<div id=":R1:"><!--$?--><template id="B:0"></template><div class="header__top"></div><!--/$--></div><div id=":R2:"><div class="react-header tablet"><!--$?--><template id="B:1"></template><div class="header__top"></div><!--/$--></div></div><div id=":R3:"><div class="react-header mobile"><!--$?--><template id="B:2"></template><div class="header__top"></div><!--/$--></div></div><div hidden id="S:0"><div class="desktop-header"><div class="header__top"><div class="header__left"><div class="header__left__black"><a href="/" aria-label="BureauxLocaux"><svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use xlink:href="/static/front/img/svg-icons/bl-logo.svg#svg_icon-bl-logo"></use></svg></a></div><div class="header__tabs"><button class="">Louer<svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use xlink:href="/static/front/img/svg-icons/arrow-down.svg#svg_icon-arrow-down"></use></svg></button><button class="">Acheter<svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use 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class="desktop-header-sale-guide">Nos conseils pour investir</a></div><div class="tabs"><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-bureaux" class="desktop-header-sale-office">Bureaux</a><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-entrepots" class="desktop-header-sale-warehouse">Entrepôts / Activités</a><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-commerces" class="desktop-header-sale-commercial">Locaux commerciaux</a><a href="/recherche/?transaction_type=sale&realty_type=commercial&f_has_sale_of_business_assets=true" class="desktop-header-sale-fdc">Fonds de commerce</a><a href="/immobilier-d-entreprise/annonces/vente-terrains" class="desktop-header-sale-land">Terrains</a></div></div><a href="/confier-ma-recherche" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-sale-entrust-search"><svg class="svg-icon" aria-hidden="true"><use xlink:href="/static/front/img/svg-icons/lightning2.svg#svg_icon-lightning2"></use></svg>Confier ma recherche à un professionnel</a></div><div class="agencies-tab"><div><div class="title"><span>Trouver une agence</span><a href="/guide-immobilier/recherche-locaux/professionnel/" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-agencie-guide">Pourquoi confier sa recherche ?</a></div><div class="tabs"><a href="/immobilier-d-entreprise/agences-conseils-immobilier" class="desktop-header-agencie-comparator">Comparateur d'agences</a><a href="/confier-ma-recherche" class="desktop-header-agencie-entrust-search">Confier ma recherche</a><a href="/confier-mon-bien/" class="desktop-header-agencie-entrust-listing">Confier mon bien</a></div></div></div><div class="price-tab"><div><div class="title"><span>Prix immobilier</span><a href="/guide-immobilier/investir/estimation/" target="_blank" rel="noreferrer" class="desktop-header-price-guide">Pourquoi estimer son bien ?</a></div><div class="tabs"><a href="/prix-marche/bureaux" class="desktop-header-price-office">Bureaux</a><a href="/prix-marche/entrepots" 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Location Entrepôt 616 m²34740 Vendargues

5 416 € HT-HC/mois
106 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 10 832 € HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Charges locatives : 1 236 € HT/an
Taxe foncière : 4 573 €/an

A LOUER -VENDARGUES -LOCAL INDEPENDANT

À LOUER – local d'activité indépendant de 616 m² à Vendargues
Située dans la zone industrielle du Salaison, ces locaux d'activité offre un cadre idéal pour les activités de distribution, de logistique, de soft industrie ou pour TPE et PME.
Surface bâtie : 616 m² | Terrain : 2 061 m²
Stationnement : 36 places privatives + stationnements publics gratuits à proximité
Localisation stratégique :
• Accès rapide à l'A9 (4 min) et à la RN113 (1 min)
• Tramway à 15 min (Notre-Dame de Sablassou)
• Bus lignes 21 et 32
• Bus-tram prévu en 2027
• Zone industrielle de 133 hectares accueillant plus de 469 entreprises
Configuration des locaux :
• Salle d'accueil public (ERP cat.5)
• Local instance
• 3 bureaux (dont 1 en mezzanine)
• Salle de stockage ou d'activité de plus de 400m²
• Salle de repos avec kitchenette
• Local chaufferie
• 2 vestiaires
• 4 sanitaires + 2 urinoirs + 1 douche
Équipements & prestations :
• Système de vidéosurveillance et alarme
• Porte sectionnelle électrique (3,5 m x 4 m)
• Rideau métallique côté ERP + rideau thermique
• 4 aérothermes + chauffage au gaz
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Coffre-fort
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Double portail extérieur manuel
• Panneaux photovoltaïques en toiture (bail en cours)
Réglementation :
• Locaux en partie ERP, le reste du bâtiment conforme à la règlementation Code du travail
• Zone UE2a1 du PLU : secteur urbanisé à vocation d'activité
Conditions locatives :
• Loyer mensuel : 5 416 € HT/HC/mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC, soit 10 832€
• Charges mensuelles : 103€ HT
• Garantie : caution solidaire ou cautionnement bancaire garantissant 6 mois de loyer impayés pendant toute la durée du bail.
• Taxe foncière 2024 : 4 573 €
Référence : 86158786
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
TypeNombreSurfaceSolOrientation
Atelier1411
Commerce178
Salle de douche / toilettes628
Cuisine1
Bureau4

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Bon état
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine
  • Faux plafond
  • Vestiaire

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Vendargues 34740

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Yvan ANDREVIE

8, rue Marioge
34000 Montpellier
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Que vous soyez propriétaire, investisseur, utilisateur ou collectivité, chez Pierre & Patrimoine nous sommes à vos côtés pour comprendre vos enjeux, vous conseiller et vous aider à concrétiser votre stratégie et vos objectifs de performance.
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