CORDELL

A louer : 236 m2 de bureaux en RDC à Paris 8eme (Alma Marceau)

Au RDC d’un très bel immeuble haussmannien, un plateau de bureaux qui va être rénové, bénéficiant de surfaces modulables et rationnelles,
avec de beaux volumes et HSP dans le quartier Marceau, à proximité immédiate du Triangle d’Or .


Surface de bureau d’environ 236 m² au RDC + SS
Locaux situés au croisement avec l’avenue Alma-Marceau dans un
quartier tertiaire et bénéficiant d’une excellente accessibilité via les
Quais de Seine et la place de l’Etoile.
Immeuble de type Haussmannien proposant des bureaux très
fonctionnels jouissant de beaux volumes
Salles de réunion, cuisine, sanitaires, sortie de secours (Porte de service)
Locaux câblés, fibre optique, climatisation
Parties communes de bon standing, ascenseur
Sécurité : Gardiennage, code
Les locaux vont être intégralemet rénovés.

Conditions financières et juridiques
Bail Commercial (3/6/9 ans)
Loyer : 635 € / m² / an HT HC (150 000 € / an HT HC)
Charges : 45 € / m² / an HT (10 500 € / HT an)
Impôt Foncier : 17,33 €/m²/an (4 200 € / an)
Taxe Bureaux : 26,11 €/m²/an (6 100 € / an)
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement du Loyer : Trimestriel et d’avance
Indexation : Annuelle
Honoraires à la charge du Preneur

A louer : 276 m2 de bureaux au 1er étage à Paris 17ème (Péreire)

Au 1er étage d’un très bel immeuble haussmannien, un plateau de bureaux bénéficiant de surfaces avec de beaux volumes (HSP), parquet et moulures d’époque dans le quartier de la Place Péreire, à proximité immédiate du Parc Monceau.

Surface de bureau d’environ 276 m² au 1er étage en bon état d’usage
Locaux situés à proximité de la place du Maréchal Juin dans un quartier
tertiaire et bénéficiant d’une excellente accessibilité via les bds des
Maréchaux et le bd Périphérique (Porte de Champerret).
Immeuble de type Haussmannien proposant des bureaux très
fonctionnels et lumineux jouissant de beaux volumes et de prestations
classiques (parquet, moulures, cheminées)
10 espaces avec bureaux fermés et nombreuses salles de réunion
Salles de réunion, cuisine, 2 sanitaires, sortie de secours (Porte de
service)
Locaux câblés, fibre optique
Parties communes de bon standing, ascenseur
Sécurité : Gardiennage, code, interphone,
1 cave en sous-sol de 30 m2 complète l’ensemble
* Climatisation : en attente de l’accord du syndic pour l’installation

Bail Commercial (3/6/9 ans)
Loyer : 600 € / m² / an HT HC (165 600 € / an HT HC)
Charges : 47 € / m² / an HT (12 972 € / HT an)
Impôt Foncier : 23 €/m²/an (6 300 € / an)
Taxe Bureaux : 26 €/m²/an (7 250 € / an)
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT HC
Paiement du Loyer : Trimestriel et d’avance
Indexation : Annuelle
Honoraires à la charge du Preneur

70 m2 divisibles à partir de 20 m2
Au RDC d’un immeuble d’habitation, au cœur d’un business center d’une surface totale de 360 m2, deux surfaces de bureaux clés en main (15 postes et 6 postes), en bon état, située dans le quartier Pont Mirabeau / Auteuil et à proximité immédiate de la Maison de la Radio.

