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Vente Bureaux 163 m²54000 Nancy

453 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 3 342 €/an

Appartement + dépendances A VENDRE

Situé au 6ᵉ étage d'un immeuble bourgeois de standing en pierre de taille, ce plateau d'environ 163,24 m² bénéficie d'un emplacement stratégique face à la Gare de Nancy, offrant une vue dégagée sur la Place Simone Veil. Alliant cachet et fonctionnalité, il présente de belles prestations : cheminées en marbre avec trumeaux miroirs, grandes ouvertures sur balcon, et climatisation réversible.
Cet ensemble lumineux et raffiné constitue, après changement de destination, un cadre professionnel de premier ordre, parfaitement adapté à une occupation tertiaire ou mixte.
Composition de l'offre :
- Lot n°40 : appartement situé au 6ᵉ étage à gauche, d'une superficie d'environ 163,24 m², comprenant une tisanerie, sanitaires privatifs, salle d'eau et salle de bain ;
- Lot n°20 : cave en sous-sol ;
- Lot n°41 : chambre située dans les combles ;
- Lot n°59 : local borgne situé dans les combles.
Le bien est actuellement à usage d'habitation, un changement de destination étant envisageable pour un usage professionnel ou mixte, sous réserve des autorisations administratives et/ou de copropriété requises.
Les + de l'offre :
- Adresse prestigieuse : face à la Gare de Nancy, au coeur du quartier des affaires et à proximité immédiate des transports et commodités,
- Immeuble de caractère en pierre de taille,
- Volumes généreux, tisanerie équipée, douche,
- Annexes en sous-sol et combles.
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0169
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Services

  • Espace de stockage
  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond

Sécurité

  • Gardien
- Archives
- Ascenseur
- Cheminée(s)
- Climatisation réversible
- Contrôle d'accès
- Double vitrage
- Hall accueillant
- Immeuble en pierre de taille
- Individuel au gaz
- Installation électrique existante
- Local social
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries posées
- Parquet
- Peinture toile de verre
- Placard(s)
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Tisanerie
- Trumeau de cheminée
- Ventilation simple flux
- Vidéophone
- 2 caves en sous sol
- 2 pièces de stockage dans les combles

Emplacement

Nancy 54000
En face de la gare de Nancy
gare routière à 2 min à pied

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 16 à 30 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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