SUBLIMONS

À vendre - Local commercial 100 m² - Auray (56400)

Situé au coeur d'Auray, rue Georges Clémenceau, à proximité immédiate des commodités et dans un environnement commerçant, ce local commercial de 100 m² est une opportunité rare.

Libre de tout occupant, il a été entièrement rénové et offre des prestations de qualité : sol PVC, faux plafond, porte d'entrée en alu double vitrage, vitrine en bois double vitrage, chauffage électrique. L'ensemble est en excellent état, prêt à l'emploi.
Le bien se compose de quatre espaces modulables, d'un local technique, ainsi que de sanitaires avec lave-mains. Il dispose d'une vitrine linéaire de 5 mètres offrant une visibilité optimale depuis la rue.

La présence de stationnement en zone bleue juste en face facilite l'accès pour les clients.

Possibilité d'affichage d'enseigne.

Les activités industrielles et de restauration sont interdites.

Ce local est idéal pour diverses activités commerciales ou services. Ne manquez pas cette opportunité de vous implanter dans un emplacement stratégique et en plein coeur de l'animation urbaine d'Auray.

Prix demandé : 270 000 € + honoraires d'agence : 10 800 € HT à la charge de l'acquéreur.

Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707

? - MURS COMMERCIAUX RESTAURANT ÉVÉNEMENTIEL - SULNIAC (56)
Lieu emblématique entièrement rénové - Idéal pour projet de restauration, événementiel ou réceptif haut de gamme
? Situé au coeur de la réserve naturelle de Sulniac, ce restaurant historique, connu sous le nom de La Lande du Moulin, sur un terrain de plus de 3500 m², il s'étend sur 1 140 m² de plain-pied et offre un cadre exceptionnel pour une relance d'activité à fort potentiel.
? Les atouts clés :
Plus de 350 couverts possibles répartis sur 6 salles distinctes (banquets, mariages, séminaires)
Grande salle polyvalente Belle-Île : 300 m² / 180 couverts
5 autres salles modulables de 25 à 70 m²
Cuisine professionnelle équipée, laverie, plonge, nombreux rangements
Salle avec cheminée, salle de jeux vidéo, atelier, salle accueil...
? Murs commerciaux à vendre - Fonds inexploité depuis le COVID, mais avec une belle notoriété et un chiffre d'affaires historique entre 800 000 € et 1,2 M€? Rénovation complète en 2025 - locaux libres de toute occupation, prêts à réouvrir? Accès double : entrée indépendante avec grand parking de 90 places + accès direct depuis le PRL? Bonus rare : accès à la piscine intérieure du PRL pour la clientèle
? Un projet sur-mesure pour :
Restaurateurs / traiteurs à la recherche d'un cadre 'clé en main'
Entrepreneurs événementiels (mariages, séminaires, réceptions privées)
Investisseurs souhaitant valoriser un lieu en lien avec le PRL (125 lots puis 100 autres lots à terme)
Groupes hôteliers / concepts hybrides mêlant hébergement, bien-être et gastronomie
? Surface totale : 1 140 m²? Terrain et stationnements extérieurs? Prix FAI : 689 000 € (honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur)

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317

À vendre - Restaurant emblématique "Le Vieux Quartier" - La Roche-Bernard

? Emplacement n°1 - Vieille ville - Terrasse - Cave à vin - Panier moyen 50€

Une adresse d'exception au coeur de la cité historique
Implanté sur la charmante place du Bouffay, ce restaurant iconique de La Roche-Bernard est une véritable institution locale. Très bien côté, avec une clientèle fidèle, il bénéficie d'un emplacement de tout premier choix dans la vieille ville, à deux pas du port et des rues piétonnes.

Un lieu à l'ambiance chaleureuse et raffinée
Rénové en profondeur en 2019 (200 000 € investis), ce restaurant offre une surface d'exploitation de plus de 160 m² en rez-de-chaussée, complétée par une cave voûtée de conservation (jusqu'à 3000 bouteilles) et un étage avec bureaux et réserve.

La salle principale accueille 60 couverts (2 espaces), complétés par une superbe terrasse de 40 places côté place, avec droit de terrasse municipal. Une cour intérieure permettrait l'aménagement d'un second espace en saison.

Cuisine professionnelle très fonctionnelle, agencée avec soin et équipée pour répondre aux exigences des chefs les plus exigeants.

L'atout différenciant ? Une belle cave à vin climatisée, parfaitement mise en valeur dans l'espace salle, représentant à elle seule 30 % du chiffre d'affaires annuel, et contribuant à un panier moyen de 50 €.

Chiffres clés (ex. 2023) :
CA HT : 748 410 €
Résultat net : 45 660 €
Très belle rentabilité avec personnel et charges maîtrisés

Points forts :
* Rénovation intégrale récente
*Emplacement premium, très touristique
* Belle visibilité sur une place animée
*Licence IV
*Établissement aux normes ERP & PMR
* Aucun travaux à prévoir
* Activité immédiatement exploitable

Ce bien rare est destiné à un professionnel exigeant souhaitant reprendre une activité pérenne dans un cadre de vie exceptionnel.

Dossier complet sur demande, visites organisées après qualification du projet.
Contact direct : Catherine JACQ - Sublimons Pro-Commerce
catherine.jacq@sublimons.com

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons Transactions vous propose à la vente ce fond de commerce de restauration situé sur une commune de Surzur, à proximité de Vannes et du littoral.

Repris et développé en 2015, ce restaurant bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidélisée avec un personnel en place. Idéale pour un couple souhaitant se lancer dans le secteur de la restauration.

Caractéristiques de l'exploitation :

Local commercial aux normes PMR d'une surface totale développée de 229 m² avec une terrasse en façade et une seconde en arrière-cour d'une capacité de # 85 couverts se ventilant comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une surface de # 229 m² composé d'un espace bar avec comptoir caisse, une première salle de restauration d'une capacité de 28 couverts, une seconde salle de restauration d'une capacité de 45 couverts pouvant accueillir des groupes pour des repas d'entreprises, un vestiaire pour les salariés, une cuisine + plonge d'environ 40 m² avec marche en avant, un espace froid avec une réserve, un W.C pour les hommes et un autre pour les femmes et un urinoir avec lave-mains.
- A l'étage : un appartement en duplex de 106,76 m² ayant son accès depuis un escalier privatif accessible depuis le local au rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau avec W.C et un grenier sous les combles.

Effectif : le gérant , 3 salariés en cuisine + 1 serveuse (3CDI + 1 CDD)

Ouverture hebdomadaire : du mercredi au dimanche (fermé le lundi et le mardi) ; 11H - 15H et 18H - 22H30
Fermeture annuelle : 5 semaines/an

Données financières :
Au 31/12/2022 :
CA HT: 464 928 €
Au 31/12/2023 :
CA HT : 535 087 €
Au 31/12/2024 :
CA HT: 512 397 €
Une partie du chiffre d'affaires est réalisé en vente à emporter.

Bail commercial :
Nouveau bail à mettre en place avec loyer annuel de 24 000 € HT, DG de 2 mois de loyer HT, TF et TOM à la charge du locataire. Charges annuelles : 1240 € HT

Possibilité d'acquérir les murs afin de sécuriser votre investissement !

Equipements : Equipements et matériels de qualité : Piano de cuisson, robot coupe, cellule de refroidissement, 3 réfrigérateurs, laminoir sans pédale, vitrine réfrigérée, pétrin, 2 lave-verres, 2 armoires positives 583 l, armoire froide GN2/1 négative, refroidisseur positif 12 bouteilles, cave de service, diviseuse bouleuse, armoire inox 9 niveaux, pétrin 18 kg, congélateur avec serrure, saladette, four à pizza, cafetière 4 groupes, système de vidéosurveillance avec 8 caméras, etc...

Prix demandé pour le FDC : 200 000 € + honoraires Agence : 16 000 € HT à la charge de l'acquéreur.

Ne manquez pas cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce bien établi et rentable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707

À vendre - Fonds de commerce automobile - Vannes

Mickael JAHIER Votre conseiller Sublimons Transactions vous propose à la vente ce fonds de commerce spécialisé dans l'intermédiation automobile, implanté au coeur d'une zone d'activités dynamique à Vannes.

L'activité repose sur :

- L'intermédiation dans la vente de véhicules entre particuliers
- La gestion administrative (cartes grises, mutations...)
- L'achat-revente de véhicules d'occasion. Un outil de travail opérationnel et rentable, avec plus de 70 mandats de vente de véhicules en cours, offrant une dynamique immédiate pour tout repreneur.

Les atouts de cette affaire :

- Portefeuille actif de mandats
- Activité rentable et développée
- Dossier de reprise structuré
- Aucun investissement immédiat à prévoir
- Bail sécurisé jusqu'en 2033

Conditions du bail commercial :

- Loyer annuel HT : 26 400 €
- Provision annuelle sur charges locatives HT : 600 €
- Provision annuelle sur charges HT (Eau, Électricité, Taxes foncières) : 1 524 €
- Dépôt de garantie : 4 400 €
- Bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2033
- Indexation : ILC
- Type de bail : 3/6/9

Le local - Un outil de travail fonctionnel :

- Surface totale : 180 m² de plain-pied
- 8 emplacements intérieurs dédiés au stockage de véhicules
- Sanitaires
- Conforme ERP
- Affichage en façade possible
- Parking extérieur commun avec stationnement facile

Horaires d'ouverture actuels :Lundi à vendredi : 9h30-18h30Samedi : 9h30-13h00Dimanche : fermé

Prix demandé pour le FDC : 42 000 € + Honoraires Agence : 8000 € HT à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707

Fonds de commerce + murs - Restaurant avec logement - Surzur / Proximité Vannes

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons Transactions, vous propose à la vente ce fonds de commerce de restauration avec les murs dans une commune dynamique de Surzur, à proximité immédiate de Vannes et du littoral.

Repris et développé en 2015, ce restaurant jouit d'une excellente réputation, d'une clientèle fidèle, et d'une équipe en place. Il représente une opportunité idéale pour un couple souhaitant s'investir dans la restauration, avec la possibilité de loger sur place grâce à un appartement en duplex.

Caractéristiques de l'exploitation :

Local commercial aux normes PMR d'une surface totale de 229 m², avec deux terrasses (façade et arrière-cour) et une capacité d'accueil d'environ 85 couverts.

Composition :
- Rez-de-chaussée (229 m²) : espace bar avec comptoir caisse, deux salles de restauration (28 et 45 couverts), vestiaire pour le personnel, cuisine + plonge (environ 40 m²) avec marche en avant, réserve froide, sanitaires hommes/femmes, urinoir avec lave-mains.

- Étage : appartement privatif en duplex de 106,76 m² avec accès indépendant, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier sous combles.

Équipe :

Le gérant + 3 salariés en cuisine (CDI) + 1 serveuse (CDD)

Horaires : du mercredi au dimanche, de 11h à 15h et de 18h à 22h30
Fermeture hebdomadaire : lundi et mardi
Fermeture annuelle : 5 semaines par an

Performances financières :

Chiffre d'affaires au 31/12/2022 : 464 928 €
Chiffre d'affaires au 31/12/2023 : 535 087 €
Chiffre d'affaires au 31/12/2024 : 512 397 €

Une partie du chiffre d'affaires est réalisée en vente à emporter.

Équipements inclus :

Piano de cuisson, robot coupe, cellule de refroidissement, 3 réfrigérateurs, laminoir sans pédale, vitrine réfrigérée, pétrin, 2 lave-verres, 2 armoires positives 583 l, armoire froide GN2/1 négative, refroidisseur positif 12 bouteilles, cave de service, diviseuse bouleuse, armoire inox 9 niveaux, pétrin 18 kg, congélateur avec serrure, saladette, four à pizza, cafetière 4 groupes, système de vidéosurveillance avec 8 caméras, etc...

Conditions de vente :

Prix global pour le fonds de commerce et les murs : 600 000 € + Honoraires d'agence : 48 000 € HT à la charge de l'acquéreur

Les atouts de cette offre :

- Activité prête à l'emploi et exploitable immédiatement
- Clientèle locale et touristique fidélisée
- Local commercial aux normes, bien entretenu
- Logement de fonction confortable et indépendant
- Acquisition des murs permettant de sécuriser votre investissement

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette affaire de qualité.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707

Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons, vous propose une réelle opportunité à Herbignac :

Vous rêvez de lancer votre concept de restauration dans un lieu ultra visible ? Ce bâtiment de 640 m² (dont 400 m² en RDC), construit en 2017, coche toutes les cases : emplacement stratégique entre RN165, La Roche-Bernard et Herbignac, grand parking, visibilité optimale, et normes ERP/PMR.
Trois possibilités pour concrétiser votre projet :
Murs + Fonds : clé en main, cuisine équipée, salle de plus de 100 couverts, terrasse, fort potentiel.
Fonds seul ( 75000€ + honoraires ) : avec bail en place - loyer annuel 56 400 € HT - cuisine centrale, capacité +600 couverts.
Murs seuls ( 490000€ + honoraires ): pour projet alternatif (bureaux, santé, artisanat...), avec mobilier cuisine en option.
Le bâtiment offre également un étage exploitable, des bureaux, des réserves, une logistique soignée et une architecture fonctionnelle et actuelle.
Un site rare sur le secteur, pour une activité rentable, moderne et évolutive.

Honoraires inclus de 12.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317

À vendre - Local d'activité 500 m² - Noyal-Muzillac (56)

Situé à seulement 5 minutes de Muzillac et de la voie express N165, ce local professionnel de construction récente (2009) constitue une opportunité rare pour une entreprise artisanale, industrielle ou logistique souhaitant s'implanter durablement dans un environnement dynamique.

Caractéristiques du bien :
- Surface totale de 500 m² répartie comme suit :
- Espace accueil
- Bureau indépendant
- Dégagement, WC, salle d'eau
- Vestiaire avec cuisine
- Grand atelier / espace de stockage de 345 m²
- Second espace de stockage de 100 m²
- Terrain de 1 400 m²
- Nombreuses places de stationnement
- Trois portes sectionnelles facilitant l'accès aux livraisons
- Possibilité d'agrandissement sur le terrain existant
- Construction métallique - sol béton
- Conforme aux normes ERP
- Année de construction : 2009

Informations complémentaires :

- Le bien est libre de toute occupation, ce qui permet une installation immédiate ou une personnalisation selon l'activité.

Localisation :
- Implanté au coeur d'un parc d'activités, avec un accès rapide aux grands axes de circulation (N165), ce site offre un excellent compromis entre visibilité, accessibilité.

Une belle opportunité à saisir pour installer votre activité dans un cadre professionnel et accessible ou pour investir.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707

Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons vous propose en Centre Bretagne, en exclusivité :

Sur un axe stratégique en bordure de la RN24, découvrez ce complexe de 700 m² sur plus de 7 500 m² de terrain, prêt à accueillir un projet ambitieux et multifacette.
Actuellement exploité comme établissement de restauration, il dispose de :
Une salle événementielle de 140 couverts avec piste de danse et estrade,
Une seconde salle de 50 couverts,
Deux terrasses extérieures + un jardin d'hiver,
Un espace bar indépendant avec sanitaires pour routiers,
Une grande cuisine professionnelle parfaitement équipée (chambre froide, réserve, vestiaires, laverie...),
Un mobil-home de fonction, et un container Algeco pour la logistique et le stockage.
Le tout sur un vaste terrain privé avec parking poids lourds, accessible directement depuis un axe à fort trafic, dans une zone en plein développement économique.
? À imaginer :o Brasserie/buffet routier de qualitéo Salle de réception ou concert/karaokéo Club, restaurant à thème, pôle événementiel
.° Transformation en boîte de nuit ou espace festifo Activité artisanale ou industrielle grâce au foncier constructible
Les locaux sont parfaitement entretenus, aux normes, et livrés avec tout l'équipement nécessaire. Le nom et les informations précises seront communiqués uniquement après qualification de l'acquéreur.
? Vendu murs et fonds, libre d'enseigne, cet ensemble rare n'attend plus que votre vision.

Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317