Rare sur le marché -- Immeuble en pleine propriété au coeur de Saint-Vincent-de-Tyrosse !
Situé en emplacement numéro 1 sur l'axe le plus passant de la commune, découvrez cet ensemble immobilier d'exception offrant un potentiel remarquable de 230 m² habitables (397 m² de surface brute) répartis sur 3 niveaux, avec local commercial et nombreuses dépendances.
Un local commercial stratégique en rez-de-chaussée :
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Surface de vente de près de 30 m² bénéficiant d'une visibilité maximale.
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Libre de toute occupation : idéal pour une reprise immédiate, un projet personnel ou une mise en location.
Une partie habitation aux volumes généreux :
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Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante de 17 m².
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1er étage : 3 chambres (14 m², 19 m² et 14 m² avec point d'eau et placard) et une grande salle de bains traversante de 13,77 m².
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Dernier niveau : Combles entièrement aménagés de plus de 52 m², parfaits pour une suite parentale, un espace de vie indépendant ou des chambres supplémentaires.
Dépendances, extérieur & annexes :
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Garage de 38 m², buanderie, terrasse de 20 m² et cour intérieure avec passage couvert.
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Surface totale bâtie bien supérieure aux mètres habitables.
Points forts & opportunité :
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Immeuble en pleine propriété (aucune charge de copropriété).
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Idéal investisseur, marchand de biens, artisan ou projet mixte (habitation + commerce / profession libérale).
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Bien à rafraîchir : l'opportunité d'acquérir un immeuble à fort potentiel dans un secteur très prisé.
DPE : Vierge (consommations non exploitables).
