PIERRE ET PATRIMOINE MONTPELLIER

Opportunité rare à Montpellier !

À saisir : vente des murs et fonds de commerce d'une pizzeria-restaurant idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier.

Affaire familiale exploitée depuis plus de 10 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une visibilité exceptionnelle.

Secteur avec très peu de concurrence, offrant une belle zone de chalandise et un fort potentiel de développement (ouverture possible les lundis, samedis midi et dimanches midi, ainsi qu'un service de livraison à développer).

Caractéristiques du bien :

• Parcelle d'assiette : 210m²
• Bâti : 80m²
• Grande terrasse couverte (véranda) d'environ 70m².
• Cour et stationnements attenants
• Terrasse ensoleillée mais ombragée pour un confort optimal

Agencement : Salle de restauration (capacité d'environ 55 couverts) Espace commande/caisse Zone de préparation saladerie / poke bowl Espace élaboration & cuisson pizzas Réserve & laboratoire Cour arrière avec WC.

Chiffre d'affaires :
• 240 K€ HT en 2022
• 233 K€ HT en 2023
• 160 K€ HT en 2024

Aucun des 3 contrats de travail ne sera à reprendre

Équipements inclus (liste non exhaustive) : Espace commande/accueil : climatisation réversible, mobilier pour 55 couverts, caisse enregistreuse, machines à café expresso, machine à trancher Zone saladerie/poke bowl : 2 friteuses, four micro-ondes, frigo positif super jumbo Diamond Espace pizza : Four ZANOLLI (08/50V PW) Synthesis, lave-vaisselle, plans de travail et meubles froids Réserve : 2 frigos (Samsung + grand frigo pro), congélateur professionnel Laboratoire : machine à fabrication de pâte à pain, diviseuse/bouleuse, plans de travail inox.

Une affaire idéale pour un restaurateur souhaitant investir dans une pizzeria à fort potentiel ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé en plein cœur de Montpellier, dans une rue piétonne du secteur Saunerie / Gambetta / Clémenceau, à deux pas du tramway et à seulement 5 minutes à pied de la Place de la Comédie, votre agence vous propose à l'acquisition de murs commerciaux de 167m²

Atouts majeurs :

- Emplacement exceptionnel en centre ville, rue piétonne dynamique
- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Belle hauteur sous plafond
- 2 vitrines offrant visibilité et luminosité
- Espaces rationnels et prestations de qualité

Composition des locaux:

- Grand espace d'accueil lumineux
- 8 bureaux dont 2 de plus de 15 m²
- Grande salle de réunion de 32 m²
- Cuisine équipée
- WC et salle d'eau

Un bien idéal pour :

- Activités tertiaires ou commerciales
- Professions libérales
- Sociétés de services
- Investisseurs

Localisation :

- Secteur Saunerie / Gambetta / Clémenceau
- Rue piétonne très fréquentée
- Proximité immédiate du tramway (3 lignes à moins de 50m) et de toutes commodités
- À 5 minutes à pied de la Comédie

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 490 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial d'angle – Ex-agence bancaire – 240 m² + parkings – Cours Gambetta / Rue Chaptal

Murs commerciaux à l'angle du cours Gambetta et la Rue Chaptal, 1ère couronne de l'écusson.

Tram ligne 3 et 5, parking souterrain de 470 places à proximité immédiate.

Opportunité rare : local libre de toute occupation
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing (copropriété de 37 lots sur 6 niveaux), ce local de 240 m² sur deux façades offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial.

Configuration idéale pour bureaux, agence ou activité tertiaire :
• Accueil clients
• 5 bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Espace repos
• Sanitaire PMR
• Archives, local technique
• Espace automates / libre-service
• Climatisation réversible

Sous-sol : 2 places de parking privatives incluses

• Prix de vente : 589.000 € HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence , vous propose une opportunité rare et unique d'implanter votre activité sur la Place de la Comédie.

Une visibilité et un flux piéton exceptionnel
Local de 139m² + une cave de plus de 36m², offrant de très belles prestations, et une belle hauteur sous plafond.

Toute activité possible et envisageable sauf restauration et activité avec nuisance.

