INVESTISSEUR-IMMO.FR

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU DE 89,4 M² - RIS-ORANGIS (91)
LOYER : 800 euros HT HC / MOIS . LUMINEUX . MODULABLE

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité ce plateau de bureaux de 89,4m², situé à Ris-Orangis (91130) dans un immeuble professionnel calme et accessible, à proximité immédiate de l'A6 et à seulement 20 minutes de Paris en voiture.

Cet espace offre :
une belle luminosité
un plateau modulable
un environnement de travail serein
un accès rapide aux grands axes

Parfait pour les entreprises recherchant des bureaux fonctionnels et facilement aménageables.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 800 euros HT HC / mois
Charges : 400 euros HT HC / mois
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer CC TTC
Honoraires : 1 mois de loyer CC HT

ATOUTS

Surface 89,4m²
Lumineux
Modulable
Immeuble calme
Accès rapide A6 / N104
Environnement professionnel

IDÉAL POUR

Bureaux professionnels, PME, prestataires de services, consulting, formation, administratif, start-ups, indépendants, agences, cabinets spécialisés.

VILLES PROCHES

Ris-Orangis (91130), Évry-Courcouronnes (91000), Grigny (91350), Bondoufle (91070), Fleury-Mérogis (91700), Viry-Châtillon (91170), Draveil (91210), Corbeil-Essonnes (91100), Montgeron (91230), Savigny-sur-Orge (91600), Athis-Mons (91200)

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer CC TTC

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU DE 33,90 M² - RIS-ORANGIS (91)
LOYER : 300 euros HT HC / MOIS . LUMINEUX . MODULABLE

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité ce plateau de bureaux de 33,90 m², situé à Ris-Orangis (91130) dans un immeuble professionnel calme et accessible, à proximité immédiate de l'A6 et à seulement 20 minutes de Paris en voiture.

Cet espace offre :
une belle luminosité
un plateau modulable
un environnement de travail serein
un accès rapide aux grands axes

Parfait pour les entreprises recherchant des bureaux fonctionnels et facilement aménageables.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 300 euros HT HC / mois
Charges : 150 euros HT HC / mois
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer CC TTC
Honoraires : 1 mois de loyer CC HT

ATOUTS

Surface 33,90m²
Lumineux
Modulable
Immeuble calme
Accès rapide A6 / N104
Environnement professionnel

IDÉAL POUR

Bureaux professionnels, PME, prestataires de services, consulting, formation, administratif, start-ups, indépendants, agences, cabinets spécialisés.

VILLES PROCHES

Ris-Orangis (91130), Évry-Courcouronnes (91000), Grigny (91350), Bondoufle (91070), Fleury-Mérogis (91700), Viry-Châtillon (91170), Draveil (91210), Corbeil-Essonnes (91100), Montgeron (91230), Savigny-sur-Orge (91600), Athis-Mons (91200)

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer CC TTC

Investisseur Immo vous propose à la location un local d'activités à Chambly, limite Persan, de 240 m².

Caractéristiques :
Surface totale de 240m²
RDC : 160m² d'entrepôt pour de l'activités ou du stockage
Mezzanine de 80m² pour du bureau ou stockage léger.
2 WC
Triphasé
Disponibilité immédiate

Idéale pour les artisans, PME ou stockage accès plain-pied, bureaux à aménager, parkings privatifs.

Situé dans le Val-d'Oise, ce parc est au coeur d'un territoire dynamique à proximité immédiate de Beaumont-sur-Oise (95260), L'Isle-Adam (95290), Méru (60110), Chambly (60230), Cergy (95000) ou Montsoult (95560).

Investisseur Immo, expert en immobilier professionnel, vous accompagne avec plus de 700 biens en portefeuille sur l'ensemble de l'Île-de-France.

Accessibilité directe depuis l'autoroute A16 (5 min), A15 (15 min), et gare SNCF de Persan-Beaumont à 6 minutes à pied (ligne TER C17 vers Paris Gare du Nord en 30 minutes).

Environnement attractif avec restauration, commerces, centre aquatique, pharmacie, et supermarchés à proximité immédiate.

Accès camionnettes
Accès poids lourds
Grande hauteur sous-plafond
Entrée indépendante
Double accès
Escalier intérieur
Cloisons amovibles
Faux plafond
Sanitaires privatifs
Accès poids lourds de plain-pied
Parking

Situation/Transports :
Bus Parc Haut Val-d'Oise 4 (Soir)
A 16 (Entrée), A 16 (Sortie Persan, Chambly)

Dépot de garantie : A déterminer

INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location des locaux d'activités situé à Saint Denis. Ce site bénéficie d'une situation géographique stratégique avec une accessibilité optimale, à proximité immédiate de l'autoroute A1.

Description :
Local indépendant avec entrée sur rue, de 280m².
Travaux à prévoir.
Disponibilité : Immédiate

Caractéristiques :
Adaptée aux besoins de stockage.
Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication (A15, A86, 8km du périphérique)

Idéal pour :
- Garage
- Association cultuel, lieux de culte
- Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production
- Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques
- Startups : espaces de coworking, incubateurs, centres d'innovation
- Artisans : ateliers de menuiserie, espaces de création
- Sociétés de services : bureaux de conseil, agences de marketing, sociétés de développement logiciel
- Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs
- Entreprises de transport : services de livraison, logistique urbaine, gestion de flotte
- Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms
- Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT
- Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
- Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction
- Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation
- Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais
- Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage
- Plombiers, électriciens, charpentiers, peintres, maçons, chauffagistes, menuisiers

À Proximité :

Salles de sport : Basic-Fit, Magic Form
Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville de Saint Denis, Cafés et Brasseries.
Transports : RER D et H, offrant des liaisons rapides vers Paris, T8
Aéroport de Paris : À environ 20 minutes en voiture (aéroport le plus proche étant Paris - Le Bourget), et 30 minutes de Paris - Charles de Gaulles

Accès poids lourds
Climatisation
Grande hauteur sous-plafond
Entrée indépendante
Parking
Immeuble indépendant
Accès bâtiment : Aire de Manoeuvre

Situation/Transports :
A 1 (Entrée Saint-Denis universités, Villetaneuse, Pierrefitte, St Denis centre, St Denis Porte de Paris), A 1 (Sortie Saint-Denis universités, Villetaneuse, Pierrefitte, St Denis centre, St Denis Porte de Paris), A 16, A 86 (Entrée), A 16 (Sortie), A 86 (Sortie D 27)
Rocade Porte d'Aubervilliers (Périphérique Paris)
Borne de recharge Saint-Denis - Hôtel F1 Centre Basilique (Bornes de recharge)

Dépot de garantie : A déterminer

Le cabinet Investisseur Immo vous propose à la location un local d'activités avec bureaux d'accompagnement, d'une surface totale de 570 m², situé au sein d'une zone d'activités à Champigny-sur-Marne.

Les activités liées à l'automobile légère sont acceptées (changement de pare-brise, changement de pneus, covering, mécanique légère).

Répartition des surfaces :
Entrepôt RDC : 280 m²
Bureaux RDC : 145 m²
Bureaux étage : 145 m²
Hauteur sous plafond entrepôt : 4,5 m

Conditions financières :
Loyer : 7 000 euros HT / HC / mois
Taxe foncière : 483 euros / mois
Charges : 360 euros / mois
Parking: 6 places

Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07 65 77 57 06

Entrée indépendante
Double accès
Escalier intérieur
Cloisons amovibles
Faux plafond
Sanitaires privatifs
Parking
Porte sectionnale L 4m X H 4.60m

Dépot de garantie : A déterminer

OFFRE LIMITÉE EXCEPTIONNELLE - BUREAU À LOUER EN EXCLUSIVITÉ

INVESTISSEUR IMMO vous propose en exclusivité à Noisy-le-Grand, au pied de l'autoroute A4, un plateau de bureaux rénové de 234 m² situé au 1er étage d'un immeuble de standing.

Ce plateau se compose de :

2 open-spaces

1 bureau indépendant

1 placard

1 cuisine aménagée indépendante

10 parkings privatifs inclus dans l'offre

Prestations :

Résidence récente, sécurisée et climatisée

Accès sécurisé 24h/24 et 7j/7

Fibre optique

Jardin paysagé

Système de télésurveillance

Conditions financières :

Loyer : 2 500 euros HT / mois

Provisions sur charges : 1 000 euros HT / mois

Total charges comprises : 3 500 euros HT / mois

Dépôt de garantie : 4 200 euros (3 mois de loyer HT HC)

Dépôt de garantie pour badge : 12 euros / pièce

Honoraires de location et de rédaction d'acte : 15 % du loyer annuel HT HC (à la charge du preneur) pour un bail dérogatoire de 12 mois renouvelable 2 fois tacitement

Accès & Transports :
À proximité immédiate :

Arrêts de bus « Moulin à Vent » desservis par les lignes 206, 207, 306 et 310

Gare RER Noisy-le-Grand (Mont d'Est) - Lignes A et E
À proximité de l'adresse se trouvent les arrêts de bus MOULIN A VENT desservis par les lignes 206, 207, 306 et 310, ainsi que la gare RER Noisy-le-Grand (Mont d'Est) desservie par les lignes A et E. Ces options de transport en commun permettent de se déplacer facilement dans la région.

Parquet
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Pré-câblage informatique et téléphonique

Situation/Transports :
Bus MOULIN A VENT (206, 207, 306, 310)
RER Noisy-le-Grand (Mont d'Est) (A, E)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer CC TTC

LOCAL COMMERCIAL DE 39 M² EMPLACEMENT N°1 CRETEIL CENTRE-VILLE

INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial idéalement situé à Créteil.
Le local concerné est situé sur un axe fréquenté, de la ville, au coeur du centre-ville.

