INVESTISSEUR-IMMO.FR

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose un immeuble en pleine propriété entièrement refait à neuf à usage de bureaux de 145m2.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE.

Rare sur le marché ! En plein coeur de Fontainebleau, Rue de France, découvrez un immeuble de bureaux offrant une adresse prestigieuse et une visibilité exceptionnelle. Idéal pour accueillir une activité tertiaire, un cabinet ou une structure souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique.

L'immeuble propose plusieurs espaces de travail lumineux, une distribution fonctionnelle et un cachet typiquement bellifontain. À deux pas des commerces, restaurants, transports et parkings, ce site permet de travailler dans les meilleures conditions au sein d'un environnement dynamique et très recherché.
Un emplacement premium, une accessibilité optimale, un immeuble qui valorise l'image de votre entreprise : c'est l'adresse idéale pour installer durablement votre activité en hypercentre de Fontainebleau.

Possibilité de créer des logements en plus d'un commerce en RDC.
TOUS COMMERCES AUTORISÉS.
Aucun travaux à prévoir.
VILLES PROCHES :

Avon 77210, Samoreau 77210, Vulaines-sur-Seine 77870, Samois-sur-Seine 77920, Bois-le-Roi 77590, Bourron-Marlotte 77780, Thomery 77810, Héricy 77850, Moret-Loing-et-Orvanne 77250, Vernou-la-Celle-sur-Seine 77670, Melun 77000

ERP : 5ème catégorie
ERP
Escalier intérieur
Chauffage individuel électrique
Entrée indépendante
Cuisine
Sols : parquet
Câblage informatique
Vitrine sur rue 5mètres linéaire
Extraction possible
Entièrement refait à neuf
Immeuble indépendant
Surface RDC : 36,25 m²

Situation/Transports :
Bus Saint Honoré (3401), Château (34, 3454, 3421, 3417), Cour des Adieux (3451, 4341, 3438), Hôtel de Ville (3403, 3443, 3408, 3418)
GARE Fontainebleau-Avon

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous présente à la location un espace d'activité de 981 m², situé au coeur du Bâtiment C3 dans le Parc de l'Esplanade à Saint-Thibault-des-Vignes (77400). Ce bâtiment récent et bien entretenu offre un environnement de travail agréable, pensé pour accueillir aussi bien des activités tertiaires que de la logistique légère ou des services.

Le site est entièrement clos et sécurisé, équipé de vidéosurveillance, d'un éclairage LED moderne et de places de stationnement privatives, un vrai confort pour vos équipes et vos visiteurs. Le parc bénéficie également d'espaces paysagers et d'un restaurant inter-entreprises, ce qui renforce la qualité de vie sur place.

Grâce à sa situation privilégiée, l'accès est simple et rapide : les autoroutes A104 et A4 sont à proximité immédiate, et la desserte en transports en commun permet de rejoindre la gare RER de Vaires-Torcy en quelques minutes. Les villes voisines telles que Torcy (77200), Vaires-sur-Marne (77360) et Lagny-sur-Marne (77400) renforcent l'attractivité du secteur.

Le loyer est fixé à environ 97 euros par m² et par an, hors taxes et hors charges, ce qui en fait une solution attractive pour un bâtiment de cette qualité.
Les charges locatives s'élèvent à environ 19 euros par m² et par an, comprenant l'entretien des parties communes et les services du site.
Il faut également prévoir les taxes, estimées à environ 28 euros par m², incluant notamment la taxe foncière et les taxes annexes appliquées au parc.

Ce local est idéal pour une entreprise en développement à la recherche d'un lieu fonctionnel, sécurisé et bien situé en Île-de-France.

Système d'alarme
Système de télésurveillance
Surface RDC : 981 m²

Situation/Transports :
A 104 (Entrée D 934), A 104 (Sortie A 104)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

INVESTISSEUR IMMO vous prpose à la location un Local d'activités indépendant de 2 348 m² à Chilly-Mazarin (91).
Accès rapides A6, Orly et Rungis. Entrepôt avec bureaux, sur un site sécurisé et fonctionnel.

Le bâtiment offre 1 436 m² d'activités en rez-de-chaussée et 912 m² de bureaux en très bon état, sur une parcelle clôturée de 3 425 m² avec parkings extérieurs.

Localisation idéale à proximité d'Orly, du MIN de Rungis et des grands axes, avec bus, RER C et T12 accessibles rapidement.

Un site polyvalent, adapté aux activités logistiques, industrielles ou de distribution.
Atouts du site :

1 porte sectionnelle (5 x 4 m)

2 portes à quai dont un quai latéral

Hauteur libre de 5,5 à 7,1 m

Bureaux modernes, chauffés, modulables

Site entièrement clôturé avec 3 portails
Localisation idéale à proximité d'Orly, du MIN de Rungis et des grands axes, avec bus, RER C et T12 accessibles rapidement.

Villes Proches : EVRY (91000), LES ULIS (91940), LISSES (91090), PALAISEAU (91120), BONDOUFLE (91070), MASSY (91377), VILLEBON SUR YVETTE (91140), SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91700), WISSOUS (91390), ETAMPES (91150)

Haut. libre min. ss poutre : 5,1 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,1 m
Accès bâtiment : Moyens Porteurs
Gros Porteurs
Aire de Manoeuvre
1 porte sectionnelle : 5 x 4 m

Chauffage : Gaz

Situation/Transports :
Bus Le Montoire (492)
A 6 (Entrée), A 6 (Sortie Chilly-Mazarin, Morangis, Longjumeau)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Disponible immédiatement, ce local commercial de 80 m² séduit par sa très grande luminosité et sa belle façade en angle de rues, offrant une visibilité remarquable. Entièrement de plain-pied et en bon état général, il est facilement modulable et s'adapte parfaitement à de nombreux usages tels que bureaux, prestations de services, professions libérales, cabinet médical ou paramédical.

Idéalement situé à proximité immédiate du métro Pernety, le local bénéficie d'un double accès particulièrement appréciable : une entrée directe sur la rue, idéale pour recevoir la clientèle, ainsi qu'une seconde entrée par le hall de l'immeuble. Implanté au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre un cadre de travail confortable et serein, sans nuisance.

Parquet
Vitrine
Angle de rue
Pas de gros travaux
Surface RDC : 80 m²

Situation/Transports :
Bus Alésia - Didot (62), Pernety (58, N63, 59)
Métro Mouton-Duvernet (4), Edgar Quinet (6), Pernety (13)
A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie)

Emplacement recherché

Situé au coeur du dynamique 10 arrondissement, à deux pas du Canal Saint-Martin, ce local commercial de 200 m² bénéficie d'un emplacement premium rue Beaurepaire, une rue commerçante très fréquentée et appréciée pour sa mixité résidentielle, touristique et tertiaire.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée spacieux bénéficiant d'une belle visibilité, ainsi que d'un sous-sol.

Atouts du local

Surface totale : 200 m²
Grande façade offrant une excellente visibilité
Sous-sol
Flux piéton important
Rue très commerçante dans un quartier en pleine attractivité

Transports en commun à proximité

Métro République (lignes 3, 5, 8, 9, 11) à 2 minutes à pied
Métro Jacques Bonsergent (ligne 5) à 5 minutes
Nombreuses lignes de bus dans le quartier
Accès rapide aux gares Paris-Est et Paris-Nord

Surface RDC : 200 m²

Situation/Transports :
Bus Alibert (75), Republique - Magenta (20, 56, 91), Jacques Bonsergent (N01, N02)
Métro République (3, 8, 9, 11), Colonel Fabien (2), Château d'Eau (4), Gare de l'Est (7), Jacques Bonsergent (5)
RER Gare de l'Est (E)

Dépot de garantie : A déterminer

Le cabinet Investisseur Immo vous propose en rez-de-chaussée d'une résidence de standing et sécurisé, proche de tous les commerces et a moins de 500 mètres de la gare de Fontainebleau Avon, ces 2 locaux :

Surfaces disponibles :
- 40 m2
- 36 m2
Fusion des deux locaux possible : 76m2

Situés Avenue Franklin-Roosevelt, ces locaux d'activité en rez-de-chaussée offrent une opportunité rare d'implanter votre entreprise dans un secteur extrêmement recherché, à seulement quelques pas de la gare de Fontainebleau-Avon :
- Un emplacement stratégique
- Adresse reconnue et très fréquentée
- Accès immédiat à la gare (clients, collaborateurs, livraisons)
-Visibilité optimale grâce au positionnement en RDC
-Quartier dynamique et attractif

Une offre avantageuse : franchise de loyer possible
Dans le cadre d'un projet de rénovation des locaux, nous offrons la possibilité d'une franchise de loyer, permettant ainsi de réduire considérablement votre investissement de départ.
Une vraie opportunité pour lancer ou développer votre activité dans les meilleures conditions.

Des locaux adaptés à de nombreuses activités
Parfait pour :
professions libérales, bureaux, atelier professionnel, showroom, sièges sociaux, sociétés de servies, start-up, centre de formation, et tout autre usage professionnel, activité mixte (bureau + stockage léger)
Vous bénéficiez de volumes modulables, d'un espace personnalisable, et d'un environnement professionnel de qualité.

Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement tactique proche gare
Copropriété de standing
Rez-de-chaussée rare à la location
Potentiel important après rénovation
Conditions attractives avec franchise de loyer
Possibilité de rendre les bureaux ERP
Parkings sécurisés en extérieur
Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Château-Landon (77320), Montereau-Fault-Yonne (77130).

Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Evry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000).

Gardiennage
Jardin paysager
Contrôle d'accès
Parquet
Chauffage individuel électrique
Faux-plafonds
Câblage informatique
Portail automatique
Accès livraison camionnette
Parking
Surface RDC : 76 m²

Situation/Transports :
Bus Plateau de la Gare (Ligne 23), Rosa Bonheur (Ligne 1, Ligne 4, Ligne 7S)
Transilien Fontainebleau - Avon (Ligne R, Ligne IDF)

Dépot de garantie : A déterminer

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU 74 m² - BOISSY-SAINT-LÉGER (94470)
Climatisation réversible . Lumineux . Emplacement premium face au RER A

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un bureau lumineux de 74 m², situé dans un immeuble professionnel calme, rénové et idéalement placé face à la gare RER A - Boissy-Saint-Léger.

Caractéristiques du bureau

Excellente luminosité naturelle
Espace modulable : open-space ou cloisonnement possible
Accès immédiat aux transports, commerces et restaurants
Immeuble professionnel, calme et bien entretenu
Un emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et confort de travail pour toute activité tertiaire.

Conditions financières

(À adapter si vos loyers diffèrent pour cette surface)
Loyer HT HC / an :108 euros
Dépôt de garantie : 3. mois de loyer CC TTC
Bail : commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois
Surface annoncée incluant la quote-part des parties communes

Atouts

Climatisation réversible
Bureau lumineux, propre, facilement aménageable
À 20 mètres du RER A - Boissy-Saint-Léger
Immeuble calme et exclusivement professionnel
Idéal pour professions tertiaires et indépendants

Idéal pour

Consultants, entreprises, start-ups, organismes de formation, services administratifs, cabinets professionnels, comptabilité, informatique, agences, sociétés de services et activités tertiaires.

Villes à proximité

Boissy-Saint-Léger, Sucy-en-Brie, Limeil-Brévannes, Bonneuil-sur-Marne, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges, Créteil, Ormesson-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, La Queue-en-Brie, Noiseau.

Photos aménagées non contractuelles.
La surface inclut la quote-part des parties communes.

Hall d'entrée
Hôtesse d'accueil
Site sécurisé
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Faux plafond
Moquette ou parquet ou ou PVC
Type chauffage : collectif au gaz par radiateurs
Cloisons amovibles
Locaux livrés entièrement rénovés

Situation/Transports :
RER Boissy-Saint-Léger (A, E)
Route N406 (à 16 min de Paris)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

Investisseur Immo vous propose à la location un local d'activités de 270m².
Idéalement situé au Blanc Mesnil entre Paris et les aéroports du Bourget et CDG.
Proche des axes routiers (A1 - A3 - A86 - N2) et transports en commun (métro : Ligne 7 station "La Courneuve" et RER B "Le Blanc Mesnil") en font un emplacement

Description du Local d'Activités :
Superficie Totale : 270 m²
Entrepôt au RDC pour de l'activité superficie 270m²
Disponibilité : Immédiate
Caractéristiques :
- hauteur libre : 5 à 6 mètres
- charge au sol : 3 t/m²
- accès de plain-pied
- emplacements de parking VL
- site clos et gardienné. Adaptée aux besoins de stockage.
Accessibilité : Facilement accessible depuis les principales voies de communication (A1 - A3 - A86 - N2)

Idéal pour :
- Entreprises industrielles : fabrication, assemblage, production
- Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques
- Startups : espaces de coworking, incubateurs, centres d'innovation
- Artisans : ateliers de menuiserie, espaces de création
- Sociétés de services : bureaux de conseil, agences de marketing, sociétés de développement logiciel
- Logistique : entreposage, gestion de stocks, distributeurs
- Entreprises de transport : services de livraison, logistique urbaine, gestion de flotte
- Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms
- Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT
- Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
- Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction
- Entreprises de BTP : sociétés de construction, entrepreneurs généraux, services de rénovation
- Laboratoires : recherche et développement, analyses, tests et essais
- Ateliers de fabrication : production artisanale, prototypage, assemblage
- Plombiers, électriciens, charpentiers, peintres, maçons, chauffagistes, menuisiers

À Proximité :
Aéroport du Bourget
Garonor (pôle économique de référence du nord de l'Ile-de-France), Parc des expositions de Villepinte, l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
Transports : RER B, Ligne 7, 16 et 17, Gare SNCF et les lignes de bus à proximité du site
Salles de sport : Basic-Fit, Magic Form
Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration, cafés et brasseries dans le centre ville du Blanc Mesnil.

Contrôle d'accès
Accès poids lourds
Grande hauteur sous-plafond
Entrée indépendante
Double accès
Cloisons amovibles
Parking
Sanitaires
Immeuble indépendant
Surface RDC : 270 m²
Accès bâtiment : Gros Porteurs
Voie Pietonne Séparée

Situation/Transports :
Bus Isaac Newton (45, 610)
A 1 (Entrée), A 1 (Sortie), A 3 (Entrée A 86, A 15), A 3 (Sortie A 86, A 15)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Taxe parking 4.1 euros/m²/an/H.T/H.C
INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location un local d'activités et de bureaux d'environ 549 m² situé dans le Bâtiment B4 du Parc de l'Esplanade à Saint-Thibault-des-Vignes (77400). Ce bâtiment offre un espace fonctionnel comprenant environ 150 m² de bureaux intégrés, idéal pour une entreprise recherchant une configuration mixte en Île-de-France. Le site est entièrement clos et sécurisé, équipé de caméras de vidéosurveillance, d'un éclairage LED moderne, et dispose de places de stationnement privatives, dont 9 incluses, permettant d'accueillir confortablement collaborateurs et visiteurs. Le parc bénéficie également d'un environnement paysager agréable ainsi que de services mutualisés, renforçant la qualité de travail au quotidien.

L'emplacement est particulièrement stratégique grâce à la proximité immédiate de la Francilienne (A104) et de l'autoroute A4, garantissant un accès rapide aux grands axes franciliens. Les transports en commun sont également faciles d'accès grâce aux lignes de bus et à la gare RER A de Vaires-Torcy située à quelques minutes. Le bien se trouve également à proximité de villes dynamiques telles que Torcy (77200), Vaires-sur-Marne (77360) et Lagny-sur-Marne (77400), renforçant son attractivité pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur actif.

Le loyer est fixé à 87 euros par m² et par an hors taxes et hors charges, un niveau compétitif pour une surface mixte dans un parc d'activités reconnu. Les charges locatives s'élèvent à environ 16,50 euros par m² et par an, couvrant l'entretien du site et les services communs. Il faut également prévoir les taxes, avec une taxe foncière estimée à environ 20,3 euros par m², ainsi que environ 5,83 euros de taxes annexes par m², incluant notamment les taxes sur locaux d'activités et une taxe spécifique d'environ 1,22 euros par m² pour les surfaces de stockage.

Ce local est idéal pour une entreprise d'activités, de services ou de logistique légère recherchant un environnement moderne, sécurisé et facilement accessible en Île-de-France.

Investisseur Immo, spécialiste de l'immobilier professionnel en région francilienne, vous accompagne avec sérieux et proximité pour sécuriser votre implantation, avec des biens offrant accessibilité, sécurité et des places de stationnement parfaitement adaptées aux besoins de votre activité.

Système de télésurveillance
Restaurant inter-entreprises
Système d'alarme
Surface RDC : 549 m²
Ossature : Béton

Situation/Transports :
Bus Parc de L'Esplanade (BUS-25, BUS-29)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC