Vente Commerce 3 410 m²366 Avenue Victor Hugo, 26000 Valence

OPPORTUNITE BATIMENT BUREAUX ENTREPOT
Situé en ville dans l' Avenue Victor Hugo , cet ensemble immobilier offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une activité professionnelle, un investissement ou un projet de transformation résidentielle.
Caractéristiques principales :
Environ 350 m² de bureaux lumineux sur deux niveaux
Environ 1 530 m² d'entrepôt et d'atelier, avec une hauteur sous plafond jusqu'à 8 m
Mezzanine et sous-sol de stockage avec monte-charge de 1,5 tonne
Portes motorisées et deux quais de déchargement
Bâtiment traversant avec accès fonctionnels
Un emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute Sud et de la LACRA.
Potentiel de développement résidentiel :
Projet envisageable en R+4, sous réserve des règles d'urbanisme, avec une surface de plancher estimée entre 3 000 et 3 500 m², soit environ 35 à 45 logements, à confirmer par une étude de faisabilité.
Informations financières :
Prix : 1 260 000 Euros
Taxe foncière : 17 053 Euros
Honoraires HT à la charge du vendeur
Une opportunité à saisir pour les entreprises, investisseurs et promoteurs.
Dossier complet et visites sur demande auprès de l'agence Ref : 2464