Vente commerces Vannes - 18 annonces

Sur la côte sud de la Bretagne au fond du golfe du Morbihan se niche Vannes, une ville aux multiples facettes. Centre économique du Morbihan, ville d’art et d’histoire, destination touristique réputée, elle a même obtenu la troisième place d’un palmarès classant les métropoles françaises qui offrent le meilleur cadre de vie (Palmarès Le Figaro, 2020). 

En bref, Vannes pourrait bien être un lieu d’implantation idéal pour votre nouveau commerce. Si vous recherchez du dynamisme, une forte culture locale et un écosystème professionnel en pleine expansion, alors cette cité bretonne est faite pour vous !

Pourquoi investir dans un local commercial à Vannes ?

Sacrée « Ville la plus dynamique de France » à plusieurs reprises par le magazine L’Entreprise, Vannes possède de nombreux atouts et sait les valoriser auprès des commerçants et créateurs d’entreprises. En résulte un dynamisme qui va crescendo et continue de séduire de plus en plus d’entrepreneurs.

Vannes : un tissu économique particulièrement attractif

Comme constaté précédemment, les classements ne tarissent pas d’éloge à propos de Vannes. En plus d’offrir le meilleur cadre de vie et d’être dynamique, elle se hisse au troisième rang des villes de Bretagne qui créent le plus d’emplois. Ces atouts indiscutables font de Vannes un territoire rempli d’opportunités pour les commerçants. 

Si le territoire s’ancre naturellement dans les activités économiques liées à la mer et au nautisme, il s’est depuis diversifié pour se tourner vers de nouveaux secteurs : (agroalimentaire, informatique…). Pas étonnant, donc, que les entreprises s’y multiplient à vitesse grand V !

Un centre-ville qui attire les commerces

Parce que Vannes est une destination touristique, les passants s’y bousculent tout au long de l’année. Et qui dit touristes dit aussi clientèle pour les commerçants ! Ainsi, dans le centre-ville de Vannes, le taux de vacance commerciale est de 4 %, contre 5,1 % il y a un an. Seules 27 des 885 cellules commerciales y sont inoccupées.

Pourquoi un tel engouement autour de cette ville bretonne ? Par sa situation géographique, d’abord, puisque Vannes se situe à proximité du littoral et attire tous les vacanciers venus de Nantes, Rennes… Grâce à son importante offre de places de stationnement gratuites à une dizaine de minutes du centre-ville, Vannes attire également les clients. Enfin, l’attractivité de la ville repose sur la diversité de ses commerces de proximité, mélange entre les grandes enseignes et les petits commerces locaux. Une belle mixité qui séduit les commerçants qui souhaitent s’y installer.

Comment trouver le bon local commercial à Vannes ?

Charmé par la ville de Vannes, vous avez enfin décidé d’y acquérir un local commercial, mais la tâche est bien plus ardue que vous ne le pensiez ? On vous donne quelques pistes pour cibler vos recherches.

Choisir sa zone d’implantation

Tous les propriétaires d’un commerce le savent : l’emplacement géographique d’une boutique est absolument essentiel. Non seulement parce que cela joue sur votre réputation, mais aussi parce que le quartier dans lequel vous vous installez peut influencer directement le succès de votre business.

Avant d’acheter un local commercial ou bien un fonds de commerce, il faut donc réaliser une petite étude de marché des zones attractives et de la concurrence, afin de trouver un endroit stratégique où ouvrir votre boutique. Pour cela, vous devez prêter attention à plusieurs critères :

• La visibilité du local commercial ;

• La concurrence ;

• La dynamique commercial du quartier et sa réputation ;

• L'accessibilité de l’emplacement (places de parking, zone de livraison, transport en commun) ;

• Le niveau de fréquentation de la zone ;

• Le type de clientèle.

À Vannes, on retrouve deux pôles commerciaux majeurs, hors centre-ville :

• Le principal pôle est situé à l’Ouest de Vannes (zones de Ker Lann,Parc Lann et Luscanen), avec 53% des surfaces de vente de plus de 300m2. 

• La seconde zone se trouve à l’Est, avec le Poulfanc et Atlantheix.

Les opportunités sont donc nombreuses pour les commerçants qui entreprennent d’implanter leur boutique, qu’il s'agisse d’un commerce alimentaire (supérette, supermarché, hypermarché, boulangerie, pâtisserie etc.) ou non alimentaire.

Faire le point sur ses besoins en matière de local commercial

Au-delà de l’emplacement, ce sont les caractéristiques du local commercial qui vont directement influencer votre choix. Pour mieux cibler vos recherches, réalisez donc en amont une liste des critères qui vous semblent indispensables :

• La surface du bien : Si vous êtes une grande enseigne, il vaut mieux viser large et investir dans un local commercial d’envergure, afin d’accueillir tous les clients et stocker toutes vos marchandises. Au contraire, si vous possédez un petit commerce, inutile de voir trop grand car cela risquerait de nuire à votre activité d’un point de vue financier. En bref, que vous soyez une petite ou une grande entreprise, votre local commercial doit être adapté à la taille de votre activité.

• La conformité aux obligations réglementaires : En France, les locaux commerciaux sont soumis à des règles bien spécifiques. En effet, ces derniers sont considérés comme des établissements recevant du public (ERP), qui doivent donc respecter un certain nombre d’obligations légales. Accessibilité des personnes à mobilité réduite, normes de sécurité (alarme incendie, extraction de fumée, sorties de secours etc.), et normes d’hygiène (en particulier pour les commerces alimentaires) sont autant de critères qu’il faut à tout prix vérifier avant d’acheter le local.

• La qualité du local et le prix des travaux à prévoir : Prévoyez dans votre budget des frais liés à d’éventuels travaux de rénovation, au cas où le local commercial le nécessiterait. Pour vous éviter des dépenses excessives que vous n’aviez pas prévues, pensez à bien vérifier la qualité du local avant de l’acheter.

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