Location de locaux commerciaux Maisons-Alfort - 11 annonces

L’immeuble, récent et en très bon état, présente une façade soignée en pied d’immeuble, facilitant la visibilité pour les occupants exerçant une activité recevant du public. La proximité immédiate de la mairie, des commerces de bouche, des restaurants et d’un supermarché contribue à un environnement dynamique et pratique au quotidien.
À moins de cinq minutes à pied se trouve la station Maisons-Alfort – Alfortville, desservie par la ligne D du RER, permettant des déplacements simples vers Paris et les communes voisines. Le quartier profite également d’un maillage piéton agréable, de services variés et d’un tissu commercial dense. Ce cadre en fait un emplacement pertinent pour toutes les activités nécessitant à la fois accessibilité et visibilité, qu'elles soient professionnelles, médicales ou commerciales. L’état général du bâtiment ainsi que son année de construction récente renforcent la qualité de l’ensemble et offrent un confort d’utilisation optimal.

Situé dans un environnement commerçant de Maisons-Alfort, le bâtiment s’inscrit dans un quartier agréable et dynamique, bénéficiant d’un bon niveau de fréquentation et d’une proximité immédiate avec l’École vétérinaire, un pôle d’activité local important. L’accès est facilité par plusieurs lignes de bus ainsi que par la ligne 8 du métro, accessible en quelques minutes à pied. Le secteur offre également un cadre pratique grâce à la présence de commerces de proximité, de services, de restaurants et d’une pharmacie, créant un environnement favorable aux activités commerciales. Le bâtiment dispose d’un accès simple depuis la rue, complété par une cour intérieure, et permet une exploitation adaptée à de nombreux types d’activités grâce à ses équipements, dont la fibre optique, la climatisation et des dispositifs de sécurité. L’ensemble constitue un emplacement attractif dans une zone vivante et bien desservie.

Nous vous proposons en location pure un local commercial de 120 m² composé d'une boutique de 61 m² avec sanitaire et kitchenette, d'un sous-sol de 46 m² composé de deux pièces et d'un bureau de 13 m² au 1er étage.
Belle façade de 7 m sur rue avec rideaux métalliques. Double porte d'accès sur rue - Accessibilité ERP/PMR.
Loyer non soumis à TVA.

Ensemble de locaux d'activités situés Avenue De La République, 94700 Maisons-Alfort.

Le cabinet GHT Immo vous propose un local d'angle de 120 m² de plain pied situé sur l'axe passant de l'Avenue Général Leclerc, à deux pas du métro.
Excellente visibilité avec fort flux piéton et automobile
Local lumineux avec vitrine
Sous sol 50m2
Idéal pour commerce, salle de sport, restauration, alimentation générale ou toute activité nécessitant accessibilité et impact commercial immédiat
Opportunité rare sur un axe majeur – à visiter rapidement !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le cabinet GHT Immo.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410523)

LOCAL COMMERCIAL À LOUER – MAISONS-ALFORT – 37 m² – VITRINE – RUE PASSANTE - Quartier d'Alfort (Ecole vétérinaire)
Emplacement rare, calme et très passant – à 1 minute de la Maison de la Nature, à 30 secondes du bus 107 et à 10 minutes du métro École Vétérinaire (ligne 8). Situé dans l'un des quartiers les plus agréables et dynamiques de Maisons-Alfort, ce local commercial bénéficie d'un emplacement recherché, offrant visibilité, passage et calme, idéal pour travailler dans d'excellentes conditions. L'immeuble fait partie d'une copropriété bien entretenue, avec un ménage quotidien, garantissant un environnement professionnel agréable.
Rare sur le secteur : local commercial de 37m² avec vitrine en rez-de-chaussée, situé dans une rue dynamique et fréquentée de Maisons-Alfort. Son positionnement à proximité immédiate du métro École Vétérinaire (ligne 8) assure un flux régulier de riverains, de salariés et d'usagers, offrant une visibilité idéale pour une activité nécessitant du passage et du contact direct avec la clientèle. Le flux piéton/voiture y est constant tout au long de la journée.
Le local dispose d'une vitrine donnant sur rue, offrant une excellente luminosité et visibilité. L'espace principal, modulable selon vos besoins, est complété par des sanitaires privatifs, le chauffage collectif, la fibre optique, et une place de parking incluse, un atout rare sur le secteur et un confort d'exploitation. Sa surface de 37 m² convient parfaitement à une activité de services, une boutique spécialisée ou une profession libérale recherchant un emplacement stratégique et facile à aménager.
Caractéristiques du bien :
-Surface : 37 m²
-Vitrine sur rue
-Sanitaires privatifs
-Fibre optique
-Chauffage collectif
-Parking privatif
Il est adapté aux activités suivantes :
?? Profession libérale
?? Cabinet d'avocat
?? Assurance / agence
?? Esthétique / bien-être / paramédical
?? Coiffeur / Tatoueur
?? Commerce de proximité
?? Showroom ou bureau
Conditions financières :
-Loyer : 1 500 € HT/HC par mois
-Charges : au réel sur justificatifs
-Taxe foncière : à la charge du preneur
-Dépôt de garantie : 3 000 €
-Bail commercial 3/6/9 ans
-Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur
Atouts du local :
La combinaison d'une vitrine donnant sur rue, d'un emplacement fréquenté et recherché, et d'un espace modulable fait de ce local une opportunité intéressante pour une installation ou une extension d'activité. Il offre un bon équilibre entre visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation.
Disponible immédiatement. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'installation ou d'extension d'activité.
Notre agence CENTURY 21 L.B. Immobilier spécialisée dans la transaction et la gestion locative se situe à MAISONS-ALFORT, 40 avenue du Général de Gaulle et vous accueille du Lundi au Samedi de 9h30 à 12H30 et de 14H00 à 19h30. A bientôt.
-Surface : 37 m²
-Vitrine sur rue
-Sanitaires privatifs
-Fibre optique
-Chauffage collectif
-Parking privatif
Il est adapté aux activités suivantes :
?? Profession libérale
?? Cabinet d'avocat
?? Assurance / agence
?? Esthétique / bien-être / paramédical
?? Coiffeur/ tatoueur
?? Commerce de proximité
?? Showroom ou bureau

BELLETOILE IMMOBILIER vous présente une opportunité idéale pour votre activité professionnelle : un spacieux local commercial à louer de 112,5 m², situé au 3 rue du Capitaine Rolland Deplanque à Maisons-Alfort.
Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 1 minutes à pied de la gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville, il se situe sur la rue principale menant à la gare. Cette proximité immédiate des transports garantit une accessibilité optimale pour vos collaborateurs, clients et partenaires. En plein cœur d'un environnement animé, dynamique et bien desservi, ce local offre un cadre de travail fonctionnel et agréable.
Ce local commercial ne convient pas à une activité de restauration, ce qui garantit un environnement calme et une gestion facilitée des nuisances. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace d'accueil, idéal pour recevoir vos visiteurs dans les meilleures conditions. Un long couloir dessert ensuite quatre bureaux indépendants, permettant d'organiser sereinement votre activité et d'offrir à chacun un espace dédié, propice à la concentration et à la productivité.
Ce local comprend également une cuisine et des toilettes, essentiels au confort de travail au quotidien, ainsi que quatre pièces supplémentaires et deux caves. Ces espaces annexes peuvent être aménagés selon vos besoins : stockage, archives, ateliers techniques ou salles de réunion supplémentaires.
Pour faciliter le stationnement de vos collaborateurs la location inclus 3 places de stationnement.
L'ensemble est en bon état général, modulable et fonctionnel, offrant ainsi la possibilité d'adapter les lieux à différentes activités professionnelles. Bureau d'études, cabinet médical ou paramédical, agence de services, atelier de création ou société de conseil : tout type d'activité y trouvera sa place; Sauf à une activité de restauration. configuration claire et la séparation des espaces permettent un travail structuré tout en favorisant la confidentialité et le confort acoustique.
Maisons-Alfort, commune appréciée pour sa proximité avec Paris et sa qualité de vie, offre à ce local un environnement professionnel attractif. Commerces de proximité, restaurants et services publics se trouvent à quelques pas, contribuant à un quotidien pratique et dynamique.
Cet espace de travail réunit tous les atouts recherchés : de la surface, une localisation stratégique, une bonne accessibilité et la flexibilité nécessaire à vos besoins d'aménagement. C'est une adresse qui répondra parfaitement aux attentes de toute structure souhaitant s'implanter durablement dans le Val-de-Marne, avec un lien direct vers la capitale.
Ne manquez pas cette occasion rare de louer un local professionnel spacieux et bien configuré, à deux pas des transports et au cœur d'une zone en plein essor.
Contactez dès maintenant BELLETOILE IMMOBILIER pour en savoir plus.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

BELLETEOILE IMMOBILIER est fier de vous présenter une opportunité rare : la location d'un local commercial de 85m² en excellent état, idéalement situé à Maisons-Alfort (94700). Ce bien est parfait pour un professionnel souhaitant s'établir immédiatement grâce à un aménagement de qualité et un emplacement de premier choix.
Un Emplacement Numéro Un pour une Visibilité Maximale
Le succès d'un commerce passe par son accessibilité et sa visibilité. Cette boutique à louer à Maisons-Alfort bénéficie d'une localisation stratégique :
- Axe Bis de l'A4 : Positionné sur un axe très fréquenté, reliant Joinville et Vitry-sur-Seine, garantissant un flux de circulation constant.
- Proximité Charentonneau : Situé à proximité immédiate du quartier résidentiel de Charentonneau, assurant une clientèle de proximité stable.
- Boutique d'Angle : Profitez d'une double exposition et d'une visibilité optimale grâce à sa configuration en angle et ses deux entrées distinctes.
Ce local commercial Maisons-Alfort offre une visibilité exceptionnelle, recherchée par les entrepreneurs exigeants.
Un Outil de Travail Clé en Main : Ancienneté et Modernité
Actuellement exploité en boucherie charcuterie, ce local a fait l'objet d'une rénovation récente et est prêt à accueillir de nouvelles activités. Le futur locataire n'a plus qu'à "poser ses valises".
Détails des Aménagements Professionnels (85m²) :
- Espace de Vente (Boutique) : Lumineux, disposant d'un étalage professionnel et d'un comptoir.
- Production et Froid : Une cuisine équipée moderne et une pièce de production dédiée, incluant deux chambres froides (une de présentation et une de stockage/production), essentielles pour les métiers de bouche.
- Stockage et Potentiel d'Habitation : Le bien est complété par deux pièces supplémentaires qui peuvent servir de stockage sec, de bureau, ou être transformées en habitation d'appoint pour un gérant ou un personnel de permanence.
- Confort : Une salle de bain et des sanitaires complètent l'ensemble.
Cet agencement est idéal pour un repreneur de boucherie, traiteur, épicerie fine, ou tout autre concept nécessitant des infrastructures de froid et de production.
Conditions de Location :
Ce local est proposé à la location via BELLETOILE IMMOBILIER selon les conditions suivantes :
Loyer Mensuel : 1990 € HT.HC (Hors Taxes, Hors Charges).
Pas-de-Porte (Droit au Bail) : 80 000 €. Cette somme représente l'acquisition du droit au bail, des installations professionnelles existantes et de la clientèle potentielle.
Conclusion : C'est l'opportunité d'établir votre commerce dans un emplacement de choix à Maisons-Alfort, avec des équipements de qualité supérieure.
Contactez BELLETOILE IMMOBILIER pour Organiser une Visite Privée !
Ne laissez pas passer cette chance de vous implanter sur un axe majeur.
Veuillez noter que le prix affiché est le loyer mensuel hors taxes et hors charges. Le pas-de-porte de 80 000 € est à régler à la signature du bail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Vous êtes audioprothésiste à la recherche de l'emplacement idéal pour développer ou implanter votre activité dans le Val-de-Marne ?
BELLETOILE IMMOBILIER a sélectionné pour vous une opportunité rare sur le marché. Situé au cœur du très prisé quartier de Charentonneau à Maisons-Alfort, ce local commercial de 33 m² offre une configuration "clé en main" spécifiquement adaptée aux métiers de l'audition et du paramédical.
Dans un contexte où l'emplacement est le premier facteur de réussite d'un commerce de proximité, ce bien combine visibilité, accessibilité et pré-équipement technique. Découvrez pourquoi ce local est le futur siège de votre réussite professionnelle.
1. Un Emplacement Stratégique à Maisons-Alfort
Le Quartier Charentonneau : Une zone de chalandise qualifiée
Le local est implanté dans le quartier résidentiel et pavillonnaire de Charentonneau. Ce secteur est historiquement l'un des plus côtés de la ville. Il se caractérise par une population fidèle aux commerces de proximité, composée de familles et d'une population senior propriétaire, constituant le cœur de cible privilégié pour une activité d'audioprothésiste.
L'environnement immédiat est dynamique et rassurant. Le local se trouve dans une rue très passante, garantissant un flux naturel de piétons devant votre vitrine. Vous serez entouré d'autres commerces de qualité, créant une synergie commerciale positive (boulangeries, pharmacies, commerces de bouche).
Accessibilité et Transports : Une facilité pour vos patients
L'accessibilité est un critère majeur pour une patientèle parfois âgée ou à mobilité réduite. Ce local excelle sur ce point grâce à sa proximité immédiate avec les transports en commun et les axes routiers.
Métro Ligne 8 (Balard - Créteil) : Le local se situe à mi-chemin entre deux stations majeures.
- Station Les Juilliottes : À seulement 6 minutes à pied.
- Station Stade : À 8 minutes à pied.
En voiture : L'accès est extrêmement rapide, à seulement 2 minutes des axes principaux, facilitant la venue des patients accompagnés ou des fournisseurs.
Stationnement : La nature pavillonnaire du quartier offre des possibilités de stationnement dans les rues adjacentes, un atout non négligeable en région parisienne.
2. Description Détaillée du Local Commercial
D'une surface optimisée de 33 m² au rez-de-chaussée, ce local a été pensé pour l'efficacité. Il ne nécessite pas de gros œuvre pour démarrer votre activité, ce qui représente une économie de temps et d'argent considérable.
Une configuration technique idéale pour l'audition
Le point fort majeur de ce bien réside dans son aménagement actuel. Il est déjà composé d'une salle phonique. Pour un audioprothésiste, la construction d'une cabine insonorisée ou l'aménagement d'une salle d'examen acoustique représente habituellement un coût d'investissement très lourd (travaux d'isolation, matériaux spécifiques, certification). Ici, cet espace existe déjà. Vous pourrez y installer votre audiomètre et réaliser vos tests auditifs (audiométrie tonale et vocale) dans des conditions optimales dès votre arrivée.
Les espaces de travail
Outre la salle technique, le local comprend :
Un espace bureau / accueil : Lumineux et accueillant, idéal pour la réception des patients, le conseil et la vente d'appareils auditifs.
Vitrine : Une très belle vitrine sur rue offre une luminosité naturelle exceptionnelle à l'intérieur du local. C'est également votre meilleur outil de communication pour afficher vos horaires, vos offres et mettre en avant vos gammes d'aides auditives.
Atouts supplémentaires
Luminosité : L'orientation et la taille de la vitrine rendent le local très agréable à vivre au quotidien.
Installation électrique : Le local dispose de beaucoup de prises électriques, un détail technique crucial pour brancher ordinateurs, chargeurs d'appareils auditifs, lampes de bureau, matériel de diagnostic et imprimantes sans avoir à recourir à des multiprises disgracieuses.
3. Conditions Financières et Potentiel Commercial
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose ce bien à un tarif compétitif pour le secteur, compte tenu de ses prestations et de son emplacement n°1.
Loyer trimestriel : 4 440 € HT. HC.
Soit un loyer mensuel de : 1 480 € HT. HC.
Ce loyer maîtrisé vous permet de conserver une trésorerie saine pour le développement de votre stock et de votre marketing local.
Le Pas de Porte : Un investissement justifié
Le droit d'entrée (Pas de Porte) est fixé à 45 000 €. Ce montant est justifié par trois facteurs clés :
La commercialité du secteur : Vous achetez le droit d'exercer dans une rue très passante où la clientèle est captive et disposant d'un pouvoir d'achat élevé.
L'équipement existant : La présence de la salle phonique et des aménagements de bureau valorise considérablement le fonds. Vous économisez sur les travaux d'installation initiaux.
Le potentiel de clientèle : Le secteur pavillonnaire de Charentonneau à Maisons-Alfort présente une démographie parfaitement alignée avec les services d'audioprothèse. Le besoin en appareillage auditif est croissant, et la concurrence sur ce secteur précis reste modérée par rapport à la demande.
4. Pourquoi installer son cabinet d'audioprothèse ici ?
Analyse du marché local
Le marché de l'audioprothèse est en pleine expansion, porté par le vieillissement de la population et la réforme du "100% Santé". S'implanter à Maisons-Alfort Charentonneau, c'est choisir une zone de confort pour les patients. Contrairement aux centres commerciaux impersonnels ou aux zones médicales saturées, ce local offre une expérience de proximité. Le patient vient chez vous comme il va chez son boulanger : en confiance, près de chez lui.
Un local polyvalent
Bien que la configuration actuelle avec salle phonique soit une aubaine pour un audioprothésiste, ce local de 33 m² peut également convenir à d'autres professions libérales ou paramédicales nécessitant du calme et de la confidentialité (psychologue, orthophoniste, diététicien), sous réserve de compatibilité avec le bail. Cependant, l'optimisation acoustique reste l'atout maître pour les spécialistes de l'audition.
Contactez BELLETOILE IMMOBILIER dès aujourd'hui
Ne laissez pas passer cette opportunité d'implanter votre cabinet dans l'un des meilleurs secteurs du Val-de-Marne. Ce local, prêt à l'emploi pour un audioprothésiste, est une rareté sur le marché de Maisons-Alfort.
Que vous souhaitiez lancer votre premier centre ou étendre votre réseau avec une nouvelle adresse prestigieuse, ce local de 33m² répondra à vos exigences techniques et commerciales.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur le bail :
Agence BELLETOILE IMMOBILIER Votre partenaire de confiance pour l'immobilier d'entreprise.
Honoraires à charge du locataire :
- Honoraires d'agence : 2 500 € TTC
- Honoraires de rédaction : 1 080 € TTC
- État des lieux d'entrée (EDLE) : 240 € TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Rodex Capital vous propose un local d'angle très bien situé à maison Alfort, ce local est équipé d'une extraction 400, tout commerce possible, il y a des travaux à prévoir, une franchise de loyer est possible en fonction de la durée des travaux. Façade de 17ml.

Le cabinet GHT IMMO vous propose à la location :
Un local commercial situé à Maisons-Alfort (94700), à proximité immédiate des commerces et des grands axes.
- Surface intérieure : 175 m²
- Cour extérieure privative : 125 m²
- Hauteur sous plafond : 5,30 mètres
- Cour extérieure permettant stationnement ou zone de livraison
- Bonne visibilité, environnement dynamique
- Accessibilité : proche A86 et transports en commun
nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049545)