Location de locaux commerciaux Vincennes - 27 annonces

Location Commerce 130 m²

Local commercial. en emplacement numéro 1, avenue de Paris, d’une surface totale d’environ 130 m², répartie comme suit :

80 m² en rez-de-chaussée,

50 m² en sous-sol directement exploitable.

Beaux volumes, configuration fonctionnelle, idéal pour activité commerciale, showroom, bureaux, services ou professions libérales.

Toutes activités autorisées, hors restauration avec extraction.

Environnement commerçant et dynamique, excellente accessibilité.

📞 Plus d’informations sur demande.

5 000 €/mois

Location Commerce 115 m²

VINCENNES - Bureaux d'exception - 115 m²

Adresse rare à Vincennes : bureaux atypiques, lumineux, avec façade sur rue et volumes impressionnants.Atouts clés

- 70 m² au rez-de-chaussée : open-space, entrée directe, HSP +3,80 m, sanitaires PMR
- 45 m² en R‑1 : salle de réunion, cuisine, salle d'eau, sanitaires
- Visibilité, cachet, modularité
- Idéal professions libérales, agences, studios, entreprises créatives

Loyer : 4 000 Euros / mois HT - HC - FA 14 400 H.T.V.A.

Un lieu qui valorise immédiatement votre image de marque.

REF 942B840566 Contact : 01 84 23 21 61 - 06 26 64 68 36 - 06 51 30 02 65

4 000 €/mois

A LOUER, Local commercial, proximité centre-ville Vincennes et Métro L 1 et RER A . Surface rez-de-chaussée avec vitrine 114 M2. Réserve en sous-sol de 20 M2. Espace lumineux et calme, double exposition, sur jardin à l'arrière du local. Potentiels d'organisation certains selon activités. Places de parking possibles. Loyer Mensuel 2500 euros HC sans TVA. Charges Mensuelles 190 euros. Référence LP37253. Bien présenté en exclusivité par Marielle Gelin Dreyfus du Cabinet RESEAU BROKERS AVINIM spécialisé en Immobilier d'entreprise en recherche constante de Murs commerciaux, bureaux, locaux d'activités, hôtels, immeubles et fonciers. Conseils Estimation sur simple demande au 06 10 31 00 99.

Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 190 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Marielle GELIN DREYFUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 353.658.552

2 500 €/mois

Location Commerce 19 m²

A vendre, à Vincennes (94300) Centre-ville emplacement n°1 bis, une boutique d'une surface de vente 18 m² avec sanitaires. Linéaire vitrine 4 ml. Loyer mensuel 1.770 Euros HTHC + charges mensuelles 50 Euros. Peu de travaux à prévoir . Prix de cession honoraires inclus : 69.000 Euros. (Réf 942B839827)

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

1 771 €/mois

Droit au bail : 69 000 €

Location Commerce 95 m²

A CEDER le Droit au Bail d'une boutique située à Vincennes, d'une surface totale de 95 M2 environ, surface de vente 75 M2, en sous-sol 20 M2 avec sanitaires. Bel espace de vente, lumineux avec possibilité de terrasse. Sans extraction. Loyer mensuel 1712 €, Charges Mensuelles 175 €. Prix du Droit au bail 94 000 € FAI. Ref VB3260. Bien proposé par Marielle Gelin Dreyfus du Cabinet AVINIM RESEAU BROKERS spécialisé en transactions de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. Pour toute demande d'information, vous pouvez composez le 06 10 31 00 99

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Marielle GELIN DREYFUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 353.658.552

1 512 €/mois

Droit au bail : 94 000 €

Location Commerce 227 m²

Le cabinet GHTIMMO propose un local commercial en plein centre de Saint-Mandé (métro Saint-Mandé / Porte de Vincennes – L1).
225 m² avec 10 m de vitrine, composé de :

RDC : 165 m²
R+1 : 12 m²
Réserve : 50 m²
Cave : 10 m²
2 extractions

Idéal restauration, salle de sport ou toute activité commerciale.
Droit au bail : 280 000 € — bien rare, à saisir.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410214)

5 400 €/mois

Droit au bail : 280 000 €

Location Commerce 105 m²

Hyper centre de Vincennes, emplacement n°1, Cession de droit au bail, composé d'une boutique en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, inscrit au bail.

Construction :
État de l'immeuble : Très bon état

Date (dernière mise à jour) : 2026-01-12

Disponibilité : Nous consulter
Bail : Commercial 3 6 9

Honoraires / Location: 10 % HT du montant de la cession À la charge du preneur
Honoraires / Caract. : A la charge du cessionnaire

2 500 €/mois

Droit au bail : 250 000 €

Location Commerce 44 m²

Situé en plein centre-ville de Vincennes, à deux pas du Monoprix, ce local bénéficie d’un emplacement premium au sein d’un quartier dynamique, commerçant et particulièrement recherché. L’environnement immédiat est animé, élégant et parfaitement entretenu, offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton.

D’une surface totale de 44 m², le local est intelligemment réparti sur deux niveaux :
• 24 m² en rez-de-chaussée, idéal pour l’accueil de la clientèle et la mise en valeur de votre activité,
• 20 m² au 1er étage, pouvant accueillir un espace de travail, bureau, cabine, réserve ou showroom complémentaire.

Le quartier, récemment embelli, séduit par son attractivité, sa clientèle de qualité et son cadre de vie agréable. Cet emplacement est parfaitement adapté à toute activité commerciale ou de services, hors restauration avec extraction.

Conditions financières :
• Prix de cession : 150 000 €
• Loyer mensuel : 2 500 €

Une opportunité rare sur Vincennes pour développer ou implanter votre activité dans un secteur à fort potentiel.

2 500 €/mois

Droit au bail : 150 000 €

Location Commerce 120 m² à 240 m²

A CEDER le Droit au Bail d'une boutique située à Vincennes, d'une surface totale de 240 M2. Au Rch Boutique 50 m2 plus arrière boutique 70 m2. Niveau - 1, surface environ 120 m2 exploitable commercialement. Chauffage individuel. Loyer Mensuel 2 950 € HT, Charges mensuelles 117 € HT.Bien proposé par Marielle Gelin Dreyfus de l'agence RESEAU BROKERS® spécialisée commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Honoraires de 30 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 117 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Marielle GELIN DREYFUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 353.658.552

À partir de

1 475 €/mois

Droit au bail : 300 000 €

Location Commerce 178 m²

CESSION DE DROIT AU BAIL VINCENNES CENTRE (94300)

A vendre, à deux pas du Château de Vincennes droit au bail tout commerce, idéalement situé en plein centre ville, à proximité immédiate des transports en commun (métro, RER, bus). Superficie : environ 220 m² en rez-de-chaussée et en sous sol exploitable. Bail commercial ou professionnel neuf, conviendrait également à une profession libérale, un cabinet ou centre d'imagerie médical etc. Loyer mensuel 4000 Euros HT/HC.

Prix de cession: 198 000 Euros FAI.

Référence: RS TV 942L839554 Tél: 01.84.23.21.61

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

4 000 €/mois

Droit au bail : 201 600 €

Location Commerce 75 m²

A CEDER le Droit au Bail d'une Boutique située à Vincennes Emplacement n° 1 / Idéal franchise/ Surface totale environ 75 m2, avec réserve. Loyer Annuel 44 630 € HC, Charges annuelles 984 €. Prix du DAB 528 000€ FAI. Rèf Bien VB 3222 proposé en EXCLUSIVITE par Marielle Gelin Dreyfus du Cabinet RESEAU BROKERS® spécialisé en immobilier d'entreprise. Contact 06 10 31 00 99

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Marielle GELIN DREYFUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 353.658.552

3 720 €/mois

Droit au bail : 528 000 €

Location Commerce 87 m²

A louer Vincennes Ouest (94300), local commercial d'une surface totale de 87 m² répartie en 3 pièces + cuisine + sanitaires et cave de 18 m². Vitrine 8 ml. Activités interdites : Restauration avec extraction, informatique, téléphonie, esthétique, onglerie, coiffure, agence immobilière, société de services, cigarettes électroniques.

Situation axe passant entre St Mandé et Vincennes et Bas Montreuil. Loyer mensuel 1.917 Euros HTHC + charges mensuels 165 Euros. Disponible janvier 2026.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9/10 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

1 917 €/mois

Location Fonds de Commerce 100 m²

Découvrez ce restaurant clé en main idéalement situé au cœur de Vincennes, dans un environnement commerçant et dynamique, à proximité immédiate des transports et d’une clientèle mixte de bureaux et résidentielle.

🧱 Surface :

70 m² de plain-pied
30 m² de sous-sol aménagé

🍽️ Capacité d’accueil :
45 couverts en salle
30 couverts en terrasse extérieure
👨‍🍳 Aménagement & Équipements :

Salle entièrement aménagée avec goût, ambiance chaleureuse et contemporaine
Cuisine ouverte parfaitement équipée avec extraction 400 mm
Licence IV

Chambre froide, espace de stockage, vestiaire
Aucun travaux à prévoir, établissement prêt à l’exploitation

🕒 Horaires d’ouverture autorisés : jusqu’à 2h du matin, idéal pour une activité de restauration ou de bar à concept

💼 Conditions financières :

Loyer annuel : 91 383,58 € CC HT (soit environ 7 615 € / mois)
Bail commercial : 3/6/9
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
GAPD (garantie à première demande) : 3 mois de loyer HT

Prix de cession du fonds de commerce : 400 000 €

Honoraires : 10% HT du prix de la cession

📞 Contact :
Enzo Rebuzzi
Vignon Retail – Conseil en immobilier commercial
📱 06 61 37 47 33
✉️ er.vignonretail@gmail.com

7 194 €/mois

Droit au bail : 400 000 €

Location Commerce 36 m²

A LOUER à VINCENNES centre-ville, un local commercial d'une surface totale de 36 m² composé d'une surface de vente de 30 m² avec un linéaire vitrine de 6 ml. Sanitaires, espaces de rangement. Cave en sous-sol. Chauffage électrique individuel. Toutes activités possibles sauf restauration nécessitant une extraction. Aire de livraison immédiate. Parking public à 2 minutes à pied, RER à 3 minutes à pied, Métro à 7 minutes à pied. Environnement : enseignes nationales et restaurants, salons de thé, primeurs, artisan décorateur, barbier. Loyer mensuel HTHC : 2.000 Euros + charges 94 Euros soumis à la TVA. Dépôt de garantie 6 mois de loyer HT. Frais de rédaction de bail notarié : 1.500 EurosHT. Honoraires d'agence : 7.500 EurosHT. Réf. TV942B839314. Tél. Contact : 06.51.30.02.65.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 6 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

2 000 €/mois

Location Commerce 700 m²

Le cabinet GHTIMMO vous propose:

sur la commune de Vincennes limite Saint Mande, un local de 700m2 de plain pied.
le local commercial est idéal pour un centre médical ou une crèche.
norme ERPnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049549)

21 000 €/mois

Location Commerce 47 m²

Boutique à céder - Centre-ville de Vincennes (94300)

Emplacement premium au coeur de Vincennes, à deux pas des commerces, des transports et des parkings publics. Métro ligne 1 et RER A accessibles en 5 minutes à pied.

Droit au bail d'une boutique en excellent état, sans travaux à prévoir. Surface totale : 42 m² + réserve indépendante de 16 m² Surface de vente : 38 m² Espace arrière : réserve, cuisine, sanitaires (4 m²) Linéaire vitrine : 6 mètres, offrant une belle visibilité Droit à terrasse ou étalage possible

Loyer mensuel : 2.600 Euros HT HC + charges 200 Euros Activités autorisées : toutes sauf restauration Prix de cession honoraires inclus : 80.800

REF:CBR942B837624 contact: 01 84 23 21 61- 06 51 30 02 65 - 06 26 64 68 36

2 320 €/mois

Droit au bail : 80 800 €

Location Commerce 38 m²

Type de bien : Local commercial

Description :

Surface totale : 35 m² Rez-de-chaussée

Emplacement : Local lumineux et bien agencé

Conditions financières :

Loyer mensuel : 1 950 €

Charges mensuelles : 100 €

Dépôt de garantie : 9 mois de loyer, soit 17 550 €

Honoraires d’agence : 12 000 € TTC

Points forts :

Emplacement stratégique dans une rue passante et dynamique.

Proximité immédiate des transports en commun (bus, métro, RER).

Environnement commercial attractif et résidentiel à fort potentiel.

Modalités de location :

Disponibilité : Immédiate

Bail commercial 3/6/9

Pour toute question ou pour organiser une visite,
contactez-nous.

Votre prochain projet commence ici. Ne manquez pas cette opportunité rare dans une ville prisée comme Vincennes !

Si vous souhaitez d'autres ajustements ou précisions, je suis à votre disposition !

1 950 €/mois

Location Commerce 42 m²

A céder à VINCENNES en emplacement n° 1, droit au bail d'une boutique de 42 m², à toute proximité de parkings publics et des transports (RER Vincennes, Métro Château de Vincennes). Loyer mensuel : 3.791 Euros + charges 50 Euros. Idéal pour activités d'épicerie fine, vente de produits d'équipements de la personne et/ou de la maison. Restauration impossible. Prix de cession honoraires d'actes et de transaction inclus : 96.800 Euros + honoraires de rédaction d'acte à prévoir. Réf. TV942B838204. Contact : 06.51.30.02.65.

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 6 mois HC
- Loyers et charges : A terme échu

3 791 €/mois

Droit au bail : 96 800 €

Location Commerce 405 m²

LE CABINET GHTIMMO VOUS PROPOSE :

AU CENTRE VILLE, UN LOCAL COMMERCIAL DE 305M2 SUR 2 NIVEAUX.
RDC:176M2
R-1: 129M2
R-1:100M2 CAVE

LOYER : 6250€ /HT/HC / MOIS

IDEAL PROFESSION LIBERALE/ CRECHE /CABINET MEDICAL/DENTAIREnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940046558)

6 250 €/mois

Location Commerce 190 m²

Location pure d'un local d'activité situé à Vincennes, d'une surface totale de 190 m², pour moitié de plain-pied et pour l'autre partie, en sous-sol grande hauteur. L'accès se fait après avoir passé un portique. Le local est en l'état d'usage et lumineux. Le local se situe dans un quartier résidentiel proche du RER Vincennes, proche de la Mairie. Nombreux bus. Idéal activité tertiaire.

Ref AAL 840147

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

3 167 €/mois

Location Commerce 36 m²

Situé dans une rue commerçante. et dynamique de Vincennes, ce local de 36 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une façade visible et facilement accessible. Idéal pour une boutique, un bureau ou un espace de services, il offre un espace fonctionnel et lumineux, facilement aménageable selon vos besoins.
Quartier vivant, flux piéton régulier
Convient à diverses activités : commerce, services, profession libérale

Loyer mensuel : 2 000 € HT HC

2 000 €/mois

Location Commerce 45 m²

Très bon emplacement sur axe principal - Vincennes / Saint Mandé, à deux pas des commerces, des transports et des parkings publics. Métro ligne 1 et RER A accessibles en 5 minutes à pied.

Cession de Droit au bail commercial d'une boutique en excellent état, sans travaux à prévoir. Surface de vente : environ 45 m² + 1 cave au sous-sol

1 coin cuisine et sanitaires à l'usage exclusif.

Linéaire vitrine : 6 mètres, offrant une belle visibilité

Droit à terrasse ou étalage possible

Loyer mensuel : 1702 Euros HT HC + charges 300 Euros

Prix de cession honoraires inclus : 79000Euros

REF: 942B840146 contact: 01 84 23 21 61- 06 51 30 02 65 - 06 26 64 68 36

1 702 €/mois

Droit au bail : 79 000 €

Location Commerce 27 m²

Local commercial – Vincennes
Situé sur l’une des principales avenues de Vincennes, ce local de 27 m² bénéficie d’un emplacement offrant une excellente visibilité grâce à un passage régulier et à la proximité immédiate des commerces, restaurants et axes très fréquentés reliant Paris et le centre-ville de Vincennes. Le quartier, dynamique et recherché, attire à la fois une clientèle résidentielle, professionnelle et de passage.
Caractéristiques du local :
Surface totale : 27 m²
Loyer mensuel : 1 820 € HT / HC
Charges : 30 € / mois
Droit au bail : 100 000 €
Ce local se prête parfaitement à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction) souhaitant bénéficier d’un environnement commercial porteur et d’un emplacement stratégique.

1 820 €/mois

Droit au bail : 90 000 €

Location Commerce 91 m²

Le cabinet GHTIMMO vous propose:

A Vincennes sur un axe très passant , un fond de commerce restauration de 91m2
Extraction 400mm
RDC: 46M2
R-1:45M2
Jusqu'à 20 couverts
Loyer 1209€
Prix 70.000€nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940046927)

1 209 €/mois

Location Commerce 31 m²

Local commercial à louer - Emplacement stratégique à Vincennes Situé sur une grande artère dynamique de Vincennes, à proximité immédiate de tous les transports (métro, RER, bus), ce local commercial de 32 m² environ offre une bonne visibilité et un fort potentiel de développement.

Caractéristiques :

- Superficie : 32 m²
- Emplacement : axe passant, quartier commerçant
- Loyer mensuel : 1 800 Euros HT / HC
- Droit d'entrée : 30 000 Euros

Idéal pour activité de service, petite restauration sans extraction, commerce de proximité ou showroom. Contact: Réf RSTV942B839867 - Tel: 01.84.23.21.61

1 800 €/mois

Droit d'entrée : 30 000 €