INVESTISSEUR-IMMO.FR

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un plateau de bureaux de 238 m², entièrement rénové à neuf, situé au premier au sein d'un site sécurisé offrant un environnement professionnel de qualité.

Ce plateau bénéficie d'une belle luminosité naturelle, de volumes fonctionnels et d'un agencement permettant une exploitation optimale pour de nombreuses activités. L'ensemble est en excellent état général et prêt à l'emploi.

L'accès se fait actuellement par escalier. Toutefois, afin de répondre aux besoins spécifiques de certaines activités, la mise en place d'un ascenseur pourra être envisagée, sous réserve d'étude du dossier et de l'activité du futur occupant.

Le site offre un accès simple et fluide, facilitant les déplacements des collaborateurs comme de la clientèle, dans un cadre à la fois pratique et sécurisé.

Conditions financières :

Loyer : 2 800 euros HT / mois
Charges : 480 euros / mois (eau et taxe foncière incluse)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise à la recherche de bureaux modernes, lumineux et immédiatement opérationnels.

Locaux en bon état
Faux-plafonds
Plinthes périphériques
Cloison amovible
Escalier intérieur

Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

Accroche
INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un plateau de bureaux de 280 m², entièrement rénové à neuf, situé au premier au sein d'un site sécurisé offrant un environnement professionnel de qualité.

Ce plateau bénéficie d'une belle luminosité naturelle, de volumes fonctionnels et d'un agencement permettant une exploitation optimale pour de nombreuses activités. L'ensemble est en excellent état général et prêt à l'emploi.

L'accès se fait actuellement par escalier. Toutefois, afin de répondre aux besoins spécifiques de certaines activités, la mise en place d'un ascenseur pourra être envisagée, sous réserve d'étude du dossier et de l'activité du futur occupant.

Le site offre un accès simple et fluide, facilitant les déplacements des collaborateurs comme de la clientèle, dans un cadre à la fois pratique et sécurisé.

Conditions financières :

Loyer : 3400 euros HT / mois
Charges : 570 euros / mois (eau et taxe foncière incluse)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise à la recherche de bureaux modernes, lumineux et immédiatement opérationnels.
Nous contacter pour plus de renseignements supplémentaires!

Cloison ammovible
Locaux en bon état
Faux-plafonds
Plinthes périphériques
Entrée indépendante
Parking

Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

Le cabinet Investisseur Immo Vous propose un investissement locatif rare et sécurisé sur le secteur de FONTAINEBLEAU AVON.

- Situé à Avon (77), dans un immeuble de standing rénové en 2025 implanté au sein d'un environnement résidentiel commercial et tertiaire recherché, bénéficiant d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon et des principaux axes.

- Description de l'actif
Plateau de bureaux d'une surface utile d'environ 410 m² (392 m² loi Carrez), rénové en 2023, situé au 5? étage d'un immeuble sécurisé. Locaux climatisés, lumineux et immédiatement exploitables, offrant une configuration fonctionnelle et qualitative.
L'actif comprend également des annexes, une cave d'environ 18 m², un cellier au 4? étage d'environ 12 m², ainsi que la jouissance d'une partie de la toiture d'environ 140 m².
Il bénéficie de 17 places de stationnement privatives, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, constituant un atout différenciant rare sur le secteur, notamment au regard de la proximité de la gare.

- Locataire 1 - FACILITY PARK
Bureaux, cellier et 17 places de stationnement intégralement loués.
Locataire de qualité : FACILITY PARK, ayant réalisé d'importants investissements dans les locaux et exerçant une activité récurrente (abonnements).
Bail commercial 3/6/9 en cours (prise d'effet 10/2023).
Loyer annuel bureaux : 64 340 euros HT / HC / HF, indexation ILAT.

- Locataire 2 - INFRACOS
L'actif génère des revenus additionnels sécurisés grâce à la location de la cave et de la toiture pour l'implantation de deux antennes téléphoniques.
Convention de 12 ans (prise d'effet 01/2024).
Revenus complémentaires : 16 302 euros HT / an, indexation IRL.

- Synthèse financière
Revenus locatifs globaux : 80 642 euros HT / HC / HF / an.
Revenus diversifiés, sécurisés et immédiatement encaissables.

- Potentiel de création de valeur - Changement d'usage
L'actif présente un fort potentiel de valorisation : transformation du plateau en logements envisageable, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme.
Accord de la copropriété déjà obtenu pour le changement de destination.
Possibilité de créer deux loggias de 20 m² chacune, autorisée par la copropriété, apportant extérieur, luminosité et amélioration significative de la valeur d'usage.
Cette configuration permet d'envisager une reconversion résidentielle premium, rare sur le secteur, avec optimisation des surfaces et revalorisation patrimoniale significative.