2 Surfaces de bureaux clés en main en bon état tout inclus, le loyer comprend : charges, fiscalité, services de fonctionnement : internet, électricité, ménage 1 X / jour, café, imprimante…) en bon état

Excellente accessibilité : Devant les voies sur berges en bord de Seine, à proximité des boulevards extérieurs (Bds des Maréchaux) et du boulevard Périphérique (Porte d’Auteuil et Porte de Saint Cloud)

2 surfaces :
- 50 m2 : 2 Bureaux cloisonnés (accès indépendant possible) : 8 à 15 postes
- 20 m2 : 1 petit open-space sur cour / jardin : 4 à 7 postes
Espaces partagés : cuisine, sanitaires, salle de sport / repos
Locaux câblés, fibre optique, chauffage collectif, climatisation, douche
Locaux bénéficiant d’une double adresse : Blériot / Versailles
Gardiennage, Digicode / Interphone, accès par badge
Parking éventuel

Bail : Contrat de prestation de services
Engagement : 12 mois minimum
Loyer : Surface des 2 bureaux : 3 550 € CC HT / mois soit 355 € CC HT / poste pour 10 postes
Surface du petit open space : 1 750 € CC HT / mois soit 250 € CC HT / poste pour 7 postes
Total : 5300 € CC HT / mois
Charges : Incluses
Impôt Foncier : Incluse
Taxe Bureaux : Incluse
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de Garantie : 2 mois de loyer HT HC
Paiement du Loyer : Trimestriel et d’avance
Indexation Annuelle : ILAT
Honoraires d’agence à la charge du Preneur

Locaux d'Activités de 2858 m² au sein du Parc d'Activités Mozinor à Montreuil

Locaux d'Activités au 1er étage
Surface de 2 858m2 environ (dont 693 m2 de bureaux en mezzanine)
Hauteur sous plafond entre 5 et 6,5 m
Résistance de la dalle de 1,5 T/m2 au sol et 0,5 T/m2 en mezzanine
Sprinkler

Charges et Fiscalité :
Taxe foncière 2024 : 38 361 € / an
Charges en 2024*: 17 664 € / Trimestre environ
* les charges comprennent les charges générales, l’eau froide et le chauffage

A LOUER : CORDELL vous propose 350 m² de bureaux en rotonde au sein d'un édifice remarquable

Le plateau de 350 m2 est situé au 4ème étage d’un immeuble néo-baroque, cet édifice est reconnaissable pour sa magnifique rotonde.

Il est localisé dans le quartier communément appelé le « Silicon Sentier », à 2 pas des transports et toutes commodités dans un secteur en pleine ébullition.

Il s’agit d’une recherche de successeur, prise à bail possible à partir d'avril 2025

Possibilité d’extension de 320 m2 supplémentaires au T4 2025.

PRESTATIONS :
Surface traversante en angle
Lot rénové en janvier 2020
Climatisation réversible datant de 2017
Organisation mixte cloisonnée et Open space
Hauteur sous plafond de 2,5 mètres
Câblage RJ45 de catégorie 5 E avec goulottes périphériques
Fibre optique
Alarme
Espace de vie / cuisine, 4 sanitaires

CONDITIONS FINANCIERES :
Loyer 680 €/m²/an HT HC
Charges 33,9 €/m²/an HT
Taxe foncière 24,9 €/m²/an
Taxe bureau 25,31 €/m²/an

Indexation ILAT
Paiement trimestriel d’avance
Régime fiscal TVA
Dépôt de garantie 3 mois

HONORAIRES CORDELL :

A la charge du preneur 20 % HT du loyer annuel HT & HC

Local commercial au sein d'un immeuble rénové en 2022

Le local commercial bénéficie d'une très belle et importante verrière intégralement refaite en 2024
Surface très lumineuse
2 emplacements de parkings en sous-sol

3 mois de dépôt de garantie et 6 mois de GAPD seront demandés

Bureaux donnant sur rue et sur une cour intérieure arborée à jouissance privative
Local annexe véranda sur cour à jouissance exclusive : 28.3 m²
Chauffage collectif
1 cave reliées aux locaux via une trappe de 6.5 m² (caves également accessibles via les parties communes)
Idéal pour professions libérales ou sociétés commerciales