Investisseur-Immo.Fr

Le bâtiment s’inscrit dans un parc d’activités récent situé à Moissy-Cramayel, au sein d’un environnement économique dynamique à proximité immédiate de la Francilienne. L’ensemble immobilier bénéficie d’une accessibilité routière optimale grâce aux axes majeurs reliant rapidement Paris et le sud de l’Île-de-France. Le secteur est desservi par le RER D, facilitant les déplacements des salariés. À proximité se trouvent des commerces, des restaurants et des équipements de services, notamment autour du pôle de Carré Sénart. Le parc a été conçu pour répondre aux standards actuels de l’immobilier d’entreprise, tant en termes de fonctionnalité que de confort d’usage.

L’immeuble s’inscrit au sein du Parc de l’Ecopôle à Moissy-Cramayel, dans le secteur dynamique de Carré Sénart. Ce programme neuf à vocation d’activités propose des bâtiments modernes répondant aux standards actuels des utilisateurs professionnels. L’environnement immédiat est structuré autour d’un tissu économique en développement et bénéficie d’une excellente accessibilité routière ainsi que d’une desserte en transports en commun. Les parties communes et les infrastructures sont conçues pour accueillir des activités logistiques, artisanales ou de négoce dans des conditions optimales.

investisseur immo vous propose a proximité immédiate de Paris, sur la commune dynamique d'Ivry-sur-Seine, un ensemble immobilier indépendant à usage mixte développant environ 2 239 m², offrant une combinaison rare de surfaces commerciales, tertiaires et d'activités.
Cet actif se distingue par sa diversification locative naturelle, sa qualité technique et son potentiel d 'aménagement
detail des surfaces:
Show-room (320 m²)
Espace premium entièrement rénové en 2016, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une forte attractivité commerciale (façades vitrées, architecture contemporaine).
Idéal pour générer une valeur locative élevée ou accueillir une activité à forte image.
Bureaux (180 m²)
Plateaux fonctionnels, lumineux et calmes.
Adaptés à une occupation tertiaire ou à la location indépendante.
Locaux d'activités / ateliers / sociaux (1 739 m²)
Volumes importants permettant une grande flexibilité d'usage (production, stockage, logistique urbaine.).
Coeur de rendement de l'actif.
Caractéristiques techniques valorisantes
Hauteurs sous plafond rares (jusqu'à 4,40 m) favorisant de multiples usages
Accès véhicules avec rampe (3,60 m de large)
Double accès via 2 escaliers
Équipements complets : climatisation, aérothermes, double vitrage sécurisé
Sécurité renforcée : vidéosurveillance + alarme
Configuration immobilière
Bâtiment avant (rénové) : vitrine commerciale moderne, immédiatement exploitable
Bâtiment arrière (structure métallique) : volumes industriels sur plusieurs niveaux, offrant un fort potentiel de restructuration ou d'optimisation
Possibilité de repositionnement de l'actif (division, multi-locataires, upgrading).
Cet actif se distingue par sa diversification locative naturelle, sa qualité technique et son potentiel de valorisation à moyen/long terme.
Localisation stratégique
Implantation dans un secteur en pleine mutation du Val-de-Marne, bénéficiant :
d'une proximité immédiate avec Paris
d'un accès rapide aux grands axes
d'un environnement économique dynamique
Facteur clé pour sécuriser la demande locative et soutenir la valorisation.
Synthèse investisseur
Actif mixte rare en première couronne parisienne
Potentiel de rendement attractif via multi-usage
Réserve de création de valeur (restructuration / optimisation)
Forte liquidité locative sur le secteur
Système de télésurveillance
Contrôle d'accès
Accès camionnettes
Accès camions
ERP
Système d'alarme
PC de sécurité
Télésurveillance
Détection intrusion
Détection incendie
Surface RDC : 957 m²
Situation/Transports :
Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (125, 325)
Métro Charenton - Écoles (8)
A 4 (Entrée Charenton Centre, Charenton Bercy), A 4 (Sortie Charenton Centre, Charenton Bercy)
Rocade Porte de Charenton (Périphérique Paris)
Borne de recharge Freshmile France/E48M4FWGEO (Bornes de recharge)

Le Cabinet Investisseur Immo vous propose en plein coeur du centre ville de Fontainebleau un local commercial de 51m2.
Profitez d'une cafétaria avec terrasse ainsi que d'une salle de réunion.
Places de parkings disponibles en sous-sol.
Activités idéales :
Boutique de prêt-à-porter, chaussures ou accessoires
Concept store, décoration, art de vivre
Salon de beauté, esthétique, onglerie, barber shop
Opticien, audioprothésiste
Cabinet médical ou paramédical (kiné, ostéo, psy, orthophoniste.)
Agence immobilière, assurance, courtage, gestion de patrimoine
Bureau, cabinet de conseil, profession libérale
Galerie d'art, showroom, photographie
Téléphonie, informatique, services aux particuliers
ERP : 5ème catégorie
R.I.E. + cafétéria
Chauffage individuel électrique
Faux-plafonds
Pré-câblage informatique et téléphonique
Double accès
Double vitrage
Moquette
Activités interdites : Tous commerces sauf nuisances
Immeuble indépendant
Surface RDC : 51 m²
Situation/Transports :
Bus Hôtel de Ville (BUS-8, BUS-3), Château (BUS-1, BUS-21, BUS), Château / Coeur des Adieux (BUS-208)
La Poste PLace Napoléon Bonaparte
GARE
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

À LOUER - EXCLUSIVITÉ
BUREAU DE 60 M² - MASSY
CLIMATISATION . LUMINEUX . ENVIRONNEMENT PROFESSIONNEL
DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
DESCRIPTION DU BIEN
Investisseur IMMO vous propose en exclusivité un bureau de 60 m², situé dans le secteur de Massy, au sein d'un immeuble professionnel calme, accessible et parfaitement adapté aux activités tertiaires.
Cet espace offre un cadre de travail fonctionnel et agréable, idéal pour les entreprises recherchant une surface optimisée, facile à aménager et bien située.
Le bureau bénéficie d'une bonne luminosité, d'une climatisation, et peut être configuré selon vos besoins (open-space ou bureaux cloisonnés).
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 670 euros HT HC / mois
Charges : 280 euros HT / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer CC TTC
Bail : commercial 3/6/9 ou dérogatoire selon profil
SURFACES DISPONIBLES :
50m² : Loyer : 550 euros HT HC/mois - Charges : 240 euros HT/mois
36m² : Loyer : 410 euros HT HC/mois - Charges : 170 euros HT/mois
28m² : Loyer : 350 euros HT HC/mois - Charges : 140 euros HT/mois
25m² : Loyer : 320HT HC/mois - Charges : 120 euros HT/mois
ATOUTS
Surface fonctionnelle de 60 m²
Bureau climatisé
Espace lumineux
Immeuble professionnel
Environnement calme
Accès rapide aux axes routiers
Proximité des transports et commodités
IDÉAL POUR
PME, start-ups, sociétés de services, cabinets professionnels, consultants, comptabilité, informatique, formation, activités administratives, professions libérales hors médical.
SECTEUR / VILLES PROCHES
Massy, Antony, Palaiseau, Verrières-le-Buisson, Wissous, Igny, Chilly-Mazarin, Longjumeau, Fresnes, Bourg-la-Reine, Les Ulis.
INVESTISSEUR IMMO
Spécialiste de l'immobilier d'entreprise, Investisseur IMMO vous accompagne dans la location, l'achat et la gestion de bureaux et locaux professionnels en Île-de-France.
La surface indiquée inclut la quote-part des parties communes.
Photos aménagées non contractuelles.
Contrôle d'accès
Alarme
Fibre optique
Restaurant inter-entreprise
Locaux livrés entièrement rénovés
Contrôle d'accès
Alarme
Fibre optique
Restauration inter-entreprises
Locaux entièrement rénovés
Chauffage individuel électrique
Faux-plafonds
Cloison amovible
Immeuble indépendant
Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC

LOCATION LOCAL COMMERCIAL 462 m² (brut de béton) IVRY-CONFLUENCE
INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, propose un local commercial à louer brut de béton de 462 m² idéalement situé dans le nouveau quartier d'Ivry-Confluence. Ce local d'angle lumineux, offre une grande flexibilité d'aménagement.
Dans un bel immeuble neuf, avec l'arrivée des 1 300 logements, toutes les conditions sont réunies pour saisir de réelles opportunités et développer votre activité.
Local livré brut de béton, travaux d'aménagement à la charge du preneur !
Jusqu'à 6 mois de franchise de loyer !
Surface disponible : 462 m²
- RDC : 462 m²
Loyer: 190 euros /m²/an HT HC (charges non encore connu)
- ERP de 5e catégorie Type M
- Vitrine posées
- Possibilité d'installer mezzanine
Idéal pour du commerces de proximités : fast-food, brasserie, restauration, bar, fleuriste, boucherie, fromager, caviste, alimentation bio, épicerie fine, alimentation surgelé, auto-école, laverie, pressing, aide à domicile, primeur, esthétique, bien-être, petite salle de sport, fitness, yoga, pilâtes, CrossFit, etc. etc.
- Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine
- Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT
- Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle
- Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires
À proximité :
Restaurants : Restaurants et cafés dans le centre-ville.
Transports : Plusieurs lignes de bus.
Commerces : Supermarchés, boulangeries, etc.
Villes proches : Paris 75000 ; Paris 75012; Paris 75013 ; Vitry-sur-Seine 94400 ; Charenton-le-Pont 94220 ; Créteil 94000 ; Alfortville 94140 ; Saint-Maurice 94410 ; Villejuif 94800 ; Saint-Mandé 94160 ; Gentilly 94250 ; Maisons-Alfort 94700 ; Arcueil 94110
Investisseur IMMO est un cabinet d'administration de biens, spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous conseillons pour investir dans l'immobilier rentable et réaliser un investissement locatif réussi.
ACHAT/VENTE/LOCATION
Investisseur IMMO, c'est plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille de biens professionnels.
Contactez-nous dès maintenant, possibilité de visiter !
ERP : 5ème catégorie
Vitrines posées ;
Menuiseries extérieures posées ;
Brut de béton ;
Fluide en attente ;
Hauteur sous-plafond :
- Hauteur libre min 2,38 m
- Hauteur libre max 5,68 m
Visibilité :Très bonne
Flux piéton :Très important
Flux véhicules :Important
Surface RDC : 462 m²
Angle de rue : oui
Situation/Transports :
Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (125, 325)
Métro Charenton - Écoles (8)

Immeuble récent idéalement situé à proximité immédiate de la gare RER/TER de Corbeil-Essonnes, au cœur d’un environnement urbain dynamique. Bénéficiant d’un bon maillage de transports en commun (bus, RER), il est entouré de commerces de proximité, restaurants et services du centre-ville. Les communes voisines comme Saint-Germain-lès-Corbeil, Mennecy ou Lisses renforcent l’attractivité de cette localisation stratégique.

INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente ces mur de boutique situé à PARIS 15 dans le quartier de La Motte Picquet Grenelle, à moins de 3 minutes à pied du métro. Idéal pour un investisseur, ce bien offre une rentabilité très attractive à plus de 9%.
Actuellement loué avec un bail 3-6-9 pour une activité de café/bar/restaurant/jeux.
Loyer annuel HT/HC : 37 500 euros
Possibilité de revaloriser le loyer en se basant sur l'indice de référence actuel.
Le local se compose de la manière suivante : une entrée desservant directement un espace bar, une cuisine et une salle d'eau. Un escalier mène au premier sous-sol, où se trouve une zone de stockage.
Charges : 2 400 euros/an
Taxe foncière : 2 564 euros
Photo non contractuelle.
INVESTISSEUR IMMO est un cabinet d'administration de biens, spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains et sites industriels. Nous vous conseillons pour investir dans l'immobilier rentable et réaliser un investissement locatif réussi.
ACHAT/VENTE/LOCATION
INVESTISSEUR IMMO c'est plus de 400 annonces immobilières dans notre porte feuille de biens professionnels
ERP : 5ème catégorie
ERP
Gardien
Escalier intérieur
Issues de secours
Entrée indépendante
Escalier intérieur
Issues de secours
ExpositionCave
Sanitaires
Vestiaires
Issue de secours/Accès handicapés
Immeuble raccordé en fibre optique
Activités autorisées : CHR (Cafés, Hôtels, Restaurants)
Alimentaire
Activités interdites : Tous commerces sauf nuisances
Date d'effet du bail :01/01/2015
Date de fin de bail :31/12/2024
Zone d'implantation :Lieu de transit
Visibilité :Bonne
Nombre de vitrines : 1
Surface RDC : 77,35 m²
Réserve :60 m²
Nb. pièces logement : 1
Licence :IV
Extracteur de fumées : oui
Situation/Transports :
Bus La Motte Picquet - Grenelle (BUS-80, BUS-924), Avenue Émile Zola (BUS-N12, BUS-N61)
Métro La Motte-Picquet-Grenelle (METRO-6, METRO-8, METRO-10)
Transilien Champ de Mars Tour Eiffel (TRAIN-RER C)
METRO avenue emile zola

À LOUER EN EXCLUSIVITÉ
BUREAUX À PARTIR DE 25,50M² À RIS-ORANGIS
INVESTISSEUR IMMO, cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose en exclusivité des bureaux à la location dans un quartier résidentiel de Ris-Orangis. Profitez d'un environnement calme, idéal pour travailler sereinement, avec des bureaux disponibles dès 14m².
25,50m² à 350 euros CC HT/mois
Les charges incluent la taxe foncière, la taxe bureau, l'électricité, le chauffage et l'entretien.
Avantages :
Proximité des grands axes routiers
À proximité immédiate de l'A6
À seulement 20 minutes de Paris en voiture
Idéal pour :
Les sociétés de services, les bureaux de gestion, les freelances, les start-ups, les professions libérales, et toutes entreprises nécessitant un espace de travail fonctionnel et accessible.
Villes proches :
Paris (75), Antony (92160), Massy (91300), Châtillon (92320), Bourg-la-Reine (92340), Fontenay-aux-Roses (92260), Cachan (92230), Arcueil (94110), Montrouge (92120), Malakoff (92240), Sceaux (92330), L'Haÿ-les-Roses (94240), Gentilly (94250).
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Investisseur IMMO est un cabinet spécialisé dans l'immobilier d'entreprise, offrant un large choix de bureaux, entrepôts, commerces et plus encore. Nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers et investissements locatifs.
À PROPOS DE NOUS :
Avec plus de 700 annonces immobilières dans notre portefeuille, nous vous offrons des solutions adaptées pour votre investissement immobilier.
ACHAT/VENTE/LOCATION
Investisseur IMMO, votre partenaire pour une gestion immobilière réussie.
Chauffage individuel électrique
Contrôle d'accès
Situation/Transports :
Bus L'Ecoute s'il Pleut (BUS-403)
RER ORANGIS-BOIS DE L'EPINE (RER D)
Transilien Orangis Bois de l'Épine (TRAIN-RER D)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC