CAPIFRANCE TRETS

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Fonds De Commerce ou des Parts Sociales.
Exclusivité.

Magasin d'alimentation et accessoires pour animaux de compagnie situé au nord d'Aix-en-Provence dans une commune dynamique de 20 000 habitants, en zone commerciale.

Vente en magasin et en ligne.
Alimentation - Friandises - Jouets - Equipements - Hygiène.
Spécialiste en nutrition animale.
Chiens - Chats - Chevaux - NAC.
Référencement grandes marques.
Alimentation spécifique naturelle, protéinée à la viande fraiche et BARF.
Alimentation adaptée à la santé et l'âge de chaque animal.

Surface d'exploitation 200 m² environ.
Espace de vente climatisé de 150 m² environ.
Réserve 50 m² avec espace bureau, point d'eau et sanitaires pour le personnel.
Espace de stockage complémentaire en mezzanine de 50 m² environ.
Vidéosurveillance et alarme.
Parking clients.

Chiffre d'affaires 2024 : 956 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 175 000 €.
Progression constante du chiffre d'affaires et très bonne rentabilité.
Taux d'effort inférieur à 3%.
Aucun crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce.
Effectif actuel : 4 salariés.

Bail commercial de 9 ans NEUF (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement.
Loyer : 2 000 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges.
Taxe foncière à la charge du locataire : 1 696 €/an (2024).
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.

Magasin ouvert 5J/7 de 9H à 19H.
Fermeture les dimanches, lundis et jours fériés.
Clientèle locale et fidélisée.
Contrats cadres fournisseurs.
Site Web Marchand.

En activité depuis plus de 10 ans, le magasin a excellente réputation, il répond aux besoins de la clientèle et apporte des conseils personnalisés.
L'activité est pérenne et rentable, elle offre encore des perspectives de croissance comme le développement des ventes en ligne.

Possibilité d'acquérir tout ou partie des parts sociales (actions) de l'entreprise.
Plusieurs avantages : reprise du stock, continuité des partenariats fournisseurs, simplification administrative et fiscale (pas de création de société).
Le prix affiché s'entend sur la valeur du fonds de commerce.

Atouts de l'affaire :
- Entreprise performante.
- Pérennité de l'exploitation.
- Très bonne réputation.
- Taux d'effort attractif (poids du loyer et charges faible).

Accompagnement et passage de main assurés par l'exploitant.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.933534

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Fonds De Commerce.
Exclusivité.

Institut de beauté sous enseigne nationale reconnue situé à Marseille centre, dans un quartier dynamique et commerçant avec flux important de fréquentation, à proximité immédiate d'une pharmacie, d'un centre médical, d'un bar tabac, de restaurants.
Emplacement prémium avec beau linéaire de façade et droit d'enseigne.

Institut clé en main bénéficiant d'une clientèle fidèle, récurrente et majoritairement abonnée.
Opportunité rare pour une entrepreneure souhaitant reprendre une affaire saine, structurée et immédiatement exploitable avec un fort potentiel de développement.

Chiffre d'affaires 2024 : 212 000 € HT.
Marge brute 88%.
75 % du CA est généré par la clientèle abonnée, garantissant une forte récurrence et une excellente visibilité financière
25 % du CA provient de clientes de passage, représentant un potentiel de transformation en abonnement.
Le CA des abonnements représente à lui seul 35 % en moyenne du CA global.
Fonctionnement sécurisé des abonnements avec 2 prélèvements mensuels (le 5 et le 20 du mois).
Ce modèle assure une stabilité de trésorerie rare dans le secteur.
La rentabilité reste encore perfectible, laissant apparaître de larges leviers d'optimisation (développement commercial, management, montée en compétence de l'équipe, augmentation du panier moyen, exploitation complète du matériel existant).

Contrat de franchise soumis à redevance mensuelle.
Formation et assistance commerciale délivrées par le Franchiseur.
Publicité nationale.

Local d'une surface de 69 m² environ.
5 cabines dont 1 cabine à lumière pulsée + 1 cabine de massage.
Espace manucure.
Machine professionnelle à lumière pulsée IPL (valeur 27 K€ HT).
Vaporisateur d'ozone professionnel pour les soins du visage et soins du dos.
4 appareils à cire pour fonte de galets.
8 appareils à cire pour cartouches roll-on.
4 tables classiques et 1 table électrique.

Tous les matériels et le mobilier sont cédés et inclus dans le fonds de commerce.
Aucun crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce.

Effectif actuel : 3 salariés (dont 2 contrats d'apprentissage).

Bail commercial de 9 ans avec droit au renouvellement en septembre 2032.
Loyer : 923,50 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives, taxe foncière comprise : 177 €/mois.

Atouts de l'affaire :
- Concept clé en main sous enseigne nationale.
- Business model éprouvé garantissant une pérennité de l'exploitation.
- Constance du chiffre d'affaires.
- Très bonne réputation.
- Bon emplacement bénéficiant d'une visibilité et d'un environnement commercial porteur.

Le candidat à la reprise sera soumis à l'agrément du Franchiseur.
Il devra être pleinement opérationnel, présent sur site et suivre les formations obligatoires conformément aux conditions du contrat de franchise.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'institut.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.934547

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS
Cession du Droit Au Bail ou du Fonds De Commerce Prêt-à-Porter.

Tout commerce possible, sauf restauration et sous réserve de l'accord de la copropriété.
Plan De Cuques, secteur résidentiel et commune très prisée au nord de Marseille.

Terrasse - Parking clients gratuit - Beau linéaire de façade - Angle de bâtiment - Droit d'enseigne - Bail neuf.

Local commercial de 50 m² environ situé en RDC, de plain-pied et en angle d'un immeuble d'habitation dans une résidence avec d'autres commerces de proximité, à 50 m d'une pharmacie.

Grand parking gratuit juste en face du local.
Belle façade avec linéaire de plus de 7 m.
Vitrine éclairée de 5,10 ml.
Terrasse.
Climatisation réversible.
Rideaux métalliques motorisés.
Alarme.

Local très bien entretenu - Aucun travaux à prévoir.

Le local héberge actuellement une boutique de prêt à porter féminin haut de gamme.
Chiffres d'Affaires moyen sur 3 ans : 207 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 41 000 € environ.
Chiffre d'affaires constant depuis la création du commerce.
Affaire pérenne depuis 30 ans.
Le commerce bénéficie d'une excellente réputation et d'une certaine notoriété dans le département pour ses conseils personnalisés à chaque morphologie.
Fichier clients actifs. Clientèle fidélisée. Panier moyen élevé.
La boutique est tenue par la gérante et 1 salarié. Pas de reprise de salarié.

L'agencement actuel comprend un espace de vente, un espace d'essayage, des sanitaires et une réserve.
Dans le cadre d'une cession du Fonds De Commerce, les portiques, les mannequins, le comptoir d'encaissement et la caisse aux normes (hors stock de marchandises) seront cédés.

Le Droit Au Bail seul peut être cédé pour accueillir tout type d'activité sauf restauration (pas d'extraction) et activité pouvant provoquer des nuisance sonores ou olfactives, conformément au règlement de copropriété.

Le local serait parfaitement adapté à une profession libérale ou paramédicale (cabinet médical, médico-social, kinésithérapeute, ostéopathe, psychiatre, podologue, diététicien, ergothérapeute, prothésiste auditif - dentaire ...) ainsi qu'à toute activité liée à la santé et au bien-être, à l'esthétique, aux services à la personne, aux métiers techniques, de conseils (cabinet d'assurances, expert comptable, architecte d'intérieur, agence commerciale, agence immobilière...)

Bail commercial NEUF de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement.
Loyer : 1 200 €/mois HT HC, payable mensuellement, assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives : 62 €/mois HT.
Taxe foncière à la charge du locataire : 400 €/an.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Une caution bancaire simple ou un cautionnement (garant solidaire) sera exigé par le bailleur.

Murs non cessibles.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives au commerce ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du commerce.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS
Cession du fonds de commerce
Cœur de village au sud-est d'Aix-en-Provence
Affaire tenue depuis 20 ans - Activité pérenne et rentable
Fermeture hebdomadaire 2,5 jours/semaine – Fermeture annuelle 4,5 semaines/an
Logement de fonction
Droit de terrasse

Boulangerie - Pâtisserie située en cœur de village, face à la place du marché, dans une commune très dynamique et prisée au sud-est d'Aix-en-Provence.
Le commerce est fermé 2,5 jours/semaine + fermeture annuelle 4,5 semaines/an, laissant de larges perspectives de croissance selon la volonté du repreneur.

Surface d'exploitation 110 m² environ comprenant un espace de vente et un espace laboratoire - préparation - cuisson climatisé.
Au R+1 , un logement de fonction à usage d'habitation de 60 m² environ.
Compteurs électriques indépendants.

Espace laboratoire - préparation - cuisson :
Pétrin, Diviseuse, Chambre de fermentation, Four électrique neuf (en leasing jusqu'à fin 2030), Laminoir, 3 armoires réfrigérées positives, Batteur, Four pâtissier, 2 Armoires de congélation, Plonge.

Espace de vente :
Vitrines réfrigérées (pâtisserie, snacking), Présentoir à viennoiseries, Tour réfrigérée à boissons, Tour réfrigérée à gâteaux, Comptoir d'encaissement.
Accès PMR.

Chiffre d'Affaires 2024 : 417 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 125 000 € HT environ.
La marge brute atteint 73%.
Le taux d'effort n'est que de 4%.

Chiffres d'Affaires facturé au 30/09/2025 : 439 000 € TTC (clôture en attente).

Effectif : 4 salariés, 1 artisan pâtissier et 3 vendeur(ses).

Bail commercial de 9 ans (3/6/9 - TVA non applicable), avec droit au renouvellement en janvier 2033.
Destination du bail : Boulangerie - pâtisserie - viennoiserie, vente de chocolats - glaces - confiserie, traiteur, petite restauration rapide, snacking, boissons non alcoolisées à consommer sur place ou à emporter.
Loyer : 4 162,38 €/trimestre HC, soit 1 388 €/mois HC.
Provision de charges locatives : 66 €/trimestre, soit 22 €/mois.
Périodicité des paiements : trimestrielle.
Loyer non assujetti à la TVA; Taxe foncière exonérée à ce jour.

Les atouts de l'établissement :
- Emplacement, visibilité, commercialité (cœur de village, place du marché).
- Pérennité de l'exploitation.
- Progression constante du Chiffre d'Affaires.
- Rentabilité de l'affaire.
- Taux d'effort (poids du loyer et charges locatives faibles).
- Logement de fonction à usage d'habitation inclus dans le bail commercial.
- Equipements professionnels en bon état de fonctionnement (four neuf)
- Affaire clé en main (pas d'investissement à prévoir, commerce prêt à travailler).
- Droit de terrasse.
- Parking clients à proximité.
- Perspectives de croissance.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.929048

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Fonds De Commerce ou du Droit Au Bail dans le cadre d'une autre activité éventuelle.
Exclusivité.

Cave à vin, champagne et spiritueux - Epicerie fine, produits régionaux - Marée, produits de la mer, caviar.

Tout autre commerce possible sauf boucherie, charcuterie, primeur, boulangerie et tabac (commerces déjà présents sur place). Restauration sous réserve d'aménagements.

Commerce situé sur un axe passant et commerçant à Trets, beau village provençal, face à la Sainte Victoire, au pieds des nombreux vignobles, à 30 minutes d'Aix en Provence et à 15 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
Commune très prisée comptant de plus de 10 000 habitants, en forte croissance grâce à l'expansion du village et aux nombreux nouveaux logements en construction.
Emplacement n°1, très belle visibilité avec commerces de proximité (primeur, boucherie - charcuterie, boulangerie, tabac).
Grand parking d'une quarantaine de stationnements pour la clientèle.

Surface totale de 105 m² environ, en RDC de plain-pied, composé d'un bel espace de vente, d'une arrière-boutique/réserve et d'une chambre froide.
Comptoir, étals inox, vitrines réfrigérées.
Chambre froide de 15 m² environ.
Climatisation réversible.
Etablissement conforme aux normes ERP et accessibilité PMR.
Linéaire de vitrine de 3,5 m environ.
Grand linaire de façade avec droit d'enseigne.

Chiffre d'affaires 2024 : 267 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité estimé: 45 000 € environ.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9 TVA applicable).
Destination du bail : Marée, produits de la mer, vins, champagnes et spiritueux.
Loyer : 2 182,40 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives : 117,60 €/mois.
Taxe foncière : 1 400 €/an environ, à la charge du locataire.

Commerce prêt à travailler - Démarrage immédiat de l'activité.
Clientèle régulière et fidélisée.
Pas de reprise de salarié.

Raison de la vente : déménagement du gérant vers autre activité.

Dossier sur demande, après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Capacités de financement et projet de reprise requis avant toute transmission du dossier.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1411€ soit 117€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.923501

Capifrance Commerces & Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.
Zone commerciale du Pujol à Auriol (13).
NE PAS SE PRESENTER SUR PLACE.

Restaurant - Snack avec terrasse et parking clients situé dans la zone commerciale très dynamique du Pujol à Auriol, entre Aix-en-Provence et Aubagne à proximité de Marseille, Cassis, La Ciotat.
Situation privilégiée à une vingtaine de minutes du bord de mer.

Concept burgers, salades, sandwichs et recettes maison.
Excellente réputation, en témoignent les nombreux avis élogieux sur Internet.
Les clients soulignent particulièrement la qualité des plats et l'accueil chaleureux.
Clientèle locale, étudiante et de bureau le midi.

Restaurant du midi ouvert du lundi au vendredi + vendredi soir.
Fermeture le week-end samedi et dimanche + 4 semaines/an, laissant un confort de vie certain (soirées et week-end) et de larges perspectives de croissance du chiffre d'affaires selon la volonté du repreneur.

Capacité d'accueil 18 couverts en salle et 16 couverts en terrasse.
Petite Licence Restaurant.

Surface d'exploitation 60 m² environ.
Salle de restauration climatisée.
Cuisine professionnelle équipée : Espace plonge, Banque de réfrigération 2 portes, Etals Inox avec saladette et passe plat, Hotte d'extraction entretenue, 3 Fritteuses, Armoire réfrigérée positive, Armoires réfrigérée négative, Plaque de cuisson, Plancha, Four ventilé électrique, Presse à tacos, Lave-vaisselle, Micro-onde.
Espace Comptoir - Encaissement équipé : Caisse aux normes, TPE, Banque de réfrigération 2 portes, Vitrine réfrigérée, Armoire réfrigérée à boissons, 2 écrans LED.
Réserve avec accès livraison à l'arrière du bâtiment.
Mobilier salle et terrasse.
WC PMR.
Parking 16 stationnements dont 1 PMR.

Aucun crédit bail sur les éléments corporels cédés et constitutifs du fonds de commerce.

Chiffres d'Affaires 2025 : 133 000 € HT (clôture au 31/12).
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 22 000 € HT environ.
Effectif : 1 salarié.
L'affaire est tenue par un couple de gérants et un aide cuisiner.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9 - TVA applicable), avec droit au renouvellement fin octobre 2029.
Destination du bail : restauration rapide, fabrication de burgers, salades, sandwichs et recettes de la semaine à consommer sur place ou à emporter et vente de boissons classiques et alcoolisées.
Loyer : 3 075 €/trimestre HT HC, soit 1 025 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives : 363,33 €/trimestre HT, soit 121 €/mois HT.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
Droit de terrasse et taxe foncière inclus dans la provision de charges.

Les atouts de l'établissement :
Emplacement, visibilité, commercialité (zone commerciale).
Réputation.
Chiffre d'Affaires en progression.
Equipements professionnels en bon état de fonctionnement.
Affaire clé en main (pas d'investissement à prévoir, restaurant prêt à travailler).
Droit de terrasse.
Parking clients.
Larges perspectives de développement du Chiffre d'Affaires.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1453€ soit 121€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.928141

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Location de bureaux - Pôle ACTIMART Aix Les Milles.
Exclusivité.

Bureaux à louer idéalement situé en plein cœur du Pôle d'activités ACTIMART d'Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreux établissements bancaires, compagnies d'assurances, cabinets d'avocats, restaurants, grandes entreprises, majors du BTP et enseignes reconnues.

Au R+1 sans ascenseur d'un bâtiment en copropriété à usage commercial.
Surface totale 74 m² environ.
Bureaux récemment refaits à neuf composés d'un espace accueil, d'un grand bureau et d'un bureau de direction.
Etat impeccable, revêtement de sol style parquet, peinture blanche.
Larges ouvrants (fenêtres).
Faux plafond équipé d'éclairage panneaux LED.
Climatisation réversible.
Compteur électrique aux normes.
Conformité aux normes de sécurité incendie.
Interphone.
Nombreuses prises électriques.
Fibre optique.
Sanitaires H/F sur le palier, communs à 3 autres bureaux.
Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.
Non accessible PMR, les bureaux se situant au premier étage du bâtiment sans ascenseur.
1 place de parking privative et nombreux stationnements libres autour de l'immeuble.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans possible pour les professions libérales.
Loyer : 145 €/m²/an HT HC, soit 10 730 €/an HT HC.
Provision sur charges locatives : 25 €/m²/an HT, soit 1 850 €/an HT.
Provision sur la taxe foncière : 15 €/m²/an soit, 1 110 €/an HT.
Soit, loyer tout compris : 1 140,83 € HT/mois, charges locatives et taxe foncière comprises.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 2 682,50 €.
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).

Honoraires de location à la charge du locataire :15% du loyer annuel HT HC, soit 1 609,50 € HT (1 931,40 € TTC).

Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.

Plan et dossier sur demande.
Actuellement occupés par un cabinet d'avocats, les bureaux sont visibles en semaine, dans les heures d'ouverture des bureaux pour des raisons d'accessibilité.
Disponibilité immédiate.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1931,40€.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.926254

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Location de bureaux - Pôle ACTIMART Aix Les Milles.
Exclusivité.

Bureaux à louer idéalement situé en plein cœur du Pôle d'activités ACTIMART d'Aix Les Milles.
Centre d'affaires animé où sont présents de nombreux établissements bancaires, compagnies d'assurances, cabinets d'avocats, restaurants, grandes entreprises, majors du BTP et enseignes reconnues.

Au R+1 sans ascenseur d'un bâtiment en copropriété à usage commercial.
Surface totale 134 m² environ.
Bureaux récemment refaits à neuf composés comme suit : open-space très lumineux, réfectoire, bureau de direction, salle de réunion.
Etat impeccable, revêtement de sol style parquet, peinture blanche.
Larges baies vitrées toute hauteur et nombreux ouvrants (fenêtres).
Faux plafond équipé d'éclairage panneaux LED.
Climatisation réversible.
Compteur électrique aux normes.
Conformité aux normes de sécurité incendie.
Interphone.
Nombreuses prises électriques.
Fibre optique.
Sanitaires H/F sur le palier, communs à 3 autres bureaux.
Entretien et nettoyage des parties communes inclus dans les charges.
Non accessible PMR, les bureaux se situant au premier étage du bâtiment sans ascenseur.
1 place de parking privative et nombreux stationnements libres autour de l'immeuble.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) ou bail professionnel de 6 ans possible pour les professions libérales.
Loyer : 145 €/m²/an HT HC, soit 19 430 €/an HT HC.
Provision sur charges locatives : 25 €/m²/an HT, soit 3 350 €/an HT.
Provision sur la taxe foncière : 15 €/m²/an soit, 2 010 €/an HT.
Soit, loyer tout compris : 2 065,83 € HT/mois, charges locatives et taxe foncière comprises.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 4 857,50 €.
Loyer assujetti à la TVA, payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).

Honoraires de location à la charge du locataire :15% du loyer annuel HT HC, soit 2 914,50 € HT (3 497,40 € TTC).

Accès autoroutiers A51 vers A7 (Aix/Marseille), A8 (Lyon/Nice).
Arrêt de bus vers Aix et Marseille à 2 minutes.
Gare TGV d'Aix-en-Provence à 10 minutes.
Aéroport Marseille Provence à 15 minutes.

Plan et dossier sur demande.
Actuellement occupés par un cabinet d'avocats, les bureaux sont visibles en semaine, dans les heures d'ouverture des bureaux pour des raisons d'accessibilité.
Disponibilité immédiate.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3497,40€.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.926253

Capifrance Commerces & Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.

Restaurant - Brasserie - Evénements situé à proximité de Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, sur un axe passant offrant une belle visibilité, tout en étant niché dans un écrin de verdure.

Ambiance bucolique très conviviale - Concept Guinguette événementiel.
Lieu rare et singulier, décoré avec goût dans un style Vintage Atelier.
Murs cessibles sous conditions.

Surface totale d'exploitation 350 m² environ, sur un terrain de 2 000 m² environ comprenant plusieurs terrasses, salons de jardin, boulodromes, espace détente et très grand parking clients de 80 stationnements environ.

Capacité totale 260 couverts (130 couverts à l'intérieur + 130 couverts en terrasse).

Salle de restauration, espace salon et autres salles intimistes sur différents niveaux.
Grand comptoir bar avec tireuse à bières 16 becs. Pas de contrat brasseur (matériels acquis).
Arrière comptoir comprenant 2 banques de réfrigération, armoire réfrigérée à boissons, cave à vin, lave-verres et machine à glaçons.
Cuisine climatisée et équipée en matériels PRO CHR : fourneaux gaz 4 feux, hotte d'extraction, grande fritteuse double bacs, plancha gaz, four électrique, 2 chambres froides (1 positive, 1 négative), 2 banques de réfrigération Inox multi-portes, saladette, passe plat à lampes chauffantes, plonge, lave-vaisselle, micro-onde …
Caisse aux normes.
Vidéosurveillance.

Aucun crédit-bail ni leasing sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (sauf TPE, caisse et vidéo-surveillance en contrat de location).

Conforme aux normes d'accessibilité PMR (WC PMR au RDC).
Licence 3.

L'établissement est ouvert à l'année uniquement le soir, avec quelques événements ponctuels les dimanches midis, laissant des perspectives d'exploitations supplémentaires comme le développement d'une restauration du midi.
Il accueille une clientèle locale, fidélisée et touristique en saison estivale.

Chiffre d'affaires 2025 : 275 000 € HT.
EBE retraité : 31 000 €.
Larges perspectives de croissance de par son business model actuel restreint.
Le développement d'une restauration du midi en semaine, en after-work et brunch pourraient constituer des axes de croissance rapides.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), droit au renouvellement fin décembre 2032.
Loyer : 2 200 €/mois HT HC.
Pas de provision de charge locative (eau du canal).
Périodicité des paiements : mensuelle.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Taxe foncière (2025) : 1 200 €/an à la charge du locataire.

Aucune nuisance - Tout commerce possible. Murs cessibles selon conditions.

Affaire tenue par un gérant et 1 salarié + extras et saisonniers en période estivale.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.928905