INVESTISSEUR-IMMO.FR

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose un immeuble en pleine propriété entièrement refait à neuf à usage de commerce de 145m2.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE.

Possibilité de créer des logements en plus d'un commerce en RDC.
TOUS COMMERCES AUTORISÉS.
Aucun travaux à prévoir.
VILLES PROCHES :

Avon 77210, Samoreau 77210, Vulaines-sur-Seine 77870, Samois-sur-Seine 77920, Bois-le-Roi 77590, Bourron-Marlotte 77780, Thomery 77810, Héricy 77850, Moret-Loing-et-Orvanne 77250, Vernou-la-Celle-sur-Seine 77670, Melun 77000

ERP : 5ème catégorie
ERP
Escalier intérieur
Chauffage individuel électrique
Entrée indépendante
Cuisine
Sols : parquet
Câblage informatique
Vitrine sur rue 5mètres linéaire
Extraction possible
Entièrement refait à neuf
Activités autorisées : Tous commerces

Zone d'implantation :Centre-Ville
Visibilité :Très bonne
Nombre de vitrines : 1
Immeuble indépendant
Surface RDC : 36,25 m²
Sanitaires : oui

Situation/Transports :
Bus Saint Honoré (3401), Château (34, 3454, 3421, 3417), Cour des Adieux (3451, 4341, 3438), Hôtel de Ville (3403, 3443, 3408, 3418)
GARE Fontainebleau-Avon

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la location À VILLEBON SUR YVETTE (91), un local d'activités de 320m², idéal pour une entreprise industrielle, artisanale ou logistique.
Le local se compose de :
.273 m² d'entrepôt
. 47 m² de bureaux fonctionnels.
Situé dans une zone d'activités dynamique, ce local bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A10, A6 et N118,

Caractéristiques principales :
. Surface totale : 250m²
. Hauteur sous plafond : 4,50 m
. Bureaux aménagés
- Porte sectionnelle

Emplacement stratégique dans le secteur de la zone Courtaboeuf, idéal pour les entreprises recherchant un site pratique, fonctionnel et facilement accessible.

Villes Proches : EVRY (91000), LES ULIS (91940), LISSES (91090), PALAISEAU (91120), BONDOUFLE (91070), MASSY (91377), VILLEBON SUR YVETTE (91140), SAINTE GENEVIEVE DES BOIS (91700), WISSOUS (91390), ETAMPES (91150)

Contrôle d'accès
Accès camions
Accès poids lourds
Accès camionnettes
Télésurveillance
Issues de secours
Locaux loués rénovés
Sanitaires privatifs
Emplacements de stationnement extérieurs
Surface RDC : 320 m²
Haut. libre max. ss poutre : 4,5 m
Accès bâtiment : Moyens Porteurs
Gros Porteurs
Aire de Manoeuvre
Voie Pietonne Séparée
porte sectionnelle

Situation/Transports :
Bus Bruneau (21, 22), Québec 5 (91-02)
A 10 (Entrée Chartres, Les Ulis, ZA Courtaboeuf), A 10 (Sortie)
Route n 118 courtaboeuf

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU DE 133 M² - MODERNE, CLIMATISÉ & LUMINEUX
120 euros HT/m²/an - PARKINGS EN OPTION
3 MOIS DE LOYER OFFERT HT HC

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un plateau de bureaux de 133 m², situé dans un immeuble professionnel moderne, calme et parfaitement entretenu.

Cet espace offre :
Climatisation intégrée
Grande luminosité
Plateau modulable (open-space ou cloisonnement)
Fibre optique & accès sécurisé
Convient à toutes activités tertiaires

Le bureau est immédiatement opérationnel, idéal pour une PME, un cabinet professionnel, une société de services, un centre de formation, ou une entreprise en développement.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 120 euros HT/m²/an
Charges : 40 euros HT/m²/an
Parkings privatifs en option : 60 euros HT / mois / place
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois

ATOÛTS

Climatisation
Très lumineux
Plateau flexible & évolutif
Fibre optique
Accès sécurisé
Environnement professionnel
Accès rapide axes routiers

IDÉAL POUR

Start-ups, PME, consultants, activités administratives, cabinets de conseil, informatique, formation, comptabilité, agences, showroom léger, entreprises de services.

VILLES PROCHES

Torcy (77200), Noisiel (77186), Lognes (77185), Bussy-Saint-Georges (77600), Champs-sur-Marne (77420), Croissy-Beaubourg (77183), Collégien (77090), Émerainville (77184), Saint-Thibault-des-Vignes (77400), Pontault-Combault (77340), Vaires-sur-Marne (77360).

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Jardin paysager
Accès camions
Accès poids lourds
Contrôle d'accès par badge

Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer CC HT

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose un immeuble en pleine propriété entièrement refait à neuf à usage de commerce de 145m2.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE.
Idéal investisseur ou exploitant.
Possibilité de créer des logements en plus d'un commerce en RDC.
TOUS COMMERCES AUTORISÉS.
Aucun travaux à prévoir.
VILLES PROCHES :

Avon 77210, Samoreau 77210, Vulaines-sur-Seine 77870, Samois-sur-Seine 77920, Bois-le-Roi 77590, Bourron-Marlotte 77780, Thomery 77810, Héricy 77850, Moret-Loing-et-Orvanne 77250, Vernou-la-Celle-sur-Seine 77670, Melun 77000

ERP : 5ème catégorie
ERP
Escalier intérieur
Chauffage individuel électrique
Entrée indépendante
Cuisine
Sols : parquet
Câblage informatique
Vitrine sur rue 5mètres linéaire
Extraction possible
Entièrement refait à neuf
Activités autorisées : Tous commerces

Zone d'implantation :Centre-Ville
Visibilité :Très bonne
Nombre de vitrines : 1
  - Linéaire vitrine 5 mètres
Immeuble indépendant
Surface RDC : 36,25 m²
Sanitaires : oui

Situation/Transports :
Bus Saint Honoré (3401), Château (34, 3454, 3421, 3417), Cour des Adieux (3451, 4341, 3438), Hôtel de Ville (3403, 3443, 3408, 3418)
GARE Fontainebleau-Avon

Investisseur Immo vous propose à la location des bureaux modernes en parfait état.
A proximité immédiate des commerces et des transports, ces bureaux lumineux offrent un cadre de travail idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et recherché.
- Espace cafétéria
- Accès rooftop
- Accueil des visiteurs
- Place de parking
- Climatisation
Boulogne-Billancourt, Paris 16ème, Auteuil, Porte de Saint-Cloud, Issy-les-Moulineaux, Sèvres, Saint-Cloud, Meudon, Vanves, Clamart
Très bonne desserte pour les axes Paris Ouest / Rive gauche
Point d'intérêt à proximité :
Centre commercial Les Passages
Parc des Princes
Île Saint-Germain
Stade Roland-Garros
Centre aquatique de Boulogne
Clinique du Paris Saint-Cloud
Nombreux cafés, restaurants, commerces, banques, pharmacies, établissements de santé
Quartier animé et très recherché pour les professions libérales

ERP : 5ème catégorie
Ascenseur
Contrôle d'accès
ERP
Accueil
Escalier intérieur
Escalier de secours
Système de télésurveillance
Climatisation
Bureaux aménagés, cloisonnés
Bureaux aménagés, non cloisonnés
Ascenseur
Espace cafétéria
Accès. roof top
Immeuble indépendant

Situation/Transports :
Bus Rue de l'Est (52), Jean Jaurès - Métro (123)
Métro Boulogne Jean Jaurès (10)
A 13 (Entrée Paris Porte d'Auteuil), A 13 (Sortie Paris Porte d'Auteuil), Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie A 10), Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAUX 133 M² - DIVISIBLES À PARTIR DE 41 M²
ESPACES MODERNES . CLIMATISÉS . MODULABLES
LOYER : 120 euros HT/m²/an

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un ensemble de 133 m² de bureaux, divisibles à partir de 41 m², au sein d'un immeuble professionnel moderne et parfaitement entretenu.

Les surfaces se déclinent en trois configurations :
41 m²
92 m² (en RDC - sans la climatisation)
133 m² d'un seul tenant

Chaque lot offre :
une bonne luminosité,
la climatisation,
des espaces faciles à organiser selon vos besoins (open-space / bureaux fermés),
un environnement calme, idéal pour une activité structurée.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 120 euros HT/m²/an
Charges : 40 euros HT/m²/an
Parkings en option : 60 euros HT / mois / place
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail : Commercial 3/6/9 ou dérogatoire 12 mois

ATOUTS

Surfaces adaptables selon l'organisation souhaitée
Immeuble propre, sécurisé et fibré
Climatisation
Bonne accessibilité routière
Idéal pour implanter une équipe ou développer une activité

PARFAIT POUR :

Start-ups, PME, sociétés de services, cabinets spécialisés, formations, comptabilité, consulting, informatique, entreprises en croissance, showroom léger, services administratifs.

Villes proches :

Torcy (77200), Noisiel (77186), Lognes (77185), Champs-sur-Marne (77420), Bussy-Saint-Georges (77600), Croissy-Beaubourg (77183), Collégien (77090), Émerainville (77184), Pontault-Combault (77340), Vaires-sur-Marne (77360).

La surface inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Jardin paysager
Accès camions
Accès poids lourds
Contrôle d'accès par badge

Situation/Transports :
Bus ETANG DE CROISSY (421)
RER Torcy (A, E)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer CC HT

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
SURFACE DE BUREAUX DE 286 M² - RIS-ORANGIS (91)
105 euros/m²/an . CLIMATISATION . ESPACE MODULABLE
FRANCHISE : 2 MOIS DE LOYER HT/HC OFFERTS

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un plateau de bureaux de 286 m², situé à Ris-Orangis (91130) dans un immeuble professionnel moderne et facilement accessible.

