INVESTISSEUR-IMMO.FR

INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous présente à la location un local commercial de 100 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique à Melun, à deux pas de la préfecture. Le bien convient parfaitement à un large éventail d'activités professionnelles.

Disponibilité : Janvier 2026

Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication

Idéal pour :
- Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques
- Restauration;
- Coiffeur;
- Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT
- Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
- Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction

À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool

Transports :RER D : Melun

Villes Proches : Avon (77210), Dammarie-les-Lys (77190), Fontainebleau (77300), Cesson (77240), Moissy-Cramayel (77550), Le Mée-sur-Seine (77350), Savigny-le-Temple (77176), Lieusaint (77127), Saint-Germain-Laxis (77520)

INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

Climatisation
Faux-plafonds
Baies vitrées
Double vitrage
Surface RDC : 100 m²

Situation/Transports :
Bus Despatys Préfecture (3441, 3602, 3652, 3653, 3776, 3658, 3771), Porte de Paris (46, 6, 3604, 3611, 24, 01EX, Express47, 3655, 37A), Préfecture (3603)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Investisseur Immo vous propose à la location des bureaux modernes en parfait état.
A proximité immédiate des commerces et des transports, ces bureaux lumineux offrent un cadre de travail idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et recherché.
- Espace cafétéria
- Accès rooftop
- Accueil des visiteurs
- Place de parking
- Climatisation
Boulogne-Billancourt, Paris 16ème, Auteuil, Porte de Saint-Cloud, Issy-les-Moulineaux, Sèvres, Saint-Cloud, Meudon, Vanves, Clamart
Très bonne desserte pour les axes Paris Ouest / Rive gauche
Point d'intérêt à proximité :
Centre commercial Les Passages
Parc des Princes
Île Saint-Germain
Stade Roland-Garros
Centre aquatique de Boulogne
Clinique du Paris Saint-Cloud
Nombreux cafés, restaurants, commerces, banques, pharmacies, établissements de santé
Quartier animé et très recherché pour les professions libérales

ERP : 5ème catégorie
Ascenseur
Contrôle d'accès
ERP
Accueil
Escalier intérieur
Escalier de secours
Système de télésurveillance
Climatisation
Bureaux aménagés, cloisonnés
Bureaux aménagés, non cloisonnés
Ascenseur
Espace cafétéria
Accès. roof top
Immeuble indépendant

Situation/Transports :
Bus Rue de l'Est (52), Jean Jaurès - Métro (123)
Métro Boulogne Jean Jaurès (10)
A 13 (Entrée Paris Porte d'Auteuil), A 13 (Sortie Paris Porte d'Auteuil), Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie A 10), Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose un immeuble en pleine propriété entièrement refait à neuf à usage de commerce de 145m2.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE.
Idéal investisseur ou exploitant.
Possibilité de créer des logements en plus d'un commerce en RDC.
TOUS COMMERCES AUTORISÉS.
Aucun travaux à prévoir.
VILLES PROCHES :

Avon 77210, Samoreau 77210, Vulaines-sur-Seine 77870, Samois-sur-Seine 77920, Bois-le-Roi 77590, Bourron-Marlotte 77780, Thomery 77810, Héricy 77850, Moret-Loing-et-Orvanne 77250, Vernou-la-Celle-sur-Seine 77670, Melun 77000

ERP : 5ème catégorie
ERP
Escalier intérieur
Chauffage individuel électrique
Entrée indépendante
Cuisine
Sols : parquet
Câblage informatique
Vitrine sur rue 5mètres linéaire
Extraction possible
Entièrement refait à neuf
Activités autorisées : Tous commerces

Zone d'implantation :Centre-Ville
Visibilité :Très bonne
Nombre de vitrines : 1
  - Linéaire vitrine 5 mètres
Immeuble indépendant
Surface RDC : 36,25 m²
Sanitaires : oui

Situation/Transports :
Bus Saint Honoré (3401), Château (34, 3454, 3421, 3417), Cour des Adieux (3451, 4341, 3438), Hôtel de Ville (3403, 3443, 3408, 3418)
GARE Fontainebleau-Avon

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose un immeuble en pleine propriété entièrement refait à neuf à usage de commerce de 145m2.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE.

Possibilité de créer des logements en plus d'un commerce en RDC.
TOUS COMMERCES AUTORISÉS.
Aucun travaux à prévoir.
VILLES PROCHES :

Avon 77210, Samoreau 77210, Vulaines-sur-Seine 77870, Samois-sur-Seine 77920, Bois-le-Roi 77590, Bourron-Marlotte 77780, Thomery 77810, Héricy 77850, Moret-Loing-et-Orvanne 77250, Vernou-la-Celle-sur-Seine 77670, Melun 77000

ERP : 5ème catégorie
ERP
Escalier intérieur
Chauffage individuel électrique
Entrée indépendante
Cuisine
Sols : parquet
Câblage informatique
Vitrine sur rue 5mètres linéaire
Extraction possible
Entièrement refait à neuf
Activités autorisées : Tous commerces

Zone d'implantation :Centre-Ville
Visibilité :Très bonne
Nombre de vitrines : 1
Immeuble indépendant
Surface RDC : 36,25 m²
Sanitaires : oui

Situation/Transports :
Bus Saint Honoré (3401), Château (34, 3454, 3421, 3417), Cour des Adieux (3451, 4341, 3438), Hôtel de Ville (3403, 3443, 3408, 3418)
GARE Fontainebleau-Avon

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
PLATEAU DE BUREAUX 286 M² - DIVISIBLE À PARTIR DE 105 M²
RIS-ORANGIS (91) - 105 euros/m²/an - BUREAUX MODERNES & MODULABLES
FRANCHISE : 2 MOIS DE LOYER HT/HC OFFERTS

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un plateau de 286 m² de bureaux, situé à Ris-Orangis, dans un immeuble professionnel moderne, calme et parfaitement adapté aux entreprises cherchant des surfaces flexibles et immédiatement opérationnelles.

Les surfaces sont divisibles à partir de 143 m², idéales pour accueillir :
PME / ETI
Formation / consulting
Activités tertiaires
Administratif / bureaux d'équipe
Professions libérales
Start-ups / entreprises en développement

Chaque lot est :
lumineux
climatisé
modulable (open-space ou cloisonné)
situé dans un immeuble propre & sécurisé

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 105 euros HT/HC / m² / an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois renouvelable

ATOUTS

Surfaces flexibles dès 143 m²
Climatisation réversible
Immeuble calme & professionnel
Fibre optique disponible
Belle luminosité
Ascenseur (si applicable)
Proximité A6 / N7 / Évry / Paris Sud
Bâtiment entièrement rénové (si c'est ton cas à Ris)

IDÉAL POUR

Cabinets, PME, sociétés de services, centres de formation, télétravail d'équipe, consulting, comptabilité, informatique, start-up, professions administratives.

VILLES PROCHES

Ris-Orangis (91130), Évry-Courcouronnes (91000), Grigny (91350), Bondoufle (91070), Fleury-Mérogis (91700), Viry-Châtillon (91170), Draveil (91210), Athis-Mons (91200), Savigny-sur-Orge (91600), Corbeil-Essonnes (91100).
INVESTISSEUR IMMO

Spécialiste de l'immobilier d'entreprise : bureaux, locaux professionnels, ateliers, entrepôts & activités tertiaires sur l'Île-de-France.

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
SURFACE DE BUREAUX DE 286 M² - RIS-ORANGIS (91)
105 euros/m²/an . CLIMATISATION . ESPACE MODULABLE
FRANCHISE : 2 MOIS DE LOYER HT/HC OFFERTS

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un plateau de bureaux de 286 m², situé à Ris-Orangis (91130) dans un immeuble professionnel moderne et facilement accessible.

Cet espace offre :
une grande surface exploitable en open-space ou cloisonnée
une excellente luminosité
un environnement de travail calme et professionnel
un accès direct aux grands axes routiers

Idéal pour les entreprises recherchant une implantation stratégique au sud de Paris, avec un loyer attractif et une surface rare sur le secteur.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 105 euros HT/HC / m² / an
Charges : 40 euros HT/m²/an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois
2 mois de franchise HT/HC

Atouts

Grande surface de 286 m²
Lumineux
Modulable (open-space ou bureaux)
Accès direct A6
Immeuble calme & professionnel
Fibre présente dans l'immeuble
Disponible immédiatement

Idéal pour

PME, centres de formation, sociétés de services, consulting, informatique, back-office, logistique légère, agences administratives, start-ups en développement.

Villes proches

Ris-Orangis (91130), Évry-Courcouronnes (91000), Grigny (91350), Viry-Châtillon (91170), Bondoufle (91070), Fleury-Mérogis (91700), Draveil (91210), Corbeil-Essonnes (91100), Athis-Mons (91200)

Investisseur IMMO

Votre partenaire pour la location de bureaux et locaux professionnels en Île-de-France.

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
GRANDE SALLE ERP 500 M² - BOISSY-SAINT-LÉGER
IDÉAL ÉGLISE / SALLE DE RÉUNION / RÉCEPTION
FACE RER A - 3 MOIS DE LOYER HT/HC OFFERTS
Loyer : 110 euros/m²/an

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité une grande salle ERP de 500 m², située face à la gare RER A de Boissy-Saint-Léger, un emplacement rare et exceptionnel pour accueillir un public nombreux et régulier.

Le local se prête parfaitement à un usage :
Église / salle de culte
Salle de réception
Salle de conférence / réunion
Centre de formation ou activité avec public

Sa grande superficie, sa hauteur sous plafond, et son accès immédiat au RER A en font un lieu idéal pour recevoir des groupes importants dans des conditions optimales.

CARACTÉRISTIQUES

Surface totale : 500 m²
ERP possible (selon validation du futur exploitant)
Espace modulable : réunion, culte, réception, formation
Grande capacité d'accueil
Emplacement exceptionnel face gare RER A
Accès direct Paris - Marne-la-Vallée - La Défense
Environnement calme et facile d'accès
Parkings publics et zones de dépose à proximité
Local en bon état, facilement aménageable

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 110 euros/m²/an
Charges : 35 euros/m²/an
FRANCHISE : 3 mois de loyer HT/HC offerts
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC

Bail au choix : 3/6/9 commercial ou dérogatoire

IDÉAL POUR

Église / salle de culte
Association culturelle ou religieuse
Salle de répétition avec public
Salle de réception / événementiel
Centre de formation ERP
Séminaires / conférences
Activités communautaires

VILLES PROCHES

Boissy-Saint-Léger, Sucy-en-Brie, Limeil-Brévannes, Bonneuil-sur-Marne, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges, Créteil, Ormesson, Chennevières, La Queue-en-Brie, Noiseau, Saint-Maur, Alfortville, Maisons-Alfort.

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Hall d'entrée
Hôtesse d'accueil
Site sécurisé
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Faux plafond
Moquette ou parquet ou ou PVC
Type chauffage : collectif au gaz par radiateurs
Cloisons amovibles
Locaux livrés entièrement rénovés
Immeuble indépendant

Situation/Transports :
RER Boissy-Saint-Léger (A, E)
Route N406 (à 16 min de Paris)

Dépot de garantie : 2 mois de loyer CC TTC

À louer - Local commercial de caractère dans le 10ème arrondissement

Ne manquez pas cette opportunité rare : un superbe local commercial de 49 m², au charme irrésistible, doté de magnifiques murs en briques et d'un accès direct à une cour intérieure, apportant luminosité et cachet à votre activité.

Emplacement premium
Situé au coeur du 10 arrondissement, dans un secteur vivant, attractif et parfaitement desservi, ce local offre une visibilité idéale et un environnement dynamique pour développer votre enseigne.

Caractéristiques du bien :

Surface : 49 m²
Loyer : 2 650 euros / mois
Charges : à préciser
Bail : 3/6/9

Un espace unique, parfait pour accueillir une activité souhaitant se distinguer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.

Refait à neuf
Rue calme
Aucun travaux au prévoir
Surface RDC : 49 m²

Situation/Transports :
Bus Hôpital Saint-Louis (46, 75)
Métro Belleville (2, 11), Bolivar (7B), Château Landon (7), Jacques Bonsergent (5), République (3, 8, 9)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU DE 143 M² - RIS-ORANGIS (91)
105 euros/m²/an . LUMINEUX . MODULABLE
2 MOIS DE FRANCHISE HT/HC OFFERTS

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité ce plateau de bureaux de 143 m², situé à Ris-Orangis (91130) dans un immeuble professionnel calme et accessible, à proximité immédiate de l'A6 et à seulement 20 minutes de Paris en voiture.

Cet espace offre :
une belle luminosité
un plateau modulable
un environnement de travail serein
un accès rapide aux grands axes

Parfait pour les entreprises recherchant des bureaux fonctionnels et facilement aménageables.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 105 euros HT/m²/an
Charges : 40 euros HT/m²/an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Honoraires : 1 mois de loyer CC HT

ATOUTS

Surface 143 m² d'un seul tenant
Lumineux
Modulable
Immeuble calme
Accès rapide A6 / N104
Environnement professionnel

IDÉAL POUR

Bureaux professionnels, PME, prestataires de services, consulting, formation, administratif, start-ups, indépendants, agences, cabinets spécialisés.

VILLES PROCHES

Ris-Orangis (91130), Évry-Courcouronnes (91000), Grigny (91350), Bondoufle (91070), Fleury-Mérogis (91700), Viry-Châtillon (91170), Draveil (91210), Corbeil-Essonnes (91100), Montgeron (91230), Savigny-sur-Orge (91600), Athis-Mons (91200)

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)