Location de locaux commerciaux Dax - 5 annonces

À Dax, au coeur d'un quartier dynamique, découvrez 5 000 m² de bureaux divisibles et locaux commerciaux à vendre ou à louer au sein d'un programme immobilier premium.

Un immeuble moderne sur 2 étages avec parking couvert au RDC, déjà occupé par des acteurs clés du coworking, de la finance et du bien-être.

Prestations :

Livrés brut de béton – Clos couvert, fluides en attente

209 places de parking sécurisées (dont 10 PMR) & 96 places vélos

Ascenseurs, accès PMR, espaces communs finis

Bornes de recharge électrique (IRVE)

Patios végétalisés & terrasses communes

Disponibilités :
? R+1 : Bureaux & commerces, 2 lots pour restauration
? R+2 : Espaces tertiaires, services ou professions libérales

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

Idéalement situé dans le Sud-Ouest de la France à proximité de l'Espagne, nous vous proposons à la vente ou à la location, sur un terrain indépendant de 13268 m², un local commercial d'une surface totale carrez de 1919 m². Ce bien dispose de 180 emplacements de parking extérieurs.
Local commercial à vendre ou à louer - Dax (40100) - 1919 m²

Indépendant sur son terrain de 13 268 m²
Surface de vente
Réserves
Locaux techniques
Bureaux
Locaux sociaux : Sanitaires / Vestiaires
180 places de parking extérieures

Situation/Transports :
Route A proximité immédiate de l'A63 et de l'A64. Raccordement rapide à l'A65

Installez votre activité sur l'un des axes les plus dynamiques de Dax ! Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble sur la cours du Maréchal Foch, offre une visibilité de premier ordre et un aménagement "clefs en main".

Agencement fonctionnel :

Accueil / Open-space lumineux (climatisé).

Bureau indépendant pour vos rendez-vous (climatisé).

Espace kitchenette et sanitaire privé.

Belle vitrine pour votre enseigne.

Destination : Commerciale ou Professionnelle (idéal professions libérales, services, boutique hors extraction). Libre immédiatement.

Conditions financières :

Loyer mensuel : 1 000 Euros HT / HC.

Charges de copropriété : 92 Euros TTC / mois (1 100 Euros/an).

Taxe foncière : À la charge du preneur (nous consulter).

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC.

Honoraires d'agence : 2 880 Euros TTC (2 400 Euros HT).

Opportunité rare sur la très recherchée cours du Maréchal Foch à Dax. Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble, offre une visibilité stratégique pour toute activité commerciale ou libérale (hors extraction).

Configuration optimale :

Accueil / Open-space spacieux et climatisé.

Bureau indépendant pour la confidentialité (climatisé).

Kitchenette et sanitaire privé.

Belle vitrine linéaire sur rue passante.

Profil Investisseur : Le local est libre d'occupation, offrant une flexibilité totale.

Loyer cible : 12 000 Euros HT/HC par an.

Rentabilité Brute : 8,57 % (sur prix Net Vendeur).

Conditions financières :

Prix de vente : 151 200 Euros HT / FAI

Honoraires d'agence : 13 440 Euros TTC (11 200 Euros HT).

Charges de copropriété : 1 100 Euros TTC / an.

Note : Possibilité de location à 1 000 Euros HT/HC / mois (bail commercial ou professionnel).

Local commercial / professionnel - Axe passant - Dax

Idéalement situé sur axe passant, ce local de plain-pied d'environ 90 m², avec accès PMR, offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou professionnelle.

Il se compose de :

Deux espaces distincts pouvant accueillir des salles de réunion, bureaux ou une surface commerciale

WC indépendant

Espace de stockage

Coin repos

Vitrine d'environ 3 mètres, apportant luminosité et visibilité

Local climatisé

Le bien se prête parfaitement à des activités de services, professions libérales, bureaux ou commerce de proximité.

Disponible à partir du 9 mars 2026
Bail professionnel, commercial ou dérogatoire possible

Nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.