Exclusivité - Local Professionnel Neuf à Louer - Emplacement Premium & Services Haut de Gamme

À louer : Local brut de 92 m² en rez-de-chaussée, situé au coeur d'une nouvelle zone commerciale dynamique à Bénesse-Maremne, avec accès immédiat à l'autoroute.

Emplacement stratégique :
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Bayonne : 20 min

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Dax : 25 min

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Biarritz : 30 min

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Mont-de-Marsan : 40 min

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Bordeaux : 1h15

Caractéristiques & Services inclus :
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Normes RT2012 - ERP 5e catégorie - Accessibilité PMR

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Parties communes : sanitaires + cuisine

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Phone box & salles de réunion (4 pers. en R+1/R+2)

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Salle de réunion de 40 m² modulable (12 à 18 pers.) avec terrasse privative de 90 m² (R+3 - sur réservation)

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Parkings + abri 2 roues dédiés

Conditions :
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Charges estimées : env. 1,50 Euros/m²/mois

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1ère AG de copropriété : prévue en novembre

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Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (bien neuf)

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Aucun droit d'entrée requis

Cet espace bénéficie d'un fort potentiel commercial, au sein d'un environnement dynamique et très fréquenté, idéal pour lancer ou développer votre activité.