – FDJ – PMU – PRESSE - RELAIS POSTAL – SOUVENIRS – DIVERS.

Une affaire de proximité, avec une large diversité de produits, qui garantit la réussite et le développement.

Nous disposons d'un bel avantage, avec nos 2 portes E / S, qui facilite le flux clientèle.

Des axes de développement sont possibles.

En emplacement n° 1, en angle, un plus concurrentiel, dans une belle rue piétonne, à 2 pas de la réputée Place Stanislas.

Nos voisins : Pharmacie – Boulangeries Pâtisseries – Épicerie Fine – Bars / Restaurants – Supérette – Décorateur – Avocats – Agences Immobilières, nous partageons les mêmes clients.

CA HT : 320 000 € dont commissions 171 600 € (54 %) – EBE - R : 110 000 € - Loyer HT : 970 € (3,8 %) - 430 clients / J.

Nous disposons de 2 salariés en plus du gérant, pour faire face à l'importante amplitude horaire.

Vous envisagez, ou préparez une reconversion, cette activité règlementée, sécurisée, vous permet d'investir sereinement, avec à la revente à minima le prix d'achat, très souvent plus !

Pour un couple, 2 associés ou en solo, tous les profils sont adaptés.

Un apport de 60 000 € (25%) est demandé par les banques.

A votre demande je peux vous proposer un accompagnement VIP 5*.

Assistance dans les démarches règlementaires, administratives et financières.

Je vous recommande pour leurs qualités, Notaire ou Avocat d'Affaires, Expert-Comptable prévisionnel, Courtier Pro (incontournable) pour ce dossier, et Douanes, FDJ, PMU, La Poste, les dossiers règlementés.

Vous ne serez plus jamais seul, vous pourrez poursuivre votre activité professionnelle en toute tranquillité, un réel plus.

Place Stanislas : 5 mn - Gare : 10 mn - Brabois : 15 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Dans un quartier très dynamique et à forte démographie, je vous propose cette belle affaire de débit de tabac.

TABAC – FDJ – PRESSE – RELAIS COLIS – CONFISERIES – TELECARTES – ARTICLES FUMEURS – BOISSONS.

En emplacement n° 1, en angle, un réel plus, comme voisin un bar restaurant, nous avons les mêmes clients.

Sur un axe très passant, la boutique est bien achalandée.

Une clientèle locale et de passage, une grande partie d'habitués, de clients fidèles.

Exploité depuis 16 ans par la gérante, ce qui laisse envisager un futur serein.

CA HT : 165 500 € - Commissions : 106 200 € - EBE – R : 82 400 € - Loyer HT : 1 165 €.

Des places de stationnement, un réel plus pour l'activité.

Des axes de développement ont été identifiés.

Idéal en solo, ou en couple, dans un contexte d'entrepreneuriat, d'autonomie, on encaisse le fruit de son travail.

Vous êtes en reconversion, en transition professionnelle, vous avez une affaire règlementée, sécurisée.

Expert en cession de FDC et spécialisé en Bureau de Tabac, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :

Agréments Tabac – FDJ – Presse - Colis - Expert-Comptable et Prévisionnel, Courtier Pro pour un financement réussi, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d'Affaires, Recommandation de fournisseurs référents,……

Vous ne serez plus jamais seul.

Tomblaine / Jarville La Malgrange / CC Nation / Houdemont : 7 mn –
Place Stanislas / Heillecourt / Villers Lès Nancy: 10 mn – Hôpital Brabois / Hippodrome Brabois / Laneuveville devant Nancy / St Max / Neuves Maisons / Maxeville : 13 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Belle affaire à saisir, dans un secteur en plein développement et transformation positive.

TABAC – FDJ – PMU – CONFISERIE - EPICERIE – RELAIS COLIS - CLEFS – TELEPHONIE – BOISSONS – E CIGARETTES – CAFES NESPRESSO – SNACKING.

En emplacement très dynamique, à 200 m de l'arrêt tram, dans un quartier en plein développement.

Un flux important de voitures et de passants.

Un plan d'urbanisation prévoit à terme plusieurs dizaines de logements, de nombreux immeubles d'habitation, un lycée de 600 places et des commerces complémentaires, c'est déjà demain.

Nos voisins : Enseigne alimentaire internationale, Restaurant, Pharmacie, nous partageons les mêmes clients.

CA HT 329 300 € (2024) - dont Commissions : 153 800 € - EBE – R 137 800€

CA 2025 en très nette progression, par la diversification des produits à forte marge.

Loyer HT : 1 255 € (115 m2).

Nous avons un Bail Commercial 3/6/9 ans renouvelé en 08/2025, qui autorise la vente de boissons alcoolisées à emporter, un produit à forte valeur ajoutée, et des revenus supplémentaires.

