IMMOBILIERE SAINT GEORGES

:Opportunité rare à Lescar (64230) – Maison à rénover sur un terrain de 3 500 m² – Idéal Artisan, Professionnel ou Projet Mixte
? DESCRIPTION :
Située à Lescar, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux grands axes (bordure de rocade, avenue du Vert-Galant), découvrez cette propriété au fort potentiel de valorisation.
Sur une parcelle d'environ 3 000 m² (contenance selon document d'arpentage en cours), l'ensemble comprend :
Une maison individuelle de plain-pied d'environ 120 m² au sol, à rénover intégralement (gros oeuvre sain, intérieur et réseaux à restaurer).
Un grand terrain attenant avec double zonage réglementaire au PLUi (partagé entre la Zone UY d'activités et la Zone N naturelle).
LES ATOUTS ET POTENTIELS DU BIEN :
Pour un projet d'habitation :
Réhabilitation complète possible de la maison existante.
Extension autorisée jusqu'à 30 % de l'emprise au sol actuelle (limite de 50 m² d'agrandissement).
Pour un artisan ou professionnel (Zone UY) :
Possibilité d'implanter un bâtiment professionnel, de stockage ou artisanal sur la partie du terrain classée en zone UY.
Emprise au sol non réglementée pour les constructions professionnelles.
Emplacement stratégique pour du stockage de matériel ou pour bénéficier d'une visibilité commerciale.
? FICHE TECHNIQUE :
Surface habitable actuelle : 120 m² environ
Superficie terrain : ~3000 m²
** diagnostics :** diagnostics techniques complets réalisés en 2025 (absence d'amiante dans l'habitation, absence de termites). DPE non applicable (absence de système de chauffage actuel).
Raccordements : Demandes d'assainissement et de conformité en cours auprès de la Communauté d'Agglomération de Pau.
? CONTACT :
Pour obtenir le dossier de présentation complet (plans de division du géomètre, diagnostics, règlement d'urbanisme) ou organiser une visite :
Sébastien LAFONPyramide Invest
Téléphone : 06 87 65 85 76
Email : sebastienlafon@pyramide-invest.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

BUREAUX – BOULEVARD ALSACE LORRAINE, PAU
Dans un immeuble de standing occupé par des professions libérales, une surface de bureaux de 60 m² située au 4? étage, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.
Caractéristiques :
Hall d'accueil lumineux
Deux bureaux, dont un sans fenêtre
WC indépendant
Kitchenette équipée avec évier et réfrigérateur
Une place de parking en sous-sol
Parkings extérieurs communs
Charges : 50 € HT/mois (incluant eau, charges communes, taxe foncière et ordures ménagères)
Honoraires d'agence à la charge du preneur : 1 080 € HT (TVA 20 % en sus), comprenant la location, la rédaction du bail et l'état des lieux.
Une opportunité à saisir pour installer votre activité dans un environnement professionnel et bien situé.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

- CENTRE TRIANA MORLAAS - LOCAL PROFESSIONNEL-
Retrouvez ce local professionnel, situé au 1er étage avec ascenseur du Centre TRIANA à MORLAAS, comprenant : un bureau d'environ 20 m² et l'usage commun d'une salle d'attente ainsi que d'un WC avec accès PMR.
Bénéficiez de l'attractivité du Centre TRIANA : laboratoire d'analyses, cabinet médical, cabinets infirmiers, salon de coiffure, restaurant et boulangerie.
L'eau et l'électricité sont incluses dans les charges.
Honoraires de 600 € à la charge du locataire. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À louer– Local industriel 1000 m² avec parkings
Local sécurisé, climatisé, situé dans une zone d'activités dynamique avec excellente desserte. Idéal pour développer votre activité dans un environnement professionnel fonctionnel.
Honoraires de 5 400 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

? À LOUER – 2 CABINETS MÉDICAUX NEUFS – EMPLACEMENT PREMIUM
Situés sur un axe très passant, ces deux cellules médicales offrent un cadre moderne et fonctionnel.
Caractéristiques :
? Rénovation complète pour un espace neuf et accueillant
? Climatisation réversible pour un confort optimal
? Parking commun à disposition
? Accès à une terrasse privative
? Salle d'attente meublée
? 500 € HT/ mois par cellule
50 € par mois de charges incluant l'eau et l'électricité
Honoraires de 1 008 € à la charge du locataire. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LOCAL D'ACTIVITÉ – SITE LOGISTIQUE OPÉRATIONNEL
? Bâtiment indépendant en bardage métallique? Parcelle clôturée avec double accès poids lourds? Grande aire de manoeuvre et de stationnement (flotte utilitaire en place)? Activité actuelle : stockage, distribution, messagerie
Caractéristiques principales :
Environnement professionnel, boisé et calme
Bonne accessibilité poids lourds / véhicules utilitaires
Présence de quais et portes sectionnelles
Zone sécurisée et fonctionnelle
Visibilité :
Enseigne visible depuis la voirie
Implantation stratégique dans une zone d'activités dynamique
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL STRATÉGIQUEMENT SITUÉ À PAU
Idéalement implanté au 64 rue Guichenné, 64000 Pau, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur d'un secteur dynamique et commerçant. À proximité immédiate du centre-ville, il profite d'un fort passage piéton et d'un environnement attractif, avec de nombreux commerces, restaurants, services et bureaux à proximité.
Un espace fonctionnel et modulable
Surface totale : 250 m²
Rez-de-chaussée : 180 m², idéal pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'un espace de vente ou de services
1er étage : 70 m², parfait pour un espace de stockage, des bureaux ou une salle de repos
Atouts du local
Belle visibilité et accessibilité
Quartier en plein essor, fréquenté par une clientèle variée
Possibilité d'adaptation du local selon vos besoins
Bonus : 20 000 € de travaux offerts, à répartir selon les besoins de l'exploitant.
Une opportunité unique pour développer votre activité dans un emplacement stratégique. Contactez-nous pour une visite et plus d'informations.
Honoraires de 3 000 € à la charge du locataire. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

? DERNIER APPEL : REJOIGNEZ LES LEADERS À DAX CENTRE
L'immeuble le plus convoité de Dax est déjà rempli à plus de 80%. L'élite économique a déjà sécurisé son emplacement. Si vous attendez encore, vous laissez vos concurrents prendre la place définitivement.
? UN ÉCOSYSTÈME DE PRESTIGE DÉJÀ PRÉSENT
Vous intégrez un club de gagnants aux côtés de :
Business : France Travail, Regus Coworking.
Finance : Cabinet Comptable, Assureur.
Santé : Cabinet Médical, Dentiste, Pilates Reformer.
Food : Saladerie premium.
? LA RARETÉ : IL NE RESTE QUE QUELQUES LOTS
Le succès est massif. Voici les dernières opportunités avant clôture :
R+1 : Dernières surfaces de bureaux divisibles et 2 lots seulement pour de la restauration.
R+2 : Ultimes espaces pour professions libérales à côté du pôle médical.
? L'OFFRE IMBATTABLE
Parking Total : 209 places sécurisées en plein centre. Vos clients ne chercheront plus jamais de place.
Prestations Premium : Terrasses, patios végétalisés, accès PMR et bornes électriques.
Bonus Installation : Espaces communs livrés finis. Livraison brut de béton avec fluides en attente pour une ouverture rapide.
?? GARANTIE & SÉRÉNITÉ
Bénéficiez de la sécurité du neuf aux dernières normes. Zéro surprise, zéro frais de rénovation imprévus, et un flux de clients garanti par les enseignes déjà installées.
? AGISSEZ MAINTENANT
Une fois ces derniers mètres carrés vendus, il n'y aura plus d'offre équivalente à Dax pour les 20 prochaines années.
Honoraires de 6 808 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

IMPLANTATION STRATÉGIQUE ROUTE DE TARBES – FORT POTENTIEL TERTIAIRE
Situé sur un axe stratégique à très fort passage, cet ensemble immobilier offre une configuration rare, parfaitement adaptée à l'implantation d'une agence bancaire, d'un cabinet comptable, d'une compagnie d'assurance, d'un cabinet de conseil ou d'un centre d'affaires premium.
Le site se compose de deux bâtiments distincts, permettant une séparation claire entre accueil clientèle, espaces professionnels et logement de fonction ou bureaux direction.
BÂTIMENT 1 – ESPACES D'ACCUEIL &amp ; D'EXPLOITATION PROFESSIONNELLE
Environ 215 m²
Rez-de-chaussée – 180 m²
Pensé pour recevoir du public :
Grand espace d'accueil modulable de 100 m²(idéal open space, accueil clientèle, bureaux conseil, salles d'attente)
Terrasse extérieure exploitable pour événements clients ou espaces détente
Zone technique de 54 m² facilement transformable en bureaux, archives ou salles de réunion
Sanitaires, dont WC PMR
Possibilité d'extension de 30 m² (permis déposé)? création d'un espace d'accueil plus visible ou bureaux supplémentaires
Étage – 35 m²
Bureaux de direction ou encadrement
Espaces techniques (climatisation, réseaux, équipements)
BÂTIMENT 2 – BUREAUX, RÉUNIONS &amp ; LOGEMENT DE FONCTION
Environ 265 m²
Rez-de-chaussée – 100 m²
Espaces parfaitement adaptés à une activité tertiaire :
Salle de réunion / formation de 47,24 m² (35 personnes)
Salle de réunion complémentaire de 24,36 m² (25 personnes)
Sanitaires et espace détente collaborateurs
Étages R+1 et R+2 – 165 m²
Logement de fonction ou bureaux direction – entièrement rénové
3 chambres ou bureaux
2 salles de douche
Cuisine équipée
Salon / salle à manger
Espaces lumineux, prestations soignées
LES ATOUTS MAJEURS POUR UNE ACTIVITÉ TERTIAIRE
? Axe ultra passant – Route de Tarbes, visibilité maximale? Parking privé 37 places, dont 2 PMR (rare sur ce secteur)? Site indépendant, image institutionnelle forte? Ensemble immobilier polyvalent? Salles de réunion et de réception clients déjà en place? Possibilité de séparer flux clients / collaborateurs? Logement ou bureaux de direction intégrés? Surface terrain : 2 160 m²
DESTINATIONS IDÉALES
Restauration, évènementiel, séminaires et réceptions
Agence bancaire ou centre financier
Cabinet comptable ou cabinet d'audit
Agence d'assurance / mutuelle
Centre d'affaires ou siège régional
Cabinet de conseil, de formation ou professions libérales (avocats, notaires ..)
Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.