- Points clés investisseurs
- Actif récemment rénové (bureaux et immeuble)
- Revenus sécurisés (bureaux + télécoms)
- Rentabilité immédiate
- Potentiel de transformation en habitation
- Création de loggias validée par la copropriété
- Forte création de valeur à moyen terme

Bon à savoir :

En cas de revente de l'actif vide, il est conseillé de transformer les bureaux en logement offrant la possibilité de vendre entre 4200 et 4800 euros/m2 les appartements.

DPE : D

Système de télésurveillance
Climatisation
Chauffage individuel électrique
Faux-plafonds
Plinthes périphériques
Double accès
Alarme
Cuisine
Sols : moquette
Câblage informatique
Double vitrage
Marbre
Vue panoramique

Situation/Transports :
Bus Plateau de la Gare (BUS-23), Rosa Bonheur (BUS-1, BUS-4, BUS)
Transilien Fontainebleau - Avon (TRAIN)

Bureaux à louer - parc d'entreprises WEST PARK

Investisseur Immo vous propose à la location au sein d'un parc d'entreprise neuf un bureau d'environ 78,04m² livré clef en main
avec une surface extérieur d'environ 4m²
environ 500places de parking en libre service + parking privatif en sous -sol
(surface de 50 à 1000mé disponible)

venez implanter votre entreprise au coeur de l'avenir !
À Serris - Val d'Europe, la nouvelle place forte de l'innovation et du business international : connexion immédiate à l'A4, RER A, TGV, et proximité direct de Paris et Roissy-CDG. À deux pas de Disneyland Paris et des grands axes européens, West Park réinvente le parc d'entreprises.
Plus qu'un lieu de travail, c'est un véritable écosystème premium, pensé pour les sociétés ambitieuses.

Imaginez vos bureaux dans un cadre unique :
-17 000 m² d'espaces modernes et modulables (bureaux, showrooms, ateliers haut de gamme).

-Des bâtiments à l'architecture élégante, baignés de lumière naturelle, ouverts sur la verdure.

-Un environnement green & smart, certifié BREEAM, avec bornes électriques, terrasses végétalisées et coulée verte.

Des services exclusifs : Food Court, salles de réunion jusqu'à 100 personnes, espaces de convivialité, parcours santé.Ici, tout est pensé pour attirer, inspirer et fidéliser vos talents, tout en offrant à vos clients et partenaires une image forte et prestigieuse.

West Park, le choix des entreprises qui veulent plus qu'un bureau : une vitrine, une expérience, un levier de croissance.

NVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un bureau de 277 m² entièrement rénové, offrant des prestations de qualité.
Idéalement situé à Torcy, au sein d'un immeuble de standing, ce bien combine confort, modernité et accessibilité pour répondre aux besoins de votre activité professionnelle.

Ascenseur
Gardiennage 24h/24 Télésurveillance
Hôtesse d'accueil
Jardin paysager
Contrôle d'accès
ERP
Gardiennage 24 h/24
Visiophone
Ascenseurs
Ventilation double-flux
Escalier intérieur
Entrée indépendante
Issues de secours
Alarme
Baies vitrées
Espace(s) ouvert(s)
Balcon
Bureaux aménagés, cloisonnés
Parking
Fenêtres ouvrantes
Hôtesse d'accueil
Immeuble raccordé en fibre optique

Situation/Transports :
Bus Pressoir-Parc d'Entreprises (2292, 2234, 2220, 2231)
A 4 (Entrée), A 4 (Sortie)
RER A

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location plusieurs bureaux de haut standing dans un immeuble très récent au sein du VAL D'EUROPE, sur la commune de Jossigny. Les bureaux sont dotés de belles prestations, telles que des salles de réunion équipées, des espaces communs, cuisine commune .

Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication Idéal pour :
- Entreprises commerciales : showrooms,
- Startups : espaces de coworking,
- Sociétés de services : bureaux de conseil, agences de marketing, sociétés de développement logiciel
Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
- Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction
- Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation

Les locaux ne sont pas ERP.

À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool

Villes Proches : Serris (77700) ; Bussy-Saint-Georges (77058) ; Villeneuve Saint-Denis (77174) ; Chanteloup-en-Brie ( 77600)
Bailly-Romainvilliers (77700) ; Ferrières-en-Brie (77164) ; Montévrain ( 77144)

INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

Restaurant inter-entreprises
Jardin paysager
Ventilation double-flux
Locaux en bon état
Cloison amovible
Entrée indépendante
Baies vitrées
-- SECURITE/ SURVEILLANCE --
Ascenseur
Immeuble raccordé en fibre optique
Immeuble indépendant

Situation/Transports :
Bus Centre Hospitalier (BUS-22, BUS-32, BUS-42, BUS-46)
RER VAL-D'EUROPE (RER A)
Transilien Val d'Europe (TRAIN)

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la vente un local commercial d'une surface totale de 1 147 m², édifié sur une parcelle d'environ 2 000 m², situé sur la commune de Pringy.

Le bien bénéficie d'une excellente visibilité en façade de route départementale, au coeur d'un environnement commercial dynamique, avec de nombreux commerces à proximité immédiate.

Sa localisation est particulièrement stratégique, avec un accès rapide à l'autoroute A6, à proximité des échangeurs N7 et A6, ainsi qu'une bonne desserte en transports en commun :
RER D - Gare de Boissise-le-Roi à environ 1,5 km.

Équipements :
Accès 24h/24
Réserve
Porte de livraison
Rideau métallique
Sanitaires
Hauteur sous plafond :4,60 m
Stationnement : environ 26 places de parking

Un bien offrant de belles possibilités d'exploitation, idéal pour une activité commerciale, de distribution ou de services, bénéficiant d'un emplacement visible et accessible.

Parquet
Climatisation
Faux-plafonds
Système d'alarme
Cloisonnement
Baies vitrées
Espace(s) ouvert(s)
Surface RDC : 1147 m²

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un plateau de bureaux lumineux dans un hôtel particulier, idéalement situé à Nogent-sur-Marne.

Ce bureau, en parfait état, est baigné de lumière et bénéficie d'une vue dégagée. Il offre des prestations de haut standing, idéales pour une entreprise recherchant un cadre de travail élégant et qualitatif.

Surface: 126m²
Loyer mensuel: 3024 euros HT
Charges: 200 euros HT/mois

Disponible à partir de 15 Mars

Transports: RER A - Nogent-sur-Marne (accès direct à Nation, Gare de Lyon, Châtelet, La Défense)
RER E - Nogent - Le Perreux (accès Gare du Nord, Magenta, Haussmann Saint-Lazare)

Villes proches: Le Perreux-sur-Marne; Fontenay-sous-Bois; Vincennes; Saint-Mandé; Champigny-sur-Marne; Joinville-le-Pont; Bry-sur-Marne; Charenton-le-Pont
INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

Climatisation - Pompe a chaleur
Parquet
Kitchenette

Situation/Transports :
RER NOGENT-SUR-MARNE (RER A)
Transilien Nogent-sur-Marne (TRAIN)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial à Argenteuil.

Description du Local commercial :
Superficie Totale : 100 m²
Toutes activités autorisées sauf restauration et garage mécanique
Droit au bail : 40 000 euros
Disponibilité : Immédiate
À Proximité :

Salles de sport : Basic-Fit, Magic Form
Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville d'Argenteuil, Cafés et Brasseries.
Aéroport de Paris : À environ 20 minutes en voiture (aéroport le plus proche étant Paris - Le Bourget), et 30 minutes de Paris - Charles de Gaulles

ERP
Issues de secours
Grande hauteur sous-plafond
Entrée indépendante
Cloisons amovibles
Activités autorisées : Tous commerces sauf restauration

Nombre de vitrines : 1
Surface RDC : 100 m²
Sanitaires : oui

Situation/Transports :
Bus Collège Albert Camus (9, 3), Résédas (4)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO, cabinet expert en immobilier d'entreprise, vous propose à la location des locaux d'activités avec porte sectionnelles et porte à quai sur la commune de Plaisir dans un site clos et sécurisé. Ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique avec une accessibilité optimale, à environ 30km de Paris.

Description des lots :
2 lots disponibles pour une surface totale d'environ 6000m² divisible à partir de 3000m².
87 place de parking
Caractéristiques :
9,5 m de hauteur sous poutre
4 quais
4 portes sectionnelles
Site clos et indépendant
Bardage double peau
87 places de Parking
Tarif jaune (120 kVA par lot)
Éclairage LED
Charges au sol 5T/m²

Disponibilité : Immédiate

Idéal pour :
Stockage
- Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs
- Entreprises de transport

À Proximité : Salles de sport, centre commerciaux, restaurants et divers boutiques

Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Accès poids lourds
Climatisation
Grande hauteur sous-plafond
Entrée indépendante
Double accès
Escalier intérieur
Cloisons amovibles
Faux plafond
Sanitaires privatifs
Accès poids lourds de plain-pied
Parking
Quai
Porte sectionnale électrique
Immeuble indépendant
Accès bâtiment : Gros Porteurs
Aire de Manoeuvre

Situation/Transports :
Autoroute A13
Route N12
Autoroute A12

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC