Location Commerce 152 m²40100 Dax

# **OPPORTUNITÉ RESTAURATION À DAX (40) – PÔLE RIVADOUR**
? *Quartier Gare TGV – Rue Georges Chaulet*
Devenez restaurateur et développez votre activité au coeur du nouveau pôle d'affaires **RIVADOUR** à Dax !
### **1. UN MODÈLE CLÉ EN MAIN (LICENCE BRAISELINER)**
Accessible aux professionnels comme aux candidats en reconversion, **BraiseLiner** vous garantit un accompagnement à 100 % :
* **Savoir-faire & Métier** : Formation initiale complète au concept de cuisson à la braise (recettes, marinades, cuisson rapide).
* **Logistique & Normes** : Centrale d'approvisionnement (sauces exclusives), logiciel de gestion et respect des standards HACCP.
* **Assistance au démarrage** : 5 jours d'accompagnement sur site à l'ouverture.
### **2. UN POTENTIEL COMMERCIAL EXCEPTIONNEL**
* **Le Midi** : Flux tertiaire captif (Pôle Emploi, ACQS, Groupama) et proximité immédiate du centre de coworking **Regus**.
* **Le Soir** : **Accès dédié** et fluide avec +150 places de parking, idéal pour la logistique des livreurs (**Uber Eats, Deliveroo**).
### **3. AIDES AU FINANCEMENT**
* **Prêt à taux zéro** : Accès au Prêt d'Honneur *Initiative Landes* (sans garantie).
* **Accompagnement local** : Dispositifs d'aide à l'installation du Grand Dax.
### **4. CONDITIONS FINANCIÈRES**
* **Surface** : 152 m² intérieurs + terrasse abritée sur coursive.
* **Livraison** : Coque brute hors d'eau / hors d'air avec attentes d'extraction en toiture.
* **Loyer HT** : **2 786,67 € / mois** (33 440 € / an, soit 220 € / m² / an).
* **Licence BraiseLiner** : Droit d'entrée : 20 000 € HT | Redevance : 8 % du CA HT.
? **Renseignements & Dossier technique :** 06 87 65 85 76
Honoraires de 5 016 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003