Immprove STRASBOURG

Immprove vous propose à la location un local d'activité de 150 m² dans une opération neuve au sud-ouest de l'agglomération de Strasbourg, en mitoyenneté avec l'aéroport international Holtzheim-Entzheim. La hauteur de 6 mètres, accessible par une porte sectionnelle, permet également d'y intégrer une mezzanine pour création de bureaux au 1er étage ou stockage complémentaire.

. Ossature métallique
. Couverture bac acier isolé
. Murs bardage double peau
. Sol béton
. Charge au sol Rdc : 2 tonnes / m²
. 1 Porte d'accès plain-pied 3 x 3,5 m
. Hauteur libre : 6,00 mètres environ
. Panneaux translucides
. 1 châssis vitré en rdc
. Fibre
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
SNCF Gare à 1 km environ
Autoroute A35 Sortie Entzheim
Bus Ligne 209

Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT/HC

IMMPROVE vous propose à la location des locaux d'activités récents situés dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden. 2 places de stationnement sont disponibles par lot. Les locaux sont prêts à l'emploi.
Située au sud de Strasbourg, Illkirch Graffenstaden est une ville dynamique de plus de 27 000 habitants, riche de 1 400 entreprises et environ 17 000 emplois dans des secteurs variés : industrie, sciences, services, commerces, recherche.
Le Parc d'Innovation (PII) se trouve à l'est de la commune, à seulement 15 minutes du centre ville de Strasbourg et de l'aéroport international d'Entzheim. Il est desservi par les lignes de tram A & E (arrêt Campus d'Illkirch), par différentes lignes de bus et directement relié à l'autoroute A35.
Le Parc d'Innovation est en lien direct avec le Campus d'Illkirch de l'Université de Strasbourg, il bénéficie d'un environnement unique où se rencontrent enseignement supérieur, recherche académique de renommée internationale et entreprises innovantes.
Grâce à cette synergie entre Recherche et Développement publique et privée, le Parc s'affirme comme une référence européenne pour l'innovation et le développement technologique.
Le PII accueille plus d'une centaine d'entreprises et organismes : des groupes internationaux, des startups, des laboratoires publics ou privés. Parmi elles : Ortho Clinical Diagnostics, BIOSYNEX, Transgene, Fisher Scientific, Bechtle, Manicon Pharma etc. On y trouve aussi des établissements d'enseignement supérieur et de recherche comme l'International Space University, l'ESBS, Télécom Physique Strasbourg, etc.
Le Parc offre tous les services nécessaires pour les entreprises, leurs équipes et visiteurs : restauration, hôtels, salles de séminaires et conférences, crèche d'entreprise, équipements sportifs, grande forêt classée à proximité, voies vertes, pistes cyclables.
La zone commerciale du Baggersee aux portes de Strasbourg, complète les offres de commerce et services.
Le cadre de vie est excellent : nature proche, bonne desserte en transports pour les employés, commerces de proximité, services quotidiens, et la qualité d'un environnement qui mêle recherche, innovation et bien être.

. Ossature métallique
. Toiture bac acier isolée
. Murs bardage double peau
. Sol béton
. Hauteur : 6 m environ
. 1 porte sectionnelle de plain-pied 4 x 4,5 m
. 1 porte piéton
. 1 bureau cloisonné
. Faux plafond avec luminaires encastrés
. Eclairage panneaux LED
. Goulottes périphériques
. Fenêtres double vitrage
. Climatisation
. Sol carrelage
. 1 coin kitchenette
Surface RDC : 250 m²
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
SNCF Gare à Illkirch-Graffenstaden (5 km)
Autoroute A35 ; N83 ; N353 - Frontière allemande (8 km)
Bus Ligne 64 - 67

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

IMMPROVE vous propose à la location un plateau de bureaux, d'une superficie totale au rez-de-chaussée de 160 m² chacun situés à l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim. Le plateau est cloisonné avec un bureau.
Le parc tertiaire de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) est un vaste espace dédié aux activités tertiaires, situé à Schiltigheim, une commune limitrophe à Strasbourg, à l'entrée nord.
Cet espace a été créé en 1987. Il s'étend aujourd'hui sur environ 140 hectares avec un parc d'environ 335.000 m² qui accueille un grand nombre d'entreprises et d'activités liées au secteur tertiaire. Son aménagement vise à offrir un environnement de travail agréable et fonctionnel, avec des infrastructures modernes et de nombreux espaces verts représentant 25 % de la zone.
On y retrouve également un certain nombre de services, telles que des restaurants, de nombreux Foodtrucks, des crèches, des hôtels, cabinets médicaux et des espaces de coworking.
Le parc est bien desservi par le réseau routier. Il est accessible via l'autoroute A35, qui relie Strasbourg à Colmar et Mulhouse au sud et à l'Allemagne au nord. Plusieurs sorties d'autoroute permettent d'accéder directement au parc, facilitant ainsi les déplacements pour les employés et les visiteurs.
L'accessibilité par voie douce (piétons et cyclistes) est également favorisée. Des pistes cyclables et des chemins piétonniers bien aménagés permettent de se déplacer facilement à l'intérieur du parc et de rejoindre les communes environnantes. Le réseau de transports en commun de Strasbourg, avec une déserte directe en 9mn depuis la Gare de Strasbourg avec le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) qui propose un bus tous les 3 à 9mn de 7h à 19h (lundi au vendredi) et d'un parking-relais de 170 places (accès gratuit pour les abonnés CTS), offrant une alternative pratique et écologique pour les trajets domicile-travail.
Depuis sa création, le parc a connu une évolution significative en termes d'infrastructure et de diversité des entreprises qu'il accueille. Il est devenu un lieu d'implantation prisé par des sociétés nationales et internationales. Des extensions régulières et des modernisations des infrastructures ont permis de répondre aux besoins croissants des entreprises et de leurs employés. De plus, le site est labélisé "THD-Très Haut Débit".

Ce parc accueille entre autres 550 entreprises, 9000 salariés et 1500 étudiants dans les établissements suivants :
- des services publics : la Chambre de commerce et d'industrie Alsace Eurométropole , la Chambre des métiers et de l'artisanat d'Alsace, la Chambre d'Agriculture ; la Fédération française du bâtiment du Bas-Rhin, le syndicat des eaux et de l'assainissement, centre de tri de la Poste, etc.
- Etablissements de formation : l'École Européenne de chimie, le CNRS, l'IUT Louis Pasteur, le Lycée Technologique Charles de Foucault et l'ECAM Strasbourg-Europe), l'Institut européen de formation.., et des résidences étudiantes.
- Entreprises privées telles que Orange, Société Générale, l'Alsacienne de Restauration, Engie, Microsoft, KPMG, In Extenso, BPI France, AGRR et bien d'autres encore.

Bureaux au RDC :
. 5 espaces cloisonnés
. Cloisons vitrées
Bureaux au 1er étage :
. open space + 1 bureau cloisonné
. Faux plafond avec luminaires néons
. Sols moquettes
. Murs peints
. Interphone
. Climatisation réversible + convecteurs électriques
. Goulottes périphériques RJ45
. Sanitaires communs
Surface RDC : 163 m²

Situation/Transports :
Bus Ligne G
Autoroute A4 - Sortie 50 Espace Européen de l'entreprise

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

IMMPROVE vous propose à la location 1 plateau de bureaux, d'une superficie totale de 150 m² situé à l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim. Les locaux ne peuvent pas accueillir d'activités ERP.
Le parc tertiaire de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) est un vaste espace dédié aux activités tertiaires, situé à Schiltigheim, une commune limitrophe à Strasbourg, à l'entrée nord.
Cet espace a été créé en 1987. Il s'étend aujourd'hui sur environ 140 hectares avec un parc d'environ 335.000 m² qui accueille un grand nombre d'entreprises et d'activités liées au secteur tertiaire. Son aménagement vise à offrir un environnement de travail agréable et fonctionnel, avec des infrastructures modernes et de nombreux espaces verts représentant 25 % de la zone.
On y retrouve également un certain nombre de services, telles que des restaurants, de nombreux Foodtrucks, des crèches, des hôtels, cabinets médicaux et des espaces de coworking.
Le parc est bien desservi par le réseau routier. Il est accessible via l'autoroute A35, qui relie Strasbourg à Colmar et Mulhouse au sud et à l'Allemagne au nord. Plusieurs sorties d'autoroute permettent d'accéder directement au parc, facilitant ainsi les déplacements pour les employés et les visiteurs.
L'accessibilité par voie douce (piétons et cyclistes) est également favorisée. Des pistes cyclables et des chemins piétonniers bien aménagés permettent de se déplacer facilement à l'intérieur du parc et de rejoindre les communes environnantes. Le réseau de transports en commun de Strasbourg, avec une déserte directe en 9mn depuis la Gare de Strasbourg avec le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) qui propose un bus tous les 3 à 9mn de 7h à 19h (lundi au vendredi) et d'un parking-relais de 170 places (accès gratuit pour les abonnés CTS), offrant une alternative pratique et écologique pour les trajets domicile-travail.
Depuis sa création, le parc a connu une évolution significative en termes d'infrastructure et de diversité des entreprises qu'il accueille. Il est devenu un lieu d'implantation prisé par des sociétés nationales et internationales. Des extensions régulières et des modernisations des infrastructures ont permis de répondre aux besoins croissants des entreprises et de leurs employés. De plus, le site est labélisé "THD-Très Haut Débit".