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 2 200€
Loyer non assujettie à la TVA
Charges annuelles, à titre indicatif pour 2024 : 730€ (remboursement uniquement de la TEOM)
Un nouveau bail sera contractualisé lors de la cession, aux conditions ci-dessus

Prix de cession : 140 000€ HAI

Emplacement stratégique – Place Roger Salengro

Votre agence , vous propose à la vente des murs commerciaux en angle de rue, idéalement situés sur la place Roger Salengro, au cœur du quartier Figuerolles.

Caractéristiques principales :

- Surface de plus de 50 m² (loi Carrez)
- TF 2025: 1 293 euros
- Visibilité exceptionnelle grâce à l'angle de rue
- Petite copropriété de 2 lots avec syndic bénévole
- Aucune charge de copropriété, uniquement l'assurance au prorata des tantièmes

Équipements et potentiel :

- Deux entrées indépendantes
- Compteur Linky triphasé
- Chambre froide positive de grande capacité
- Rideau métallique électrique
- Accord de copropriété pour l'installation d'une extraction, permettant une activité de restauration

À qui s'adresse ce bien ?

Ce local s'adresse :
- Aux porteurs de projet souhaitant implanter leur activité dans un quartier vivant et bien desservi
- Aux investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec fort potentiel locatif

L'avis du professionnel : Un bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, faible charges et polyvalence d'exploitation. Une opportunité à saisir pour créer ou investir sereinement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein cœur du centre-ville de Montpellier en bordure d'écusson, votre agence vous propose de découvrir ce magnifique entrepôt/showroom haussmannien du XIXᵉ siècle.

Dès que nous pénétrons dans ce lieu magique, nous avons l'impression de remonter le temps avec son ossature métallique esprit « Gustave Eiffel ».

Bâtiment indépendant de 500m² au sol, développant une surface de plancher d'environ 750 m², un bien rare en centre-ville.

• Configuration :

o Entrée avec vitrine sur rue (34 m², façade 3,5 m)
o Mezzanine (33 m²) avec locaux sociaux
o Atelier (115 m²) avec hauteur sous plafond comprise entre 5,5 et 7,8 m
o Appentis de stockage (19 m²)
o Grand entrepôt (320 m²) avec hauteur sous plafond jusqu'à 10,25 m au faîtage
o Mezzanine supplémentaire d'environ 230 m²

Équipements & prestations :

• Toiture en partie refaite récemment (tuiles + verrière)
• Charpente métallique apparente
• Chauffage gaz par aérothermes
• Accessibilité PMR, à l'heure actuelle bâtiment aux normes du Code du Travail
• Compteurs indépendants (électricité triphasé, eau, gaz)
• Escalier monumental métallique

Urbanisme:

• Zone 1U1-9cw PLUI – Sud Écusson, soumise aux prescriptions de l'AVAP (Gambetta-Clemenceau-Figuerolles) et situé dans le périmètre ABF
• Façade à conserver, hauteur constructible maximale : 11 m (R+3)
• Possibilités de transformation sous réserve d'obtention d'autorisation d'urbanisme (logements, bureaux, activités commerciales).

Conditions financières:

• Prix de vente HAI : 1 550 000 €
• Honoraires inclus : 50 000 € TTC
• Bien vendu libre de toute occupation

L'avis du professionnel : Ce bien rare conjugue cachet architectural, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement, de réhabilitation ou de restructuration au cœur de Montpellier.

Idéal pour investisseurs, promoteurs - marchand de biens ou utilisateurs recherchant un espace atypique et prestigieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fonds de commerce restaurant – Quartier des Beaux-Arts

Votre agence vous propose à la vente ce fonds de commerce de restaurant, idéalement situé en plein cœur du quartier des Beaux-Arts, secteur prisé et dynamique.

Localisation & visibilité
- Emplacement stratégique avec excellente visibilité
- Quartier vivant et commerçant, très fréquenté
- Local en pied d'immeuble, détenu en monopropriété

Description du local
- Surface totale : 80 m²
- Composé de :
Une salle de restauration
Une pièce de stockage
Une cuisine équipée : 3 bondes d'évacuation d'eau
Bac à graisse
Hotte avec extraction 300 mm
Un WC aux normes PMR

Climatisation réversible

Historique & activité :
- Affaire exploitée sans interruption depuis plus de 25 ans
- Réputation solide et clientèle fidèle

Conditions locatives mensuelles:

Loyer HT et HC : 1 598,66€
TVA : 319,73€
Provision charges (pas de TVA): 83€

Loyer TTC charges comprises 2 001,39 €

- Paiement du loyer : trimestriel (possibilité mensuelle)

Coûts annuels d'exploitation du local:

Fluides & contrôles réglementaires : 1 000€
Assurance du local: 450€
Remboursement de la taxe foncière (non comprise dans les charges) :2 075€

Performances financières

-Exercice 2023 : 336K€
-Exercice 2024 : 297K€ Résultat net :1 469€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Quartier Préfecture – Place du Marché aux Fleurs, Montpellier

Votre agence vous propose la cession d'un fonds de commerce de petite restauration – épicerie fine, exploité depuis 2018, situé sur un emplacement n°1 au cœur du quartier Préfecture- Place du Marché aux Fleurs.

Un emplacement stratégique:
• Fort flux piéton et excellente visibilité
• Quartier dynamique et commerçant, idéal pour une activité de bouche

Configuration du local (environ 51 m²):
• Cuisine ouverte sur salle de restauration : 43 m²
• Stock / Réserve : 8 m²
• Terrasse extérieure (env. 20 couverts)
• Demande en cours pour extension de terrasse

Exploitation & potentiel d'accroissement de CA:

• Activité exploitée uniquement le midi du lundi au vendredi (80 à 100 plats par service)
• Aucun contrat de travail à reprendre (seuls les 2 gérants sont salariés)
• Chiffre d'affaires en constante augmentation
• Potentiel de développement : ouverture le soir et le week-end

Données financières :

Exercice Chiffre d'affaires Résultat net
2022 184 000 € 6 882 €
2023 202 000 € 6 121 €
2024 218 000 € 16 037 €

Conditions locatives:

• Loyer mensuel HT : 1 056,77 €
• Provision pour charges: 80 €
• TVA mensuelle : 227,35 €
• Loyer mensuel TTC charges incluses : 1 364,12 €

Transmission du dossier complet (bilans, listing matériel…) sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Magnifique boutique place du marché aux fleurs, cellule commerciale d'environ 140m² de surface utile (dont 120m² en loi carrez) + cave.

Configuration:

Locaux sur 2 niveaux (RDC de 70m²), ces locaux sont ERP en RDC et donne accès à une cour intérieure (idéal pour la pause de vos collaborateurs).

Ce commerce se compose :

-RDC : accueil + 2 espaces pouvant faire office de surface de vente ou de bureaux, ainsi qu'un espace de réunion ou de réception de clientèle « plus confidentiel », et une quatrième pièce donnant accès à l'étage.

-1er étage (partie non ERP) : une salle de réunion, un espace de repos/locaux sociaux, un WC et 4 espaces bureaux en enfilade.

Prestations :

Ces locaux disposent de 2 belles et grandes vitrines au RDC.

Boutique entièrement refaite à neuf fin 2018-début 2019 avec des prestations et matériaux de qualité.

Ces locaux disposent de plusieurs cloisonnement semi-vitrée offrant une grande modularité.

Climatisations réversibles
Pas de ballon d'eau chaude

Informations diverses :

Le propriétaire souhaite privilégier des activités commerciales ou libérales autre que la restauration ou bar.

Locaux actuellement occupés mais libérable dès qu'un nouveau preneur sera identifié.

Conditions locatives:
2 options envisageables :

1- location avec pas de porte :
Droit d'entrée/pas de porte : 50 000€
Loyer mensuel HT et HC : 3 200€

2- location pure :
loyer mensuel HT et HC de : 3 900€

Charges de copropriété : 60€ mensuel
TF annuelle à la charge du preneur : environ 1 500€
Honoraires de transaction : 15% TTC du montant du loyer annuel HT et HC.

L'avis du professionnel :

Bien rare sur cette place, où la plupart des locaux trouvent preneur via du bouche à oreille entre commerçant.

Emplacement de 1er ordre, idéal pour une activité commerciale type banque ou assurance ou professions libérales tel que cabinet d'architecte, d'avocats, professions médicales ou paramédicales.

Le pas de porte se justifie par une qualité de rénovation et des locaux en parfait état qui s'adapterons parfaitement à vos besoins où à votre concept.