LOCAL COMMERCIAL À LOUER – MAISONS-ALFORT – 37 m² – VITRINE – RUE PASSANTE - Quartier d'Alfort (Ecole vétérinaire)
Emplacement rare, calme et très passant – à 1 minute de la Maison de la Nature, à 30 secondes du bus 107 et à 10 minutes du métro École Vétérinaire (ligne 8). Situé dans l'un des quartiers les plus agréables et dynamiques de Maisons-Alfort, ce local commercial bénéficie d'un emplacement recherché, offrant visibilité, passage et calme, idéal pour travailler dans d'excellentes conditions. L'immeuble fait partie d'une copropriété bien entretenue, avec un ménage quotidien, garantissant un environnement professionnel agréable.
Rare sur le secteur : local commercial de 37m² avec vitrine en rez-de-chaussée, situé dans une rue dynamique et fréquentée de Maisons-Alfort. Son positionnement à proximité immédiate du métro École Vétérinaire (ligne 8) assure un flux régulier de riverains, de salariés et d'usagers, offrant une visibilité idéale pour une activité nécessitant du passage et du contact direct avec la clientèle. Le flux piéton/voiture y est constant tout au long de la journée.
Le local dispose d'une vitrine donnant sur rue, offrant une excellente luminosité et visibilité. L'espace principal, modulable selon vos besoins, est complété par des sanitaires privatifs, le chauffage collectif, la fibre optique, et une place de parking incluse, un atout rare sur le secteur et un confort d'exploitation. Sa surface de 37 m² convient parfaitement à une activité de services, une boutique spécialisée ou une profession libérale recherchant un emplacement stratégique et facile à aménager.
Caractéristiques du bien :
-Surface : 37 m²
-Vitrine sur rue
-Sanitaires privatifs
-Fibre optique
-Chauffage collectif
-Parking privatif
Il est adapté aux activités suivantes :
✔︎ Profession libérale
✔︎ Cabinet d'avocat
✔︎ Assurance / agence
✔︎ Esthétique / bien-être / paramédical
✔︎ Coiffeur / Tatoueur
✔︎ Commerce de proximité
✔︎ Showroom ou bureau
Conditions financières :
-Loyer : 1 500 € HT/HC par mois
-Charges : au réel sur justificatifs
-Taxe foncière : à la charge du preneur
-Dépôt de garantie : 3 000 €
-Bail commercial 3/6/9 ans
-Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur
Atouts du local :
La combinaison d'une vitrine donnant sur rue, d'un emplacement fréquenté et recherché, et d'un espace modulable fait de ce local une opportunité intéressante pour une installation ou une extension d'activité. Il offre un bon équilibre entre visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation.
Disponible immédiatement. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'installation ou d'extension d'activité.
Notre agence CENTURY 21 L.B. Immobilier spécialisée dans la transaction et la gestion locative se situe à MAISONS-ALFORT, 40 avenue du Général de Gaulle et vous accueille du Lundi au Samedi de 9h30 à 12H30 et de 14H00 à 19h30. A bientôt.
