Nestenn Saint-Lys

Idéalement situé sur la zone d’activités de Francazal, au cœur d’un secteur en plein essor, cet ensemble immobilier de 900 m² construit en 2000 représente une opportunité d’investissement sécurisée et rentable.

🔹 Caractéristiques du bâtiment :

Surface totale bâti intérieur : 900 m²

Immeuble divisé en 5 lots, tous loués via baux commerciaux

Revenus locatifs annuels : 74000 € HT/HC

Taxe foncière refacturée : environ 7300 €

Construction fonctionnelle et bien entretenue

Parkings sur site pour les locataires et visiteurs

🔹 Atouts stratégiques :

Terrain d’environ 2 700 m², offrant confort d’accès et stationnement

Excellente visibilité grâce à une implantation sur un axe fréquenté

Proximité immédiate de l’A64

Situé au cœur d’un écosystème économique dynamique, à proximité du site Francazal et de nombreuses entreprises innovantes

🔹 Un placement patrimonial sécurisé :

Cet ensemble immobilier représente un investissement pérenne, avec une rentabilité immédiate grâce aux baux en cours et un potentiel de valorisation via l’emplacement stratégique de la zone.

📞 Une opportunité à saisir !

Contactez Jérôme pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

A VENDRE – Local d’activités à fort potentiel sur la ZA de l’Espèche – Fontenilles (31)

Emplacement stratégique à proximité immédiate de la RN124 et de Toulouse !
Situé au cœur de la dynamique Zone d’Activités de l’Espèche à Fontenilles, ce local polyvalent offre un fort potentiel de développement pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur en pleine croissance.

🔹 Description du bâtiment :

RDC :

Espace bureaux d’environ 119 m², lumineux et fonctionnels

Zone atelier / stockage d’environ 167 m², avec belle hauteur sous plafond

Mezzanine de 46 m² idéale pour du stockage complémentaire ou un espace technique

Étage :

Plateau de bureaux avec accès indépendant, pouvant être loué séparément pour rentabiliser votre investissement

🔹 Atouts majeurs :

Terrain de 2 500 m², offrant de multiples possibilités :

Agrandissement du bâti existant

Création d’un nouveau bâtiment

Stockage extérieur ou stationnement facilité

Accessibilité optimale : à seulement quelques minutes de la RN124 reliant Toulouse à Auch

Environnement professionnel attractif et calme

💡 Un bien rare sur le secteur !

Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou artisan, ce local offre une opportunité unique de développer votre activité dans un secteur recherché et bien desservi.

📞 À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Nestenn Saint-Lys Entreprise & Commerce vous propose à la vente, sur la Zone d'Activités de l'Espèche à Fontenilles (31470), un ensemble immobilier professionnel de 705 m² implanté sur un terrain clos et aménagé de 3 600 m².

Cet ensemble comprend deux bâtiments indépendants et complémentaires :

Bâtiment principal (540 m²) : ancien site agroalimentaire, prêt à l'emploi pour traiteurs, cuisines collectives ou production alimentaire, avec zones carrelées, chambres froides et locaux techniques conformes.

Bâtiment secondaire (165 m²) : stockage et bureaux, parking privatif, accès VL/PL (pour les deux bâtiments)

** Atouts :
- Emplacement stratégique : à 2 min de la RN124, accès rapide à Toulouse
- Terrain évolutif offrant un potentiel d'agrandissement
- Adapté à de nombreuses activités : artisanales, industrielles, logistiques, tertiaires..
- Deux bâtiments indépendants : possibilité d'usage propre et/ou investissement locatif
- Accès poids lourds, zone de manœuvre et volumes modulables

Idéal pour :
Professionnels de l'agroalimentaire, artisans, PME industrielles ou logistiques, entreprises de service souhaitant un site fonctionnel, évolutif et bien situé !

DPE VIERGE

Prix hors honoraires agence : 850 000 €
Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Honoraires: 6 % TTC

Pour tout complément d'information contactez Jérôme au 05-31-61-40-70