Cet espace offre :
une grande surface exploitable en open-space ou cloisonnée
une excellente luminosité
un environnement de travail calme et professionnel
un accès direct aux grands axes routiers

Idéal pour les entreprises recherchant une implantation stratégique au sud de Paris, avec un loyer attractif et une surface rare sur le secteur.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 105 euros HT/HC / m² / an
Charges : 40 euros HT/m²/an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois
2 mois de franchise HT/HC

Atouts

Grande surface de 286 m²
Lumineux
Modulable (open-space ou bureaux)
Accès direct A6
Immeuble calme & professionnel
Fibre présente dans l'immeuble
Disponible immédiatement

Idéal pour

PME, centres de formation, sociétés de services, consulting, informatique, back-office, logistique légère, agences administratives, start-ups en développement.

Villes proches

Ris-Orangis (91130), Évry-Courcouronnes (91000), Grigny (91350), Viry-Châtillon (91170), Bondoufle (91070), Fleury-Mérogis (91700), Draveil (91210), Corbeil-Essonnes (91100), Athis-Mons (91200)

Investisseur IMMO

Votre partenaire pour la location de bureaux et locaux professionnels en Île-de-France.

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)

À LOUER EN EXCLUSIVITÉ
BUREAU DE 50 M² - RIS-ORANGIS (91)
400 euros HT HC/mois + 200 euros HT de charges
2 MOIS DE FRANCHISES HT/HC OFFERTS

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité ce bureau rénové de 50 m², situé dans un immeuble professionnel calme et parfaitement entretenu, au coeur d'un quartier résidentiel apprécié de Ris-Orangis (91).

Les locaux bénéficient d'un environnement propice au travail, avec :
Climatisation réversible
Ascenseur
Salle d'attente commune
Cuisine partagée
Immeuble propre et moderne

Accès immédiat aux grands axes A6 et N7 et à seulement 20 minutes de Paris en voiture.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 400 euros HT/HC / mois
Charges : 200 euros HT / mois
Franchise : 2 mois de loyer HT/HC offerts
Honoraires : 1 mois de loyer CC HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail commercial 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois

CARACTÉRISTIQUES

50 m² rénovés
Climatisation réversible
Ascenseur
Salle d'attente commune
Cuisine équipée
Immeuble calme & sécurisé
Accès immédiat A6 / grands axes
Stationnement aisé dans le secteur

IDÉAL POUR :

Bureaux professionnels . Indépendants . Consultants . Start-ups . Services administratifs . Professions libérales . Cabinets médicaux / paramédicaux . Activités tertiaires.

VILLES PROCHES :

Ris-Orangis (91130), Évry (91000), Corbeil-Essonnes (91100), Grigny (91350), Viry-Châtillon (91170), Draveil (91210), Bondoufle (91070), Courcouronnes (91080), Fleury-Mérogis (91700), Morsang-sur-Orge (91390).

INVESTISSEUR IMMO

Cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise : bureaux, activités, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains.
Location . Vente . Gestion . Investissement rentable.

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
PLATEAU DE BUREAUX 572 M² - DIVISIBLE À PARTIR DE 62 M²
RIS-ORANGIS (91) - 105 euros/m²/an - BUREAUX MODERNES & MODULABLES
FRANCHISE : 2 MOIS DE LOYER HT/HC OFFERTS

Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un plateau de 572 m² de bureaux, situé à Ris-Orangis, dans un immeuble professionnel moderne, calme et parfaitement adapté aux entreprises cherchant des surfaces flexibles et immédiatement opérationnelles.

Les surfaces sont divisibles à partir de 62 m², idéales pour accueillir :
PME / ETI
Formation / consulting
Activités tertiaires
Administratif / bureaux d'équipe
Professions libérales
Start-ups / entreprises en développement

Chaque lot est :
lumineux
climatisé
modulable (open-space ou cloisonné)
situé dans un immeuble propre & sécurisé

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer : 105 euros HT/HC / m² / an
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail 3/6/9 ou bail dérogatoire 12 mois renouvelable

ATOUTS

Surfaces flexibles dès 62 m²
Climatisation réversible
Immeuble calme & professionnel
Fibre optique disponible
Belle luminosité
Ascenseur (si applicable)
Proximité A6 / N7 / Évry / Paris Sud
Bâtiment entièrement rénové (si c'est ton cas à Ris)

IDÉAL POUR

Cabinets, PME, sociétés de services, centres de formation, télétravail d'équipe, consulting, comptabilité, informatique, start-up, professions administratives.

VILLES PROCHES

Ris-Orangis (91130), Évry-Courcouronnes (91000), Grigny (91350), Bondoufle (91070), Fleury-Mérogis (91700), Viry-Châtillon (91170), Draveil (91210), Athis-Mons (91200), Savigny-sur-Orge (91600), Corbeil-Essonnes (91100).
INVESTISSEUR IMMO

Spécialiste de l'immobilier d'entreprise : bureaux, locaux professionnels, ateliers, entrepôts & activités tertiaires sur l'Île-de-France.

La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.

Lumineux
Chauffage individuel électrique
Boîte aux lettres individuelle
Accès 24h/24
Possibilité de parking privatif
Bureaux rénovés à neuf
Ascenseur neuf
Climatisation neuve
Espace commun de standing
Contrôle d'accès

Situation/Transports :
SNCF Orangis-Bois-de-l'Épine (H)