Apport : 100 000 € exigence banquier.

Un vrai potentiel de développement.

Une totale rénovation a été effectuée en 2022 pour 120 000 €, pas de travaux à prévoir, un réel plus.

Vous êtes sur le départ, en reconversion, profitez de cette activité sécurisée, règlementée, de proximité, tout client qui entre achète un produit.

Idéal pour un couple ou 2 associés.

Expert en cession de FDC, je peux à votre demande vous accompagner en mode VIP.

Transfert des agréments, courtier pro (indispensable), expert-comptable pour le prévisionnel, notaire spécialisé en FDC ou avocat d'affaires, Initiative Strasbourg.

Vous ne serez plus jamais seul.

Ave Jean Jaurès / Lycée J Monet : 10 mn – Place de l'Etoile / Esplanade : 12 mn – Rivetoile / Illkirch : 15 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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A 25 mn au sud de Strasbourg, je vous propose cette belle Maison de la Presse, en cœur de ville, dans une ville de taille moyenne.

Elle a avec beaucoup de charme, une histoire, et une dynamique économique hors norme.

Nous avons un bassin d'emploi dont le nombre de salariés, dans des entreprises internationales, mondiales sont au même niveau que le nombre d'habitants.

Le mois de septembre la grande rencontre des amis de EB, avec de grandes festivités.

Cette affaire est exploitée depuis les années 1960 à cet endroit.

Avec un emplacement n° 1, un flux de passants et de véhicules, avec un stationnement minute sont des atouts pour le futur repreneur.

Nous disposons d'un grand rayon de presse et de papeterie et fournitures de bureau.

TABAC – PRESSE – FDJ – PMU – LIBRAIRIE – PAPETERIE – CARTERIE – ARTICLES FUMEURS – CADEAUX & SOUVENIRS
COLIS – TIMBRES POSTES & FISCAUX – PHOTOCOPIE
PAIEMENT DE PROXIMITE – NICKEL – NIRIO
CBD – E Cigarettes des produits à forte valeur ajoutée à développer.

Une affaire très saine, avec un bel espace de ventes.

CA HT 298 700 € - Commissions : 170 700 € - EBE – R : 148 000 € - Loyer HT : 1 685 €

L'immeuble avec le local commercial et 3 appartements à rénover est aussi proposé à la vente, une fois le FDC vendu.

Idéalement une affaire pour un couple ou 2 associés, voir en solo mais accompagné de personnel.

Autonomie, indépendance, un commerce règlementé, pas de concurrent qui s'installe à vos côtés.

Expert en cession de FDC et spécialisé en Bureau de Tabac, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :

Agréments Tabac – FDJ – Presse -PMU - Relais Postal- Colis - Expert-Comptable et Prévisionnel, Coutier Pro pour un financement réussi, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d'Affaires, Recommandation de fournisseurs référents,……

Vous ne serez plus jamais seul.

Marlenheim : 15 mn - Obernai / Ilkirch : 20 mn – Strasbourg – Schirmeck : 25 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je propose en cœur de ville, au sein de la Grande Ile un salon de coiffure haut de gamme, en emplacement n° 1.

Très exceptionnel, il est situé dans une rue piétonne, un réel plus, avec un flux de passants très nombreux.

Il est exploité depuis 1983, avec une grande fidélisation de la clientèle.

Coiffage mixte.

Loyer 1 300 € (94 m2).

Très beau salon très lumineux avec 2 grandes vitrines (6 ml), des espaces de travail et de circulation très aérée.

Le salon de 57 m2, une belle surface de travail et d'exploitation.

Nous disposons de 3 postes de coiffage, et 3 bacs de lavage.

La clientèle est accueillie dans un beau coin d'attente, à l'écart de la zone de travail.

Une réserve pour stocker les couleurs et serviettes, avec une buanderie et un coin cuisine avec une machine à cafés.

Le gérant a décidé en 2024, de réduire les horaires de travail, ouvert du mercredi au samedi, 80 %.

L'emplacement est superbe, en début de rue piétonne, à gauche, et l'on y arrive d'une rue top 5 du centre-ville de Strasbourg.

Profil, soit un salarié confirmé, ou en couple, soit s'implanter à Strasbourg avec un point de vente supplémentaire.

Nous avons aussi la possibilité, pour ceux qui souhaitent l'exceptionnel emplacement pour d'autres activités de céder un DAB, restauration et métiers de la bouche refusés par le bailleur.

A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches administratives et financières : Expert-comptable pour le prévisionnel, rdv banquier, avocat d'affaires, et bien d'autres points selon vos besoins.

Vous ne serez plus jamais seul.

Homme de Fer, Petite France, Grand'Rue : 5 mn - Gare TGV, Place Kléber : 10 mn – Place de la Cathédrale, Place Broglie : 12 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.931153