À céder, fonds de commerce historique exploité depuis plus de 35 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une activité particulièrement diversifiée : tabac, FDJ, PMU, bar, petite restauration, presse et vapotage. L'établissement dispose d'environ 120 m² de surface commerciale, d'un laboratoire pizzas indépendant, d'une terrasse aménagée et offre une capacité de 55 places assises. L'ensemble est accessible PMR et constitue un outil de travail immédiatement exploitable. Un appartement de 80 m² complète également le bien et représente un avantage important pour le futur exploitant. L'activité bénéficie d'une fréquentation particulièrement importante avec environ 410 clients par jour et près de 147 400 passages annuels. Le dernier exercice communiqué fait ressortir un chiffre d'affaires de 373 244 , complété par 173 296 de commissions. L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans ses conditions locatives particulièrement avantageuses, avec un loyer de seulement 1 064 , représentant moins de 3,5 % du chiffre d'affaires. Le fonds bénéficie d'un bail commercial 3/6/9 avec échéance en 2030, d'un droit au renouvellement et d'une clause d'exclusivité au profit du commerce. La taxe foncière n'est par ailleurs pas refacturée à ce jour. L'affaire présente enfin plusieurs leviers de développement : restauration du midi, renforcement du snacking, vente à emporter, développement de services de proximité et optimisation des horaires d'ouverture.
