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Vente Bureaux 100 m² à 2 300 m²2 Chemin De La Roseraie, 67380 Lingolsheim

À partir de
244 000 €

Bureaux neufs à Lingolsheim

Le groupe Duval vous propose son nouveau programme tertiaire à la vente.
Situé au cœur du Parc des Tanneries à Lingolsheim, le programme RECTO » d’une surface totale de 2 300m², dont 520m² de RDC Commerciaux saura vous séduire pour les prestations qu’il offre :
- Bureaux ERP : Etablissement recevant du public (ERP de 4ème et 5ème Catégorie)
- Capacité d’accueil de 879 personnes
- 53 places de parkings + bornes de recharge pour les véhicules électriques.
- Accessibilité : Tram B, Bus (L1 et L45), Gare de Roethig, piste cyclable
- Une grande visibilité sur la route de Schirmeck et l’Avenue Schuman
- Environnement qualitatif
- Divisible dès 100m²
Livraison prévisionnelle au 1S 2026.
Frais de notaire réduit à 2% car programme NEUF (vs. 7% dans l'ancien).
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’information.
Référence : ref-5040-2399330124
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Prix de vente (en €)Disponibilité
RDC Locaux commerciaux304744000
RDCLocaux commerciaux218536000
R+1Bureaux249600000
R+1Bureaux108263000
R+1Bureaux135326000
R+1Bureaux100244000
R+2Bureaux249600000
R+2Bureaux108263000
R+2Bureaux125304000
R+2Bureaux110267000
R+3Bureaux261624000
R+3Bureaux334799000

Caractéristiques

Immeuble

  • Lot en copropriété
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2025
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 3

Services

  • Ascenseur
  • Espace extérieur
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Chauffage : Climatisation réversible
  • Sol : Moquette

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique
Bâtiment ERP

Normes RE2020

Places de parking privatives

Environnement paysagé

Livré paysagé

Visibilité depuis la Route de Schirmeck et l'avenue Schumann.

Emplacement

2 Chemin De La RoseraieLingolsheim 67380

Transports

Strasbourg Roethig

800 m (soit 3 min à pied)

Lingolsheim Tiergaertel

1 km (soit 11 min à pied)

Lingolsheim Alouettes

1 km (soit 13 min à pied)

Elmerforst

2 km (soit 18 min à pied)

Lingolsheim

2 km (soit 15 min à pied)

Bohrie

2 km (soit 4 min en voiture)

Wihrel

3 km (soit 5 min en voiture)

Graffenstaden

4 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
3 Commerces alimentaires
7 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

DUVAL DEVELOPPEMENT EST

13 Rue Fischart
67000 Strasbourg
Après 30 ans d'existence, le Groupe Duval s'est imposé comme un acteur clé du marché immobilier, grâce à la diversité de ses expertises et au succès de ses projets. L'implication globale du Groupe dans tous les aspects de l'immobilier le rend unique dans son domaine. Le Groupe Duval investit dans les territoires, renforce leur attractivité, soutient l'innovation et s'engage à construire une société durable. Grâce à des synergies stratégiques, il s'est distingué sur les principaux marchés, en proposant des solutions immobilières percutantes et tournées vers l'avenir.
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