IMMPROVE vous propose à la vente un local commercial de 58 m² situé sur un axe passant Faubourg National à Strasbourg Centre / secteur Gare. Le long de la voie du tram, il bénéficie d'une belle visibilité. Il dispose d'une grande pièce ouverte et d'un coin cuisine avec réserve. Le Centre-Ville de Strasbourg : un carrefour dynamique au coeur de l'Europe Le centre-ville de Strasbourg, véritable noyau urbain de la capitale alsacienne, est un lieu stratégique et historique, alliant patrimoine culturel et dynamisme économique. Situé à proximité de la frontière allemande, au croisement des axes ferroviaires, fluviaux et autoroutiers européens, il constitue un pôle d'attractivité majeur en Europe. Il s'étend sur plusieurs kilomètres carrés, abritant des quartiers emblématiques tels que la Petite France, la Cathédrale, et le quartier européen. Les secteurs de l'industrie, du commerce, du tourisme et des services sont particulièrement développés. De nombreuses entreprises internationales, notamment dans les domaines des nouvelles technologies, du commerce de détail, et des services financiers, ont établi leur siège ou leurs bureaux dans le centre-ville. Des enseignes renommées telles que BNP Paribas, Galeries Lafayette, Dassault Systèmes, ainsi que des start-ups innovantes, contribuent à la vitalité économique de ce secteur urbain. Le centre-ville de Strasbourg bénéficie d'une localisation géographique privilégiée. Sa proximité avec le Rhin, la gare centrale ainsi que le port de Strasbourg, en fait un lieu de passage essentiel pour le commerce, le transport de marchandises et la mobilité des personnes. Le réseau de transport multimodal permet de rejoindre rapidement les principales destinations européennes, grâce à la liaison directe avec l'Allemagne, la Suisse, le Luxembourg et au-delà. La richesse de son patrimoine, combinée à des infrastructures modernes, attire chaque année des millions de touristes venus découvrir la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, le musée alsacien, et les institutions européennes telles que le Parlement européen et le Conseil de l'Europe. Le quartier historique, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est le coeur vivant de la ville, avec ses ruelles pittoresques, ses maisons à colombages et ses canaux, créant un environnement unique. En matière de transport, le centre-ville est accessible par tous les modes de transport : les tramways et bus qui desservent la ville sont connectés à un réseau régional de trains, offrant une solution rapide et efficace pour les trajets locaux et internationaux. De plus, le port fluvial et la gare TGV offrent une accessibilité optimale pour le transport de marchandises et de passagers à destination de toute l'Europe. L'un des grands atouts du centre-ville de Strasbourg réside dans son développement durable. La ville a mis en place une politique de mobilité verte, avec un réseau de pistes cyclables étendu et des zones piétonnes. De plus, la mise en place d'infrastructures éco-responsables et la promotion de l'usage des transports en commun contribuent à réduire l'empreinte carbone et à offrir une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants et visiteurs. Le centre-ville de Strasbourg, avec ses atouts logistiques, économiques et culturels, est ainsi devenu un lieu incontournable pour les affaires et le tourisme en Europe. . Sol carrelage . Murs peints . Climatisation réversible . Faux-plafonds avec luminaires encastrés . Baie de brassage . Câblage RJ45 . Courant fort . Kitchenette . 1 sanitaire . 1 petite réserve Surface RDC : 58 m² Situation/Transports : Centre ville accès routier rapide Tram Ligne C Bus Ligne 2

Local commercial Strasbourg gare – 129 m² à vendre près de la gare Vous êtes à la recherche d'un local commercial à Strasbourg gare ? Ce bien exceptionnel de 129 m², situé à seulement 600 mètres de la gare, représente une opportunité d’investissement idéale. Ce local bénéficie d'une visibilité optimale au rez-de-chaussée d’un bâtiment neuf, offrant un emplacement stratégique pour votre entreprise. Le local se trouve dans un emplacement de choix, à proximité immédiate de la gare, des transports en commun (bus et tram), ainsi que des pistes cyclables. L'accès rapide à l'autoroute et la proximité du centre-ville garantissent une excellente accessibilité pour vos clients et collaborateurs. Avec une telle visibilité, ce local est un atout pour toute activité. Des places de parking privatives disponibles Il inclut des places de parking privatives, un atout précieux pour vos employés et clients. Le nombre de places de parking dépendra de la superficie occupée, offrant ainsi une solution pratique pour faciliter l'accès à votre établissement. Un prix compétitif pour un emplacement premium Proposé à 579.000 euros TTC, il représente un prix attractif pour un bien d’une telle taille, situé dans un emplacement aussi stratégique. Que vous soyez à la recherche d’un local commercial pour votre entreprise ou un investissement immobilier, ce bien répondra à vos attentes. Contactez nous dès maintenant pour plus d’informations. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. 03 88 21 21 21 Par mail : info@scharf-immobilier.com

Ce local commercial neuf en pied d'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et visibilité. Sa situation est privilégiée : coeur du quartier étudiant de l'Esplanade, proximité immédiate du tramway (station Esplanade) et de l'autoroute A4-M35. Emplacement destiné à des activités aussi variées que : bureaux, commerce de détail, fitness, salle de sport... - Brut de béton, fluides en attente - Classification ERP possible - Linéaire de vitrine : 22 mètres - Murs en béton alvéolaire - Ossature et charpente béton - Sol en dalle béton quartz - Vitrine - Environnement exceptionnel coeur Esplanade

STRASBOURG Centre, quartier Etoile-Bourse (Krutenau), murs commerciaux libres à la vente 38,8 m2 entièrement rénovés en 2021 par maître d'oeuvre. Proche du parking de la Bourse et Etoile. Facile pour se garer (place souvent dans la rue). Beaucoup de passage piéton. Proche de tous les commerces, quartier animé. Passage voiture également, à 2 pas de la cathédrale à pied. Belle vitrine neuve en aluminium sécurit. Entrée, 2 bureaux vitrés, un bureau à l'arrière avec cuisine équipée, un wc. Une grande cave en sous-sol fermée. Climatisation réversible. Store extérieur électrique en tissu. Libre sous 3 mois. Possibilité également de louer le local pour 17000 euros HT et hors charges. Possibilité d'acheter les meubles en supplément. (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 215 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE - LOCAL COMMERCIAL NEUF - AVENUE DE COLMAR Situé le long de l'Avenue de Colmar, axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local commercial d'environ 250 m² est proposé à la vente au sein d'un programme immobilier neuf. Le local est livré brut de béton, fluides en attente, avec vitrine posée, permettant un aménagement selon les besoins de l'acquéreur. Toutes activités possibles, restauration autorisée. Les étages supérieurs de l'immeuble seront occupés par des logements, offrant un environnement mixte et dynamique. Le lot bénéficie également d'une place de stationnement extérieure. Frais de notaire réduits. Livraison prévisionnelle : juin 2026. - Accès PMR - Brut de béton - Immeuble neuf - Vitrines posées - Fluides en attentes - Extractions

À VENDRE - Local commercial / bureaux de 63 m² - Strasbourg Gare À proximité immédiate de la gare TGV de Strasbourg, rue du Faubourg National, nous proposons à la vente un local commercial / bureaux d'une surface d'environ 63 m². En bon état général, le local est aménagé en longueur et bénéficie d'une organisation fonctionnelle des espaces. Le bien se compose de : Une entrée donnant sur un open-space aménagé, avec rangements intégrés Un espace kitchenette Des sanitaires Un espace archives Le local est également équipé d'un système de climatisation réversible, assurant un bon confort thermique tout au long de l'année. Ce bien peut convenir à une activité recevant du public (type agence d'intérim, agence de services, profession libérale) ou à une activité de bureaux classique. Activité de restauration non autorisée. - Accès PMR - Bon état - Câblage RJ45 - Climatisation réversible - Faux plafond - Fibre optique - Kitchenette - Luminaires faux plafond - Sanitaires privés

Situé rue de la Première Armée, à Strasbourg, ce local commercial d'une superficie de 94 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et des commodités. Le local dispose d'une large vitrine donnant sur un axe très passant, offrant ainsi une excellente visibilité et une belle luminosité naturelle. L'espace intérieur est composé d'un RDC servant d'accueil au précédent utilisateur du bien ainsi qu'un premier étage idéal pour des espaces de bureaux.Ce bien est idéal pour accueillir une activité commerciale, une profession libérale, un showroom ou encore des bureaux. Ce local représente une belle opportunité pour investir dans un secteur dynamique et recherché de Strasbourg. Arthur Loyd Alsace est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local. Contactez-nous au 03.67.34.16.00 / 06.42.49.69.37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LEGALES En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable. A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel. La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer : - soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com - soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.

STRASBOURG Halles, local situé sur un axe très passant : transports en communs, voitures, piétons avec parking public en face. Murs commerciaux de 51 m2 entièrement rénovés en 2022 par maître d'oeuvre. Double grande vitrine avec belle visibilité. La Place des Halles est juste dans la rue à côté. Accès rapide autoroute et Gare. Entrée avec accueil, 3 bureaux vitrés fermés, 1 salle de réunion à l'arrière, 1 cuisine séparée et équipée, 1 wc séparé. Vitrine en double vitrage aluminium. Chauffage climatisation réversible. VMC double flux Grande cave voutée en terre battue sous-l'immeuble. Possibilité d'acheter les meubles en supplément Libre de suite Possibilité également de louer à 1200 euros HT Prix HT (possibilité de récupérer la tva selon montage : nous contacter pour plus d'informations) (2.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr