Vente Bureaux 200 m²47200 Marmande

A vendre, Local avec bail neuf – Plateau de bureaux 200 m² déjà loués pour investissement – Zone commerciale Marmande (à côté de Leclerc) -
JL Partners vous propose un plateau de bureaux de 200 m² à vendre, idéalement situé au 1er étage d'un bâtiment commercial, au cœur de la zone commerciale de Marmande, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et des principales enseignes nationales.
Présentation générale


Surface : 200 m² en open space



Accès par un escalier en bois dédié, avec installation prévue d'une porte vitrée sécurisée en rez-de-chaussée



Aménagement livré prêt à l'emploi :



Climatisation réversible



Éclairage complet



Doublage mural



Sanitaires installés



Sol en dalle plombante



Conditions financières


Prix net vendeur : 380 000 € HT



Frais d'agence : 6,5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur



Frais de notaire estimés (neuf) : 2 % du prix net vendeur



Prix FAI acte en main (AEM) : 412 000 € HT



Loyer cible : 30 000€ / an - bail 3/6/9, 6 ans ferme

Atouts


Emplacement premium en zone commerciale très fréquentée



Plateau livré prêt à l'emploi, idéal pour bureaux ou activités tertiaires



Accessibilité directe depuis l'axe principal et visibilité immédiate à proximité du Leclerc

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Contact visites et renseignements
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !