Location de locaux commerciaux Landes (40) - 43 annonces

Idéalement situé dans le Sud-Ouest de la France à proximité de l'Espagne, nous vous proposons à la vente ou à la location, sur un terrain indépendant de 13268 m², un local commercial d'une surface totale carrez de 1919 m². Ce bien dispose de 180 emplacements de parking extérieurs.
Local commercial à vendre ou à louer - Dax (40100) - 1919 m²
Indépendant sur son terrain de 13 268 m²
Surface de vente
Réserves
Locaux techniques
Bureaux
Locaux sociaux : Sanitaires / Vestiaires
180 places de parking extérieures
Situation/Transports :
Route A proximité immédiate de l'A63 et de l'A64. Raccordement rapide à l'A65

CESSION DE DROIT AU BAIL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM AVEC TERRASSE
Local commercial situé sur un emplacement recherché de Soorts-Hossegor, au sein d'un environnement dynamique et fréquenté, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial.
Local en façade, au sein d'un ensemble en copropriété.
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Surface totale : 115,32 m² environ
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Grande terrasse privative avec jouissance exclusive d'une bande de 8 mètres en façade
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Cuisine professionnelle équipée avec extraction, conforme aux exigences des activités de bouche
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Local entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
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Droit d'usage privatif de l'espace commun au droit du local lors des événements type braderie
Tous commerces autorisés, dans le respect de la réglementation en vigueur.
La configuration du local le rend particulièrement adapté aux métiers de bouche, à la restauration, aux concepts de snacking qualitatif, salon de thé ou glacier.
Bail commercial renouvelé pour 9 ans à compter du 1er avril 2024 avec un loyer très attractif < 27KEuros HT/ an.
Points forts
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Emplacement premium à forte attractivité
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Terrasse privative rare sur le secteur
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Local rénové et immédiatement exploitable
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Cuisine avec extraction, prêt à l'emploi
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Tous commerces autorisés
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Loyer très compétitif pour la zone
Conditions de cession
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Prix de cession du droit au bail : 300 000 Euros HT (Prix ferme)
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Honoraires d'agence en sus : 7 % HT (8,40 % TTC), à la charge de l'acquéreur
Informations complémentaires et visites sur rendez-vous.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Triennale
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Local commercial, Emplacement stratégique avec accès rapide aux axes majeurs, idéal pour activités logistiques ou artisanales, accès Bayonne immédiat Local de 730 m2, hauteur sous faîtage 6.3m, toiture isolée 2 portes et porte piétonne sectionnelles, accès semi-remorques Loyer mensuel: 4 000€ HT Honoraires: 11 520€ TTC Contact: Pierre Dalard

NOUVEAUTÉ - DROIT AU BAIL À MÉES
À Mées, au sein d'un secteur dynamique et recherché, opportunité de reprise de droit au bail pour un local professionnel bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une belle visibilité.
Le local est hyper spacieux ( 100m2 ), fonctionnel et immédiatement exploitable pour de nombreuses activités : commerce, services, profession libérale ou projet en développement.
Configuration des lieux :
Grand espace d'accueil lumineux
Sanitaires avec WC
Grande pièce à l'arrière pouvant servir de réserve, salle de repos, cuisine, atelier ou espace complémentaire selon vos besoins
Prestations complémentaires :
Parking gratuit
Climatisation réversible
Eau et électricité indépendantes
Un cadre idéal pour développer votre activité dans un environnement attractif et en plein essor.
Conditions financières :
Prix du droit au bail : 23 000 Euros HT FAI
(dont 3 000 Euros HT d'honoraires agence, soit 3 600 Euros TTC)
Loyer annuel : 17 280 Euros HT
Taxe foncière à la charge du locataire
Une opportunité rare sur le secteur pour sécuriser un emplacement stratégique à Mées et accélérer votre développement.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Contactez-nous pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Cession de droit au bail -- Emplacement n° 1 bis à Biscarrosse-Plage (rue piétonne)
Idéalement situé au coeur d'une rue piétonne très passante et à deux pas du front de mer, ce local commercial de 37,5 m² bénéficie d'une belle visibilité et d'un flux touristique et local constant.
Caractéristiques du bien :
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Surface : 37,5 m²
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Emplacement : no 1 bis, secteur balnéaire dynamique
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Destination : tous commerces (selon accord bailleur)
Conditions financières :
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Prix de cession du droit au bail : 55 000 Euros net vendeur
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Frais de déspécialisation : 10 000 Euros (dus au bailleur)
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Loyer mensuel : 1 000 Euros HT
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Provisions sur charges : 50 Euros / mois (comprenant la taxe foncière, à la charge du locataire)
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Honoraires d'agence : 5 000 Euros HT à la charge de l'acquéreur
Dossier complet et visites sur demande.
Contact :
Julien Raes -- Orpi Pro
06 60 58 24 11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

À LOUER - LOCAUX D'ACTIVITÉS / COMMERCIAUX NEUFS - ANGRESSE
Situés à Angresse, au sein de la zone du Tuquet, découvrez ces cellules neuves d'environ 61 m², destinées à accueillir des activités commerciales, professionnelles ou de services selon compatibilité avec le site et réglementation.
Bénéficiant d'une belle visibilité et implantés dans un bâtiment neuf, ces locaux constituent une opportunité idéale pour développer ou implanter votre activité dans un secteur dynamique.
Les cellules sont livrées brutes, fluides en attente, permettant à chaque preneur de réaliser un aménagement adapté aux besoins de son activité.
Un parking privatif extérieur commun aux commerces et bureaux complète l'ensemble et facilite l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.
Plusieurs cellules sont disponibles, avec la possibilité de regrouper plusieurs lots afin de bénéficier d'une surface plus importante selon votre projet.
CONDITIONS LOCATIVES
- Surface : environ 61 m²
- Loyer annuel : 9 000 Euros HT, soit 750 Euros HT / mois
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 1 500 Euros
- Honoraires d'agence : 1 800 Euros HT, soit 2 160 Euros TTC (TVA 20 %)
- Disponibilité : De suite
CHARGES
Le Preneur remboursera au Bailleur l'ensemble des charges afférentes au local, comprenant notamment les frais d'entretien et de nettoyage des parties communes et/ou des abords du bâtiment, les frais liés à l'assainissement ainsi que la taxe foncière.
Ces charges feront l'objet d'une régularisation annuelle sur justificatifs.
Les + : bâtiment neuf, belle visibilité, stationnement extérieur, cellules modulables et possibilité de réunir plusieurs lots.
Angresse - Zone du Tuquet
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location ce local commercial à Bénesse-Maremne, idéalement implanté au coeur de la nouvelle zone d'activités et commerciale, dans un secteur en plein développement économique au Sud des Landes.
D'une surface totale d'environ 143 m², ce local professionnel bénéficie d'une configuration polyvalente permettant de répondre aux besoins de nombreuses entreprises. Il développe environ 97 m² en rez-de-chaussée, complétés par une mezzanine d'environ 46 m² permettant d'aménager bureaux, espace de stockage ou locaux complémentaires. Une terrasse privative d'environ 8,5 m² vient compléter l'ensemble.
Le local profite d'une double hauteur à l'entrée, apportant volume et possibilités d'aménagement. Sa conception permet d'envisager de multiples usages : commerce, showroom, bureaux, stockage, production, activité artisanale ou professionnelle. Des stationnements privatifs ainsi que des places visiteurs facilitent l'accueil de la clientèle, des collaborateurs et des partenaires.
Son emplacement constitue un véritable atout. Situé sur un secteur bénéficiant d'un important flux de véhicules, le local se trouve au carrefour des principaux axes routiers du Sud des Landes : proximité immédiate de l'autoroute A63, de la route de Capbreton, de la voie de déviation vers Angresse et de la RD810. Cette implantation stratégique assure une excellente accessibilité depuis l'ensemble du territoire.
À seulement 10 minutes d'Hossegor, 20 minutes de Bayonne et environ 30 minutes de Biarritz et Dax, cette localisation à mi-chemin entre les agglomérations Bayonnaise et Dacquoise constitue une implantation particulièrement intéressante pour développer une activité sur le Pays Basque et les Landes.
Ce local commercial à louer à Bénesse-Maremne représente ainsi une opportunité pour toute entreprise recherchant accessibilité, modularité et stationnement, au sein d'une zone commerciale et d'activités dynamique bénéficiant d'un fort potentiel de développement.
Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.
Loyer Annuel : 28 680 Euros HT-HC
Loyer Mensuel : 2 390 Euros HT-HC
Charges Annuelles : 600 Euros HT soit 50 Euros HT par mois
Dépôt de Garantie : 2 390 Euros HT soit 1 mois de loyer HT-HC
Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 4 302 Euros HT
Référence n°2315
Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2315
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels

DAX HYPERCENTRE - CESSION DE DROIT AU BAIL
Opportunité rare en plein coeur du centre-ville de Dax, au sein d'une rue piétonne à très fort passage.
À céder, droit au bail d'une boutique clé en main, particulièrement lumineuse et ne nécessitant aucun travaux pour une installation immédiate.
Le local bénéficie d'une belle vitrine et développe plusieurs espaces fonctionnels :
- Magasin de 53 m²
- Arrière-magasin de 17 m²
- Réserve d'environ 7 m²
- Bureau à l'étage d'environ 23 m²
- Accès à une cour commune
Un emplacement particulièrement intéressant pour une activité commerciale souhaitant profiter d'une forte visibilité en hypercentre et d'un environnement piéton dynamique.
Autre atout majeur : des conditions locatives particulièrement attractives, avec un loyer de seulement 637,86 Euros net par mois.
Aucune charge de copropriété et taxe foncière à la charge du bailleur. Électricité indépendante.
Les + : emplacement hypercentre, rue piétonne très passante, boutique lumineuse, belle vitrine, aucun travaux à prévoir et faibles charges d'exploitation.
Prix de cession : 40 000 Euros net vendeur
Honoraires agence : 4 000 Euros HT, soit 4 800 Euros TTC
Prix FAI : 44 000 Euros HT - 44 800 Euros TTC
Une opportunité particulièrement rare sur le centre-ville de Dax, idéale pour une enseigne ou un commerçant recherchant un emplacement immédiatement exploitable avec un niveau de loyer très contenu.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande auprès de ORPI Pro.

Découvrez ce vaste local d'activité de 840 m2, édifié en 2004, situé dans la zone d'activité. Implanté sur une parcelle de 2188 m2, ce bâtiment offre un grand parking et une accessibilité optimale à tous les axes routiers. Idéal pour développer votre activité professionnelle dans un environnement dynamique et stratégique.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ORPI PRO vous propose en exclusivité une très belle opportunité de cession de droit au bail pour un local commercial idéalement placé au coeur d'une commune dynamique et prisée du littoral sud des Landes (secteur de Soustons).
UN EMPACEMENT STRATÉGIQUE N°1
Situé sur la place principale et la plus commerçante de la commune, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle.
DES VOLUMES MODULABLES (~95 m²)
Le local, en parfait état d'usage, se développe sur une surface totale d'environ 95 m² répartie sur deux lots attenants et communicants, offrant une excellente flexibilité d'aménagement :
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Espace 1 (environ 43 m²) : Comprenant un accueil/bureau principal, des réserves fonctionnelles et des sanitaires.
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Espace 2 (environ 52 m²) : Composé de bureaux fermés et de réserves additionnelles, avec accès et dégagement indépendants.
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Idéal pour des activités de bureaux, services, agences, ou commerces nécessitant un espace d'accueil soigné.
CONDITIONS DU BAIL COMMERCIAL (3-6-9)
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Loyer annuel : 17 250,72 Euros HT (soit 20 700,86 Euros TTC).
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Charges : Néant (loyer exprimé net de charges).
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Dépôt de garantie : Aucun.
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Destination : Le bail sera déspécialisé pour vous permettre d'exercer l'activité de votre choix (toutes activités autorisées hors nuisances).
CONDITIONS FINANCIÈRES
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PRIX DE VENTE FAI : 44 800 Euros
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Prix net vendeur : 40 000,00 Euros
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Honoraires d'agence : 4 800,00 Euros TTC (soit 4 000,00 Euros HT) à la charge exclusive du repreneur (cessionnaire).
CONTACT
Pour obtenir le dossier complet de présentation après signature d'un engagement de confidentialité
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : Néant
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Tourny Meyer vous propose un local commercial d'environ 350m² au rdc + 110m² en R+1 situé sur un axe circulant.
Vous bénéficiez d'une très belle visibilité et d'un parking client privatif
Dossier en location pure, disponibilité à court termes à convenir entre les parties

Emplacement N°1 | Forte visibilité | Zone commerciale incontournable
Idéalement situé au coeur de la prestigieuse Zone Pédebert à Soorts-Hossegor (40), épicentre dynamique regroupant enseignes majeures de prêt-à-porter, surfwear, décoration et restauration, découvrez ce local commercial clé en main d'une surface totale d'environ 140 m².
Caractéristiques du bien :
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Rez-de-chaussée (~100 m²) : Belle surface de vente lumineuse comprenant une pièce unique avec sanitaires (WC).
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Mezzanine (~40 m²) : Espace fonctionnel idéal pour du stockage, des bureaux ou un complément d'exposition.
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Façade : Magnifique vitrine offrant une excellente visibilité commerciale.
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Stationnement : Parking client privatif et commercial aménagé directement devant l'enseigne.
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État : Bâtiment récent, propre et très bien entretenu.
Conditions financières :
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Prix du droit au bail : 81 750 Euros HT FAI (Montant Net Vendeur : 75 000 Euros HT + Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 8 100 Euros TTC / 6 750 Euros HT).
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Loyer annuel : 25 000 Euros HT / HC (soit 2 083,33 Euros HT / mois).
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Taxe foncière : Répercutée au preneur.
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Dépôt de garantie : 2 160 Euros.
Une opportunité rare sur la Zone Pédebert offrant un emplacement stratégique à fort passage de clientèle.
Contactez votre agence Orpi Pro - Tyrosse Immobilier pour plus de renseignements ou pour planifier une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

? Local Commercial Premium – 1 650 m² – Emplacement N°1 – Vitrine 45 m – Zone Commerciale Dynamique
? Un emplacement exceptionnel, visibilité maximale Situé en emplacement n°1 au coeur d'une zone commerciale très fréquentée, ce local commercial de 1 650 m² en plain?pied bénéficie d'une visibilité incomparable grâce à ses 45 mètres de vitrine et à un flux véhicules parmi les plus élevés du secteur.Un site stratégique pour toute enseigne recherchant impact, accessibilité et puissance commerciale.
? Un espace de 1 650 m², modulable, lumineux et en excellent état
1 650 m² entièrement en RDC
Hauteur sous plafond : 4 à 5 m
Vitrine linéaire 45 m
Locaux divisibles selon besoins
Climatisation réversible neuve
Électricité neuve
Ouvertures aluminium ? luminosité naturelle optimale
ERP & PMR conformes
Sanitaires intégrés
Parking privé sécurisé
– Vitrine 45 m – Zone Commerciale Dynamique
? Un emplacement exceptionnel, visibilité maximale Situé en emplacement n°1 au coeur d'une zone commerciale très fréquentée, ce local commercial de 1 650 m² en plain?pied bénéficie d'une visibilité incomparable grâce à ses 45 mètres de vitrine et à un flux véhicules parmi les plus élevés du secteur.Un site stratégique pour toute enseigne recherchant impact, accessibilité et puissance commerciale.
? Un espace de 1 650 m², modulable, lumineux et en excellent état
1 650 m² entièrement en RDC
Hauteur sous plafond : 4 à 5 m
Vitrine linéaire 45 m
Locaux divisibles selon besoins
Climatisation réversible neuve
Électricité neuve
Ouvertures aluminium ? luminosité naturelle optimale
ERP & PMR conformes
Sanitaires intégrés
Parking privé sécurisé
Un local parfaitement entretenu, prêt à accueillir :grande distribution, showroom, artisanat, équipement de la maison, loisirs, services, activité mixte…
? Un outil de travail performant et évolutif
Grande modularité
Visibilité exceptionnelle
Accès immédiat
Possibilité rare : murs disponibles à la vente
Local adapté aux enseignes nationales comme aux concepts indépendants
Exploitation immédiate ? aucun travaux majeurs à prévoir
Un emplacement qui garantit trafic, attractivité et potentiel de développement.
? Localisation premium – Zone commerciale à forte attractivité
Environnement composé d'enseignes nationales
Flux véhicules très élevé
Zone dynamique, fréquentation constante
Accès rapides et stationnement aiséUn secteur recherché, idéal pour capter une clientèle large et régulière.
? Pourquoi ce local est une opportunité rare
Emplacement n°1 dans la zone
1 650 m² en RDC ? très rare
45 m de vitrine ? visibilité maximale
Hauteur 4/5 m ? polyvalence d'aménagement
Locaux divisibles
Murs disponibles
Local en excellent état, clim & électricité neuves
Adapté à un large panel d'activités
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN – 06 03 92 73 82
Référence : LP486
Honoraires à la charge du propriétaire.
Site : www.axeimmopro.fr
Dépôt de garantie 19 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

Idéalement situé sur l'axe ultra-passant de la Route de Bordeaux, au coeur d'une zone commerciale dynamisée par la grande distribution, ORPI Tyrosse Immobilier Pro vous propose à la location ce superbe local commercial d'une superficie totale de 188 m².
LES ATOUTS MAJEURS :
o Visibilité exceptionnelle : Façade bénéficiant d'un linéaire de vitrine de 8 mètres offrant une exposition maximale sur un flux automobile constant.
o Volume & Agencement optimisé :
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Rez-de-chaussée de 102 m² climatisé, idéal pour votre surface de vente / accueil client.
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Mezzanine de 43 m² pour bureaux, réserve complémentaire ou showroom.
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Espace réserve dédié de 43 m².
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Sanitaires aux normes PMR.
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Grand parking facilitant le stationnement de vos clients et collaborateurs.
CONDITIONS FINANCIÈRES STRICTES & CONFORMES :
o Loyer annuel : 27 000 Euros HT / an (soit 32 400 Euros TTC / an)
o Loyer mensuel : 2 250 Euros HT / mois (soit 2 700 Euros TTC / mois)
o Pas-de-porte : 20 000 Euros HT (soit 24 000 Euros TTC) payable à la signature du bail
o Dépôt de garantie : 2 250 Euros
o Honoraires de location Preneur : 5 400 Euros HT (soit 6 480 Euros TTC, calculés sur la base du barème de 20% HT du loyer annuel HT)cite: 1, 2
o Type de bail : Bail commercial 3/6/9
o Activités autorisées : Toutes activités commerciales (exclusion expresse de la restauration et petite restauration).
Un emplacement stratégique et clé en main pour développer votre activité dans les meilleures conditions !
CONTACT :
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Floriane GATINEAU - Agent Commercial EI
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : 1 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

PARENTIS-EN-BORN : Local Commercial 120 m² - Emplacement Premium
Opportunité rare au sein d'un ensemble commercial dynamique !
Situé au coeur d'une zone d'activité porteuse à Parentis-en-Born, ce local de 120 m² (avancée commerciale incluse) offre une visibilité et un confort de travail optimaux pour votre future activité.
Les points forts du bien :
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Aménagement flexible : Équipé de cloisons amovibles, l'espace est facilement modulable selon vos besoins (bureaux, showroom, vente).
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Confort thermique : Local entièrement climatisé.
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Optimisation de l'espace : De nombreux rangements intégrés sont déjà en place.
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Visibilité : Belle avancée commerciale offrant une excellente exposition au flux clients du centre.
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Accessibilité : Grand parking foisonnant pour votre clientèle.
Conditions financières :
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Loyer mensuel : 2 000 Euros (Hors Taxes, non assujetti à la TVA).
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Charges de copropriété : 50 Euros / mois.
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Honoraires d'agence : 10 % du loyer triennal (soit 7 200 Euros HT).
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Le petit + : La rédaction du bail et l'état des lieux sont inclus dans les honoraires.
Votre contact privilégié :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Orpipro :
Geneviève HUDE 07 52 04 29 54 genevieve.hude@orpipro.com
Ne manquez pas cet emplacement stratégique dans une commune en pleine expansion !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois TTC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Idéalement situé au coeur de Saint-Martin-de-Seignanx (40390), découvrez ce local commercial de 68 m² disponible immédiatement à la location.
Le Bien
Installé au sein d'un immeuble neuf livré en 2023, ce local de plain-pied offre une belle surface de 68 m² s'adaptant à de nombreux projets professionnels. Grâce à sa configuration moderne, il est idéal pour accueillir votre futur commerce, un bureau, ou une activité de services.
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Destination : Autorisé pour tous commerces sans nuisances (attention : pas d'extraction possible).
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État : Neuf (2023), prêt à être aménagé selon les besoins de votre activité.
Localisation & Accessibilité
Situé à Saint-Martin-de-Seignanx, le local bénéficie de la dynamique d'une commune en plein développement, aux portes de l'agglomération de Bayonne et du sud des Landes.
Conditions Financières
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Loyer mensuel : 1 421,97 Euros HT (soit 1 706,36 Euros TTC).
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Loyer annuel : 17 063,64 Euros HT (soit 20 476,37 Euros TTC).
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Provisions pour charges : 90 Euros / mois (soit 1 080 Euros / an).
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Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
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Honoraires d'agence à la charge du preneur : 4 095,27 Euros TTC (3 412,73 Euros HT).
Local disponible immédiatement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Au sein du Centre Commercial Intermarché Super à Hagetmau, nous vous proposons à la location :
Un boutique de 34,11 m² environ
Disponible immédiatement
Située en galerie marchande
Très forte visibilité : Face caisses
Local aménagé en très bon état
Loyer annuel : 5 798,70€ HT soit 170,00€ HT/m²/an Prestations : Accès PMR;Parking;Rideau métallique;Vitrine

ORPI Tyrosse Immobilier Pro vous propose une opportunité rare sur le secteur très recherché de Capbreton (40130), situé Boulevard des Cigales.
Ce local commercial traversant offre une surface totale d'environ 350 m² parfaitement configurée et prête à l'emploi.
Descriptif du bien :
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Espace de vente : Large surface d'accueil clients avec vitrines réfrigérées.
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Laboratoire : Espace technique aux normes pour la préparation.
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Espace de stockage : Zone logistique d'envergure équipée de chambres froides fonctionnelles.
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Bureau : Espace privatif dédié à la gestion administrative.
Conditions financières & contractuelles :
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Prix de vente FAI : 175 360 Euros
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Prix net vendeur : 160 000 Euros
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Honoraires d'agence : 15 360 Euros TTC (à la charge exclusive du preneur)
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Bail commercial : 10 ans ayant pris effet le 01/01/2025.
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Loyer mensuel : 5 000 Euros HT / HC (soit 60 000 Euros HT / an - Loyer exprimé net de charges).
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Disponibilité : Immédiate à la signature de l'acte.
Un outil de travail clé en main, rare par sa surface et ses équipements de réfrigération sur la côte landaise.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 10 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Description :
Idéalement situé au coeur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.
Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.
Des volumes généreux et modulables :
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Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.
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Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.
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Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.
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Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.
Conditions juridiques et destination :
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Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.
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Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).
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Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).
Conditions financières :
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Loyer mensuel : 3 000,00 Euros HT / HC (soit 3 600 Euros TTC).
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Loyer annuel : 36 000 Euros.
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Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.
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Taxe foncière : 2 849 Euros HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).
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Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
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Honoraires d'agence (Preneur) : 7 200 Euros HT (soit 8 640 Euros TTC) exigibles à la signature du bail.
DPE : En cours de réalisation.
Contactez Madame Floriane GATINEAU (EI), agent commercial Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI, pour organiser une visite et étudier votre projet.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 1 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels

À CÉDER - DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 30 M² - ONDRES
ORPI PRO vous propose la cession d'un droit au bail portant sur un local commercial d'environ 30 m², idéalement situé à Ondres, sur un axe départemental très fréquenté.
Bénéficiant d'une excellente visibilité, le local est implanté au niveau d'un feu tricolore, offrant un arrêt naturel du flux automobile et une forte exposition auprès des nombreux véhicules empruntant quotidiennement cet axe. Son emplacement stratégique en fait une opportunité idéale pour développer une activité commerciale ou de services.
Un local prêt à accueillir votre projet
Entièrement rénové, ce local offre un espace de vente moderne, lumineux et fonctionnel. Aucun travaux ne sont à prévoir, permettant une installation rapide.
Caractéristiques :
- Surface d'environ 30 m².
- Local entièrement rénové.
- Agencement moderne et fonctionnel.
- Très belle visibilité commerciale.
- Parking privatif situé immédiatement devant le local pour la clientèle.
- Accès facile et environnement commercial dynamique.Conditions du bail
- Loyer mensuel : 622,55 Euros HT.
- Bail commercial en cours jusqu'en avril 2032, offrant une excellente visibilité à long terme.
- Local permettant l'exercice de nombreuses activités commerciales ou de services (sous réserve des stipulations du bail et de l'accord du bailleur ).Conditions financières
- Prix net vendeur : 20 000 Euros.
- Honoraires d'agence : 3 000 Euros HT, soit 3 600 Euros TTC, à la charge de l'acquéreur.
- Prix de présentation : 23 000 Euros HT FAI.Contact
Une belle opportunité pour implanter votre activité dans un local clé en main bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la commune d'Ondres.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez ORPI PRO.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX À LOUER - EMPLACEMENT N°1 À SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE
ORPI PRO vous propose à la location un local professionnel d'environ 88m2 bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse.
Situé sur un axe majeur offrant une excellente visibilité avec plus de 22 000 véhicules par jour, ce bien dispose d'une belle devanture commerciale ainsi que d'un accès direct sur la route nationale.
D'une superficie d'environ 50 m² au rez-de-chaussée, le local se compose d'un espace d'accueil, d'un vaste bureau ou espace commercial lumineux donnant sur la nationale, d'un second bureau, d'une kitchenette ainsi que de sanitaires.
À l'étage, vous bénéficierez de deux bureaux spacieux et lumineux, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.
L'ensemble du local est équipé de la climatisation réversible et profite d'une belle luminosité naturelle.
Deux places de stationnement privatives situées à l'arrière du bâtiment complètent ce bien.
Ce local conviendra parfaitement à de nombreuses activités professionnelles telles que :
- Agence immobilière
- Cabinet d'assurance
- Courtier en crédit
- Cabinet comptable
- Profession libérale (avocat, architecte, consultant, psychologue, etc.)
- Bureau d'études
- Agence de communication ou de marketing
- Société de services aux entreprises
- Cabinet de recrutement
- Showroom professionnel ou activité commerciale ne nécessitant pas une grande surface de vente
Conditions financières
- Loyer : 1 500 Euros HT HC / mois
- Charges de copropriété : Néant
- Eau et électricité : compteurs individuels
- Taxe foncière : à la charge du preneur
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT
- Honoraires d'agence : 4 320 Euros TTC (soit 3 600 Euros HT) à la charge du preneur
Les emplacements de cette qualité sont rares sur le secteur de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un environnement dynamique et bénéficiant d'une forte visibilité.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez ORPI PRO.

Local commercial / Bureaux 28m² idéalement situé - Saint-Vincent-de-Tyrosse
Idéal Profession Libérale, Cabinet ou Commerce !
Orpi PRO vous propose à la location ce local commercial ou professionnel d'une surface de 28m², idéalement configuré et prêt à l'emploi.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et d'un centre commercial, ce local profite d'un excellent flux de véhicules et d'un axe très passant. Des places de parking au pied de l'immeuble facilitent l'accès pour votre clientèle.
Agencement fonctionnel :
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Un espace d'accueil chaleureux et lumineux.
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Une cabine indépendante (idéale pour des soins, des consultations ou un bureau privé).
-
Une réserve pour votre stockage.
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Des sanitaires.
Conditions financières :
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Loyer mensuel : 800,00 Euros Net de charges
-
Dépôt de garantie : 800,00 Euros
-
Pas-de-porte : 10 000,00 Euros (payable à l'entrée dans les lieux)
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Honoraires de location (à la charge du locataire) : 1 920,00 Euros TTC
-
Disponibilité : Libre au plus tard le 31 août 2026.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Floriane GATINEAU au 05 58 77 08 00 ou par email à tyrosseimmopci@orpi.com.
- Type de bail : À déterminer
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Deux opportunités commerciales idéales en plein coeur dynamique de l'avenue Saint-Vincent-de-Paul
Situés sur la partie nord de cette artère animée, à deux pas du quartier de la Gare, ces actifs bénéficient d'un environnement mixte alliant résidences collectives, commerces, bureaux et établissements scolaires. Une localisation stratégique pour capter une clientèle variée et fidèle.
Commerce 1 : 599 m² (349 m² de surface de vente + 250 m² d'entrepôt), ce local commercial a récemment accueilli l'enseigne alimentaire "Coeur de Frais".
Commerce 2 : Actuellement en cours de construction, ce local commercial de 431 m² sera livré en mai 2027.
28 places de parking couvertes pour faciliter l'accès à aux clients et collaborateurs, un atout majeur pour garantir confort et praticité au quotidien.

Idéalement situé au coeur de la charmante commune de Tosse (40230), découvrez ce superbe local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale.
LES POINTS FORTS DU LOCAL
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Prêt à l'activité : Entièrement rénové avec soin, aucun travaux importants à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et installer votre concept!
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Loyer très attractif : Seulement 13 200 Euros HC / an (soit 1 100 Euros / mois), un coût d'exploitation maîtrisé pour le secteur.
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Destination : Bail tous commerces (sauf nuisances et restauration). Idéal pour une boutique de prêt-à-porter, un institut de beauté, une épicerie fine, des bureaux ou une activité artisanale/services.
CARACTÉRISTIQUES
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Emplacement : Zone passante, environnement résidentiel et commerçant à forte valeur ajoutée.
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Disponibilité : Les locaux seront vendus libres de toute occupation pour le démarrage de votre projet.
CONDITIONS FINANCIÈRES
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Prix net vendeur : 40 000 Euros
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Honoraires d'agence : 4 800 Euros TTC (soit 12 % TTC du prix net vendeur, à la charge exclusive de l'acquéreur).
Pour toute information complémentaire, l'envoi du dossier complet ou pour planifier une visite, contactez Orpi Tyrosse Immobilier Pro - PCI.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

EMPLACEMENT / LOCAL COMMERCIAL À TYROSSE -
Rare sur le marché.
À louer, superbe local commercial ou professionnel idéalement situé à Tyrosse, bénéficiant d'une visibilité premium sur un axe extrêmement passant avec environ 22 000 véhicules par jour.
o Surface d'environ 110 m²
o Très belle visibilité sur la nationale
o Parking privé, un véritable atout rare en centre-ville
o Local en excellent état d'entretien
o Climatisation installée
o Terrasse latérale pouvant être aménagée selon votre activité
o Aucun droit au bail ni droit d'entrée
Ce bien conviendra parfaitement à une activité commerciale, tertiaire, showroom, profession libérale ou concept hybride.
Tous projets étudiés.
Un emplacement stratégique et un bien extrêmement rare sur le secteur.
Conditions financières :
Loyer : 27 600 Euros Net HC / an
soit 2 300 Euros Net HC / mois
Provision eau + électricité : environ 150 Euros / mois (à ajuster selon activité)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Honoraires agence : 5 520 Euros HT soit 6 624 Euros TTC
Dossier complet et visites sur demande.

Opportunité à saisir à Peyrehorade ! Ce local mixte de 220 m² répartis sur deux niveaux offre une excellente visibilité pour votre activité. Idéalement situé sur la route de Bayonne, cet espace polyvalent peut accueillir tout type de commerce (hors nuisances) ou des bureaux.
Le bien est immédiatement disponible, libre de toute occupation.
Caractéristiques principales :
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Surface : 220 m² sur 2 niveaux.
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Usage : Commercial ou bureaux.
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Localisation : 1470 Route de Bayonne, 40300 Peyrehorade.
Conditions financières du bail :
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Loyer annuel : 27 600 Euros HT.
-
Régime fiscal : Soumis à la TVA.
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Indexation : Annuelle (indice ILC).
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Charges : Pas de charges locatives mensuelles.
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Taxe foncière : À la charge du preneur (remboursement annuel sur justificatif).
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Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC.
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Honoraires de location : 6 624 Euros TTC (à la charge du preneur).
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au sein d'un bâtiment récent (2020) à l'architecture moderne, idéalement situé dans une zone d'aménagement concerté (ZAC) à Mées (40990). Ce local bénéficie d'une visibilité de premier ordre avec une grande vitrine et un accès immédiat via la sortie directe de la D824 (Axe Dax-Bayonne).
Caractéristiques principales :
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Surface totale : env. 320 m²
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Rez-de-chaussée (240 m²) : Espace climatisé comprenant une partie accueil/commerce avec vitrine, une porte sectionnelle pour les flux marchandises, une douche et des sanitaires.
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Mezzanine (80 m²) : Espace polyvalent pour stockage ou bureaux.
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Extérieur : Parking privatif clos de 10 places.
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Destination : Local d'activité à usage de commerce (toutes activités sauf restauration).
Conditions financières :
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Loyer annuel : 42 000 Euros HT.
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Régime fiscal : TVA.
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Charges : Remboursement de la taxe foncière et entretien des espaces verts sur justificatifs.
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Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT/HC.
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Honoraires de location : 10 080 Euros TTC à la charge du preneur.
Bail commercial (3/6/9 ans) soumis au Code de commerce
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Installez votre activité sur l'un des axes les plus dynamiques de Dax ! Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble sur la cours du Maréchal Foch, offre une visibilité de premier ordre et un aménagement "clefs en main".
Agencement fonctionnel :
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Accueil / Open-space lumineux (climatisé).
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Bureau indépendant pour vos rendez-vous (climatisé).
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Espace kitchenette et sanitaire privé.
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Belle vitrine pour votre enseigne.
Destination : Commerciale ou Professionnelle (idéal professions libérales, services, boutique hors extraction). Libre immédiatement.
Conditions financières :
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Loyer mensuel : 1 000 Euros HT / HC.
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Charges de copropriété : 92 Euros TTC / mois (1 100 Euros/an).
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Taxe foncière : À la charge du preneur.
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Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC.
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Honoraires d'agence : 2 880 Euros TTC (2 400 Euros HT).

À LOUER - Local commercial neuf et modulable - SANS DROIT D'ENTRÉE
Bénesse-Maremne
Local commercial neuf à louer situé en face de LIDL, à la sortie d'autoroute A63 Capbreton - Bénesse-Maremne.
Emplacement stratégique au carrefour du Sud des Landes, entre Bayonne et Dax.
Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un trafic en forte croissance et d'une accessibilité optimale.
La nouvelle voie de contournement relie facilement Angresse, Saubion, Tosse et Seignosse, renforçant l'attractivité du secteur.
Le programme accueille déjà de nombreuses enseignes reconnues (Lidl, Idea Bois, Pizza Cosy, SIS Sécurité, Harte Bon...), ainsi qu'une quarantaine de bureaux et commerces générant un flux constant de visiteurs.
Caractéristiques du local :
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95,6 m² de surface au sol
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45,9 m² de mezzanine
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Local neuf, livré brut, entièrement modulable selon les besoins de l'activité (commerce, bureaux, showroom, atelier).
Les atouts :
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Visibilité directe depuis la route de Capbreton et la nouvelle voie de Houdin
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Accès aisé depuis le giratoire principal
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Grandes vitrines avec fort potentiel d'exposition
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Performance énergétique optimisée et charges maîtrisées
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Accessibilité PMR
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Stationnement important : 34 places clients en façade, 18 places à l'arrière, 1 espace livraison
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Accès arrière individuel pour chaque local
Conditions locatives :
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Loyer annuel : 28 800 Euros HT HC
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Bail commercial 3/6/9 ans
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Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT
Activités possibles : commerces, bureaux, showrooms, artisans, services.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez ORPI PRO Concept Immo - Saint-Vincent-de-Tyrosse.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance