SEDE

Situés au cœur d'un environnement privilégié et calme, nous vous proposons un plateau de bureaux de 150 m² au 3ème étage d'un immeuble de standing.
• Disponibilité : Immédiate.
• Capacité d'accueil : 15-20 collaborateurs en configuration optimisée.
• Configuration : Plateau rationnel très lumineux, mix open-space/ bureaux cloisonnés
• Extension possible : Possibilité de louer un deuxième plateau de 150 m² (total 300 m²) disponible en juillet 2026. Ce second niveau offre un aménagement plus cloisonné, idéal pour des bureaux de direction.
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PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS DE L'IMMEUBLE
• Connectivité : Fibre optique déjà installée.
• Confort : Ascenseur desservant tous les niveaux et parties communes soignées.
• Stationnement : Places de parking disponibles en sous-sol.
• Le "Plus" : Une vue dégagée sur un environnement verdoyant et calme, rare sur le secteur.
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UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (SECTEUR VAUTHIER)
Profitez d’une adresse prestigieuse à proximité immédiate des pôles de transport et des commodités :
• Métro : Station "Boulogne-Pont de Saint-Cloud" (Ligne 10) à moins de 5 minutes à pied.
• Bus : Réseau dense à proximité (lignes 52, 72, 126, 175, etc.).
• Accès Routiers : Proximité immédiate de l'A13, de l'A14 et des Quais de Seine.
• Vie de quartier : Nombreux restaurants, commerces et services à quelques pas pour le confort de vos équipes.
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CONDITIONS FINANCIÈRES & ACCOMPAGNEMENT
• Type de bail : Commercial classique (3/6/9).
• Loyer annuel : 42 000 € HT HC (soit environ 280 € / m² / an), soit 3500€/mois HT HC.
• Accompagnement propriétaire : Pour tout locataire présentant un projet solide, le propriétaire peut étudier et proposer des mesures d'accompagnement personnalisé dans la réalisation de vos travaux d'aménagement pour adapter l'espace à votre identité.

Au cœur de Vanves, bénéficiez d'un emplacement stratégique et de surfaces de travail optimisées. Ce plateau de 150 m² offre un cadre professionnel calme et lumineux, idéal pour une PME ou une activité de services.
📋 Caractéristiques du plateau
Situé dans un immeuble sécurisé, l'espace se distingue par sa configuration flexible :
• Espaces : Un mix intelligent entre open-spaces spacieux et bureaux individuels/salles de réunion déjà cloisonnés.
• Sols : Revêtement moquette uniforme apportant confort acoustique et chaleur aux espaces de travail.
• Équipements : Faux plafonds avec luminaires intégrés, câblage informatique, double vitrage et sanitaires privatifs.
• Potentiel : Le plateau est sain et immédiatement opérationnel. Le bailleur, ouvert aux projets de ses futurs locataires, est disposé à étudier une participation ou un accompagnement pour adapter les aménagements à vos besoins spécifiques.
🚗 Accessibilité & Stationnement
• Parkings : Inclus, 3 emplacements privatifs sécurisés en sous-sol.
• Transports : Excellente desserte (Gare de Vanves-Malakoff à proximité, accès rapide au périphérique et aux lignes de bus/métro).
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💰 Conditions financières
• Loyer annuel : 30 000 € HT HC
• Charges : Environ 15 % du loyer annuel (soit env. 4 500 € / an)
• Disponibilité : Immédiate
📞 Contact & Visites Pour toute demande d'information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous directement.