JL PARTNERS BORDEAUX

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL + STOCKAGE/ATELIER – 511 m² – MARMANDE (47) – ZONE COMMERCIALE LECLERC / DÉCATHLON

JL Partners vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé d'un local commercial de 191 m² et d'un atelier/local de stockage de 320 m², soit une surface totale de 511 m², situé au cœur de la principale zone commerciale de Marmande, à proximité immédiate du centre E.Leclerc et du nouveau Décathlon.

Cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité et d'un environnement commercial dynamique, idéal pour l'implantation d'une activité commerciale avec espace de stockage ou atelier.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 511 m²

Commerce : 191 m²

Stockage / Atelier : 320 m²

État : livré brut de béton – fluides en attente - cloisons périphérique et plafond posés

Activités autorisées : tous types d'activités (hors restauration)

Emplacement : zone commerciale majeure, très bien desservie (D933, A62)

Environnement immédiat :

Environnement commercial en plein développement

Voisinage de grandes enseignes nationales : E.Leclerc, Décathlon, etc.

Zone à fort potentiel de fréquentation et de développement

Conditions financières :

Prix de vente : 1 150 000 € HT net vendeur

Honoraires d'agence : 5 % TTC du prix de vente HT

→ Honoraires :  57 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur

Contact commercial :

David VREL

06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

 

 

 

 

Bureaux à vendre — configuration médicale optimale

Ensemble de bureaux cloisonnés – 1er étage

Dans une copropriété de bureaux de trois niveaux, accès direct rocade , des professions médicales et para‑médicales sont déjà installées au 1er étage, ce qui garantit une synergie immédiate dans un environnement de soins.

Caractéristiques clés :

Conformes aux normes médicales : point d'eau dans chaque bureau, matériaux de qualité, sol posé, climatisation installée, cloisonnés optimisés pour l'exercice professionnel.

ERP de catégorie 4 : autorisant l'accueil de patients dans un cadre sécurisé.

Stationnement disponible : places de parking attitrées (dont 5 affectées à cet ensemble).

Pourquoi ce bien est un atout pour les professionnels de santé

Installation immédiate dans un cadre adapté (ERP 4, normes médicales).

Présence d'infrastructures et d'une patientèle existante, via la proximité de la Polyclinique.

Accessibilité facilitée aux praticiens et patients grâce au réseau TER et tramway.

Cadre professionnel valorisé par la qualité des finitions et l'agencement conçu pour l'exercice paramédical et médical.

Quartier et environnement

Situés à Bruges (banlieue nord-ouest de Bordeaux), au proche de la Polyclinique Jean‑Villar, un établissement de santé d'envergure regroupant plus de 140 médecins et 214 lits sur place 

La gare de Bruges (TER Nouvelle‑Aquitaine), ainsi que des lignes de tramway (notamment la ligne C) desservant Bordeaux, sont à proximité facilitant l'accès 

Le secteur de Terrefort est historiquement bien positionné pour les activités médicales et tertiaires 

Prix de vente et honoraires

Prix net vendeur : 650 000 € HT

Honoraires d'agence : 6,5 % TTC à la charge de l'acquéreur

Contact professionnel

David Vrel

jlpartners 

dvrel@jlpartners.fr 

Tél. : 06 64 26 96 29

 

Local artisanal – 170 m² – Eysines

Description

L'agence JL Partners vous propose ce local idéalement conçu pour artisans, situé dans un bâtiment récent à Eysines. Il comprend :

une surface principale de 170 m²,

un espace bureau séparé,

des sanitaires,

un vestiaire,

une grande mezzanine, idéale pour du stockage ou un second poste de travail,

et une grande porte sectionnelle adaptée aux livraisons par semi-remorque.

Le site est sécurisé (vidéosurveillance) et dispose de quatre places de parking, facilitant l'accueil de collaborateurs ou clients.

Conditions financières

Loyer : 1 300 € HT/HC par mois

Charges : aucune charge supplémentaire

Taxe foncière : à la charge du preneur

Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT, soit 4 680 € HT à la charge du preneur

Disponibilité

Le local est disponible immédiatement.

Pour visiter

Contactez David Vrel :

06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

ou à l'adresse suivante : dvrel@jlpartners.fr

 À VENDRE – CELLULE COMMERCIALE NEUVE – 1 400 m² – MARMANDE (47) – ZONE COMMERCIALE LECLERC / DÉCATHLON

JL Partners vous propose une cellule commerciale neuve de 1 400 m², livrée brut de béton, fluides en attente, implantée dans un secteur à fort développement à Marmande, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et du nouveau Décathlon.

 Idél pour implanter tout type d'activité commerciale, artisanale ou de service, hors restauration.

Caractéristiques du bien :

Surface : 1 400 m²

État : livré brut de béton – fluides en attente

Activités autorisées : toutes sauf restauration

Site stratégique et fréquenté, avec un environnement commercial attractif

Emplacement stratégique :

Dans l'une des principales zones commerciales du Lot-et-Garonne

Proximité directe de grandes enseignes comme Leclerc et Décathlon

Accès rapide à la D933 et à l'A62

Zone à fort trafic et en développement constant

Conditions financières :

Prix net vendeur : 2 650 000 € HT

Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur

→  132 500 € TTC charge acquéreur

Prix FAI :

2 650 000 € + 132 500 € = 2 782 500 € TTC

Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

 

 

 

  À LOUER – CELLULE COMMERCIALE NEUVE – 2 242 m² – MARMANDE (47) – ZONE LECLERC / DÉCATHLON

JL Partners vous propose à la location une cellule commerciale neuve de 2 242 m², livrée brut de béton, avec fluides en attente, située dans une zone à fort potentiel commercial, en proximité immédiate du centre commercial Leclerc et du tout nouveau Décathlon.

Tous types d'activités sont envisageables, hors restauration.

 Caractéristiques du bien :

Surface : 2 242 m²

État : livré brut de béton – fluides en attente

Accès et visibilité : excellent emplacement au cœur d'une zone commerciale dynamique

Activités autorisées : tous commerces hors restauration

 Environnement :

Proximité directe de Leclerc, Décathlon et de nombreuses enseignes nationales

Secteur bénéficiant d'une forte fréquentation et d'une accessibilité optimale via la D933 et l'A62

Zone en développement, à fort potentiel commercial

Conditions financières :

Loyer annuel : 300 000 € HT/HC

Soit un loyer au m²/an HT/HC :

133,82 €/m²/an HT/HC

Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT

 60 000 € HT à la charge du preneur

Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

 

 

 À VENDRE – CELLULE COMMERCIALE NEUVE – 2 242 m² – MARMANDE (47) – ZONE COMMERCIALE LECLERC / DÉCATHLON

JL Partners vous propose une cellule commerciale neuve de 2 242 m², livrée brut de béton, fluides en attente, au cœur d'un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate du centre commercial E.Leclerc et du nouveau Décathlon.

Ce site bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation, offrant un cadre idéal pour implanter des activités commerciales, artisanales ou de services.

Toute activité est envisageable, sauf la restauration.

Caractéristiques du bien :

Surface : 2 242 m²

Livraison : brut de béton – fluides en attente

Destination : tous commerces (hors restauration)

Localisation stratégique :

Proximité immédiate du Leclerc Marmande et du Décathlon récemment implanté

Situé dans une zone à fort trafic, avec un environnement composé de grandes enseignes nationales

Accessibilité optimale via la D933 et à quelques minutes de l'autoroute A62

Secteur en plein développement commercial

Conditions financières :

Prix net vendeur : 3 950 000 € HT

Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur

→ Montant des honoraires : 3 950 000 × 5 % = 197 500 € TTC

Prix FAI : 3 950 000 + 197 500 = 4 147 500 € TTC

Contact commercial :

David VREL

 06 64 26 96 29

dvrel@jlpartners.fr

 

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité,de location d'un local commercial de 75m2 disponible immédiatement, idéalement situé sur l'avenue Saint Médard à Eysines.

Description du bien : Ce local entièrement rénové vous accueille de plain-pied avec une grande vitrine lumineuse qui captera l'attention de vos clients.

Le rez-de-chaussée, pratique et accessible, est parfait pour tout type d'activité commerciale sauf nuisance (bar/restaurant). L'espace intérieur, modulable selon vos besoins, est équipé d'un système de chauffage et d'eau chaude électriques individuels, garantissant ainsi une gestion optimisée de vos consommations.

Atouts du local :

Emplacement de premier choix : Situé sur l'avenue Saint Médard, cet axe très passant d'Eysines assure une visibilité maximale et un flux constant de potentiels clients ou visiteurs.

Facilités de stationnement : Plusieurs places de parking dédiées facilitent l'accès tant pour le propriétaire que pour sa clientèle, ajoutant ainsi un atout considérable à ce local.

Immeuble en copropriété : Sécurité et entretien réguliers, dans un cadre professionnel et bien entretenu.

Ce local est une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs cherchant à maximiser leur visibilité et faciliter l'accès à leurs services dans une zone à forte activité commerciale, bureaux et habitation.

Investissez dans un lieu stratégique et dynamique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions financières : 

loyer : 1100€ HT/HC

Honoraires d'agence : forfait fxe de 5000€ HT charge preneur

Bail 3-6-9

Taxe foncière : 1 199€/an charge preneur

Contact : David Vrel 06 64 26 96 29 dvrel@jlpartners.fr

À très vite ! 

 

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité, un local commercial de 75m2 disponible à la vente, idéalement situé sur l'avenue Saint Médard à Eysines.

Description du bien : Ce local entièrement rénové vous accueille de plain-pied avec une grande vitrine lumineuse qui captera l'attention de vos clients.

Le rez-de-chaussée, pratique et accessible, est parfait pour tout type d'activité commerciale ou professionnelle. L'espace intérieur, modulable selon vos besoins, est équipé d'un système de chauffage et d'eau chaude électriques individuels, garantissant ainsi une gestion optimisée de vos consommations.

Atouts du local :

Emplacement de premier choix : Situé sur l'avenue Saint Médard, cet axe très passant d'Eysines assure une visibilité maximale et un flux constant de potentiels clients ou visiteurs.

Facilités de stationnement : Plusieurs places de parking dédiées facilitent l'accès tant pour le propriétaire que pour sa clientèle, ajoutant ainsi un atout considérable à ce local.

Immeuble en copropriété : Sécurité et entretien réguliers, dans un cadre professionnel et bien entretenu.

Ce local est une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs cherchant à maximiser leur visibilité et faciliter l'accès à leurs services dans une zone à forte activité commerciale.

Il convient parfaitement pour des bureaux, une boutique, un showroom ou toute autre activité nécessitant un espace ouvert et accueillant.

Investissez dans un lieu stratégique et dynamique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix FAI : 221 800€, dont 8% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 1 199€/an.

Contact : David Vrel 06 64 26 96 29 dvrel@jlpartners.fr

À très vite ! 

 

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité,de location de bureaux de 75m2 disponible immédiatement, idéalement situé sur l'avenue Saint Médard à Eysines.

Description du bien : Ce local entièrement rénové vous accueille de plain-pied avec une grande vitrine lumineuse qui captera l'attention de vos clients.

Le rez-de-chaussée, pratique et accessible, est parfait pour tout type d'activité de bureaux/profession libérale. L'espace intérieur, modulable selon vos besoins, est équipé d'un système de chauffage et d'eau chaude électriques individuels, garantissant ainsi une gestion optimisée de vos consommations.

Atouts du local :

Emplacement de premier choix : Situé sur l'avenue Saint Médard, cet axe très passant d'Eysines assure une visibilité maximale et un flux constant de potentiels clients ou visiteurs.

Facilités de stationnement : Plusieurs places de parking dédiées facilitent l'accès tant pour le propriétaire que pour sa clientèle, ajoutant ainsi un atout considérable à ce local.

Immeuble en copropriété : Sécurité et entretien réguliers, dans un cadre professionnel et bien entretenu.

Ce local est une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs cherchant à maximiser leur visibilité et faciliter l'accès à leurs services dans une zone à forte activité commerciale, bureaux et habitation.

Investissez dans un lieu stratégique et dynamique !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions financières : 

loyer : 1100€ HT/HC

Honoraires d'agence : forfait fxe de 5000€ HT charge preneur

Bail 3-6-9

Taxe foncière : 1 199€/an charge preneur

Contact : David Vrel 06 64 26 96 29 dvrel@jlpartners.fr

À très vite !