À VENDRE – Plateau de bureaux 200 m² – Zone commerciale Marmande (à côté de Leclerc)
JL Partners vous propose un plateau de bureaux de 200 m² à vendre, idéalement situé au 1er étage d'un bâtiment commercial, au cœur de la zone commerciale de Marmande, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et des principales enseignes nationales.
Présentation générale
Surface : 200 m² en open space
Accès par un escalier en bois dédié, avec installation prévue d'une porte vitrée sécurisée en rez-de-chaussée
Aménagement livré prêt à l'emploi :
Climatisation réversible
Éclairage complet
Doublage mural
Sanitaires installés
Sol en dalle plombante
Conditions financières
Prix net vendeur : 360 000 € HT
Frais d'agence : 6,5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur
Frais de notaire estimés (neuf) : 2 % du prix net vendeur
Prix FAI acte en main (AEM) : 390 600 € HT
Loyer cible (7 % AEM de rentabilité brute) :
27 342 € HT/HC/an
soit 2 280 € HT/HC/mois
Atouts
Emplacement premium en zone commerciale très fréquentée
Plateau livré prêt à l'emploi, idéal pour bureaux ou activités tertiaires
Accessibilité directe depuis l'axe principal et visibilité immédiate à proximité du Leclerc
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Contact visites et renseignements
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !
