JL PARTNERS BORDEAUX

Bureaux lumineux avec vue sur la verdure – Mérignac, secteur Marcel Dassault

À louer : 100 m² de bureaux situés au 1er étage d'un immeuble R+1, dans un environnement calme et verdoyant.

Emplacement stratégique :

Accès rapide à la rocade
Proximité immédiate de l'aéroport

Caractéristiques :

Bureaux en très bon état
Traversants avec double exposition Sud-Nord
Espaces cloisonnés (décloisonnement possible selon vos besoins)
Climatisation réversible
Armoire et goulottes informatiques
Fibre optique

Stationnement :

Places de parking disponibles
Parking clos et sécurisé

Idéal pour toute activité tertiaire recherchant confort, accessibilité et cadre de travail agréable. Disponibilité immédiate.

Conditions Financières :

Loyer : 114 € HT/HC/m²/an (hors travaux spécifiques)

Charges : 16 € HT/m²/an

Taxe foncière : 18 € HT/m²/an

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC

Honoraires d'agence : Forfait Fixe de 3000 € HT/HC, à la charge du preneur

Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : sliddiard@jlpartners.fr

À très vite ! 

Mots clés :

Mérignac, Secteur Marcel Dassault, Proche Aéroport de Bordeaux-Mérignac, Accès rocade, Bordeaux Métropole, Location bureaux, Bureaux professionnels, Bureaux 100 m², Immeuble R+1, 1er étage, Locaux tertiaires, Environnement calme, Cadre verdoyant, Vue sur la verdure, Quartier recherché, Bureaux lumineux, Double exposition Sud-Nord, Bureaux traversants, Espaces cloisonnés, Open space possible, Climatisation réversible, Fibre optique, Câblage informatique, Armoire réseau, Très bon état, Parking clos, Parking sécurisé, Places de stationnement, Accès rapide axes routiers, Activité tertiaire, PME / Start-up, Société de services, Siège social

BAR / RESTAURANT À FORT POTENTIEL – LICENCE IV – TERRASSE 80 PLACES – ÉNORME MARGE DE DÉVELOPPEMENT

À Bègles, à proximité immédiate de la Cité Numérique, opportunité rare de reprise d'un restaurant avec licence IV extrêmement sous-exploité, offrant un énorme potentiel de développement, notamment sur l'activité bar et soirées, aucuns problème de nuisances, Licence 4.

Description :

Surface d'environ 120 m²

56 places assises en intérieur

Terrasse plein sud de 80 places avec pergola électrique

Cuisine équipée

Licence IV

Exploitation actuelle (très limitée)

L'établissement fonctionne aujourd'hui uniquement sur 5 services par semaine, sans réelle exploitation de la licence IV.

 Aucune ouverture le week-end

 Peu d'ouverture le soir

 Bar et soirées non exploités

Le potentiel de développement est donc très important, notamment pour :

bar d'ambiance

afterworks

soirées étudiantes ou entreprises

événementiel

ouverture week-end

Conditions financières :

Chiffre d'affaires : 190 000 € HT

Panier moyen : 16 €

Résultat : équilibre

Loyer : 2 500 € HT / mois

Charges : 200 € HT / mois

Prix de cession : 150 000 €

Honoraires d'agence : Forfait Fixe de 10 000 € HT à la charge de l'acquéreur

Personnel : 0 à 2 salariés à reprendre

Points forts :

 Licence IV

 Terrasse plein sud 80 places

 Aucun problème de nuisance

 Quartier dynamique (Cité Numérique)

Affaire saine mais très sous-exploitée

 Énorme potentiel de développement

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

David VREL

 06 64 26 96 29

 05 56 02 35 35

dvrel@jlpartners.fr

Mots clés en rapport avec cette annonce : Restaurant bar licence IV terrasse spacieuse soirées afterworks événementiel ouverture week-end repas déjeuner dîner cocktails vin bière service rapide plats maison cuisine équipée ambiance conviviale espace intérieur soixante places extérieur quatre-vingts places plein sud pergola électrique personnel réduit possibilité recrutement développement commercial communication digitale soirées étudiantes entreprises animations musicales brunchs apéritifs tapas happy hour animations thématiques privatisation accueil groupes fidélisation clientèle chiffre d'affaires potentiel croissance sous-exploitation localisation stratégique quartier dynamique Bègles proximité Cité Numérique offre rare reprise investissement rentable

À louer, local d'activités d'environ 110 m² idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de Bruges et de la sortie n°6 de la rocade de Bordeaux, offrant un accès rapide aux principaux axes.

Le local se compose de :

Partie activité / stockage – 55 m²

Hauteur sous plafond : 2,90 m
Porte sectionnelle (hauteur 2,40 m)
Espace idéal pour atelier, stockage ou activité artisanale

Partie bureaux – 55 m² (accès indépendant)

2 bureaux rénovés de 20 m² et 10 m²
Cuisine / espace détente de 8 m²
WC
Accès de plain-pied

Stationnement : 1 place de parking

Localisation stratégique :

Accès immédiat à la gare de Bruges
À proximité directe de la sortie 6 de la rocade de Bordeaux
Environnement dynamique et facilement accessible

Local idéal pour artisan, PME, activité de service ou stockage avec bureaux.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 1 200€ HT/HC

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Provisions pour charges : 1140€ HT/an

Honoraires d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : sliddiard@jlpartners.fr

Pas TVA

Mots clés :

Bruges, Gare de Bruges, Bordeaux Métropole, Proximité rocade Bordeaux, Sortie 6 rocade, Bordeaux Lac, Bassins à flot, Zone d'activités Bruges, Local d'activités, Local professionnel, Local mixte activité / bureaux, Entrepôt avec bureaux, Atelier avec bureaux, Local artisanal, Local PME, Local 110 m², Atelier / stockage 55 m², Bureaux 55 m², Porte sectionnelle, Hauteur 2,90 m, Bureaux rénovés, Accès indépendant bureaux, Cuisine / salle de pause, WC, Parking, Artisan, Stockage, Logistique légère, PME, Entreprise de services, Showroom, Atelier, Local activité Bordeaux, Local activité Bruges, Local activité Bordeaux Nord, Entrepôt Bordeaux Métropole, Local professionnel Bordeaux

À louer, local d'activités d'environ 49 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Bruges et de la sortie n°6 de la rocade de Bordeaux, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers.

Le local se compose d'un espace d'activité de 49 m² avec une hauteur sous plafond de 4,25 m, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Il dispose d'une porte coulissante facilitant les accès et les livraisons. Le terrain est clos, avec un accès possible jour et nuit pour camionnette, via une entrée de 5 m de largeur.

Localisation stratégique :

Accès immédiat à la gare de Bruges
Proximité directe de la sortie 6 de la rocade de Bordeaux
Environnement dynamique et facilement accessible

Ce local est idéal pour un artisan, une activité de stockage ou une petite activité professionnelle.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 510€ HT/HC

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Provisions pour charges : 960€ HT/an

Honoraires d'agence : Forfait fixe 1500€ HT à la charge du preneur.

Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : sliddiard@jlpartners.fr

Mots clés :

local d'activités Bruges, local professionnel Bruges, local professionnel Bordeaux, local activité Bordeaux Métropole, local proche gare Bruges, local rocade Bordeaux sortie 6, local d'activité, local artisanal, local professionnel, atelier professionnel, local de stockage, petit entrepôt, dépôt artisanal, local 49 m², hauteur sous plafond 4 m, accès camionnette, porte coulissante, terrain clos, accès livraison, accès poids léger, accès facile rocade, local artisan, local artisan Bordeaux, local pour artisan, local pour auto-entrepreneur, local PME, local petite entreprise, atelier artisan, local professionnel à louer, location local activité, local activité Bordeaux, location atelier Bordeaux, local stockage à louer

À louer, local d'activités d'environ 35 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Bruges et de la sortie n°6 de la rocade de Bordeaux, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers.

Le local se compose d'un espace d'activité de 35 m² avec une hauteur sous plafond de 4,25 m, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Il dispose d'une porte coulissante facilitant les accès et les livraisons. Le terrain est clos, avec un accès possible jour et nuit pour camionnette, via une entrée de 5 m de largeur.

Localisation stratégique :

Accès immédiat à la gare de Bruges
Proximité directe de la sortie 6 de la rocade de Bordeaux
Environnement dynamique et facilement accessible

Ce local est idéal pour un artisan, une activité de stockage ou une petite activité professionnelle.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 460€ HT/HC

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Provisions pour charges : 840€ HT/an

Honoraires d'agence : Forfait fixe de 1500€ HT/HC à la charge du preneur.

Pour toutes demandes n'hésitez pas à contacter notre conseiller Simon Liddiard au 07.81.23.34.11 ou à l'adresse suivante : sliddiard@jlpartners.fr

Mots clés :

local d'activités Bruges, local professionnel Bruges, local professionnel Bordeaux, local activité Bordeaux Métropole, local proche gare Bruges, local rocade Bordeaux sortie 6, local d'activité, local artisanal, local professionnel, atelier professionnel, local de stockage, petit entrepôt, dépôt artisanal, local 35 m², hauteur sous plafond 4 m, accès camionnette, porte coulissante, terrain clos, accès livraison, accès poids léger, accès facile rocade, local artisan, local artisan Bordeaux, local pour artisan, local pour auto-entrepreneur, local PME, local petite entreprise, atelier artisan, local professionnel à louer, location local activité, local activité Bordeaux, location atelier Bordeaux, local stockage à louer

À LOUER – Local commercial 125 m² – Mérignac – Zone commerciale Chemin Long – Visibilité premium

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 125 m², idéalement situé à Mérignac, au cœur de la zone commerciale Chemin Long, l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques de la métropole bordelaise.

Implanté dans un environnement regroupant plusieurs enseignes nationales, ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un fort flux de passage.

Le site dispose également d'un grand parking à proximité, facilitant l'accès et la rotation de la clientèle.

Présentation du bien

Surface totale : 125 m²

Local commercial fonctionnel situé dans une zone commerciale reconnue, offrant une implantation idéale pour une enseigne souhaitant bénéficier d'un environnement dynamique et d'une forte fréquentation.

Destination : commerce ou restauration, sous réserve de validation du bailleur.

Conditions financières

Loyer mensuel : 2 604 € HT/HC

Charges annuelles : 3 375 € HT

Taxe foncière : 2 625 € HT/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Frais de rédaction du bail commercial 3/6/9 : 1 250 € HT à la charge du preneur

Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les atouts du bien

Emplacement stratégique dans la zone commerciale Chemin Long

Excellente visibilité commerciale

Environnement d'enseignes nationales

Zone à fort flux de clientèle

Grand parking à proximité

Local adapté aux activités commerciales ou de restauration

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux

alummeaux@jlpartners.fr

06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite.

À LOUER – Local commercial 350 m² SHON – Mérignac – Sortie rocade – Environnement enseignes nationales

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 350 m² SHON, idéalement situé à Mérignac, à proximité immédiate de la sortie de la rocade.

Implanté au sein d'un environnement commercial dynamique regroupant plusieurs enseignes nationales, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique sur un secteur très fréquenté de la métropole bordelaise.

Présentation du bien

Surface : 350 m² SHON

Local commercial offrant une surface exploitable adaptée à de nombreuses activités commerciales, dans un secteur reconnu pour sa forte attractivité commerciale.

L'environnement immédiat d'enseignes nationales constitue un véritable levier de fréquentation et de visibilité pour une nouvelle implantation.

Disponibilité : 28 septembre 2026

Destination : toutes activités commerciales sous réserve de validation du bailleur.

Conditions financières

Loyer mensuel : 4 375 € HT/HC

Charges annuelles : 9 800 € HT

Taxe foncière : 2 800 € HT/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Frais de rédaction du bail commercial : 2 100 € HT à la charge du preneur

Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les atouts du bien

Emplacement stratégique à la sortie immédiate de la rocade

Secteur commercial dynamique

Présence d'enseignes nationales

Surface commerciale attractive

Accessibilité optimale

Fort potentiel pour une enseigne souhaitant s'implanter sur Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux

alummeaux@jlpartners.fr

06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite.

Cession de bail commercial – Rue Fondaudège

Emplacement recherché – Tout commerce sauf restauration

Situé sur la très dynamique Rue Fondaudège à Bordeaux, axe commerçant reconnu bénéficiant d'un flux régulier et qualitatif, ce local commercial offre une excellente visibilité et un environnement propice au développement de votre activité.

Descriptif du local

Surface totale : 95 m²

Surface de vente : environ 60 m² (climatisée)

Cuisine : environ 12 m² (sans extraction)

Bureau : environ 12 m²

Espace stockage : environ 12 m²

Local équipé d'un plafond coupe-feu

Façade & équipements

Vitrine linéaire d'environ 5 mètres

Double porte d'entrée

Rideau métallique

Store banne

Local fonctionnel, lumineux et facilement aménageable selon votre concept.

Conditions locatives

Loyer : 1 300 € / mois

Taxe foncière : environ 1 200 € / an

Nouveau bail possible

Disponible rapidement

Conditions financières

Prix du droit au bail : 60 000 €

Frais d'agence : forfait fixe de 6 000 € HT, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez nous !

Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr ou 06.45.59.68.60

A très vite !

Activités possibles (hors restauration avec extraction) : Épicerie fine, Primeur, Fromagerie, Cave à vins, Caviste indépendant, Boutique de thés et cafés (sans torréfaction sur place), Chocolaterie (revente), Confiserie, Biscuiterie (revente), Traiteur froid sans cuisson sur place, Vente de produits bio, Épicerie vrac, Boutique de produits régionaux, Bar à jus sans extraction, Prêt-à-porter, Boutique multimarques, Lingerie, Chaussures, Maroquinerie, Bijouterie fantaisie, Horlogerie, Accessoires de mode, Opticien, Boutique de lunettes indépendantes, Décoration intérieure,Mobilier (petit mobilier), Luminaires, Arts de la table, Concept store, Fleuriste, Boutique de senteurs / bougies, Galerie d'art, Encadrement, Agence immobilière, Cabinet d'architecte, Bureau d'études, Cabinet d'assurance, Courtage, Agence de communication, Espace de coworking, Cabinet de recrutement, Cabinet comptable, Cabinet de conseil, Institut de beauté, Onglerie, Salon de coiffure, Barber shop, Centre d'esthétique, Cabinet paramédical (hors activités médicales lourdes), Studio de yoga / pilates (petit format).

À LOUER – Local d'activité 260 m² – Villenave d'Ornon – Bâtiment neuf

Le Groupe JL Partners Real Estate vous propose une nouvelle opportunité rare : un local d'activité neuf d'environ 260 m², disponible à la location, idéalement situé à Villenave d'Ornon au sein d'un ensemble sécurisé.

Présentation générale

Implanté dans une copropriété entièrement clôturée, ce bâtiment récent bénéficie d'une conception fonctionnelle et qualitative, parfaitement adaptée aux activités artisanales, techniques ou de stockage.

Développant une surface totale d'environ 260 m², le local se compose d'un entrepôt avec belle hauteur sous plafond ainsi que d'espaces tertiaires aménagés en mezzanine et en rez-de-chaussée. Sa configuration permet une exploitation immédiate pour une entreprise souhaitant allier production, stockage et bureaux.

Agencement des surfaces

Entrepôt d'environ 150 m² avec hauteur libre d'environ 6 m

Mezzanine de 65 m² accueillant trois bureaux et une salle de réunion

Espace d'accueil en rez-de-chaussée d'environ 30 m²

Salle de repos / cuisine d'environ 15 m²

Détails techniques

Surface totale : environ 260 m²

Construction : bâtiment isolé double peau

Dalle béton armé : résistance jusqu'à 3 tonnes/m²

Accès livraison : porte sectionnelle d'environ 3,5 m de hauteur

Stationnement : 3 places privatives

Ensemble sécurisé avec accès contrôlé

Conditions locatives

Loyer mensuel : 2 800 € HT/HC

Loyer annuel : 31 200 € HT/HC

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts du bien

Local artisanal neuf prêt à l'exploitation

Configuration mixte entrepôt et bureaux

Hauteur sous plafond confortable pour activités techniques

Accès facilité par porte sectionnelle

Isolation double peau et dalle adaptée aux charges lourdes

Site clos et sécurisé avec stationnements privatifs

Potentiel d'activités

Sous réserve d'accord du bailleur ou des autorisations nécessaires, ce local conviendra notamment pour :

activités artisanales et techniques
stockage ou logistique légère
PME industrielles ou de service
ateliers avec bureaux intégrés
activités de maintenance ou production spécialisée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

Retrouvez tous nos biens sur : www.jlpartners.fr

À très vite !