CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

A louer ? Local neuf 150 m² à Horbourg-Wihr ? Zone d'activité

Dans la zone artisanale et commerciale de Horbourg-Wihr, à louer cellule neuve de plain-pied de 125 m² + mezzanine de 25 m², soit une surface totale de 150 m².

Local neuf livré clos couvert avec fluides en attente ? aménagement intérieur à votre convenance.
2 places de parking privatives.
Construction récente, prestations de qualité.
Idéal pour artisan, PME ou activité de stockage/commerciale.
Possibilité de louer plusieurs cellules selon vos besoins.

Emplacement stratégique, facilement accessible et bien situé.
Loyer mensuel : 2000.00 euros HT HC
Loyer annuel : 24 000.00 euros HT HC
Charges annuelles : 1 460.00 euros HT (incluant taxe foncière, eau, entretien des communs, etc.)
Dépot de garantie : 6000.00 euros
Honoraires d'agence : 7200.00 euros

Opportunité rare ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. 03 89 35 30 90

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez dans votre agence Christelle Clauss Immobilier, en plein centre de Marlenheim, commune dynamique et recherchée à proximité de Strasbourg, un cabinet dentaire prêt à l'emploi, idéal pour une première installation ou un transfert d'activité.

Le bien, situé en rez-de-chaussée, offre une surface de 83 m² répartie de manière fonctionnelle, avec deux salles de soins, une zone de stérilisation, une salle de repos/repas, une salle de radiologie plombée et secrétariat, ainsi qu'une cave technique avec compresseur, filtres et rangements.

L'ensemble est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et bénéficie d'un garage, de trois places de stationnement privées, dont une place PMR.

Le cabinet est vendu équipé avec tout le matériel nécessaire à la pratique quotidienne. Il ne nécessite aucun aménagement supplémentaire pour démarrer immédiatement l'activité.

Patientèle fidèle et en croissance, majoritairement adulte, avec une forte demande en soins prothétiques. Le cabinet est également référencé sur Doctolib, assurant une bonne visibilité et un flux régulier de nouveaux patients.

Les locaux sont en bon état, avec une décoration intérieure refaite il y a une dizaine d'année et une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.

Opportunité rare sur le secteur, n'hésitez pas à nous contacter. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2697 euros.
Estelle STAEBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 143 476 - SAVERNE.

Nouveauté en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Riedisheim !

A REININGUE - Terrain de 10,96 ares environs, constructibles, à deux pas de la ville et de la nature.

Dans un quartier très calme, en impasse, proche de la forêt à REININGUE. Niché dans un écrin de verdure, il est naturellement délimité par de majestueux arbres, offrant calme, intimité et un cadre de vie préservé.

Idéalement situé, ce terrain allie nature et proximité urbaine :
- A seulement 5 km du centre de Mulhouse
- Accès rapide aux écoles, commerces, services et axes autoroutiers

Ce terrain est l'opportunité idéale pour construire une maison contemporaine ou familiale, avec jardin, terrasse, et pourquoi pas un coin potager ou un espace détente sous les arbres ? L'environnement se prête à une vie paisible, tout en restant connecté à la ville.

Libre de constructeur.
Facilement viabilisable. (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un très bel environnement, légèrement en surplomb avec vue sur le village et le château du Guirbaden, terrain à bâtir d'une surface de 7.36 ares.
D'une parfaite exposition, il est libre d'architecte et dispose d'un chemin d'accès privé.
Mesures : 24 x 29 mètres environ
Zone de constructibilité : UA + ABF
A viabiliser.
(10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LOCAL COMMERCIAL STRASBOURG- Quartier POINCARE-HALLES

« STRASBOURG Poincaré-Halles, une axe très passant voiture, et passage piéton avec parking en face. Locaux commerciaux de 53 m2 entièrement rénovés en 2022 par maître d'oeuvre. Double grande vitrine avec belle visibilité. La Place des Halles juste dans la rue à côté. Accès rapide autoroute et Gare à proximité.

Entrée avec accueil, 3 bureaux vitrés fermés, 1 salle de réunion à l'arrière, 1 cuisine séparée et équipée, 1 wc séparé. Vitrine en double vitrage aluminium.

Chauffage climatisation réversible. VMC double flux

Grande cave voutée en terre battue sous-l'immeuble.

Libre sous 3 mois. Possibilité d'acheter les murs si besoin Possibilité d'acheter les meubles en supplément »

- Loyer: 1200 HT soit 1440 euros TTC
- Dépôt de garantie: 3600 euros
- Honoraires de location: 3000 euros TTC

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir vous adresser à l'agence de Christelle Clauss Orangerie au 03 90 41 24 10

Nouveauté en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Riedisheim !

A REININGUE - Terrain de 10,70 ares environs, constructibles, à deux pas de la ville et de la nature.

Dans un quartier très calme, en impasse, proche de la forêt à REININGUE. Niché dans un écrin de verdure, il est naturellement délimité par de majestueux arbres, offrant calme, intimité et un cadre de vie préservé.

Idéalement situé, ce terrain allie nature et proximité urbaine :
- A seulement 5 km du centre de Mulhouse
- Accès rapide aux écoles, commerces, services et axes autoroutiers

Ce terrain est l'opportunité idéale pour construire une maison contemporaine ou familiale, avec jardin, terrasse, et pourquoi pas un coin potager ou un espace détente sous les arbres ? L'environnement se prête à une vie paisible, tout en restant connecté à la ville.

Libre de constructeur.
Facilement viabilisable.

« Veyrier-du-lac, proche d'Annecy sur la rive Est du lac.

Local commercial REFAIT A NEUF libre en plein centre, proche de tous les commerces (boulangerie, supérette commerces et la mairie et son parking). GRANDE VITRINE AXE TRES PASSANT

32.23m2 composés d'un premier espace avec 2 bureaux fixés et placard intégré, et une salle de réunion avec meuble intégré et une 2ème sortie porte fenêtre. Petite cuisine équipe, wc séparés.

Chauffage individuel électrique. Cassettes de climatisation (mais pas fonctionnel car pas d'autorisation pour unité extérieur).

La vitrine est neuve en double vitrage aluminium et avec film UV.

Store extérieur électrique en tissus.

Entièrement rénové en 2022

Façade immeuble refaite (juste un appartement au dessus) »

Possibilité d'acheter les murs si besoin.

Bail 3-6-9, tout commerce sauf restauration/snack.
Idéal commerce, profession libérale, bureaux ou autre service.

DOSSIER GARANT(S) OBLIGATOIRE.

Loyer mensuel HT : 1200 euros
Loyer mensuel HC TTC : 1440 euros
Provisions sur charges : 20 euros (charges générales)
Dépôt de garantie : 3600 euros
Honoraires à la charge du locataire : 3000 euros

Disponible immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Situés en plein coeur du centre historique de Thann, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux actuellement loués à un salon de coiffure.

Surface totale : 44,80 m²
Locaux en parfait état, entièrement équipés
Comprenant : espace principal, sanitaire, vestiaire, bureaux, et sous-sol complet
Chauffage et eau indépendants

Loyer actuel : 500 euros net mensuel , bail commercial en place
Investissement sécurisé avec locataire en place

Prix de vente des murs : 66 000 euros FAI (honoraires inclus : 6 000 euros)

En option : acquisition du fonds de commerce
Possibilité de racheter le fonds de commerce du salon de coiffure, incluant l'ensemble du matériel professionnel ainsi qu'une clientèle fidèle.

Prix du fonds : 28 000 euros FAI (dont 3 000 euros d'honoraires) prix négociable

A VISITER SANS PLUS TARDER.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Monsieur Dominique FLIELLER au 06 83 05 60 62

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).
Dominique flieller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483250510 - .

Découvrez en exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier ce local professionnel à fort potentiel pour accueillir une activité professionnelle dans la commune de Lingolsheim.

D'une superficie de 100m², ce local se compose de 3 principaux espaces modulables à votre guise, vous permettant de repenser l'espace intérieur en fonction de votre activité ou de vos besoins.
Celui-ci dispose également d'un coin bureau, d'un WC séparé, d'un espace extérieur pouvant être utilisé comme potager ainsi que d'un stationnement.

Actuellement utilisé comme local de production dans le domaine de la boulangerie/pâtisserie.
Il représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour l'installation de votre propre activité.

Un bien adaptable à de nombreux projets ! Alors n'hésitez plus et contactez nous pour plus d'informations ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)