PIERRE ET PATRIMOINE MONTPELLIER

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE, vous propose à la location ce superbe local d'environ 100m², comprenant une surface de vente de 73m² et une réserve en sous-sol d'environ 30m².

Emplacement prime, dans une des rues les plus prestigieuses et réputées de Montpellier, à proximité immédiate de boutiques de luxe telle que HERMES, MONT-BLANC, FRAYSSINET, MESSIKA...

Prestations et aménagement Haut de gamme.

Ce local comprend notamment : 2 vitrines, 1 cabine essayage, 1 WC, 1 climatisation réversible gainable dans la surface de vente et 1 climatisation reversible dans la partie stockage.

Conditions locatives :

Droit d'entrée/pas de porte: 45 000€
Loyer mensuel boutique : 3 000€ HT et HC
Charges annuelles TF: 530€
Loyer mensuel réserve: 240€ (pas de TVA, ni de charges sur la réserve). Pas obligatoire de prendre à bail la réserve
honoraires de transaction : 7 200€ HT à la charge du preneur.

Local / Bureau à louer – 108 m² – RDC accessible PMR & ERP | Très lumineux – Prestations haut de gamme

Découvrez ce local/bureau en rez-de-chaussée, accessible PMR et conforme ERP, idéal pour une activité tertiaire, médicale, paramédicale ou libérale.

Traversant, très lumineux et doté d'équipements complets, il offre un cadre de travail confortable et immédiatement opérationnel.

Possibilité de contractualiser un bail professionnel ou un bail commercial.

Bureau lumineux et fonctionnel

Ce local professionnel bénéficie d'une configuration optimale :

• Surface totale : 108 m²
• Deux grandes pièces permettant un aménagement flexible
• Bureau traversant, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle
• Accès PMR et conformité ERP

Prestations et équipements :

• Sol souple de bonne facture
• Éclairage pavé LED
• Climatisation réversible
• Grand ballon d'eau chaude 200 litres + adoucisseur d'eau
• Kitchenette équipée
• Cloison semi vitrée
• Placards et rangements intégrés

Un espace prêt à l'emploi, idéal pour accueillir collaborateurs et clientèle dans un environnement professionnel soigné.

Stationnement & accessibilité:

• 2 places de stationnement incluses dans le bail
• Possibilité de louer des stationnements supplémentaires
• Stationnement public gratuit dans la rue
• Accès immédiat aux transports en commun (tram & bus)
• À proximité directe des autoroutes A709 et A9

Conditions locatives:

• Loyer mensuel HT : 1 281,10 €
• Charges : 180,00 €
• TVA : 296,72 €
• Taxe foncière : 202,50 €
• Montant TTC mensuel : 1 960,32 €
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC
• Honoraires de transaction à la charge du preneur : 2 767 € TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial indépendant sur 2 niveaux d'environ 85m² en surface utile.

Tout type d'activité acceptée par le bailleur (idéal profession libérale ou médicale), possibilité de créer une extraction pour la création d'un restaurant.

Possibilité de contractualiser un bail mixte (bail commercial avec une partie habitation) en créant ou terminant l'aménagement du 1er étage en appartement.

Locaux lumineux et idéalement situé en cœur de village.
Autorisation de ravalement et pose d'enseigne obtenue en mairie.

Ces locaux se compose de 3 pièces en RDC + dégagement et escalier, et de 2 pièces au 1er étage plus un toilette avec point d'eau.

La surface de vente actuelle en forme de L, peut être largement agrandie par du décloisonnement aujourd'hui 2 des 3 salles du RDC, servent de labo et stockage de la marchandise.

L'escalier desservant le 1er étage peut être déplacé également, afin d'agrandir encore plus la surface de vente de valoriser au mieux le 1er étage.

Ce local dispose de menuiseries en double vitrage en aluminium, de climatisations réversible, de 2 WC, et d'un grand ballon d'eau chaude de plus de 200 litres.

Conditions locatives :
-Loyer mensuel HT et HC : 1 000€
-Loyer mensuel TTC : 1 200€
-Charges : remboursement de la TF annuelle, à titre indicatif pour 2024 : 1 136€
Soit un montant mensuel TTC et charges incluses de : 1 336€
-Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC, soit 2 000€
-Honoraires de transaction à la charge du preneur (15% TTC du montant annuel du loyer HT), soit : 2 160€ TTC.

Locaux disponible immédiatement.

Pour plus d'information et/ou l'organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Consulter l'intégralité de notre offre sur notre site internet: www.pierre-et-patrimoine.fr

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier dynamique Saint-Denis – Saunerie – Laissac, dans une rue piétonne très fréquentée, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.

Votre agence vous propose une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.
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Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 180 m² (loi Carrez)
• Charges de copropriété : 125 €/mois (eau froide incluse)
• Taxe foncière : 3 223 €/an
• Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit

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Agencement des locaux:

• Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente
• Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée
• Une pièce polyvalente : bureau ou stockage
• Un WC PMR
• Deux pièces de stockage supplémentaires
• Un grand dégagement
• Et en bonus : un puits situé au fond du local

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Prestations & équipements:

• Alarme incendie
• Deux climatisations réversibles Mitsubishi
• Sol en travertin dans la surface de vente
• Murs en pierre apparente
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Petite extraction avec filtre à charbon

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L'avis du professionnel:

“Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.”

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Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

Boutique refaite à neuf – Très bonne visibilité

Votre agence vous propose en exclusivité la cession du droit au bail de cette superbe boutique de 19 m², idéalement située Faubourg de la Saunerie.

Un emplacement stratégique à très fort passage

Entièrement rénovée en 2023, cette boutique bénéficie :
- d'une visibilité exceptionnelle,
- d'un flux piéton continu,
- d'un accès immédiat au tramway,
- d'une belle vitrine

Un emplacement parfait pour développer une activité nécessitant de la visibilité.

Une boutique prête à exploiter

Surface optimisée de 19 m², idéale pour :
- Boutique textile / prêt à porter
- Bijouterie – achat/vente métaux précieux
- Téléphonie / accessoires
- Concept store, petite activité de services, showroom, etc.

Toutes activités possibles, hors restauration et nuisances.

Conditions du bail:
- Bail commercial 3/6/9 du 31 janvier 2023
- Loyer mensuel HC : 750 €
- Charges mensuelles : 76 €
(dont 40 € de copropriété + 36 € de TF)
- Loyer charges incluses : 826 €
- Loyer non assujetti à la TVA
- Dépôt de garantie : 1 500 €
- Indexation : ILC – révision triennale

Prix de cession : 55 000 € HAI (incluant 5 000 € d'honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité PIERRE & PATRIMOINE | Bureau lumineux, climatisé et entièrement équipé

À louer – Bureau de 180 m², idéalement situé Place Aristide Briand, en plei centre ville de SETE, Proposé en exclusivité par l'agence PIERRE & PATRIMOINE, ce bien offre un environnement de travail confortable, lumineux et immédiatement opérationnel.

Ce plateau de bureaux se compose de :

• Un grand open space réhabilité et entièrement équipé d'environ 137 m², parfait pour accueillir plusieurs postes de travail ou être aménagé selon vos besoins.
• Un bureau de direction de 20 m², idéal pour recevoir vos clients ou travailler en toute confidentialité.
• Deux locaux d'archives de 10 m² chacun (pièces aveugles), pratiques pour le stockage sécurisé de documents.
• Situé au 2ᵉ étage (bureaux non accessibles PMR).
• Très lumineux, grâce à 7 grandes fenêtres, offrant un cadre de travail agréable et productif.

Prestations et équipements:

Le bureau bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal :
• Faux plafond
• Kitchenette
• Deux WC indépendants avec point d'eau
• Éclairage LED
• Sol souple de bonne facture
• Climatisation réversible gainable TOSHIBA neuve
Ces équipements garantissent un espace de travail moderne, économique et prêt à l'emploi.

Conditions locatives:

• Loyer mensuel HT/HC : 1 167 €
• Charges mensuelles TTC : 215 €
• Remboursement de la taxe foncière annuelle : 1 631 €
• Dépôt de garantie : 3 501 € (3 mois de loyer HT/HC)
• Honoraires de transaction : 2 520 € TTC
(incluant la rédaction du bail et l'état des lieux)

L'avis du professionnel: Idéal profession libérale, start-up, cabinet d'architecte, comptable...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vendargues (34130) – Bureaux clés en main, tout inclus – PMR / ERP – Fibre – Climatisation

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose en exclusivité à la location ces bureaux professionnels de 60 m², entièrement clés en main, situés à Vendargues, le long de la RN113, dans une zone dynamique et très recherchée pour son accessibilité et sa visibilité.

Situés au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de bureaux récent, sécurisé et parfaitement entretenu, ces locaux bénéficient d'un environnement professionnel idéal.
- Conformes PMR et ERP
- Accès par ascenseur et escalier
- Stationnements disponibles et accès très facile
- Environnement tertiaire attractif, proche des axes principaux (A709, A9, Montpellier, Le Crès, Baillargues)

Les bureaux se composent de :
- 2 Grands bureaux individuels
- Un couloir de distribution
- Un vaste open space lumineux

Ces espaces conviennent parfaitement à une activité libérale, une TPE/PME, un cabinet de conseil, une agence, ou toute activité nécessitant des bureaux fonctionnels et immédiatement opérationnels.

Ces locaux offrent un excellent niveau de confort :
- Climatisation réversible gainable en Air Zone avec commandes individuelles
- Faux plafond avec éclairage LED
- Locaux lumineux, agréables et silencieux
- Accès 24h/24 – 7j/7

Aucun abonnement, aucune surprise : tout est inclus dans le montant du loyer mensuel.
Sont compris :
- Eau + électricité
- Internet fibre
- Ménage des locaux
- Remboursement de la taxe foncière
- Accès aux espaces communs : Salle d'attente, Kitchenette équipée, Salle de réunion en libre accès, Sanitaires

Modalités contractuelles souples :
- Bail civil ou bail professionnel, au choix du preneur
- Préavis flexible : 2 à 3 mois (à convenir)

Conditions locatives :
- Loyer mensuel HT / HC : 890 € HT
- TVA mensuelle : 174 €
- Charges mensuelles : 363,87 €, comprenant : Quote-part TF : 117,40 €, Électricité : 70 €, Ménage : 147,06 €,
Internet : 29,41 €
- Loyer mensuel TTC charges incluses : 1 431,87 € TTC
- Dépôt de garantie : 1 780 € (2 mois de loyer HT/HC)
- Honoraires de location : 1 922 € TTC, incluant rédaction du bail et état des lieux entrant

Ces bureaux immédiatement disponibles, parfaitement situés et entièrement équipés, sont une opportunité rare sur Vendargues.
Idéal pour toute entreprise souhaitant s'installer rapidement, sans travaux ni frais supplémentaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial d'angle – Ex-agence bancaire – 240 m² + parkings – Cours Gambetta / Rue Chaptal

Murs commerciaux à l'angle du cours Gambetta et la Rue Chaptal, 1ère couronne de l'écusson.

Tram ligne 3 et 5, parking souterrain de 470 places à proximité immédiate.

Opportunité rare : local libre de toute occupation
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing (copropriété de 37 lots sur 6 niveaux), ce local de 240 m² sur deux façades offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel commercial.

Configuration idéale pour bureaux, agence ou activité tertiaire :
• Accueil clients
• 5 bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Espace repos
• Sanitaire PMR
• Archives, local technique
• Espace automates / libre-service
• Climatisation réversible

Sous-sol : 2 places de parking privatives incluses

• Prix de vente : 589.000 € HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé en plein cœur de Montpellier, dans une rue piétonne du secteur Saunerie / Gambetta / Clémenceau, à deux pas du tramway et à seulement 5 minutes à pied de la Place de la Comédie, votre agence vous propose à l'acquisition de murs commerciaux de 167m²

Atouts majeurs :

- Emplacement exceptionnel en centre ville, rue piétonne dynamique
- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Belle hauteur sous plafond
- 2 vitrines offrant visibilité et luminosité
- Espaces rationnels et prestations de qualité

Composition des locaux:

- Grand espace d'accueil lumineux
- 8 bureaux dont 2 de plus de 15 m²
- Grande salle de réunion de 32 m²
- Cuisine équipée
- WC et salle d'eau

Un bien idéal pour :

- Activités tertiaires ou commerciales
- Professions libérales
- Sociétés de services
- Investisseurs

Localisation :

- Secteur Saunerie / Gambetta / Clémenceau
- Rue piétonne très fréquentée
- Proximité immédiate du tramway (3 lignes à moins de 50m) et de toutes commodités
- À 5 minutes à pied de la Comédie

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 490 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr