Situé à Dax, au sein d'un bassin économique dynamique et accessible, cet ensemble immobilier bénéficie d'une implantation stratégique sur une parcelle généreuse de 2 494 m². L'environnement offre une excellente visibilité et une facilité d'accès immédiate pour les collaborateurs et la clientèle, un atout majeur pour la pérennité des baux en place.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Cet ensemble de plain-pied, édifié dans les années 90, développe une surface bâtie de 528 m² parfaitement entretenue et fonctionnelle. Sa configuration est optimisée pour le multi-lot :
- 2 halls d'entrée distincts permettant une sectorisation des activités.
- 20 bureaux privatifs modulables et une grande salle de réunion commune.
- Sanitaires et espaces techniques.
- Un vaste parking privé sur site, dimensionné pour accueillir l'ensemble des collaborateurs et les visiteurs.
POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENDEMENT
Ce bien est vendu en tant qu'immeuble de rapport. Il présente une mixité intéressante entre revenus sécurisés et levier de croissance :
- Loyer annuel actuel : 49 900 Euros TTC (charges comprises).
- Taux d'occupation : Partiellement loué (plusieurs locataires en place).
- Levier de valeur : Plusieurs bureaux sont actuellement disponibles à la location, offrant une perspective immédiate d'augmentation du rendement locatif et du chiffre d'affaires annuel.
DONNÉES FINANCIÈRES
- Prix de vente : 550 000 Euros net vendeur.
- Honoraires de négociation : 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
- Taxe Foncière : 5 959 Euros (référence N-1).
CONTACT ET DOSSIER
Dossier complet (états locatifs, plans, photos complémentaires) disponible sur demande après premier échange téléphonique.
Contactez votre conseiller pour organiser une visite de ce complexe à fort potentiel.