Ce parc accueille entre autres 550 entreprises, 9000 salariés et 1500 étudiants dans les établissements suivants :
- des services publics : la Chambre de commerce et d'industrie Alsace Eurométropole , la Chambre des métiers et de l'artisanat d'Alsace, la Chambre d'Agriculture ; la Fédération française du bâtiment du Bas-Rhin, le syndicat des eaux et de l'assainissement, centre de tri de la Poste, etc.
- Etablissements de formation : l'École Européenne de chimie, le CNRS, l'IUT Louis Pasteur, le Lycée Technologique Charles de Foucault et l'ECAM Strasbourg-Europe), l'Institut européen de formation.., et des résidences étudiantes.
- Entreprises privées telles que Orange, Société Générale, l'Alsacienne de Restauration, Engie, Microsoft, KPMG, In Extenso, BPI France, AGRR et bien d'autres encore.

Bureaux au 1er étage :
. open space + 1 bureau cloisonné
. Faux plafond avec luminaires néons
. Sols moquettes
. Murs peints
. Interphone
. Climatisation réversible + convecteurs électriques
. Goulottes périphériques RJ45
. Sanitaires communs

Situation/Transports :
Bus Ligne G
Autoroute A4 - Sortie 50 Espace Européen de l'entreprise

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Immprove vous propose à la location des bureaux prêt à cloisonner au sein du nouveau quartier Coop à Strasbourg , 655 m² divisibles à partir de 82 m². Ces espaces sont lumineux et sont situés au pied du tram en direction de Kehl.
Ils sont climatisés et qualitatifs , d'architecture de type industriel.

Le Port Autonome de Strasbourg (PAS) est une plateforme logistique stratégiquement située sur le Rhin, au coeur de l'Europe. Il couvre une vaste surface, s'étendant sur environ 250 hectares le long du Rhin, ce qui en fait l'un des plus grands ports intérieurs de France.
Divers secteurs d'activité tels que la logistique, le transport fluvial, le commerce, l'industrie, se sont déjà installés. Les entreprises Soprema, Schroll, STEF, GEODIS, ECF, UPS, DB SCHENKER, SARL, SARDI et Timken sont aujourd'hui présente sur le site.
Le PAS bénéficie de plusieurs atouts qui en font un centre logistique majeur en Europe. Sa position géographique centrale, qui facilite le transport de marchandises vers les régions voisines. La présence du Rhin offre également une voie navigable essentielle pour le transport fluvial de marchandises, ce qui permet de désengorger les routes et réduire l'empreinte carbone. Enfin, une connexion efficace au réseau ferroviaire et autoroutier favorise la multimodalité et facilitant l'acheminement des marchandises vers d'autres destinations.
Le Port Autonome de Strasbourg est facilement accessible par voie fluviale. Il est également connecté au réseau ferroviaire français et européen, ce qui facilite le transport de marchandises vers l'intérieur du continent. Enfin, l'accès routier est assuré par un réseau autoroutier bien développé, ce qui permet aux entreprises de transporter facilement leurs produits vers d'autres régions et pays européens.

. Bureaux cloisonnés
. Murs peints
. Sol lino / moquette
. Eclairages néons
. Climatisation réversible

Situation/Transports :
Autoroute 18 mn
Bus Ligne 2
Tram Ligne D

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

IMMPROVE vous propose à la location un plateau du bureau au 2ème et dernier étage d'un immeuble situé au parc tertiaire de la Meinau à Strasbourg. Ce lot, d'une superficie totale de 564 m² se compose de deux vastes open spaces très lumineux, d'une salle de réunion, d'un réfectoire et de locaux techniques. Ces espaces, climatisés et aménagés avec soin, offrent une fonctionnalité immédiate pour vos activités professionnelles.
La zone industrielle de la Meinau à Strasbourg est l'une des plus importantes de la région. Son histoire remonte aux années 1960, lorsque la ville a développé cette zone pour répondre aux besoins croissants de l'industrie. Située au sud de la ville, la Meinau bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec les principales voies de circulation et les infrastructures de transport.
Au fil des décennies, la zone industrielle de la Meinau a connu une évolution significative, passant d'un simple ensemble d'usines à un véritable pôle économique diversifié. Aujourd'hui, elle accueille une grande variété d'entreprises, allant des industries manufacturières traditionnelles aux entreprises de haute technologie et de services.
Ses atouts résident notamment dans son emplacement stratégique, à proximité du centre-ville de Strasbourg et de l'aéroport international de Strasbourg-Entzheim. De plus, la présence d'infrastructures modernes et de services adaptés aux besoins des entreprises en fait un lieu attractif pour l'implantation et le développement d'activités économiques. Ces entreprises emploient un nombre important de salariés, contribuant ainsi de manière significative à l'économie locale et régionale.
La zone industrielle de la Meinau à Strasbourg est donc un pôle économique dynamique et diversifié, qui bénéficie d'un emplacement stratégique, de bonnes infrastructures et d'une forte présence d'entreprises de différents secteurs telles que Dr Oetker, Dräger, Flender, LOXAM, SAMIE, REXEL, Carambar&co, SERMES, LEGRAND, KILOUTO .. et bien d'autres encore.

Ascenseur
Sanitaires communs
. 2 open space
. 1 salle de reunion
. 1 grand réfectoire avec cuisine
. 1 bureau cloisonné
. Sol moquette
. Murs peints
. Climatisation réversible
. Eclairage leds et néons
. Issues de secours
. Fenêtres double vitrage avec stores intérieurs et stores extérieurs sur une façade
. Archives et locaux techniques

Situation/Transports :
Tram Ligne B
Bus Ligne 10
Autoroute A35 - Sortie 4 Montagne Verte - Meinau

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

IMMPROVE vous propose à la location, dans la zone d'activité du Forlen à Geispolsheim, un lot de 330 m² environ composé de 270 m² de hall et 55 m² de bureaux adaptés à l'exploitation du local d'activité. Ce lot est équipé d'une porte sectionnelle et dispose d'une hauteur de 6 m minimum permettant l'installation d'une mezzanine ou de racks.
Des parkings complètent l'offre.

Située au sud de Strasbourg, Geispolsheim incarne la vitalité et le dynamisme de la vie économique alsacienne. Cette commune prospère se distingue par son attractivité pour les entreprises et sa capacité à créer un environnement favorable à l'innovation et à la croissance. Au sein de cette dynamique, trois zones d'activités majeures jouent un rôle crucial : la ZA Forlen, la ZI du Fort, et la ZA de la Gironde.
Ces trois zones, couvrant une superficie totale de 160 hectares, abritent près de 320 entreprises. Leur diversité est un atout majeur, accueillant des secteurs allant de la logistique à la technologie en passant par la production industrielle. Cette variété d'activités crée un écosystème économique riche et dynamique, favorisant les synergies et les opportunités d'affaires.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, notamment E. LECLERC, Décathlon, Cultura, La Halle, CHAUSSEA, LDLC, ALDI, Mc Donald's, Brico Dépôt, Nord Est Dépannages, KONE, DHL, Sport Auto, France BOISSONS, Politec, Logistique Jung et bien d'autres encore.

ERP : Catégorie non définie
. Ossature métallique
. Murs en bardage double peau
. Charpente métallique
. Couverture en bac acier isolé
. Sols du bâtiment en béton
. Aire de manoeuvre
. Réseau incendie armé (RIA)
. Chauffage au gaz aérothermique
. Éclairage intérieur néon
. Trappes de désenfumage
. 6 m de hauteur libre
. 1 porte sectionnelle de plain-pied
. 1 bureau cloisonné
. Climatisation
. Câblage informatique
. Faux plafond
. Sol bureau moquette
. Éclairages bureaux luminaires encastrés
Surface RDC : 326 m²
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
SNCF Gare de Illkirch-Graffenstaden
Autoroute A35 - Sortie 6 Illkirch-Graffenstaden
Route N83 - Geispolsheim

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

IMMPROVE vous propose à la vente ou à la location, dans le Parc d'Activité du Giessen de Scherwiller (Près de Sélestat), des locaux d'activités de 225 m² en rez-de-chaussée en cours de construire. Ces locaux seront livrés brut de béton, avec fluides en attente, offrant ainsi la possibilité de les aménager selon vos besoins et vos préférences. Ce dernier lot est à l'avant du bâtiment et dispose d'une mezzanine de 45 m². 5 places de parking sont affectées à ce lot.
À l'entrée sud du Bas-Rhin, le Parc d'activité intercommunal du Giessen à Scherwiller se distingue par son cadre agréable et verdoyant, situé à proximité immédiate de Sélestat. Ce parc accueille exclusivement des entreprises industrielles, artisanales et de services, garantissant ainsi une diversité et une complémentarité des activités. D'une superficie de 23 hectares, il est idéalement situé en bordure de l'autoroute A35, offrant un accès facilité par la route départementale D1059, à proximité immédiate de l'échangeur autoroutier, sortie 17.
La zone bénéficie d'une excellente desserte routière : elle se trouve à seulement 20 minutes de Colmar, à 30 minutes de Strasbourg et à une heure de Mulhouse. Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les entreprises installées, facilitant ainsi le transport des marchandises et l'accessibilité pour les employés.
Le Parc d'activité intercommunal du Giessen abrite déjà un éventail d'entreprises renommées, parmi lesquelles Emma France, Mondial Relay, Services Acro Alsace, Vogel TP, Metal Services Forster, Estelec Industrie, Transports Riester, et bien d'autres. Ces entreprises témoignent de la dynamique et de l'attractivité du parc, qui continue de se développer et d'attirer de nouvelles implantations.
En plus de son emplacement stratégique, le parc offre un environnement de travail agréable, entouré de paysages naturels, propices à la concentration et au bien-être des employés. Les infrastructures modernes et les aménagements paysagers contribuent à créer un cadre harmonieux, favorisant le développement des activités économiques dans des conditions optimales.
Ainsi, le Parc d'activité intercommunal du Giessen à Scherwiller se présente comme un lieu d'implantation idéal pour les entreprises à la recherche d'un cadre à la fois stratégique et agréable, alliant accessibilité, qualité de vie et dynamisme économique.

ERP : Catégorie non définie
. Toiture bac acier isolé
. Bardage double peau
. Sol béton
. Ossature métallique
. 1 porte sectionnelle de plain-pied/lot
. Hauteur 6,5 m
. Locaux livrés bruts
. Fluides en attente
Surface RDC : 225 m²
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
SNCF Gare de Scherwiller
Autoroute A35 Sortie Saint-Dié - D424

Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

IMMPROVE vous propose à la vente un immeuble de labo / bureaux de 580 m² non divisibles dans la zone d'activité du P.A.P.E. à Erstein. Cet ensemble indépendant sur un terrain de près de 3 000 m² dispose de nombreuses pièces équipées de matériels de labo, bureaux et salle de réunion donnant sur une patio ainsi que des locaux sociaux. Le site comprend un grand parking privatif.

. Ossature métallique
. Toiture bac acier isolée
. Murs bardage double peau et béton
. Sol carrelage-lino-béton
. 1 porte sectionnelle de plain pied
. Nombreuses pièces cloisonnées
. Climatisation réversible
. Faux plafond avec luminaires encastrés
. Eclairages néons
. Stores extérieurs
. Baie de brassages
. Prises RJ45
. Puissance électrique tarif jaune
Terrain : 2 917 m²
Immeuble indépendant
Surface RDC : 580 m²

Situation/Transports :
SNCF Gare d'Erstein
Autoroute A35 E25 - Sortie 6 Erstein