Conditions financières :

PRIX DE CESSION DE BAIL : 45 000 euros
Loyer mensuel : 2 580 euros HT HC /mois
Charges : 110 euros TTC / trimestre

Non soumis à la TVA

Disponibilité : Immédiate

Idéal pour :
- Agence de voyage, agence immobilière, assurance ;
- Fleuriste, caviste ;
- Esthétique, soin, massage ;
- Boucherie, boulangerie, primeur ;
- Vente de vape/cigarette électronique ;
- Cabinet de biologie, analyse sanguine, laboratoire santé ;
- Vente de produits d'équipement de la personne et/ou de la maison ;
- Activités artisanales ;
- Boutique de salle de bain et bien-être ( mobilier, linge, accessoires) ;
- Boutique de prêt-à-porter ;
- Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage ;
INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

Surface de vente
Espace stockage
Zone piétonne
Activités interdites : Tous commerces sauf nuisances et restauration

Zone d'implantation :Centre-Ville
Visibilité :Très bonne
Trottoir :Q. d'achat élevé
Flux piéton :Très important
Flux véhicules :Très important
Surface RDC : 39 m²
Arrière boutique : oui

Situation/Transports :
Bus Bretagne (217, N32), D'Estienne d'Orves (104), Eglise (TVM, 317, N71)
Métro Créteil - Université (8)
A 86 (Entrée Rue Maurice Déménitroux Créteil centre, Saint-Maur, Croix des Mêches, Eglise), A 86, N 406 (Sortie), N 406 (Entrée)
Port Port autonome de Paris - Bonneuil (Fluvial - Fret)
Borne de recharge CRETEIL - 29 Avenue Pierre Brossolette - Parking (Bornes de recharge)

Dépot de garantie : A déterminer

Situé à Sainte-Geneviève-des-Bois (91), au coeur d'un secteur dynamique, commerçant et recherché, ce local professionnel de 58 m² constitue une excellente opportunité pour développer ou implanter votre activité. Bénéficiant d'une très bonne visibilité grâce à sa vitrine , il offre également une belle luminosité naturelle et un environnement attractif au sein d'un quartier vivant et résidentiel.

La surface principale, fonctionnelle et modulable, permet différents aménagements selon vos besoins : open space, bureaux cloisonnés ou espace d'accueil pour la clientèle. Le local dispose également d'un sous-sol privatif, idéal pour le stockage, les archives ou la création d'un espace complémentaire. L'accès est facile et le stationnement à proximité constitue un véritable avantage pour vous comme pour vos clients.

Ce bien convient parfaitement à de nombreuses activités telles que les professions libérales (cabinet, assurance, immobilier ou paramédical), un bureau d'entreprise, un commerce de services ou encore un salon de coiffure, d'esthétique ou de bien-être.

Investisseur IMMO est un cabinet d'administration de biens, spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains et sites industriels. Nous vous accompagnons pour investir dans l'immobilier rentable et réussir votre investissement locatif.

ACHAT / VENTE / LOCATION

Investisseur IMMO, c'est plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille de biens professionnels.

Cuisine
WC
Vitrine
Volet métallique
Sous-sol
Surface RDC : 58 m²

Situation/Transports :
Bus Claire Joie (4512, 4574), Jean Rostand (4537)
RER Sainte-Geneviève-des-Bois (C)
Borne de recharge Villiers-sur-Orge - Rue Jean Jaurès (Bornes de recharge)

Dépot de garantie : A déterminer

Le Cabinet Investisseur IMMO vous propose à la location des bureaux lumineux à Lognes.

Plateau en excellent état avec prestations modernes.
Parquet au sol apportant une finition qualitative.
Grandes fenêtres offrant une belle luminosité naturelle.
Arrivée d'eau permettant activité médicale ou paramédicale.
Parties communes rénovées.
Environnement tertiaire dynamique.
1 place de parking privative incluse.
Espaces fonctionnels et facilement aménageables.

Idéal pour cabinet, profession libérale, société de services ou activité tertiaire.

Disponible immédiatement.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Villes proches :
Lognes (77185), Villiers-sur-Marne (94350), Noisy-le-Grand (93160), Torcy (77200), Champs-sur-Marne (77420), Bry-sur-Marne (94360), Émerainville (77184), Le Plessis-Trévise (94420).

Activités idéales :
Cabinet médical, paramédical, profession libérale, bureau d'étude, consulting, informatique, formation, siège social, activité tertiaire.

Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Système d'alarme
Climatisation
Escalier intérieur
Faux plafond
Parking

Situation/Transports :
Bus Hôpital Privé de Marne-la-Vallée (120), La Fontaine (520), Léon Bourgeois (306)
RER Noisy-le-Grand - Mont d'Est (A)
A 4 (Entrée A 4), A 4 (Sortie A 4)
Borne de recharge Burger King Villiers sur Marne (Bornes de recharge)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC