Location Commerce 95 m²40140 Soustons

ORPI PRO vous propose en exclusivité une très belle opportunité de cession de droit au bail pour un local commercial idéalement placé au coeur d'une commune dynamique et prisée du littoral sud des Landes (secteur de Soustons).
UN EMPACEMENT STRATÉGIQUE N°1
Situé sur la place principale et la plus commerçante de la commune, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle.
DES VOLUMES MODULABLES (~95 m²)
Le local, en parfait état d'usage, se développe sur une surface totale d'environ 95 m² répartie sur deux lots attenants et communicants, offrant une excellente flexibilité d'aménagement :
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Espace 1 (environ 43 m²) : Comprenant un accueil/bureau principal, des réserves fonctionnelles et des sanitaires.
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Espace 2 (environ 52 m²) : Composé de bureaux fermés et de réserves additionnelles, avec accès et dégagement indépendants.
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Idéal pour des activités de bureaux, services, agences, ou commerces nécessitant un espace d'accueil soigné.
CONDITIONS DU BAIL COMMERCIAL (3-6-9)
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Loyer annuel : 17 250,72 Euros HT (soit 20 700,86 Euros TTC).
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Charges : Néant (loyer exprimé net de charges).
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Dépôt de garantie : Aucun.
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Destination : Le bail sera déspécialisé pour vous permettre d'exercer l'activité de votre choix (toutes activités autorisées hors nuisances).
CONDITIONS FINANCIÈRES
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PRIX DE VENTE FAI : 44 800 Euros
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Prix net vendeur : 40 000,00 Euros
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Honoraires d'agence : 4 800,00 Euros TTC (soit 4 000,00 Euros HT) à la charge exclusive du repreneur (cessionnaire).
CONTACT
Pour obtenir le dossier complet de présentation après signature d'un engagement de confidentialité
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : Néant
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance