IBI Immobilier d'Entreprise vous propose à la location un ensemble immobilier d'activités indépendant, situé au 43 rue d'Aulnay, 95500 Gonesse, au sein d'une zone d'activités dynamique bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle. Édifié sur une parcelle de 3 694 m², cet ensemble développe 1 316 m² de surface bâtie et comprend une cour privative de 2 378 m². L'ensemble est divisible et peut être adapté aux besoins du futur preneur. Les surfaces se répartissent comme suit : 860 m² d'entrepôt ; 456 m² de bureaux climatisés, répartis sur deux niveaux de 228 m² chacun ; 2 378 m² de cour privative, idéale pour les man uvres, le stationnement de véhicules légers et poids lourds ou le stockage extérieur. Caractéristiques du bien Site indépendant, clos et sécurisé par vidéosurveillance ; Entrepôt avec 10 portes de plain-pied et accès poids lourds ; Bureaux rénovés et climatisés ; Hall d'accueil ; 7 bureaux individuels ; Salle de réunion ; Salle de pause ; Salle de repos ; Sanitaires PMR, douche et vestiaire ; Fibre dédiée ; Local de stockage extérieur ; Compresseur à air ; Nettoyeur haute pression (Kärcher) ; Cuve à gazole de 4 000 litres ; Structure béton avec bardage métallique ; Absence d'amiante. Accessibilité Le bien bénéficie d'une excellente desserte : Accès immédiat aux autoroutes A1 et A104 ; À quelques minutes de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle ; Gare RER D Villiers-le-Bel Gonesse Arnouville à proximité ; Ligne de bus n°11 desservant le secteur. Conditions financières Surface bâtie : 1 316 m² ; Cour privative : 2 378 m² ; Loyer annuel : 204 210 / an HT HC Loyer entrepôt : 110 / m² / an Loyer bureaux (rdc et r+1) : 110 / m² / an Loyer cours privative : 25 / m² / an Taxe bureau : 5973 / an hors TVA Taxe de stationnement : 408 / an hors TVA Frais de dossier et rédaction de bail (à la charge du preneur) : 3000 HT Acte d'huissier état des lieux (à la charge du preneur) : 500 HT Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à une entreprise recherchant un site fonctionnel réunissant bureaux, stockage et espaces extérieurs, dans un environnement sécurisé et facilement accessible. Grâce à sa divisibilité et à sa vaste cour privative, il s'adapte à de nombreux projets d'implantation, qu'ils soient logistiques, artisanaux, industriels ou tertiaires. Ce bien vous intéresse? Contactez Ilhan BUDAK, directeur du cabinet IBI IMMOBILIER D'ENTREPRISE, au 06 17 47 06 23.
