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Location Commerce 70 m²40100 Dax

Prix/mois : Nous consulter

Sans frais d'entrée

Charges locatives : 1 100 € HT/an

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE OU A LOUER

Opportunité rare sur la très recherchée cours du Maréchal Foch à Dax. Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble, offre une visibilité stratégique pour toute activité commerciale ou libérale (hors extraction).
Configuration optimale :
- Accueil / Open-space spacieux et climatisé.
- Bureau indépendant pour la confidentialité (climatisé).
- Kitchenette et sanitaire privé.
- Belle vitrine linéaire sur rue passante.
Profil Investisseur : Le local est libre d'occupation, offrant une flexibilité totale.
- Loyer cible : 12 000 Euros HT/HC par an.
- Rentabilité Brute : 8,57 % (sur prix Net Vendeur).
Conditions financières :
- Prix de vente : 151 200 Euros HT / FAI
- Honoraires d'agence : 13 440 Euros TTC (11 200 Euros HT).
- Charges de copropriété : 1 100 Euros TTC / an.
- Note : Possibilité de location à 1 000 Euros HT/HC / mois (bail commercial ou professionnel).
- Accès plain-pied
- Climatisation réversible
- Kitchenette
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 20/02/2026

Référence : 40_0846

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Disponibilité	Charges (HT/m²/an)	Bail
Locaux commerciaux	70 m²	20/02/2026	16 €	3/6/9

Emplacement

Dax 40100

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ORPI - TYROSSE IMMOBILIER PRO-PCI

31 Route De Bordeaux

40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse

Orpi Pro France est spécialisée dans l'immobilier commercial et propose une gamme de services tels que les transactions immobilières, la gestion immobilière et le conseil. Leur expertise couvre de nombreux secteurs, notamment les bureaux, les espaces commerciaux, les entrepôts et les propriétés industrielles. Orpi Pro aide ses clients dans l'acquisition, la vente, la location et la gestion de propriétés commerciales, en tirant parti de leur vaste réseau et de leur connaissance du marché. Faisant partie du réseau Orpi, ils bénéficient d'une présence étendue dans toute la France, garantissant des solutions adaptées aux besoins immobiliers locaux et nationaux.

Location Commerce 70 m²40100 Dax

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