A vendre à Freyming-Merlebach, immeuble de rapport mixte situé en centre-ville, à proximité des axes A4 et A320 et à environ 7 minutes de la gare SNCF.
L'ensemble développe environ 475 m2 et comprend 10 appartements, 2 commerces ainsi que 16 box. Le bien dispose également d'un terrain exploitable d'environ 250 m2.
L'immeuble a bénéficié d'un important programme de rénovation et d'amélioration représentant environ 493 000 euros de travaux depuis son acquisition.
Les appartements rénovés disposent notamment de cuisines équipées, parquet, peintures reprises, fenêtres révisées, éclairage LED, convecteurs électriques et salles de bains rénovées.
L'entrée principale de l'immeuble est sécurisée par badge.
L'immeuble est actuellement loué à environ 75 %.
Les revenus locatifs annuels potentiels ressortent à environ 72 635 euros hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation, la rentabilité brute potentielle ressort à environ 8,56 %.
La configuration actuelle permet de combiner revenus résidentiels et commerciaux, avec un potentiel complémentaire lié aux lots vacants, aux box disponibles et au terrain exploitable.
Prix de vente : 849 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques :
DPE : 188 kWhEP/m2/an, soit classe D
GES : 7 kgCO2/m2/an, soit classe B
Diagnostic réalisé le 29/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 euros et 1 480 euros par an.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVY Philippe, au 0611984084 ou par courriel à business.p.levy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVY Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.
Mandat ref : 464 554-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
