CAPIFRANCE REIMS

Rendement Cible Élevé | Projet "Value-Add"

Situé en zone commerciale et à proximité de l'entréée d'autoroute, je vous propose en exclusivité l'acquisition de cet hôtel de 50 numéros construit dans les années 90, actuellement positionné sur le segment économique. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur aguerri ou un groupe hôtelier souhaitant déployer un nouveau concept.

Capacité Rare : 50 chambres, une taille critique idéale pour optimiser les coûts fixes tout en garantissant un volume d'affaires substantiel.

L'établissement offre un potentiel de rénovation immédiat pour une montée en gamme, permettant une augmentation significative du Prix moyen facturé par chambre à la nuitée.

Rentabilité Attractive : Un CA HT annuel stable autour de 330 Keuros, offrant une marge de progression importante via l'optimisation du RevPAR et de la gestion opérationnelle.

Le Potentiel de Création de Valeur réside dans le projet de transformation :

Réaménagement des espaces communs : Possibilité de créer un lobby dynamique (Coworking, Bar/Snacking) pour capter une clientèle locale.

Ou mise en place d'un parcours client autonome pour maximiser l'EBE (Excédent Brut d'Exploitation),en plus c'est un ancien hotel Formule 1.

Mon avis professionnel: cet hotel est idéal pour un investisseur cherchant un actif avec une sous-performance actuelle par rapport au marché local. La structure du bâtiment permet une grande flexibilité d'aménagement. Un 'quick win' assuré après rafraîchissement."

Vente Murs et Fonds de commerce.

Dossier complet : Disponible après signature d'un engagement de confidentialité (NDA)+ preuve d'accord de financement préalable courtier ou bancaire ou sur lettre de confort bancaire.

Profitez de cette opportunité de sourcer un actif à haut rendement dans un marché touristique local porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.934900

Le seul hotel actuellement en vente de la ville.

Une opportunité d'investissement clé en main au cœur de la capitale historique de la Champagne.
Saississez l'opportunitéd'acquérir cet établissement de charme alliant le cachet d'une demeure bourgeoise restaurée et la performance d'un outil de travail moderne.

Situé sur un axe majeur, à seulement 5 minutes du centre historique (« le Bouchon de Champagne »), cet hôtel bénéficie d'une clientèle mixte (tourisme et affaires) et d'un taux de remplissage conforme à ses voisins hoteliers.

Sa vingtaine de chambres est récemment rénovée (Single, Double, Triple et chambres PMR).

Prestations de Qualité : Décoration personnalisée, Wi-Fi Fibre, double vitrage phonique.

Espaces Communs : Salle de petit-déjeuner lumineuse, patio-véranda et coin salon cosy.

Services Plus : Salle de séminaire équipée pour la clientèle "Business", parking privé.

Emplacement Stratégique : À proximité immédiate des célèbres Magasins d'Usine (McArthurGlen, Marques Avenue), du centre-ville médiéval et des centres de congrès.

Rentabilité Immédiate : Établissement "prêt à exploiter" avec une excellente réputation;
Aucuns travaux majeurs à prévoir.

Potentiel de Croissance : Développement possible de l'offre séminaire ou optimisation de la restauration (actuellement limitée aux plateaux-repas).

Fiscalité & Zone : Situé dans une ville dynamique (60 000+ habitants) éligible à divers dispositifs de revitalisation (type Action Cœur de Ville), favorisant la valorisation patrimoniale à long terme.

Selon mon avis profesionnel, Troyes affiche une rentabilité brute moyenne supérieure à 8% dans l'immobilier classique ; le secteur hôtelier, couplé à l'attractivité des Magasins d'Usine et de la Route des Vins de Champagne, offre ici un levier bien plus puissant pour votre portefeuille.

Type de transaction : Vente Murs et Fonds de commerce.

Atout majeur : Une gestion saine, une clientèle fidèle et un positionnement "Éco-responsable" très recherché par le marché actuel.

Dossier complet disponible sur demande sérieuse avec accord de financement validé et signature d'un accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Brasserie Centre ville du sud de la France ouverte toute l'année alors que ses concurrents n'ouvrent que 6 mois !

-150 places assises intérieures hors bar avec grande véranda ouverte sur l'extérieure, et salle semi-privatisable pour accueil groupe
-Salle principale rafraichie en 2024 et 2025

-Grande terrasse de 105 places assises exploitable 12 mois par an – Mobilier de terrasse, stores, etc.. En bon état (inférieur à 3 ans)
+ Possibilité de rajouter environ 25 places suite à la piétonisation récente de la rue

-Cuisine grosse capacité – 700 couverts/jour :
Cuisine professionnelle complètement équipée et rénovée en 2024-2025 - Mobilier cuisine neuf à 85% (plancha, fours mixtes, four à pizza, piano cuisson Charvet, cellule de refroidissement, meubles frigorifiques, plonge, etc..)

-Sous-sol avec chambre froides, stockage, cave, vestiaires et toilettes employés

-Appartement de fonction 4 pièces + bureau au-dessus du restaurant

Emplacement numéro 1, clientèle CSP ++, petite équipe fidélisée pour servir la clientèle.

Cession de 100% des parts sociales.

Vendue moins chère que le prix du marché actuel cause mutation

Cerise sur le gateau : explosion du CA en 2026, si vous voulez savoir pourquoi, téléphonez moi!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Le Charme d'une Halte Historique, la Rigueur d'un Établissement Clé en Main.

Unique établissement hotelier de la ville, d'excellente réputation, au carrefour stratégique de la Vienne, de l'Anjou et de la Touraine : une opportunité d'investissement rare et sécurisée.

Niché dans une demeure de caractère, cet hotel élégant propose une quinzaine de chambres, alliant le confort moderne au cachet de l'ancien.

Pour une clientèle d'affaires et une clientèle touristique.
Établissement entièrement aux normes PMR avec accès de plain-pied.

Une salle de réunion/petit-déjeuner de 100 m² (accueil jusqu'à 48 personnes), idéale pour développer l'activité séminaires et événementielle en locale.
Un jardin intérieur paisible pour la détente des hôtes et un parking privé sécurisé, un avantage majeur en centre-ville.

Pourquoi reprendre le FDC de cet hotel ?

Tout d'abord, le seul FDC d'hotels à ce prix dans la région.
Pour le flux de clientèle constant.
Parce que cette affaire est saine avec d'excellents avis de ses clients.
Parce que vous êtes libre d' accroitre immédiatement le chiffre d'affaires en augmentant le prix à la nuitée- actuellement à mon avis prestation sous estimée- et par le développement de l'offre séminaire ou de partenariats touristiques locaux.

Je pense que pour 180 000 €, ce fonds de commerce représente une occasion exceptionnelle pour un couple d'exploitants ou un investisseur souhaitant un outil de travail performant dans un cadre de vie privilégié.
Possibilité de créer un logement de fonction sur place après quelques travaux.
Contactez moi pour un dossier complet si vous êtes validé à hauteur du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Opportunité rare d'acqusition ! Idéalement pour un pool ou une famille d'investisseurs Hotelier et Restaurateur à la fois

Pour continuer à écrire l'histoire de cette institution régionale familiale au savoir faire reconnu!

Cet établissement a le monopole du marché hotelier restauration de qualité sur 50 kilometres à la ronde!

Hotel de 43 clés actuellement, 6 à créer à court terme, restaurants de 135 couverts, 2 salles de banquets et séminaire, la boutique de vente de vins et produits locaux sur place.

Sa clientèle de touristes y revient chaque année pour l'accueil et la qualité des prestations de l'équipe et de la direction.

Cette belle affaire continue son essor depuis des décennies : 2 millions de CA HT annuel moyen
EBE 24: 161 501€
Trésorerie actuelle de plusieurs miliiers d'euros.

Dossier complet : Disponible après signature d'un engagement de confidentialité (NDA) sous envoi accord préalable de financement banque ou courtier ou de capacité d'autofinancement.

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Emplacement Stratégique N°1

En tant que spécialiste des transactions hôtelières, j'ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché tourangeau : établissement 2 étoiles, parfaitement entretenu, combine une localisation exceptionnelle et des fondamentaux techniques "verts" précurseurs, offrant un levier de valorisation immédiat pour un investisseur ou un exploitant.

Une double clientèle :

Business : Clientèle congrès et déplacements professionnels.

Loisirs : Point de départ idéal pour la « Loire à Vélo » et la visite des Châteaux de la Loire.

Accueil des familles et des groupes.

L'établissement est précurseur avec un système de géothermie profonde (chauffage et climatisation), un parking éclairé par panneaux solaires et des bornes de recharge électrique. Une avance technologique qui garantit des charges d'exploitation maîtrisées face à la hausse des coûts de l'énergie.

Services : Parking privé (rare en centre-ville), ascenseur, chambres insonorisées et climatisées.

Cet établissement hotelier présente plusieurs leviers de croissance :

Repositionnement 3 :* Le confort actuel (climatisation, literie sélectionnée, géothermie) permet d'envisager un passage en 3 étoiles.

Optimisation du RevPAR :augmenter significativement le prix moyen, compte tenu de la proximité immédiate du Palais des Congrès.

Concept hotel écologie et patrimoine local : pour séduire une clientèle plus jeune et internationale.

En tout cas, vous achetez un historique d'exploitation sain géré en bon père et famille.

Rareté : Les actifs de plus de 20 numéros en hyper-centre de Tours avec parking privé sont extrêmement recherchés.

Dossier disponible sur demande et après signature d'un accord de confidentialité + réception de votre accord d financement préalable pour cette acquisition.

Je pense que, pour un groupe hôtelier ou un investisseur privé, cet hotel peut vite devenir une 'Boutique-Hôtel Eco-Friendly' dans l'une des villes les plus dynamiques du Val de Loire

Affaire à saisir ce mois !

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Situé entre Auch et Toulouse, cet hôtel est placé idéalement sur un axe important du Gers.

Construit en 1978, Bâti Hotel : 1 600m2
Un deuxième étage peut être construit sur le toit terasse actuel.

Hôtel Restaurant 3* « 3 cheminées au classement Logis » avec une sortie de contrat fin 2025, redevance annuelle de 20 K€.

Dans un parc arboré de 8 500m², l'établissement, entièrement rénové, propose de belles prestations à ses clients:

Disposant de 27 chambres climatisées tout confort avec pour surface de 16m2, 23m2 et 25m2.
Avec ascenseur,
Une maison de fonction T6
Restaurant de 75 couverts + terrasse (classement 2 cocottes)
Piscine
Aire de jeux
Et 80 places parkings gratuites sécurisées.

Les travaux réalisés par les exploitants actuels depuis 3 ans sont :
-isolation de toutes les chambres
-installation de climatiseurs neufs
-installation de rails à rideaux neufs
-pose de plaques en pvc dans toutes les douches
-aménagement de la salle petit-déjeuner
-installation d'une pompe à chaleur pour piscine chauffée toute l'année

Hotel ouvert toute l'année.
Clientèle d'affaires en semaine,
Clientèle régulière de passage et touristique le week end.

Pour l'exercice 2023 :
Chiffre d'affaires 1 028 292.64 €
Résultat net comptable 101.62 €

Pour l'exercice 2024 :
Chiffre d'affaires 758 113.67 €
Résultat net comptable 539.88 €

CA réparti :
75% hôtel
25% restaurant

Pour la partie hôtel : 1 ETP 35h hebdo employée de ménage
Pour la partie restaurant : 2 ETP 35h hebdo employées serveuses + cuisinier

Belle affaire à saisir!

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