IMMOBILIERE SAINT GEORGES

En exclusivité, deux lots professionnels de 210 m² chacun situés dans la Zone Europa, livrés en 2010 et parfaitement adaptés à une activité mixte bureaux / stockage. Chaque lot comprend environ 50 m² de bureaux (deux bureaux, un accueil/secrétariat), un local d'archives, des sanitaires et un entrepôt d'environ 160 m² au sol équipé d'une porte sectionnelle électrique, offrant des conditions optimales de manutention et de réception de marchandises. Construction récente (2010) avec isolation double peau garantissant une performance thermique et acoustique supérieure ; typologie et surfaces permettant une exploitation immédiate, une modularité des espaces et une excellente rentabilité locative ou usage propre.
L'environnement proche, au coeur de la Zone Europa, rassemble des services et commerces de proximité, restaurants d'affaires et entreprises tertiaires, facilitant la vie quotidienne et le développement commercial. Accès routiers et logisticiens aisés, parkings et zones de livraison à proximité immédiate, transports en commun desservant la zone pour les collaborateurs et clients, ainsi que des écoles et espaces verts accessibles dans le quartier pour les pauses et temps de détente. Dossier complet et visites sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 4.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003

Centre-ville. Local commercial traversant à vendre, surface commerciale 63 m² (surface totale 67 m²), en très bon état général. Large vitrine de 3,0 ml, climatisation réversible, petit débarras en sous-sol et cave de 4 m². Tous commerces et professions sont envisageables sauf activités à nuisances ; extraction non installée. Parking public des Halles à proximité, facilité d'accès piéton et véhicules.
Prix net vendeur : 140 000 € — Prix F.A.I. : 146 000 € (montant honoraires : 6 000 € TTC, HT 5 000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur).
Honoraires inclus de 7.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
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LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – COEUR DES HALLES DE PAU
Idéalement situé au 4 rue Nogue, en plein coeur du quartier emblématique et commerçant des Halles de Pau, ce local professionnel d'exception constitue une opportunité rare sur le marché palois.
Actuellement exploité en tant que torréfacteur de renom, ce bien bénéficie d'une destination “tout commerce” (sous réserve du respect des normes relatives aux nuisances sonores et olfactives), offrant ainsi une grande liberté d'exploitation pour des projets ambitieux et qualitatifs.
Développant une surface généreuse d'environ 310 m² de plain-pied, complétée par 90 m² de réserve, le local se distingue par ses volumes remarquables, sa circulation fluide et sa mise aux normes PMR, garantissant une accessibilité optimale pour tous les publics.
Véritable signature architecturale du lieu, une magnifique verrière en structure métallique surplombe l'espace principal, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle et conférant au bien une atmosphère singulière, à la fois industrielle et élégante. Cette identité forte en fait un lieu immédiatement mémorable et différenciant.
La visibilité est exceptionnelle, au sein d'un environnement à très forte fréquentation piétonne, prisé tant par les Palois que par les visiteurs. L'adresse bénéficie d'un ancrage commercial premium, au coeur d'un quartier vivant et dynamique.
Par son emplacement stratégique, ses caractéristiques techniques, et son cachet architectural unique, ce local représente une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs ou exploitants en quête d'un lieu emblématique à Pau.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saisissez l'opportunité de vous implanter dans une zone artisanale en plein essor, idéalement située à proximité immédiate de l'A64 (axe Pau – Soumoulou). Ce bâtiment en parfait état offre une flexibilité totale pour les artisans, PME ou investisseurs.
? Caractéristiques du Bien
Surface totale : Env. 910 m² (45 m x 22 m).
Volume optimisé : Hauteur utile de 5 m (7,5 m sous faîtage).
État : Livraison brut de béton.
? Division Modulaire (En cours d'étude)
Le bâtiment est conçu pour être divisé en plusieurs cellules :
4 cellules de 100 m² chacune.
1 cellule de 200 m².
1 cellule de 300 m² (incluant 100 m² de bureaux).
Note technique : L'élévation des murs coupe-feu, la pose des portes sectionnelles et l'installation des compteurs divisionnaires sont à la charge de l'acquéreur.
? Localisation & Accessibilité
Secteur : Pau Est / Proximité Soumoulou.
Transports : Accès rapide à l'autoroute A64.
Environnement : Zone artisanale dynamique et en développement.
? Votre Contact
Sébastien LAFON
Conseiller Immobilier d'Entreprise & Investissement
PYRAMIDE INVEST
? 1, Rue Bordenave d'Abère – 64000 PAU
? 06 87 65 85 76
Honoraires inclus de 14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
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IMPLANTATION STRATÉGIQUE ROUTE DE TARBES – FORT POTENTIEL TERTIAIRE
Situé sur un axe stratégique à très fort passage, cet ensemble immobilier offre une configuration rare, parfaitement adaptée à l'implantation d'une agence bancaire, d'un cabinet comptable, d'une compagnie d'assurance, d'un cabinet de conseil ou d'un centre d'affaires premium.
Le site se compose de deux bâtiments distincts, permettant une séparation claire entre accueil clientèle, espaces professionnels et logement de fonction ou bureaux direction.
BÂTIMENT 1 – ESPACES D'ACCUEIL &amp ; D'EXPLOITATION PROFESSIONNELLE
Environ 215 m²
Rez-de-chaussée – 180 m²
Pensé pour recevoir du public :
Grand espace d'accueil modulable de 100 m²(idéal open space, accueil clientèle, bureaux conseil, salles d'attente)
Terrasse extérieure exploitable pour événements clients ou espaces détente
Zone technique de 54 m² facilement transformable en bureaux, archives ou salles de réunion
Sanitaires, dont WC PMR
Possibilité d'extension de 30 m² (permis déposé)? création d'un espace d'accueil plus visible ou bureaux supplémentaires
Étage – 35 m²
Bureaux de direction ou encadrement
Espaces techniques (climatisation, réseaux, équipements)
BÂTIMENT 2 – BUREAUX, RÉUNIONS &amp ; LOGEMENT DE FONCTION
Environ 265 m²
Rez-de-chaussée – 100 m²
Espaces parfaitement adaptés à une activité tertiaire :
Salle de réunion / formation de 47,24 m² (35 personnes)
Salle de réunion complémentaire de 24,36 m² (25 personnes)
Sanitaires et espace détente collaborateurs
Étages R+1 et R+2 – 165 m²
Logement de fonction ou bureaux direction – entièrement rénové
3 chambres ou bureaux
2 salles de douche
Cuisine équipée
Salon / salle à manger
Espaces lumineux, prestations soignées
LES ATOUTS MAJEURS POUR UNE ACTIVITÉ TERTIAIRE
? Axe ultra passant – Route de Tarbes, visibilité maximale? Parking privé 37 places, dont 2 PMR (rare sur ce secteur)? Site indépendant, image institutionnelle forte? Ensemble immobilier polyvalent? Salles de réunion et de réception clients déjà en place? Possibilité de séparer flux clients / collaborateurs? Logement ou bureaux de direction intégrés? Surface terrain : 2 160 m²
DESTINATIONS IDÉALES
Agence bancaire ou centre financier
Cabinet comptable ou cabinet d'audit
Agence d'assurance / mutuelle
Centre d'affaires ou siège régional
Cabinet de conseil, de formation ou professions libérales (avocats, notaires ..)
Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

- LOCAUX COMMERCIAUX de 73m² -
Situé à deux minutes à pied du CENTRE BOSQUET, ce local commercial ou professionnel de 73m² est disponible à la location. Au rez-de-chaussée, il dispose d'un espace de 58m². Le premier étage offre une surface de 15m² comprenant une salle de stockage et un bureau.
Ce local dispose également deux caves pour une superficie totale d'environ 20m².
L'activité de restauration n'est pas autorisé.
- DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT -
Loyer mensuel HT : 800€ assujetti à la TVA, soit 960€ TTC/mois
Charges : 40 € HT/mois
Taxe foncière à la charge du Preneur
Honoraires de rédaction de bail et état des lieux en sus.
Honoraires de 1 440 € à la charge du locataire. Provision sur charges 40 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LOCAL COMMERCIAL 190 M2 - BILLERE - Disponibilité : 1er janvier 2026
Situé en plein coeur de Billère, ce local commercial en excellent état, actuellement occupé par un établissement bancaire, offre un emplacement de choix pour une activité tertiaire, d'agence ou de services.
Le bien développe une surface totale d'environ 190 m² répartie sur deux niveaux et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec espace accueil / réception clientèle
Trois bureaux lumineux
Sanitaires accessibles PMR
Étage :
Deux bureaux supplémentaires
Salle de repos équipée d'un évier et d'un coin cuisine
Accès indépendant sur l'extérieur par un escalier ouvert
Prestations :
Climatisation réversible
Bon état général
Conformité PMR
Emplacement visible et facile d'accès
Trois places de stationnement privatives
Stationnement public à proximité immédiate
Loyer annuel HT : 21.600 €, pas de provisions sur charges, refacturation de taxe foncière et d'ordures ménagères au preneur.
Honoraires d'agence à la charge du Preneur comprenant honoraires de location : 2.160 € HT, honoraires de rédaction de bail et d'état des lieux : 1.250 € HT (TVA 20 % en sus).
Dépôt de garantie 3 600 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bâtiment PAU : Bureaux Neufs 1 129 m² – Livraison Clé en Main (RE 2020)
Opportunité rare de louer une surface de bureaux de 1 129 m² SUB répartis sur deux niveaux (R+1 et R+2). Ce bâtiment fait l'objet d'une réhabilitation lourde offrant des prestations haut de gamme et une conformité stricte à la norme RE 2020.
PRESTATIONS 'CLÉ EN MAIN'
Pour garantir la performance énergétique et technique, le bailleur livre des locaux entièrement aménagés par des bureaux d'études spécialisés :
Structure & Enveloppe : Menuiseries RE 2020, isolation renforcée (façades/toiture), bâtiment désamianté, façade ravalée.
Accessibilité : Création d'un ascenseur privatif desservant le R+1 et le R+2. Hall d'entrée rénové.
Aménagements intérieurs : Cloisonnement, faux-plafonds, peintures et sols souples.
Technique : Chauffage, climatisation, ventilation, électricité (courants forts/faibles) et sanitaires.
CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
Type de bail : Commercial 3/6/9 ans avec 6 ans fermes.
Disponibilité : À définir (au plus tôt début 2027).
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer.
Loyer : Échéance trimestrielle.
Charges & Taxes : Provision d'env. 20 € HT/m²/an (incluant copropriété et prorata de taxe foncière).
Stationnements : Inclus sur site.
Une notice descriptive précise et les plans d'aménagement seront annexés au bail. Toute demande de travaux spécifiques hors notice fera l'objet d'un chiffrage complémentaire.
Un projet d'implantation alliant sérénité technique et performance environnementale.
Provision sur charges 1 881 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 47 982 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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À louer – Bureau Place Gramont, Pau -
Idéalement situé en plein coeur de Pau, sur la Place Gramont, ce bureau lumineux au 2? étage (sans ascenseur) offre un cadre de travail agréable et professionnel.
Le local se compose de :
Une pièce principale
Un WC indépendant avec lave-main
Avec des volumes confortables, ce bien convient parfaitement à une profession libérale, un cabinet de consultation, un espace de coworking ou toute activité tertiaire.
Honoraires de 940 € à la charge du locataire. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 940 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.