Créez votre fonds de commerce à moindres frais ! Local tout neuf en angle de 44m2 avec conduit permettant d’installer une extraction pour restauration. Situé dans une résidence neuve. L’angle du commerce est dans le sens de la marche en voiture, face à l'Intermarché, face à un arrêt de bus et face au feu rouge. Le local profite d’une très bonne visibilité, sur une des plus importantes avenues du 94. Tout commerce, aussi restauration. De nombreux commerces se trouvent à proximité. Le boulevard est en pleine expansion.
Le local est livré brut de béton, fluides en attente, vitrines à poser par le preneur.
TOUT LE LOCAL EST ENTIÈREMENT À AMÉNAGER. Prévoir un budget de travaux d’environ 60 à 80 000€.
Adresse : 171 boulevard d’Alsace Lorraine, à l’angle avec l’impasse du Nord
à 400m du RER A
L’accès au local se fait directement depuis la rue, en RDC. Parking sous-sol loué avec. Le règlement de copropriété autorise les activités de restauration.
Activités attendues : Dans le cadre du bon développement du secteur, nous ne souhaitons pas installer de Kébab mais plutôt un concept de restauration avec places assises, jolie décoration intérieure, jolie enseigne.
Tout autre commerce/bureau bienvenus aussi.
Aspects techniques
Pas de gaz dans la copropriété. La trémie allant jusqu’en toiture est coupe feu 2h, et permet d’installer une gaine galvanisée de 350 (extraction) + une sortie de VMC de 125. Puissance compteur : Tarif bleu 36kVA ERP : 5ème catégorie Hauteur sous plafond : 3,1m Une grille de ventilation est prévue à gauche de la vitrine d’angle (dimensions : 1,15m de haut et de large)
Aspects financiers
Loyer : 2100 HT/HC
Taxe foncière charge locataire
Bail commercial 3/6/9/12
Caution : 3 mois de loyer
Franchise de 4 mois de loyer max pour travaux.
Garanties demandées (GAPD, caution personnelle,…)
Possibilité de racheter les murs dans un second temps
Pour toute information complémentaire, vous pouvez me contacter en m’expliquant votre projet et en laissant vos coordonnées pour être rappelé.
