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Location Bureaux 280 m² à 7 198 m²69007 Lyon 7

À partir de
5 601 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 230 362 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Au sein du quartier tertiaire de Gerland, VALORIS REAL ESTATE vous propose des plateaux de bureaux.
Dans un immeuble neuf en R+5 d'environ 7 000 m², nous vous proposons un actif flexible et modulable baigné de lumière.
Le programme propose une architecture audacieuse et créative sur un territoire en mutation. La certification sera BREEAM et OSMOZ.
Architecte : SOHO ATLAS IN FINE.
Vous trouverez des espaces extérieurs sur chaque niveau.
Le tram T10 va desservir la zone d'ici 2026.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 69_005129
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NIVEAUSURFACE UTILELOYER BUREAUX HT/M²TERRASSELOYER TERRASSE HT/M²
R+51 045,22 m²240 €117,30 m²70 €
R+41 098,68 m²240 €143,71 m²70 €
R+31 186,24 m²240 €96,60 m²70 €
R+21 220,56 m²240 €100,22 m²70 €
R+11 263,87 m²240 €107,51 m²70 €
RDC1 235,66 m²240 €214,83 m²70 €
R-1148,59 m²0
TOTAL DISPONIBLE7 198,82 m²780,17 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
- Immeuble du R-1 au R+5 avec 2 entrées "code du travail" avec possibilité ERP 5 type W
- Certifications BREEAM et OSMOZ
- Terrasse ou balcon à chaque niveau Jardin au rez-de-chaussée
- Local à vélos & trottinettes / Douches / Casiers et vestiaires au rez-de-chaussée
- Toiture végétalisée
- Conciergerie de 100 m² : casiers pick-up, frigos connectés, machines à cafés et boissons
- Effectif immeuble : 1 personne pour 10 m²
- Trame de façade : 2.70 mètres
- Hauteur sous plafond dans les parties privatives : 2.70 m
- Renouvellement d'air double flux
- VRV 2 tubes et production indépendante de chaque lot
- Chauffage et rafraichissement par UTA à pression statique moyenne
- Stores intérieurs Faux plancher technique et faux plafond Moquette au sol
- Triphasé sur tous les lots (sauf 501/402/302)
- Réserve de puissance pour véhicules électriques : 127 kVa
- Réserve de puissance pour canalisations électriques : 20%

Emplacement

Lyon 7 69007
Bus : 64 à 2 min à pied
Autres bus : 60 (à 8') et 34 (à 7')
Tramway T6 - Station "Challemel Lacour" à 5 min à pied
Part-Dieu à 20 min et Perrache à 25 min
Futur tramway T10 au pied de l'immeuble d'ici 2026
Métro B - Station "Debourg" ou "Stade de Gerland" à 13 min à pied
Station de Vélo'v à 5 min à pied
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

VALORIS REAL ESTATE

4.6
(44 avis)

Marie GUILLOT

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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