PIERRE ET PATRIMOINE MONTPELLIER

À LOUER – Restaurant équipé de 75 m² – ROND POINT DU GRAND M - OVALIE

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose la location de ce superbe restaurant de 75 m², entièrement équipé et prêt à être exploité immédiatement.

Situé au niveau du rond-point du Grand M, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 25 000 véhicules/jour : un emplacement de premier choix pour développer votre activité dans des conditions optimales.

Un local rationnel et fonctionnel

Le restaurant se compose de :

- Un espace d'accueil et une salle de restauration pouvant accueillir environ 28 couverts
- Une cuisine professionnelle avec espace plonge
- Une petite réserve
- Un bureau
- Un WC salarié
- Un WC PMR pour la clientèle

Équipements inclus (liste non exhaustive):

- Hotte et extraction
- Climatisation réversible gainable
- Rideau métallique
- Faux plafond avec éclairage LED
- Meubles en inox
- Friteuse professionnelle, machine à panini
- Grill/plancha professionnelle
- Comptoir à salade
- 2 grands frigos professionnels
- 1 grand frigo vitré
- 1 cave à vin réfrigérée
- 1 congélateur
- Caisse enregistreuse
- 5 écrans télé

Conditions locatives:

- Loyer mensuel hors charges : 1 400 €
- Charges mensuelles (copropriété et taxe foncière) :200 €
- Pas de TVA
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Droit d'entrée : 10 000 €
- Honoraires d'agence forfaitaires : 5 000 € TTC

L'avis du professionnel :

Un bien rare, offrant une visibilité hors norme et permettant de démarrer son activité sans investissement lourd. Ce local ne restera pas longtemps sur le marché : une opportunité à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose en exclusivité ces locaux d'activités disponibles à la vente ou à la location, idéalement situés dans la zone artisanale de Lavérune, à proximité immédiate de Montpellier.

Surface et configuration :

• 330 m² de surface bâtie répartis sur deux niveaux
• 100 m² de cour extérieure privative, clôturée et sécurisée (stockage ou stationnement)

• Rez-de-chaussée de 280 m² comprenant :
o Un grand atelier avec belle hauteur sous plafond
o Une pièce annexe pouvant servir de magasin, stockage de consommables ou petit matériel

• Mezzanine de 50 m² aménagée avec :
o Un bureau spacieux
o Une salle de repos avec cuisine équipée
o Une salle d'eau avec 2 douches et 1 lavabo
o 2 WC séparés

Équipements et prestations techniques :

• Climatisation réversible et convecteurs électriques (mezzanine uniquement)
• Portance de dalle : 2T/m²
• 3 rideaux métalliques motorisés :
o 2 rideaux de 4x4 m en façade
o 1 rideau de 3x4 m à l'arrière du bâtiment

Localisation stratégique : Situés dans une zone artisanale recherchée, ces locaux bénéficient d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les livraisons, les déplacements professionnels.

Conditions locatives et prix de vente :
• Loyer mensuel HT/HC : 3 000 €
• Charges : provision à définir (incluant taxe foncière et assurance PNO)
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
• Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
• Prix de vente HAI : 473 000 €

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Opportunité rare dans le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Proche Montpellier - Activité immersive clé en main - Excellente rentabilité

Votre agence PIERRE ET PATRIMOIINE vous propose une opportunité rare : la cession d'un fonds de commerce d'escape game exploité avec succès depuis 2018, à proximité immédiate de Montpellier.

Un concept immersif, une activité prête à l'emploi

-Surface de 145 m² parfaitement aménagée, incluant 3 places de stationnement privatives + stationnement gratuit à proximité

-2 aventures 100 % immersives et interactives, renouvelées régulièrement pour fidéliser la clientèle

-Capacité d'accueil simultanée supérieure à 8 personnes

-Univers conçus sur-mesure par l'exploitant actuel, avec modulation possible du niveau de difficulté et d'intensité

Une affaire saine, rentable et bien implantée
-Activité en croissance ou stable depuis 2021
-Très belle réputation : +500 avis Google, communauté de +3 500 clients
-Exploitation allégée : gérant + 1 alternant
-Matériel inclus : site internet avec système de réservation en ligne, caméras, matériel audio, 3 ordinateurs, rétroprojecteurs…

Données financières clés :

-Exercice 2022 : CA : 49K€, Report à Nouveau : 22K€, EBE : 3K€, Résultat net avant impôt : 1 628€

-Exercice 2023 : CA : 67K€, Report à nouveau : 24K€, EBE : 7 490€, Résultat net avant impôt : 3 175€

-Exercice 2024 : CA : 52K€, Report à nouveau : 27K€, EBE : 5K€, Résultat net avant impôt : 1043€

-Rémunération actuelle du dirigeant : 1 500 € net/mois
-Emprunt en cours de 8 000 € (soldé à la vente)

Conditions locatives :
-Loyer mensuel HT/HC : 1 027 €
-Charges locatives HT (eau + TF) : 150 €
-Loyer TTC charges incluses : 1 412,40 €
-Bail indexé selon l'ILC, prochaine révision : octobre 2026

L'avis du professionnel :

Une activité peu chronophage, sans gros investissement, idéale pour un profil créatif souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle.
Un fonds de commerce clefs en main, avec un rapport qualité/prix exceptionnel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Quartier Préfecture – Place du Marché aux Fleurs, Montpellier

Votre agence vous propose la cession d'un fonds de commerce de petite restauration – épicerie fine, exploité depuis 2018, situé sur un emplacement n°1 au cœur du quartier Préfecture- Place du Marché aux Fleurs.

Un emplacement stratégique:
• Fort flux piéton et excellente visibilité
• Quartier dynamique et commerçant, idéal pour une activité de bouche

Configuration du local (environ 51 m²):
• Cuisine ouverte sur salle de restauration : 43 m²
• Stock / Réserve : 8 m²
• Terrasse extérieure (env. 20 couverts)
• Demande en cours pour extension de terrasse

Exploitation & potentiel d'accroissement de CA:

• Activité exploitée uniquement le midi du lundi au vendredi (80 à 100 plats par service)
• Aucun contrat de travail à reprendre (seuls les 2 gérants sont salariés)
• Chiffre d'affaires en constante augmentation
• Potentiel de développement : ouverture le soir et le week-end

Données financières :

Exercice Chiffre d'affaires Résultat net
2022 184 000 € 6 882 €
2023 202 000 € 6 121 €
2024 218 000 € 16 037 €

Conditions locatives:

• Loyer mensuel HT : 1 056,77 €
• Provision pour charges: 80 €
• TVA mensuelle : 227,35 €
• Loyer mensuel TTC charges incluses : 1 364,12 €

Transmission du dossier complet (bilans, listing matériel…) sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein cœur du centre-ville de Montpellier en bordure d'écusson, votre agence vous propose de découvrir ce magnifique entrepôt/showroom haussmannien du XIXᵉ siècle.

Dès que nous pénétrons dans ce lieu magique, nous avons l'impression de remonter le temps avec son ossature métallique esprit « Gustave Eiffel ».

Bâtiment indépendant de 500m² au sol, développant une surface de plancher d'environ 750 m², un bien rare en centre-ville.

• Configuration :

o Entrée avec vitrine sur rue (34 m², façade 3,5 m)
o Mezzanine (33 m²) avec locaux sociaux
o Atelier (115 m²) avec hauteur sous plafond comprise entre 5,5 et 7,8 m
o Appentis de stockage (19 m²)
o Grand entrepôt (320 m²) avec hauteur sous plafond jusqu'à 10,25 m au faîtage
o Mezzanine supplémentaire d'environ 230 m²

Équipements & prestations :

• Toiture en partie refaite récemment (tuiles + verrière)
• Charpente métallique apparente
• Chauffage gaz par aérothermes
• Accessibilité PMR, à l'heure actuelle bâtiment aux normes du Code du Travail
• Compteurs indépendants (électricité triphasé, eau, gaz)
• Escalier monumental métallique

Urbanisme:

• Zone 1U1-9cw PLUI – Sud Écusson, soumise aux prescriptions de l'AVAP (Gambetta-Clemenceau-Figuerolles) et situé dans le périmètre ABF
• Façade à conserver, hauteur constructible maximale : 11 m (R+3)
• Possibilités de transformation sous réserve d'obtention d'autorisation d'urbanisme (logements, bureaux, activités commerciales).

Conditions financières:

• Prix de vente HAI : 1 550 000 €
• Honoraires inclus : 50 000 € TTC
• Bien vendu libre de toute occupation

L'avis du professionnel : Ce bien rare conjugue cachet architectural, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement, de réhabilitation ou de restructuration au cœur de Montpellier.

Idéal pour investisseurs, promoteurs - marchand de biens ou utilisateurs recherchant un espace atypique et prestigieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Emplacement stratégique à Gallargues-Le-Montueux, à 5 min de l'autoroute A9 (sortie 26) & à proximité immédiate de l'A709.

Batiment récent et en bon état

Surface totale disponible : 430m²

Atelier/dépôt avec hauteur sous plafond 5m

Sol dalle béton haute résistance : 3,5T/m²
2 portes sectionnelles automatiques (3,5m x 3,5m)
Fenêtres de l'entrepôt sécurisées par barreaudage
1 bureau, 1 salle de réunion, 1 grand réfectoire équipé d'une cuisine
2 WC
Éclairage LED intérieur & extérieur

Espaces extérieurs :
Terrain clos & sécurisé avec éclairage extérieur
2 portails automatiques
23 places de stationnement disponibles

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier dynamique Saint-Denis – Saunerie – Laissac, dans une rue piétonne très fréquentée, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.

Votre agence vous propose une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.
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Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 180 m² (loi Carrez)
• Charges de copropriété : 125 €/mois (eau froide incluse)
• Taxe foncière : 3 223 €/an
• Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit

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Agencement des locaux:

• Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente
• Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée
• Une pièce polyvalente : bureau ou stockage
• Un WC PMR
• Deux pièces de stockage supplémentaires
• Un grand dégagement
• Et en bonus : un puits situé au fond du local

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Prestations & équipements:

• Alarme incendie
• Deux climatisations réversibles Mitsubishi
• Sol en travertin dans la surface de vente
• Murs en pierre apparente
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Petite extraction avec filtre à charbon

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L'avis du professionnel:

“Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.”

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Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

Votre agence PIERRE & PATRIMOINE, vous propose en plein cœur de la zone artisanale des Armillières à Gignac, à 5 min de la bretelle d'autoroute A75 et à 25minutes de Montpellier.

Ces superbes locaux d'activité indépendant de 100m² avec stationnement et stockage extérieur de près de 200m² clôturé avec portail.

Bâtiment récent, disposant d'une HSP de 4,4m, de 2 portes sectionnelles 3,5*3,5, d'une porte de service.

Ce local dispose en outre d'un WC et d'un lavabo.

La dalle en béton est d'une épaisseur de 15 à 20cm avec ferraillage, soit une portance approximative de 2t/m².

Dimension local : 14,53*6,79m.

Pas d'activité de mécanique auto possible.

Conditions locatives :

1 000€ TTC par mois, pas de TVA.
Dépôt de garantie : 1 à 2 mois selon profil
Honoraires de location à la charge du preneur : 15% TTC du montant annuel des loyers TTC : soit 2 250€ TTC.

L'avis du professionnel : Local indépendant pour plus d'autonomie et de confort, très bon rapport qualité prix, idéal activité artisanale.

PIERRE TE PATRIMOINE vous propose à la location des bureaux et locaux d'activités neufs, lumineux et modulables, situés au cœur de la zone Parc 2000 Extension, en Zone Franche Urbaine (ZFU).

Surface & Configuration :
• Surface totale : 445 m² répartis sur 3 niveaux, divisibles à partir de 20 m²

• Rez-de-chaussée (160 m²) : accès facilité par une porte vitrée à galandage, idéale pour les livraisons (camionnette)
• 1er étage (220 m²) : plateau de bureaux spacieux, divisible selon vos besoins
• 2e étage (65 m²) : 3 bureaux entre 20 et 25 m², livrés clefs en main, divisibles dès 20 m²

Prestations & Équipements:

• Accessibilité PMR : ascenseur, WC PMR à chaque niveau
• Finitions de qualité : carrelage 45x45 cm, faux plafonds avec éclairage LED
• Terrasses : 2 belles terrasses + espace détente extérieur
• Équipements spécifiques au 2e étage :
o Cuisine équipée partagée
o Baie de brassage
o Climatisation réversible
o Système de vidéosurveillance
o 2 WC PMR sur le palier
o Charges incluses : eau, électricité, internet

Possibilité d'ajouts personnalisés : les bailleurs peuvent prendre en charge l'installation de prises électriques supplémentaires selon vos besoins.

Conditions locatives :

Loyer mensuel (charges incluses) : 8 950 € HT
TVA mensuelle :2 225 €
Taxe foncière : En sus
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr