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Location Bureaux 150 m²92170 Vanves

2 500 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 4 500 € HT
Dépôt de garantie : 7 500 € HT
Charges locatives : 4 500 € HT/an
Taxe foncière : 4 570 €/an
Taxes bureaux : 2 267 €/m²/an

Plateau de Bureaux de 150 m² – Calme & Accessibilité – Vanves

Au cœur de Vanves, bénéficiez d'un emplacement stratégique et de surfaces de travail optimisées. Ce plateau de 150 m² offre un cadre professionnel calme et lumineux, idéal pour une PME ou une activité de services.
📋 Caractéristiques du plateau
Situé dans un immeuble sécurisé, l'espace se distingue par sa configuration flexible :
• Espaces : Un mix intelligent entre open-spaces spacieux et bureaux individuels/salles de réunion déjà cloisonnés.
• Sols : Revêtement moquette uniforme apportant confort acoustique et chaleur aux espaces de travail.
• Équipements : Faux plafonds avec luminaires intégrés, câblage informatique, double vitrage et sanitaires privatifs.
• Potentiel : Le plateau est sain et immédiatement opérationnel. Le bailleur, ouvert aux projets de ses futurs locataires, est disposé à étudier une participation ou un accompagnement pour adapter les aménagements à vos besoins spécifiques.
🚗 Accessibilité & Stationnement
• Parkings : Inclus, 3 emplacements privatifs sécurisés en sous-sol.
• Transports : Excellente desserte (Gare de Vanves-Malakoff à proximité, accès rapide au périphérique et aux lignes de bus/métro).
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💰 Conditions financières
• Loyer annuel : 30 000 € HT HC
• Charges : Environ 15 % du loyer annuel (soit env. 4 500 € / an)
• Disponibilité : Immédiate
📞 Contact & Visites Pour toute demande d'information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous directement.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : ref-22539-446961253
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 1990
  • État du bien : État d'usage
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 2

Services

  • Ascenseur
  • Parking

Equipements

  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Chauffage : Electrique
  • Sol : Moquette

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
Situé au sein d'un bâtiment indépendant et à taille humaine, nous proposons à la location un plateau de bureaux de 150 m² au 2ème étage. Ce bien se distingue par son environnement de travail serein, idéal pour une entreprise cherchant à allier productivité et cadre de vie agréable.
• Configuration : Le plateau bénéficie d'une excellente clarté et d'un plan rationnel permettant une modularité totale. Les sanitaires sont privatifs au palier.
• Services : L'immeuble dispose d'un ascenseur et de places de parking sécurisées en sous-sol, un atout rare et précieux dans ce secteur.
• Fibre : Connectivité haut débit disponible.
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UNE DESSERTE COMPLÈTE : L’EFFICACITÉ AUX PORTES DE PARIS
L'emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d'affaires de l'ouest parisien et le centre de la capitale :
• Métro & Train : À 15 minutes à pied de la station Malakoff - Plateau de Vanves (Ligne 13) et 10 de la gare de Vanves-Malakoff (Ligne N), permettant de rallier la Gare Montparnasse en moins de 5 minutes.
• Tramway : Accès rapide au T3a (Pont de Garigliano / Porte de Versailles).
• Vie de quartier : Un environnement commerçant et dynamique avec restaurants, boulangeries et services à quelques minutes à pied, facilitant le quotidien de vos collaborateurs.
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CONDITIONS FINANCIÈRES :
• Loyer annuel : 30 000 € HT HC
• Loyer au m² : 200 € / m² / an HT HC
• Loyer mensuel : 2 500 € HT HC
• Bail : Commercial classique.
Accompagnement sur-mesure : Le propriétaire est prêt à s’investir aux côtés d’un locataire présentant un projet solide pour accompagner la réalisation de travaux d’aménagement spécifiques.

Emplacement

Vanves 92170
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
13 Restaurants
3 Boulangeries / Pâtisseries

Services

4 Banques

Enseignement

1 Lycée
4 Écoles

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Arnaud JILLET

4 Vla des Entrepreneurs
75015 Paris
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Hauts-de-Seine - Location Bureaux

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