Location Bureaux 110 m² à 2 099 m²385 Rue de La Belle Etoile, 95700 Roissy-en-France

À partir de
1 100 € HT-HC/mois
120 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 113 346 € HT/an

Bâtiment de Bureaux Modulable à partir de 156 m² à Louer - Paris Nord 2 / Roissy CDG

Idéalement situé au coeur du Parc International d'Affaires Paris Nord 2, à proximité immédiate de l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle, découvrez ce bâtiment indépendant de 1 389m² disponible à la location. Ce bien offre une flexibilité remarquable avec des possibilités de division à partir de 156 m². Intégré dans un environnement paysager soigné, il garantit une accessibilité exceptionnelle grâce à la proximité directe des autoroutes A1 et A104, du RER B, de la gare TGV Roissy CDG 2 et des zones de fret de l'aéroport. Une dizaine de lignes de bus complètent cette excellente desserte en transports en commun.
Ce bâtiment de bureaux d'une superficie totale de 1 389 m² est implanté au sein d'un parc d'affaires sécurisé et parfaitement fonctionnel. Il se prête idéalement à des aménagements personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Un atout majeur réside dans son accès livraison latéral en rez-de-chaussée, permettant d'envisager une activité logistique légère en complément des bureaux. Sa position stratégique facilite un accès direct et rapide aux zones de fret de Roissy CDG. Le site est équipé de 26 places de stationnement privatives, dont 13 sont situées en sous-sol, assurant un confort quotidien pour les collaborateurs.
Grâce à sa localisation à un carrefour majeur (axes routiers, TGV et transports en commun), ce bien bénéficie d'une visibilité et d'une performance optimales pour toute activité tertiaire, bureaux ou logistique légère. L'environnement paysager et la modularité de l'offre font de ce bien une opportunité rare adaptée aux entreprises recherchant un emplacement stratégique et performant dans un secteur particulièrement dynamique et recherché.
Locaux sécurisés : site vidéo surveillé
Gardien sur place
Climatisation réversible
Bureaux cloisonnés
Open-Space
Cuisine
Salle de réunion
Sol PVC
Surface RDC : 693 m²
Situation/Transports :
Aeroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle
Autoroute A1 - A104 - A3
RER Parc des Expositions (B)
Desserte par bus et navettes internes
Station de taxis
Dépot de garantie : 3 mois de loyer en principal TTC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 05/12/2025
Références : ALBG-1755766-0L-0, ALBG-1414996-0L-0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerDisponibilité
Rez-de-chausséeBureaux110 m²120 € HT-HC/m²/an12/12/2025
Rez-de-chausséeLocaux d'activités250 m²120 € HT-HC/m²/an12/12/2025
Rez-de-chausséeLocaux d'activités350 m²120 € HT-HC/m²/an12/12/2025
Rez-de-chausséeBureaux693 m²120 € HT-HC/m²/an12/12/2025
1Bureaux192 m²120 € HT-HC/m²/an05/12/2025
1Bureaux156 m²120 € HT-HC/m²/an12/12/2025
1Bureaux161 m²120 € HT-HC/m²/an12/12/2025
1Bureaux187 m²120 € HT-HC/m²/an12/12/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Année de construction : 1980

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Emplacement

385 Rue de La Belle EtoileRoissy-en-France 95700

Transports

Aéroport : Charles de Gaulle International

4 km (soit 5 min en voiture)

Parc Des Expositions

5 km (soit 11 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

41 km (soit 39 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

54/56 Avenue Du Général Leclerc
92100 Boulogne-Billancourt
Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.
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