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Location Commerce 245 m²49320 Brissac Loire Aubance

3 500 € HT-HC/mois

171 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Honoraires preneur : 12 600 € HT

Dépôt de garantie : 3 500 € HT

EXCLUSIVITÉ – Local commercial bénéficiant d'une excellen

LP107 - Brissac Loire Aubance | Local commercial 245 m²
Mandat exclusif Entreprise.fr : Local commercial à forte visibilité.
Surface : 245 m² (sur foncier de plus de 2 000 m²)
Localisation : Brissac Loire Aubance (49320), emplacement stratégique sur axe passant.
Disponibilité : Immédiate.
Caractéristiques principales
Répartition : Espace accueil et bureaux en façade, locaux sociaux (vestiaire, sanitaires, office, réserve) et zone technique/stockage en fond de bâtiment.
Immeuble : Bâtiment indépendant fonctionnel offrant une organisation intérieure rationnelle et fluide.
Accessibilité : Excellente visibilité et accès aisé pour la clientèle et les livraisons.
Description des locaux
Ce local commercial d'environ 245 m² constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, idéalement configuré pour une activité recevant du public. Sa structure permet une séparation claire entre la partie commerciale (accueil et bureaux) et la partie exploitation (stockage technique). L'atout majeur de ce bien réside dans son foncier généreux de plus de 2 000 m², offrant des capacités de stationnement et de stockage extérieur exceptionnelles. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la cohérence du loyer avec le marché local.
Stationnement & accès
Parking : Très vaste parking privatif sur une parcelle de plus de 2 000 m².
Équipements : Zone d'accueil client, bureaux, locaux sociaux complets et espace de stockage.
Conditions financières et juridiques
Loyer mensuel : 3 500 € HT HC.
Régime fiscal : TVA en sus.
Disponibilité & occupation
Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation, disponible immédiatement.
Destination & usages possibles : Activité commerciale, showroom, services ou artisanat avec accueil public.
Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 19/02/2026

Référence : LP107-INWEST

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Année de construction : 1994
Pied d’immeuble

Emplacement

Brissac Loire Aubance 49320

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ENTREPRISE.FR

9 Rue Grandet

49100 Angers

Entreprise.fr, réseau national d'experts en immobilier d'affaires, a pour mission d'accompagner investisseurs, décideurs et dirigeants, à chaque étape de leur projet (achat, vente, location, financement), pour transformer une opération immobilière (bureau, local d'activité, commerce, entrepôt, espace professionnel). Chaque mandat fait l’objet d’une démarche structurée par un expert : une stratégie sur-mesure, un plan d’action précis, un suivi rigoureux. La confidentialité est au cœur de notre approche : la majorité de nos opérations se réalisent en off-market, au sein de notre réseau qualifié, avec signature d’accords de confidentialité avant toute mise en relation. Nous offrons également un accompagnement global, y compris sur les aspects financiers, ou juridiques, grâce à une équipe dédiée. L'ensemble des transactions sont sous mandat exclusif, garantissant ainsi à la fois cohérence, efficacité, et maîtrise de l’information, au profit du vendeur et de l'achateur. Nous intégrons systématiquement les enjeux environnementaux dans nos analyses : aujourd’hui, un actif durable, c’est un actif qui conserve sa valeur demain. L'engagement d'entreprise.fr est une opération maîtrisée, menée avec méthode, exigence et vision.

Location Commerce 245 m²49320 Brissac Loire Aubance

EXCLUSIVITÉ – Local commercial bénéficiant d'une excellen

Caractéristiques

Immeuble

Emplacement

Énergie

À propos de l'agence

ENTREPRISE.FR

Maine-et-Loire - Location Locaux commerciaux

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