INVESTISSEUR-IMMO.FR

INVESTISSEUR IMMO vous prpose à la location un Local d'activités indépendant de 2 348 m² à Chilly-Mazarin (91).
Accès rapides A6, Orly et Rungis. Entrepôt avec bureaux, sur un site sécurisé et fonctionnel.

Le bâtiment offre 1 436 m² d'activités en rez-de-chaussée et 912 m² de bureaux en très bon état, sur une parcelle clôturée de 3 425 m² avec parkings extérieurs.

Localisation idéale à proximité d'Orly, du MIN de Rungis et des grands axes, avec bus, RER C et T12 accessibles rapidement.

Un site polyvalent, adapté aux activités logistiques, industrielles ou de distribution.
Atouts du site :

1 porte sectionnelle (5 x 4 m)

2 portes à quai dont un quai latéral

Hauteur libre de 5,5 à 7,1 m

Bureaux modernes, chauffés, modulables

Site entièrement clôturé avec 3 portails
Localisation idéale à proximité d'Orly, du MIN de Rungis et des grands axes, avec bus, RER C et T12 accessibles rapidement.

Villes Proches : EVRY (91000), LES ULIS (91940), LISSES (91090), PALAISEAU (91120), BONDOUFLE (91070), MASSY (91377), VILLEBON SUR YVETTE (91140), SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91700), WISSOUS (91390), ETAMPES (91150)

Haut. libre min. ss poutre : 5,1 m
Haut. libre max. ss poutre : 7,1 m
Accès bâtiment : Moyens Porteurs
Gros Porteurs
Aire de Manoeuvre
1 porte sectionnelle : 5 x 4 m

Chauffage : Gaz

Situation/Transports :
Bus Le Montoire (492)
A 6 (Entrée), A 6 (Sortie Chilly-Mazarin, Morangis, Longjumeau)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Situé dans le 20 arrondissement de Paris, ce vaste local de 255 m² offre un espace rare et entièrement modulable. Anciennement exploité comme escape game, il se prête aujourd'hui à une grande variété d'usages : bureaux, showroom, espace créatif, profession libérale, photographie, production ou tout autre projet nécessitant un grand plateau.

Le local nécessite des travaux, ce qui représente une véritable opportunité : vous pouvez aménager les lieux selon vos besoins, votre identité et votre activité, avec une liberté d'agencement exceptionnelle. Le potentiel est immense.

Travaux à prévoir
Surface RDC : 255 m²

Situation/Transports :
Bus Eglise Saint-Germain de Charonne (CHARONNE), Pyrénées - Bagnolet (26, 64, 76)
Métro Alexandre Dumas (2), Maraîchers (9), Gambetta (3, 3B)
A 3 (Entrée), A 3 (Sortie)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose un immeuble en pleine propriété entièrement refait à neuf à usage de bureaux de 145m2.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE.

Rare sur le marché ! En plein coeur de Fontainebleau, Rue de France, découvrez un immeuble de bureaux offrant une adresse prestigieuse et une visibilité exceptionnelle. Idéal pour accueillir une activité tertiaire, un cabinet ou une structure souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique.

L'immeuble propose plusieurs espaces de travail lumineux, une distribution fonctionnelle et un cachet typiquement bellifontain. À deux pas des commerces, restaurants, transports et parkings, ce site permet de travailler dans les meilleures conditions au sein d'un environnement dynamique et très recherché.
Un emplacement premium, une accessibilité optimale, un immeuble qui valorise l'image de votre entreprise : c'est l'adresse idéale pour installer durablement votre activité en hypercentre de Fontainebleau.

Possibilité de créer des logements en plus d'un commerce en RDC.
TOUS COMMERCES AUTORISÉS.
Aucun travaux à prévoir.
VILLES PROCHES :

Avon 77210, Samoreau 77210, Vulaines-sur-Seine 77870, Samois-sur-Seine 77920, Bois-le-Roi 77590, Bourron-Marlotte 77780, Thomery 77810, Héricy 77850, Moret-Loing-et-Orvanne 77250, Vernou-la-Celle-sur-Seine 77670, Melun 77000

ERP : 5ème catégorie
ERP
Escalier intérieur
Chauffage individuel électrique
Entrée indépendante
Cuisine
Sols : parquet
Câblage informatique
Vitrine sur rue 5mètres linéaire
Extraction possible
Entièrement refait à neuf
Immeuble indépendant
Surface RDC : 36,25 m²

Situation/Transports :
Bus Saint Honoré (3401), Château (34, 3454, 3421, 3417), Cour des Adieux (3451, 4341, 3438), Hôtel de Ville (3403, 3443, 3408, 3418)
GARE Fontainebleau-Avon

INVESTISSEUR IMMO vous propose un local commercial de 250m² brut de béton au pied d'un immeuble neuf situé à Chennevières-sur-Marne.

Disponibilité : Livraison 2T 2026

Idéal pour :
- Entreprises commerciales : showrooms, centres de distribution, boutiques
- Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT
- Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
- Salles de réunion : salles pour conférences, espaces de présentation, réunions de direction

À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool

Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville de Chennevières-sur-Marne.

