À LOUER — LOCAL COMMERCIAL
Hyper-centre de Montpellier
3 rue en Gondeau, 34000 Montpellier
De particulier à particulier — Sans intermédiaire
Local d'angle en rez-de-chaussée, idéalement situé sur l'une des rues piétonnes les plus animées du centre historique de Montpellier. Double exposition, visibilité maximale, flux piéton exceptionnel.
INFORMATIONS CLÉS
Surface : 21 m² + cave
État : Libre de tout locataire
Loyer : 1 100 € / mois HC — non soumis à TVA
Bail commercial triple net : taxe foncière et charges de copropriété intégralement refacturées au locataire.
Négociations possible sur le loyer/pas de porte selon la qualité du candidat et des garanties apportées.
ÉQUIPEMENTS INCLUS
WC existant, conforme aux normes
Compteur aux normes
Cave accessible via les parties communes de la copropriété
DESTINATION & ACTIVITÉS AUTORISÉES
Le règlement de copropriété autorise toutes activités commerciales au rez-de-chaussée. La destination du local est particulièrement ouverte : boutique, glacier, cave à vins, snacking, salon de thé, restauration légère, bureau, profession libérale, kiosque…
Idéal pour :
Glacier, snacking, bar à jus
Salon de thé, cave à vins, concept store
Boutique, bureau ou profession libérale
Restauration légère
TERRASSE
Local d'angle avec potentiel de terrasse estimé à 15-18 places côté rue, pouvant atteindre 30 places (intérieur + extérieur) selon la configuration validée par la Mairie. La demande d'autorisation d'occupation du domaine public est à effectuer par le futur exploitant auprès de la Mairie de Montpellier
LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL
Emplacement premium, rue piétonne hyper-centre, parmi les plus fréquentées de Montpellier
Local d'angle avec double vitrine — visibilité sur deux rues
Destination très ouverte selon RCP — nombreuses activités possibles
Montpellier, métropole de 300 000 habitants en forte croissance démographique

PABLO PICASSO - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL
Au coeur de Port Marianne, Place Pablo Picasso, local commercial à louer de 168m² en R+1 répartis ainsi :
- 93 m² en RdC
- 75,2 m² en R+1
Sont présents à toute proximité : My Beers, Ninkasi, Eat Salad, salle de sport, pharmacie, café, opticien, banques, Notaires, Newtons Offices (Co-working), Picard, Monoprix, Carrefour Market, restaurants, tabac et de nombreuses entreprises tertiaires...

Magnifique boutique place du marché aux fleurs, cellule commerciale d'environ 140m² de surface utile (dont 120m² en loi carrez) + cave.
Configuration:
Locaux sur 2 niveaux (RDC de 70m²), ces locaux sont ERP en RDC et donne accès à une cour intérieure (idéal pour la pause de vos collaborateurs).
Ce commerce se compose :
-RDC : accueil + 2 espaces pouvant faire office de surface de vente ou de bureaux, ainsi qu'un espace de réunion ou de réception de clientèle « plus confidentiel », et une quatrième pièce donnant accès à l'étage.
-1er étage (partie non ERP) : une salle de réunion, un espace de repos/locaux sociaux, un WC et 4 espaces bureaux en enfilade.
Prestations :
Ces locaux disposent de 2 belles et grandes vitrines au RDC.
Boutique entièrement refaite à neuf fin 2018-début 2019 avec des prestations et matériaux de qualité.
Ces locaux disposent de plusieurs cloisonnement semi-vitrée offrant une grande modularité.
Climatisations réversibles
Pas de ballon d'eau chaude
Informations diverses :
Le propriétaire souhaite privilégier des activités commerciales ou libérales autre que la restauration ou bar.
Locaux actuellement occupés mais libérable dès qu'un nouveau preneur sera identifié.
Conditions locatives:
2 options envisageables :
1- location avec pas de porte :
Droit d'entrée/pas de porte : 50 000€
Loyer mensuel HT et HC : 3 200€
2- location pure :
loyer mensuel HT et HC de : 3 900€
Charges de copropriété : 60€ mensuel
TF annuelle à la charge du preneur : environ 1 500€
Honoraires de transaction : 15% TTC du montant du loyer annuel HT et HC.
L'avis du professionnel :
Bien rare sur cette place, où la plupart des locaux trouvent preneur via du bouche à oreille entre commerçant.
Emplacement de 1er ordre, idéal pour une activité commerciale type banque ou assurance ou professions libérales tel que cabinet d'architecte, d'avocats, professions médicales ou paramédicales.
Le pas de porte se justifie par une qualité de rénovation et des locaux en parfait état qui s'adapterons parfaitement à vos besoins où à votre concept.

Immeuble labellisé BREEAM Very Good et BDO Bronze au coeur du quartier CAMBACERES
4 230 m² environ de Bureaux divisibles à partir de 362m² env.
A proximité immédiate de la gare Sud de France : Un bâtiment connecté dernière génération, contemporain et haut de gamme offrant une haute visibilité à l'entrée de Montpellier.
Prestations :
- Roof top partagé d'environ 200 m²
- HSP : 2,65m - sol moquette - faux plancher - faux plafond - pavés LED
- 2 terrasses à chaque niveau d'environ 10 m²
- Douches accessibles en parties communes
- Parvis paysagé
- Local vélo
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Local commercial à louer Montpellier hyper-centre - Grand Rue Jean Moulin, secteur Comédie - 50 m² équipé
À LOUER – LOCAL COMMERCIAL ÉQUIPÉ DE 50 m² – HAUT DE LA GRAND RUE JEAN MOULIN – MONTPELLIER HYPER-CENTRE, SECTEUR COMÉDIE
Pierre & Patrimoine, agence spécialisée en immobilier d'entreprise à Montpellier, propose à la location un local commercial de 50 m² sur deux niveaux, situé en haut de la Grand Rue Jean Moulin, l'une des artères commerçantes les plus fréquentées de l'Écusson, à proximité immédiate de la place de la Comédie. Disponible immédiatement, aménagé et équipé, il permet une ouverture rapide sur un emplacement de premier ordre.
L'ESSENTIEL EN BREF
- Nature du bien : local commercial / boutique en pied d'immeuble, au sein d'un hôtel particulier
- Localisation : Montpellier (34000), Centre historique, haut de la Grand Rue Jean Moulin, secteur Comédie
- Surface utile : 50 m² environ sur 2 niveaux (25 m² en rez-de-chaussée et 25 m² à l'étage)
- Rez-de-chaussée : surface de vente et petite réserve arrière
- 1er étage : grande salle voûtée à usage de bureau ou de stockage, réserve sèche, WC indépendant
- État : excellent, local entièrement aménagé, équipé et climatisé
- Bail : bail commercial, tous commerces
- Option 1 : droit d'entrée de 70 000 €, rachat du mobilier et du matériel inclus, et loyer de 3 000 € HC/mois
- Option 2 : location sans droit d'entrée, loyer de 4 000 € HC/mois, dépôt de garantie de 8 000 €
- Charges : provision pour charges de copropriété de 150 €/mois
- Taxe foncière : remboursement de 1 750 €/an
- TVA : location non assujettie
- Honoraires de transaction : forfait de 7 000 € TTC à la charge du preneur
- Disponibilité : immédiate
UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE
Le local s'inscrit au cœur du périmètre marchand historique de Montpellier, à la jonction entre la place de la Comédie et les rues commerçantes de l'Écusson. La Grand Rue Jean Moulin draine tout au long de l'année un flux piétonnier dense et diversifié : résidents, étudiants, actifs et visiteurs. La desserte est remarquable : lignes 1 et 2 du tramway à la station Comédie, gare Saint-Roch accessible à pied, parkings publics du centre-ville à proximité. Une adresse de visibilité, taillée pour une enseigne exigeante.
UN LOCAL FONCTIONNEL SUR DEUX NIVEAUX
Rez-de-chaussée : une surface de vente de plain-pied, conforme aux normes ERP et accessible aux personnes à mobilité réduite, dotée d'une belle hauteur sous plafond. Le faux plafond intègre un éclairage encastré et une climatisation par cassette. L'espace est aménagé autour d'un comptoir réfrigéré et de vitrines, avec un poste de préparation pourvu d'un point d'eau. À l'arrière, une petite réserve complète le dispositif.
1er étage : une grande salle au plafond voûté, éclairée par une fenêtre cintrée en aluminium à double vitrage donnant sur rue, climatisée par un split mural. Elle se prête aussi bien à un bureau ou un back-office qu'à un espace de stockage ou d'atelier. L'étage comprend également une réserve sèche et un WC indépendant réservé au personnel.
ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
- Climatisation aux deux niveaux, thermostat connecté
- Comptoir réfrigéré et vitrines
- Faux plafond, éclairage encastré
- Menuiseries aluminium, double vitrage
- Rideau métallique, alarme, digicode, contrôle d'accès
- Porte coupe-feu, aspiration centralisée
- Accès PMR, local conforme ERP
- Immeuble classé ou inscrit, cadre patrimonial de caractère
CONDITIONS FINANCIÈRES
Deux formules au choix du preneur :
- Option 1, avec droit d'entrée : 70 000 €, comprenant le rachat de l'intégralité du mobilier et du matériel en place, et loyer de 3 000 € HC/mois, soit 36 000 € HC/an (720 €/m²/an)
- Option 2, location pure sans droit d'entrée : loyer de 4 000 € HC/mois, soit 48 000 € HC/an (960 €/m²/an), et dépôt de garantie de 8 000 €
L'écart de loyer de 12 000 € par an amortit le droit d'entrée en moins de six ans. Sur une durée de neuf ans, l'option 1 représente une économie d'environ 38 000 € avant indexation, tout en assurant au preneur la pleine propriété d'un outil d'exploitation immédiatement opérationnel. Le preneur arbitre ainsi entre maîtrise de sa trésorerie initiale et optimisation de son coût d'occupation à long terme.
ACTIVITÉS ENVISAGEABLES
L'équipement en place convient immédiatement à un glacier, un bar à desserts, un coffee shop, un salon de thé, un concept de bubble tea ou de snacking froid. La destination tous commerces ouvre également le local au prêt-à-porter, aux accessoires, à la cosmétique, à l'optique, à la téléphonie ou à tout service à forte fréquentation piétonne. Les activités de restauration avec cuisson restent soumises à la faisabilité technique d'une extraction et au règlement de copropriété.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Où se situe ce local commercial ? En haut de la Grand Rue Jean Moulin, dans le Centre historique de Montpellier (Écusson), à proximité immédiate de la place de la Comédie.
Quelle est sa surface ? 50 m² environ, dont 25 m² en rez-de-chaussée et 25 m² à l'étage.
Quel est le loyer ? 3 000 € HC par mois avec un droit d'entrée de 70 000 €, ou 4 000 € HC par mois sans droit d'entrée.
Le mobilier et le matériel sont-ils compris ? Oui, leur rachat est inclus dans le droit d'entrée de 70 000 € (option 1).
Un dépôt de garantie est-il exigé ? Oui, de 8 000 €, dans le cadre de la location sans droit d'entrée (option 2).
Est-il accessible aux personnes à mobilité réduite ? Oui, le rez-de-chaussée est conforme ERP et accessible PMR.
Quand est-il disponible ? Immédiatement.
CONTACT
Yvan Andrevie, Pierre & Patrimoine
8 rue Marioge, 34000 Montpellier
06 16 65 29 21 – ya@pierre-et-patrimoine.fr
www.pierre-et-patrimoine.fr
Référence : 87186077
Honoraires de transaction : 7 000 € TTC à la charge du preneur. Dépôt de garantie : 8 000 € en location sans droit d'entrée. Provision sur charges : 150 €/mois. DPE : vierge. GES : vierge.
Consulter l'intégralité de notre offre sur : pierre-et-patrimoine.fr

Thélène Entreprises vous propose à la location un local commercial d'environ 106 m², entièrement aménagé et équipé pour une activité de restauration : plan de salle, cuisine équipée et système d'extraction en place.
Idéalement situé dans le quartier des Beaux-Arts, ce local bénéficie d'une position stratégique à fort pouvoir d'attraction, aussi bien auprès de la clientèle locale que touristique. Il conviendra parfaitement à un concept gastronomique, un bistrot chic ou un café-restaurant dynamique.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 1 500 Euros HT HC
Droit d'entrée : 25 000 Euros HT
Honoraires d'agence : 15 % HT/HC sur le droit d'entrée
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

MONTPELLIER FIGUEROLLES - PLACE ROGER SALENGRO - LOCAL COMMERCIAL 230 M² - TERRASSE, JARDIN, EXTRACTION - LICENCE IV POSSIBLE
UNE INSTITUTION DU QUARTIER DE FIGUEROLLES ET DE MONTPELLIER À LA LOCATION : LE DÉLIRIUM, ANCIENNE PLEINE LUNE.
Adresse incontournable des nuits montpelliéraines depuis des années, ce lieu emblématique, situé place Roger Salengro au coeur de Figuerolles, ouvre aujourd'hui un nouveau chapitre. Pierre & Patrimoine propose à la location ce vaste local commercial en rez-de-chaussée, donnant sur une place arborée, à proximité du tramway (ligne 3) et à une dizaine de minutes à pied de l'Écusson.
Rare sur le secteur : un plateau d'environ 230 m² au sol, entièrement équipé, prolongé d'un important droit de terrasse en façade et d'un jardin à l'arrière.
UN EMPLACEMENT À FORTE COMMERCIALITÉ
- Double accès sur la place
- Important droit de terrasse sur placette piétonne
- Flux piéton soutenu, clientèle mixte résidentielle, étudiante et de quartier
- Environnement commerçant animé : épiceries, restaurants, bars et commerces de bouche
- Notoriété du lieu solidement ancrée dans l'imaginaire montpelliérain
DESCRIPTIF DES LOCAUX
- Espace d'accueil
- Grande salle traversante aux murs en briquette de parement, éclairée par des suspensions industrielles, avec tablettes mange-debout
- Second bar de service en enfilade
- Espace scène avec estrade : volume modulable, idéal pour l'événementiel, une salle de restaurant ou un pôle d'accueil
- Cuisine professionnelle entièrement carrelée, équipée d'une hotte inox avec caisson d'extraction
- Réserve et local de stockage
- Grand bloc sanitaires PMR hommes et femmes
- Jardin à l'arrière, véritable atout pour une activité de restauration ou un espace de détente.
- Cave accessible par le bar
ÉQUIPEMENTS EN PLACE
- Extraction existante et hotte professionnelle
- Climatisation réversible (3 splits de forte puissance)
- Comptoirs de bar et arrière-bars aménagés
- Sanitaires PMR hommes / femmes
- Licence IV possible
ACTIVITÉS ENVISAGEABLES
Restaurant, bar, brasserie, boulangerie, supérette, primeur, laboratoire d'analyses médicales, cabinet médical ou pôle santé, centre de soins non programmés.
EN OPTION : PLATEAU À L'ÉTAGE
Possibilité de prendre à bail, en complément, un plateau d'environ 81 m² à l'étage (ancien cabinet médical), pour un loyer complémentaire de 500 euros par mois. Idéal bureaux, cabinet libéral ou extension de l'activité.
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer : 3 600 euros HC par mois, soit 43 200 euros HC par an (non soumis à TVA), soit environ 188 euros/m²/an
- Charges et taxe foncière refacturées : environ 1 600 euros par an
- Droit d'entrée (pas-de-porte) : 40 000 euros
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC, soit 7 200 euros
- Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT HC, soit 6 480 euros HT (7 776 euros TTC). En cas de prise à bail du plateau à l'étage, honoraires calculés sur le loyer global, soit 7 380 euros HT (8 856 euros TTC)
- Locaux libres de toute occupation
Un outil de travail sur un emplacement que l'on ne présente plus, capable d'accueillir aussi bien un projet de restauration ambitieux qu'une activité de santé ou de proximité. Visites sur rendez-vous uniquement.
Contact : Yvan Andrevie - Pierre & Patrimoine
Tél. : 06 16 65 29 21
Mail : ya@pierre-et-patrimoine.fr
Retrouvez l'intégralité de notre offre sur le site : pierre-et-patrimoine.fr
Pierre & Patrimoine - L'immobilier, la clef de voûte de votre patrimoine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial, MONTPELLIER (34) belle rue passante, à vendre DROIT AU BAIL de 30m² et une cave de 15m² aménagée. Toutes les activités y compris RESTAURATION sont autorisées sauf avec extraction. Terrasse possible d'une dizaine de places. Loyer mensuel de 750€ et faibles charges. Belles arches voûtées. Sandra LANGERON 0677639084

LOCAL COMMERCIAL DE 150 M² - LE CRÈS - ZONE MAUMARIN
Norman Taylor vous propose à la location pure ce local commercial de 150 m², situé au sein de la zone d'activités de Maumarin, au Crès. En très bon état général, il offre une configuration polyvalente, adaptée à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, sans droit d'entrée ni droit au bail.
D'une surface totale de 150 m², le local comprend un espace commercial ainsi qu'une partie aménagée en appartement d'environ 35 m². Il dispose de deux entrées indépendantes et bénéficie de prestations fonctionnelles, notamment d'une climatisation et d'un volet roulant électrique.
Surface totale : 150 m²
Partie aménagée en appartement : 35 m²
Stationnement : 1 place privative + places en foisonnement
PRESTATIONS
Le local bénéficie notamment de :
- Très bon état général
- Deux entrées indépendantes
- Climatisation
- Volet roulant électrique
- Partie aménagée de 35 m²
- Une place de stationnement privative
- Nombreuses places de parking partagées avec les commerces voisins
- Location pure, sans droit d'entrée
EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ
Le local est implanté au sein de la zone d'activités de Maumarin, au Crès, dans un environnement commercial et professionnel regroupant plusieurs commerces. Il profite d'une offre de stationnement appréciable, avec une place privative et de nombreuses places mutualisées avec les établissements voisins, facilitant l'accueil de la clientèle.
DESTINATION / ACTIVITÉS
Activités autorisées : showroom, hall d'exposition, commerce spécialisé, activités liées au bien-être, au sport ou toute autre activité commerciale compatible avec la destination du local.
Restrictions éventuelles : activités automobiles non autorisées.
Restauration / extraction : restauration non autorisée.
Une opportunité intéressante pour une enseigne ou un professionnel recherchant une surface polyvalente, fonctionnelle et disponible en location pure, sans frais d'entrée.

MONTPELLIER ÉCUSSON – sur un axe passant, À CÉDER DROIT AU BAIL d'un local commercial rénové et mis aux normes de 83m² en RDC avec mezzanine, réserve et sanitaires. Aménagé pour l'esthétique, convient également à une boutique textile. Tous commerces hors restauration. Loyer mensuel de 2 300 € HT. Sandra LANGERON 0677639084

Cession de droit au bail - Local commercial de 360 m² - Jacou
Norman Taylor vous propose à la cession un droit au bail portant sur un local commercial d'environ 360 m², situé à Jacou, dans un environnement commercial dynamique, à proximité de l'Espace Bocaud et des Halles 610.
Implanté en seconde ligne, le local bénéficie d'un environnement commercial qualitatif tout en profitant d'un loyer particulièrement attractif au regard de la surface et des caractéristiques du bien.
Les locaux sont en très bon état général et permettent une installation rapide. La devanture mériterait toutefois d'être modernisée afin d'améliorer encore l'image et la visibilité du commerce.
Le bien dispose également d'un espace extérieur à l'arrière ainsi que de 5 places de stationnement privatives, un véritable atout pour la clientèle et les collaborateurs.
Une reprise du fonds de commerce actuellement exploité dans les lieux peut également être envisagée. L'activité bénéficie d'une situation stable et rentable, sans salarié à reprendre. Elle peut notamment convenir à un couple ou à deux associés souhaitant poursuivre l'exploitation ou faire évoluer le concept.
Ce local conviendra particulièrement à un magasin spécialisé, une salle de sport, une activité de loisirs ou tout concept nécessitant une surface importante et un stationnement privatif.
Activité de restauration avec extraction non autorisée.
Pour davantage d'informations concernant le fonds de commerce, son activité et ses résultats, contactez-nous directement.

En plein centre-ville de Montpellier, à quelques minutes à pied de la gare et des lignes de tramway, je vous propose la cession d'un droit au bail portant sur un local d'angle d'environ 150 m² avec mezzanines, en pied d'un bel immeuble haussmannien.
Le local offre 9 m de linéaire de vitrine sur deux rues, avec de grandes baies vitrées qui apportent beaucoup de lumière naturelle. À l'intérieur, l'esprit loft séduit d'emblée : murs en pierre apparente, poutres métalliques, sol en béton ciré et belle hauteur sous plafond dans l'espace d'accueil.
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces distincts offrent une grande souplesse d'aménagement : accueil, espace de vente, salon, zones de travail. Un escalier dessert les mezzanines.
Le local est climatisé et chauffé, avec des points d'eau à chaque niveau. Il dispose aussi d'un coin kitchenette et d'un WC. Il est prêt à accueillir une nouvelle activité sans cuisson, sous réserve d'agrément.
Loyer mensuel : 2 462 € HT HC
Charges mensuelles : 304 €
Prix de vente : 87 000 € honoraires inclus, dont 16 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix hors honoraires.
L'emplacement précis vous sera communiqué sur demande, sous engagement de confidentialité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 692 978 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia BON Entrepreneur Individuel 06 45 24 08 39 - Réf.974323

Location pure - Local commercial 640 m² - Le Crès - Emplacement n°1
Norman Taylor vous propose à la location, un local commercial d'environ 640 m², idéalement situé au coeur de la principale zone commerciale du Crès, sur la RN113, l'un des axes les plus fréquentés de la métropole montpelliéraine.
Implanté à proximité immédiate de Carrefour et entouré de nombreuses enseignes nationales, ce local bénéficie d'un emplacement n°1, offrant une visibilité remarquable et un flux de clientèle particulièrement important.
Le bien développe une surface totale d'environ 640 m², répartie comme suit :
- 480 m² en rez-de-chaussée, dont 350 m² de surface de vente
- 160 m² de mezzanine, idéale pour compléter l'exploitation commerciale, aménager des bureaux ou du stockage
Le site profite d'un important passage quotidien ainsi que d'un stationnement particulièrement aisé, constituant de véritables atouts pour une activité commerciale.
Les opportunités de cette taille sur ce secteur sont extrêmement rares, faisant de ce local une occasion unique pour une enseigne souhaitant s'implanter dans l'une des zones commerciales les plus recherchées de l'agglomération.
Ce local conviendra parfaitement à une enseigne nationale ou régionale spécialisée dans :
- L'équipement de la maison
- L'équipement de la personne
- Les loisirs, le sport
- Le bricolage
Ou toute autre activité commerciale recherchant un emplacement premium.

MONTPELLIER - PLACE SAINTE-ANNE - BOUTIQUE-ATELIER 25 M² À L'ENTRÉE D'UN SPEAKEASY
Et si votre boutique devenait le décor d'une expérience immersive ?
Au cœur de l'Écusson, à deux pas de la Place Sainte-Anne, Pierre & Patrimoine propose à la location un local commercial d'environ 25 m² de surface de vente au concept résolument singulier : le jour, une boutique-atelier ouverte sur une rue passante ; dès 18 h, l'antichambre dérobée du TUB, bar à cocktails clandestin niché en sous-sol.
LE CONCEPT:
Vous exploitez librement votre activité du matin jusqu'à 18 h. À l'heure dite, la boutique se mue en sas d'entrée du speakeasy : vos créations, votre matériel et vos produits demeurent en vitrine, mis en scène face à une clientèle nocturne curieuse et qualifiée, et peuvent y être acquis. Une vitrine qui continue d'œuvrer pour vous bien après la fermeture.
LES ATOUTS:
- Rue bénéficiant d'un flux piétonnier soutenu et d'une belle visibilité
- Accès au WC et à un point d'eau
- Mise à disposition d'une salle du bar le lundi ou le mardi : ateliers créatifs, stages, démonstrations
- Jouissance intégrale du local les mardis et mercredis, durant tout le mois d'août ainsi que les jours de fermeture du bar
- Synergies commerciales avec l'établissement : événements croisés, ateliers, notoriété partagée
ACTIVITÉS PRESSENTIES:
Céramistes, potiers, artistes plasticiens, créateurs, artisans d'art, petites boutiques d'activités manuelles…
CONDITIONS:
- Loyer mensuel : 500 € HT
- Contrat souple : bail civil, contrat de prestation de services ou sous-location
- Préavis réduit à 2 mois
- Hors périodes d'exclusivité, cessation de l'activité à 18 h
- Honoraires de transaction : 500 € HT à la charge du preneur
Une opportunité rare pour un créateur souhaitant s'implanter en hypercentre à coût maîtrisé, sans s'engager dans un bail commercial 3-6-9, tout en bénéficiant d'un écrin hors du commun.
Contact : Yvan Andrevie – Pierre & Patrimoine
06 16 65 29 21 – ya@pierre-et-patrimoine.fr
www.pierre-et-patrimoine.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial / bureaux - Port Marianne - Montpellier
Norman Taylor vous propose à la location ou à la vente, un local commercial d'environ 171 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Port Marianne à Montpellier, sur un axe très passant et directement face au tramway.
Le bien bénéficie d'une excellente visibilité commerciale grâce à un grand linéaire vitrine de plus de 20 mètres, offrant un fort impact et une présence remarquable sur l'un des secteurs les plus dynamiques de la ville.
Les locaux sont en excellent état général et permettent une installation immédiate sans travaux. Ils peuvent convenir aussi bien à une activité commerciale qu'à des bureaux ou professions libérales.
Le local se compose notamment de :
- Un espace principal lumineux et fonctionnel
- Une cuisine équipée
- Deux sanitaires
Les prestations sont de qualité avec :
- Climatisation
- Câblage RJ45
- Très bon état général des aménagements
Une place de parking en sous-sol est incluse, et le stationnement est également aisé pour la clientèle à proximité (zones payantes).
Le local n'est pas équipé d'extraction.
Ce bien conviendra parfaitement à une activité de services, agence, cabinet ou commerce nécessitant visibilité et accessibilité immédiate.

Local commercial, MONTPELLIER (34) – proche quartier Beaux-Arts, A LOUER dans local d'angle SANS DROIT D'ENTREE environ 36 m² en RDC. Bail commercial, professionnel ou courte durée selon projet d'une activité hors nuisances. Vitrine linéaire de 7 mètres. Normes PMR en vigueur. Loyer mensuel de 970€. Disponible 01/04/2027. Sandra LANGERON 0677639084

LOCAL COMMERCIAL DE 439 M² - MONTPELLIER ODYSSEUM
Norman Taylor vous propose à la location un local commercial situé au coeur du centre commercial Odysseum, dans une zone commerciale de premier ordre, à proximité immédiate de Decathlon et Ikea.
CARACTÉRISTIQUES
- Surface commerciale : 439 m²
- Linéaire vitrine exceptionnel : 40 mètres
- Hauteur sous plafond : 4,70 m
- Local en parfait état
- Parking en foisonnement : 560 places
EMPLACEMENT & ACCESSIBILITÉ
- Zone commerciale majeure de Montpellier
- Proximité de grandes enseignes nationales
- Excellente visibilité et fort potentiel de fréquentation
- Stationnement important à proximité
DESTINATION / ACTIVITÉS
Idéal pour une salle de sport, une activité de loisirs ou des bureaux nécessitant une forte visibilité : banque, assurance, mutuelle, etc.

Local commercial, MONTPELLIER (34) proche Canourgue, à vendre DROIT AU BAIL de 32m² avec mezzanine de 4m² et une cave d'environ 22m² pour une activité TOUS COMMERCES sauf extraction comme boutique créateur, restauration froide... Loyer mensuel de 1.125€. Nouveau bail commercial ou professionnel établit dès l'entrée. Sandra LANGERON 0677639084

EMPLACEMENT PREMIUM - QUARTIER PORT MARIANNE
Norman Taylor vous propose ce local commercial positionné sur un emplacement n°1 au coeur de Port Marianne.
D'une surface de 186 m² et d'un linéaire vitrine de plus de 17 mètres, le local bénéficie d'un flux et d'une visibilité exceptionnels. Le tramway est à proximité immédiate tout comme une place de livraison.
Le local en parfait état ne nécessite pas de travaux.
3 places de parking en souterrain dont 1 box sont compris dans le bail tout comme un espace déporté à l'étage d'une surface de 50 m² pouvant servir de réserve ou d'un appartement de fonction.
Idéal équipement de la maison ou autres activités commerciales.

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE, vous propose en exclusivité la location de murs commerciaux idéalement situés sur l'une des artères les plus commerçantes de la ville, au cœur de l'Écusson.
Ces locaux bénéficient d'une surface utile totale de 131 m² et d'un emplacement exceptionnel, en angle de rue, offrant une visibilité optimale grâce à une large façade vitrée.
Atouts majeurs :
- Emplacement numéro un en termes de commercialité
- Angle de rue très passant
- Belle hauteur sous plafond
- Conduit d'extraction permettant une activité de restauration ou alimentaire (boulangerie, etc.)
Équipements :
- Rideau métallique électrique
- Chauffage électrique rideau d'air
- Climatisation réversible
- Point d'eau, ballon d'eau chaude
- WC
- Compteur électrique triphasé
Composition des locaux :
- Rez-de-chaussée : surface de vente de 71 m² (loi Carrez)
- Sous-sol : réserve / laboratoire de 60 m² (loi Carrez)
Conditions locatives:
-Loyer mensuel HT et HC : 3 000 euros
-Charges de copropriété HT : 350 euros (incluant les consommation d'eau froide)
-Remboursement Taxe foncière 2025 : 2 475 euros annuel
-Pas de porte : 50 000 euros
Avis du professionnel :
Grâce à son emplacement stratégique et à la configuration des espaces, ce local permet d'envisager tout type d'activité.
Consultez l'ensemble de notre offre sur: www.pierre-et-patrimoine.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé au sein d'une zone commerciale désormais zone qualifiée QPV (exonération de bénéfice pour toute activité),
Thelene Entreprises vous propose à la location un local commercial entièrement vitré de 80 m² offrant une très belle visibilité dans quartier dynamique et passant au sud de Montpellier.
Quartier commerçant, entouré de parcs et de verdure, à proximité immédiate du tramway.
Places de stationnement en foisonnement libre.
RESTAURATION NON ACCEPTÉE
Loyer mensuel : 1 467 Euros HT HC
Droit d'entrée : 20 000 Euros
Honoraires de commercialisation en sus.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
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Rare sur le marché : droit au bail d'un local commercial en plein centre-ville de Montpellier, sur l'un des axes les plus fréquentés du secteur.
Idéalement desservi, le local se trouve à quelques minutes à pied de plusieurs arrêts de tramway et de plusieurs lignes. Piétons, cyclistes, automobilistes et usagers du tram y passent en continu du matin au soir, et la vitrine bénéficie d'une visibilité de tout premier plan.
Le local profite d'un cadre de vie très recherché, à deux pas de belles places animées du centre-ville et des halles, avec leurs terrasses et leurs commerces. L'environnement est vivant et commerçant, entouré de commerces de proximité, d'enseignes nationales, de cafés et de restaurants. Habitants, actifs et étudiants passent chaque jour devant la porte.
Le local développe environ 90 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil et de vente d'environ 32 m² ouvre directement sur la rue. L'étage, d'environ 58 m², desservi par un escalier intérieur, offre une surface complémentaire et comprend une salle d'eau avec douche.
Le local est sécurisé par une grille anti-intrusion encastrée.
Le loyer est particulièrement maîtrisé pour un tel emplacement : 1 134 € HT par mois, sans TVA, soit environ 12,60 €/m²/mois.
S'y ajoutent une provision sur charges de 130 € par mois, ainsi que la taxe foncière et la taxe d'ordures ménagères refacturées par le propriétaire (environ 1 900 € pour 2025).
Le bail ne prévoit aucun dépôt de garantie.
Un emplacement de premier plan, un local aménagé et un loyer contenu : une opportunité à saisir rapidement.
Prix : 145 600 € honoraires inclus, soit 130 000 € net vendeur et 15 600 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La localisation précise, l'enseigne et les activités autorisées par le bail vous seront communiquées sur demande, en toute confidentialité.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 692 978 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia BON Entrepreneur Individuel 06 45 24 08 39 - Réf.972118

V0374 - MONTPELLIER PORT MARIANNE - À LOUER - LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX 135 M² (DONT 66 M² SOUS-SOL)
Thélène Entreprises vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité premium au coeur de la zone la plus dynamique de Port Marianne.
Idéalement situé en pied d'immeuble à forte fréquentation, ce local est implanté en rez-de-chaussée, immédiatement à gauche de l'entrée d'une importante Étude Notariale, garantissant un flux naturel de clientèle haut de gamme et professionnelle.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Développant une surface totale d'environ 135 m², le bien dispose d'un agencement fonctionnel réparti sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur privatif :
Rez-de-chaussée : Environ 69 m² d'espace de vente ou d'accueil, baigné de lumière grâce à un linéaire de 17m de vitrine sur rue.
Sous-sol : Environ 66 m² exploitables (stockage, archivage sécurisé, sanitaire, showroom).
Possibilité de terrasse
Environnement urbain d'excellence, stationnement public facilité au pied du bâtiment et accessibilité immédiate via les transports en commun (Tramway lignes 1 et 3).
Large parking privé à proximité immédiate.
CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
Type de bail : Bail commercial (3/6/9 ans)
Destination : Activité commerciale ou tertiaire
Disponibilité : 1er décembre 2026
Loyer mensuel : 3 600,00 Euros H.T. / Hors Charges
Provisions sur charges : 475,00 Euros H.T. / mois (comprenant la taxe foncière)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer H.T.
Honoraires de commercialisation : 15 % H.T. du loyer annuel H.T. à la charge du preneur.
Vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir plus d'informations ?
Contactez Thélène Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault & le Gard.
THÉLÈNE ENTREPRISES
04 67 66 43 44

Droit au bail d'un local commercial de 42 m² avec chambre froide positive de 12 m², à un loyer très bas d'environ 708 € par mois hors charges, dans la partie haute de l'un des axes les plus fréquentés de l'Écusson, en plein cœur du centre historique piéton de Montpellier.
Cette artère commerçante très vivante relie deux grands pôles du centre-ville et attire toute l'année Montpelliérains, étudiants et visiteurs, entre restaurants, boulangeries, boutiques et commerces de proximité.
Le local, en profondeur, offre une belle ouverture sur la rue et 42 m² de surface commerciale, prolongés par une chambre froide de 12 m² équipée de son groupe frigorifique. Cette chambre froide est un atout rare en centre historique : elle convient à plusieurs types d'activités qui ont besoin de stocker au frais, sous réserve de la destination du bail.
Un emplacement recherché, un loyer très bas et une chambre froide déjà en place : une belle opportunité pour un porteur de projet qui veut s'installer sans attendre sur un axe très passant du centre-ville.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette affaire, la localisation et l'enseigne vous seront communiquées en toute discrétion.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 692 978 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia BON Entrepreneur Individuel 06 45 24 08 39 - Réf.971577

MONTPELLIER OUEST - ZONE COMMERCIALE
Norman Taylor vous propose la reprise du droit au bail de ce bien rare sur le secteur.
Caractéristiques et bénéfices du local :
- Surface totale : 1 015 m² environ de plain-pied et d'un seul tenant
- Visibilité : en première ligne d'un secteur passant avec un linéaire vitrine important de plus de 20 mètres
- Environnement : zone commerciale avec présence de deux enseignes alimentaires et d'autres enseignes nationales (équipement de la personne, équipement de la maison, restauration, services, etc.)
- Grand parking : à partager avec les autres commerces de 70 places environ dont une quinzaine face à la vitrine du commerce
Informations supplémentaires :
- Travaux à prévoir : isolation, pose d'un système de climatisation/chauffage, rénovation intérieure
- Idéal pour : activités commerciales, enseignes nationales
Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce local profite d'un environnement commercial dynamique, d'une excellente visibilité et d'un fort flux de clientèle.

Quartier Gambetta - 4 locaux commerciaux / bureaux disponible à la location.
- En RDC :
- Lot C05 de 33 m² environ (faux plafond, luminaires)
- Lot C01 de 84 m² env. (vitrine, 1 emplacement de stationnement double, 2 accès au lot, faux plafond, luminaire LED, climatisation réversible)
- R+1
- C04 : 72 m² env.
- C05 : 68 m² env.
- P06 : 66 m² env.
- B03 : 25 m² env.
Possibilité de louer les lots C04, C05 et P06 pour 206 m²
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

LOCAL COMMERCIAL À LOUER - 16 BVLD PASTEUR - MONTPELLIER
Au cœur du boulevard Pasteur, ce local commercial de 30,60 m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate de la faculté de Droit et des arrêts de tramway Louis Blanc et Albert 1er. Artère avec flux piéton et à la clientèle qualifiée, offrant une belle visibilité grâce au passage du tramway sur le boulevard.
Doté d'une extraction en 400 mm, le local se prête idéalement à une activité de restauration (pizzeria, café de boulevard), l'exploitation d'une laverie, d'une boutique, pour une profession libérale ou activité de soutien scolaire. Une demande d'autorisation de terrasse est envisageable, offrant un potentiel supplémentaire (sous réserve d'obtention et de validation par les services municipaux). Sont en revanche exclues les activités de type bar de nuit, discothèque et restauration rapide de type Kebab.
Livré à l'état brut de béton avec fluides en attente, le local se présente comme une toile vierge, permettant à son futur exploitant de concevoir un aménagement entièrement sur mesure, en parfaite adéquation avec son concept commercial. Hauteur sous plafond de 2,85 m sous poutre.
Bail commercial 3/6/9. Loyer mensuel hors charges : 902 € (aucune TVA applicable). Charges locatives mensuelles : 58 €, portant le loyer charges comprises (hors taxe foncière) à 960 € par mois. Taxe foncière estimée à 598 € par an, refacturable au preneur.
Honoraires de location : 15 % HT du montant annuel des loyers HT et HC, soit 1 950 € TTC, à la charge du preneur.
Une opportunité rare sur cet axe commerçant recherché de Montpellier. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
FICHE TECHNIQUE
Adresse : 16 rue Pasteur, Montpellier
Type de bien : Local commercial
Surface loi Carrez : 30,60 m²
Hauteur sous plafond : 2,85 m sous poutre
État du local : Brut de béton, fluides en attente
Extraction : 400 mm
Destination : Restauration légère, café, laverie, boutique (bar, discothèque et restauration rapide orientale exclus)
Terrasse : Demande possible
Bail : 3/6/9
Loyer mensuel hors charges : 902 €
Charges locatives mensuelles : 58 €
Loyer mensuel charges comprises (hors taxe foncière) : 960 €
Taxe foncière (estimation) : 598 € / an, à la charge du preneur
TVA : Non applicable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein coeur du quartier Port Marianne, l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montpellier, offrant un cadre de travail privilégié au sein d'un environnement moderne et attractif.
Avec ses nombreux espaces verts, ses services de proximité et sa desserte optimale (tramway, bus, accès rapide à l'A709 et à la gare Saint-Roch),
THELENE ENTREPRISES propose à la location une surface commerciales de 904 m² environ, répartie sur plusieurs demi-niveaux, au sein d'un immeuble moderne et identifié sur la zone, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
Caractéristiques du bien :
Locaux en parfait état, prêts à l'emploi
Immeuble aux normes PMR, garantissant un accès optimal
Belle luminosité, cadre de travail agréable
Local soumis à la réglementation ERP 4 catégorie type W
Conditions financières :
Loyer annuel HT HC : à partir de 253 Euros / m²
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT HC
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Local commercial 106 m² à louer Montpellier - Emplacement angle - Restaurant clé en main - Les Beaux-Arts
Local commercial à louer Montpellier, emplacement en angle, restaurant clé en main, licence IV disponible.
Droit d'entrée : 59 000 euros.
Ce local commercial de 106 m² est proposé à la location en plein centre-ville de Montpellier, quartier Les Beaux-Arts.
Son implantation stratégique en angle, à la croisée de deux artères commerçantes parmi les plus fréquentées du secteur, lui confère une visibilité exceptionnelle grâce à un très grand linéaire vitré composé de 4 vitrines.
Locaux clefs en main, l'ensemble des éléments et équipements professionnels sont déjà en place et parfaitement fonctionnels.
Le local dispose d'une salle de restauration d'environ 40-45 couverts avec bar, ainsi que d'une possibilité de créer une terrasse de 20-25 places.
La cuisine est intégralement équipée de matériel professionnels de bonne qualité : piano de cuisson 4 feux gaz, four, 2 grandes hottes aspirantes, meuble réfrigéré inox, 3 grands frigos professionnels et congélateur professionnel.
Un laboratoire et une salle de préparation distincts complètent la cuisine ouverte sur comptoir.
Le local est doté d'un WC PMR, d'une climatisation réversible et de rideaux métalliques.
Possibilité de louer ou d'acquérir la licence IV déjà présente dans les murs, évitant à l'exploitant les démarches et délais liés à son obtention.
La desserte en transports en commun est optimale grâce à la proximité immédiate du Tram Corum lignes 1, 2 et 4, ainsi que du Bus Corum ligne 14.
Bien clé en main, sans travaux à prévoir, disponibilité immédiate.
Conditions locatives
Loyer 2 000 euros HT et HC par mois
Charges mensuelles : 350 euros par mois (pas de TVA applicable sur les charges)
Droit d'entrée 59 000 euros
Bail 3/6/9 ans
Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires 15% HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur
Régime fiscal : TVA
Disponibilité immédiate
Caractéristiques:
Surface RDC 106 m² Salle intérieure 45 couverts Terrasse 25 places Emplacement en angle Très grand linéaire de vitrine, 4 vitrines Rideaux métalliques Climatisation réversible WC PMR Cuisine professionnelle équipée inox Hotte aspirante Laboratoire / salle de préparation Licence IV disponible Quartier commerçant et vivant Proximité axes de circulation Proximité transports urbains
Transports
Bus Corum Ligne 14 Tram Corum Ligne 1 Tram Corum Ligne 2 Tram Corum Ligne 4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Location d'un restaurant de 420 m², situé au cœur du secteur Millénaire à Montpellier, l'un des pôles tertiaires les plus dynamiques de la métropole.
Local traversant très lumineux sur axe à fort trafic, au sein d'un environnement d'affaires reconnu garantissant une clientèle captive de professionnels, particulièrement porteuse pour le service du midi.
Atout majeur : une TERRASSE DE PLUS DE 100 M², pouvant accueillir 30 à 40 couverts supplémentaires - un espace extérieur rare sur ce secteur, qui démultiplie la capacité d'accueil et le potentiel d'exploitation du bien.
Second atout stratégique : un ESPACE DÉDIÉ À LA VENTE À EMPORTER, façon kiosque, directement intégré à la configuration cuisine - permettant d'activer immédiatement un second flux de revenus, sans investissement complémentaire ni travaux d'aménagement.
Configuration des espaces :
- Salle de restauration : 275 m², capacité de 110 à 115 couverts
- Terrasse : plus de 100 m², capacité de 30 à 40 couverts
- Cuisine professionnelle équipée, avec plonge et laboratoire
- Espace vente à emporter type kiosque
- 2 WC PMR
- Réserve sèche
- Bureau de direction
- Grande réserve avec chambre froide positive et négative
- Vestiaires avec douche, sanitaires H/F
- Local équipé au gaz
- Extraction déjà en place
- Parking en foisonnement, clos et sécurisé
Restaurant cédé clefs en main : mobilier et équipements professionnels inclus dans la reprise.
Idéal pour enseigne nationale ou restaurateur aguerri recherchant une affaire à fort potentiel de développement.
Conditions financières :
- Pas de porte incluant le rachat du matériel : 30 000 € HT
- Loyer annuel : 55 000 € HT
- Charges : 1 000 € HT de provision mensuelle (incluant la collecte et le traitement des ordures ménagères, contrat NICOLLIN)
- Taxe foncière : 5 703,00 €
Disponibilité : immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pierre & Patrimoine - Yvan Andrevie
06 16 65 29 21 - ya@pierre-et-patrimoine.fr - www.pierre-et-patrimoine.fr