Villes Proches : Saint-Maur-des-Fossés; Champigny-sur-Marne; Ormesson-sur-Marne; Le Plessis Trévise; Villiers-sur-Marne

INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel.

Surface RDC : 250 m²

Situation/Transports :
Bus Avenue Georges (Ligne 7, Ligne 208 a & b, Ligne N35)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU DE 53,10 M² - BOISSY-SAINT-LÉGER (94470)
CLIMATISATION . LUMINEUX . FACE GARE RER A

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un bureau lumineux de 53,10 m², situé dans un immeuble professionnel calme, rénové et parfaitement situé face à la gare RER A - Boissy-Saint-Léger.

Cet espace bénéficie :
d'une climatisation réversible,
d'une bonne luminosité naturelle,
d'un espace modulable (open-space possible ou cloisonnement),
d'un accès immédiat aux transports, commerces et restaurants.

Un emplacement idéal pour toute activité tertiaire cherchant accessibilité, visibilité et confort de travail.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer HC HT : 530 euros / mois
Charges HT : 270 euros / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail : commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois
Surface incluant la quote-part des parties communes

Atouts :

Climatisation réversible
Bureau lumineux & propre
Espace facilement aménageable
À 20 mètres du RER A - Boissy
Immeuble calme & professionnel
Idéal professions tertiaires et indépendants

Idéal pour :

Consultants, micro-entreprises, start-ups, formation, services administratifs, cabinets professionnels, comptabilité, informatique, agences, société de services et activités tertiaires.

Villes proches :

Boissy-Saint-Léger (94470), Sucy-en-Brie (94370), Limeil-Brévannes (94450), Bonneuil-sur-Marne (94380), Valenton (94460), Villeneuve-Saint-Georges (94190), Créteil (94000), Ormesson-sur-Marne (94490), Chennevières-sur-Marne (94430), La Queue-en-Brie (94510), Noiseau (94880).

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Hall d'entrée
Hôtesse d'accueil
Site sécurisé
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Faux plafond
Moquette ou parquet ou ou PVC
Type chauffage : collectif au gaz par radiateurs
Cloisons amovibles
Locaux livrés entièrement rénovés

Situation/Transports :
RER Boissy-Saint-Léger (A, E)
Route N406 (à 16 min de Paris)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU 74 m² - BOISSY-SAINT-LÉGER (94470)
Climatisation réversible . Lumineux . Emplacement premium face au RER A

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un bureau lumineux de 74 m², situé dans un immeuble professionnel calme, rénové et idéalement placé face à la gare RER A - Boissy-Saint-Léger.

Caractéristiques du bureau

Excellente luminosité naturelle
Espace modulable : open-space ou cloisonnement possible
Accès immédiat aux transports, commerces et restaurants
Immeuble professionnel, calme et bien entretenu
Un emplacement idéal offrant visibilité, accessibilité et confort de travail pour toute activité tertiaire.

Conditions financières

(À adapter si vos loyers diffèrent pour cette surface)
Loyer HT HC / an :108 euros
Dépôt de garantie : 3. mois de loyer CC TTC
Bail : commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois
Surface annoncée incluant la quote-part des parties communes

Atouts

Climatisation réversible
Bureau lumineux, propre, facilement aménageable
À 20 mètres du RER A - Boissy-Saint-Léger
Immeuble calme et exclusivement professionnel
Idéal pour professions tertiaires et indépendants

Idéal pour

Consultants, entreprises, start-ups, organismes de formation, services administratifs, cabinets professionnels, comptabilité, informatique, agences, sociétés de services et activités tertiaires.

Villes à proximité

Boissy-Saint-Léger, Sucy-en-Brie, Limeil-Brévannes, Bonneuil-sur-Marne, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges, Créteil, Ormesson-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, La Queue-en-Brie, Noiseau.

Photos aménagées non contractuelles.
La surface inclut la quote-part des parties communes.

Hall d'entrée
Hôtesse d'accueil
Site sécurisé
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Faux plafond
Moquette ou parquet ou ou PVC
Type chauffage : collectif au gaz par radiateurs
Cloisons amovibles
Locaux livrés entièrement rénovés

Situation/Transports :
RER Boissy-Saint-Léger (A, E)
Route N406 (à 16 min de Paris)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

Le cabinet Investisseur Immo vous propose à la location des boxes ouverts de 18 à 20 m² disponibles à la location sur le secteur de Champigny-sur-Marne.

Disponible: Immédiatement
Box 18m²: loyer 306 euros / mois
Box 20m²: loyer 340 euros / mois

À Proximité : Salles de sport : Basic-Fit, Fitness Park, Keep Cool

Restaurants : Divers restaurants locaux et établissements de restauration dans le centre-ville de Champigny-sur-Marne.

Villes Proches : Saint-Maur-des-Fossés; Joinville-le-Pont; Chennevières-sur-Marne; Nogent-sur-Marne; Bry-sur-Marne; Villiers-sur-Marne.

INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens spécialisé dans la gestion locative, l'achat, la vente, et la location de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous assistons dans l'investissement immobilier rentable et vous guidons pour réussir votre investissement locatif.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO, avec plus de 400 annonces immobilières, propose une large gamme de biens professionnels adaptés à vos besoins en immobilier commercial, immobilier industriel, immobilier d'entreprise, et immobilier professionnel

Surface RDC : 38 m²

Situation/Transports :
Bus Bel Air (201)
A 4 (Entrée A 5, Metz-Nancy, Marne-la-Vallée), A 4 (Sortie A 4), A 86 (Entrée N 486, D 145), A 86 (Sortie)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

À LOUER EN EXCLUSIVITÉ - BUREAU CLIMATISÉ
27 M² - BOISSY-SAINT-LÉGER - FACE RER A

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité ce bureau climatisé de 27 m², entièrement rénové, situé face à la gare RER A - Boissy-Saint-Léger dans un immeuble professionnel moderne et sécurisé.

L'espace est lumineux, fonctionnel, facile à aménager et idéal pour toute activité tertiaire ou administrative.

Son emplacement exceptionnel permet une accessibilité optimale : transports, commerces, restaurants, stationnement, axes routiers majeurs.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 265 euros HT/HC / mois
Charges : 135 euros HT / mois
Franchise : 3 mois HT/HC offerts
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois
Parkings privatifs disponibles en option.

ATOUTS

Bureau climatisé
Lumineux & propre
Open-space modulable
Immeuble calme et 100 % professionnel
Fibre optique
Accès immédiat RER A
Accès rapide A86 / N19

IDÉAL POUR

Consultants, auto-entrepreneurs, PME, formateurs, professions administratives, cabinets spécialisés, activité tertiaire légère, services, coaching, agence indépendante.

VILLES PROCHES

Boissy-Saint-Léger, Sucy-en-Brie, Limeil-Brévannes, Valenton, Bonneuil-sur-Marne, Créteil, Villeneuve-Saint-Georges, La Queue-en-Brie, Noiseau.

Investisseur IMMO

Spécialiste de la location de bureaux, locaux d'activités et surfaces professionnelles sur le Val-de-Marne.
Plus de 700 annonces disponibles.

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Hall d'entrée
Hôtesse d'accueil
Site sécurisé
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Faux plafond
Moquette ou parquet ou ou PVC
Type chauffage : collectif au gaz par radiateurs
Cloisons amovibles
Locaux livrés entièrement rénovés

Situation/Transports :
RER Boissy-Saint-Léger (A, E)
Route N406 (à 16 min de Paris)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

Le cabinet Investisseur Immo vous propose en rez-de-chaussée d'une résidence de standing et sécurisé, proche de tous les commerces et a moins de 500 mètres de la gare de Fontainebleau Avon, ces 2 locaux :

Surfaces disponibles :
- 40 m2
- 36 m2
Fusion des deux locaux possible : 76m2

Situés Avenue Franklin-Roosevelt, ces locaux d'activité en rez-de-chaussée offrent une opportunité rare d'implanter votre entreprise dans un secteur extrêmement recherché, à seulement quelques pas de la gare de Fontainebleau-Avon :
- Un emplacement stratégique
- Adresse reconnue et très fréquentée
- Accès immédiat à la gare (clients, collaborateurs, livraisons)
-Visibilité optimale grâce au positionnement en RDC
-Quartier dynamique et attractif

Une offre avantageuse : franchise de loyer possible
Dans le cadre d'un projet de rénovation des locaux, nous offrons la possibilité d'une franchise de loyer, permettant ainsi de réduire considérablement votre investissement de départ.
Une vraie opportunité pour lancer ou développer votre activité dans les meilleures conditions.

Des locaux adaptés à de nombreuses activités
Parfait pour :
professions libérales, bureaux, atelier professionnel, showroom, sièges sociaux, sociétés de servies, start-up, centre de formation, et tout autre usage professionnel, activité mixte (bureau + stockage léger)
Vous bénéficiez de volumes modulables, d'un espace personnalisable, et d'un environnement professionnel de qualité.

Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement tactique proche gare
Copropriété de standing
Rez-de-chaussée rare à la location
Potentiel important après rénovation
Conditions attractives avec franchise de loyer
Possibilité de rendre les bureaux ERP
Parkings sécurisés en extérieur
Villes proches : Fontainebleau (77300), Avon (77210), Melun (77000), Moret-sur-Loing (77250), Nemours (77140), Montereau-Fault-Yonne (77130), Château-Landon (77320), Montereau-Fault-Yonne (77130).

Grandes villes à proximité : Paris (75000), Créteil (94000), Evry (91000), Versailles (78000), Orléans (45000).

Gardiennage
Jardin paysager
Contrôle d'accès
Parquet
Chauffage individuel électrique
Faux-plafonds
Câblage informatique
Portail automatique
Accès livraison camionnette
Parking
Surface RDC : 76 m²

Situation/Transports :
Bus Plateau de la Gare (Ligne 23), Rosa Bonheur (Ligne 1, Ligne 4, Ligne 7S)
Transilien Fontainebleau - Avon (Ligne R, Ligne IDF)

Dépot de garantie : A déterminer