Location Commerce 188 m²40230 Saint Vincent De Tyrosse

Idéalement situé sur l'axe ultra-passant de la Route de Bordeaux, au coeur d'une zone commerciale dynamisée par la grande distribution, ORPI Tyrosse Immobilier Pro vous propose à la location ce superbe local commercial d'une superficie totale de 188 m².
LES ATOUTS MAJEURS :
o Visibilité exceptionnelle : Façade bénéficiant d'un linéaire de vitrine de 8 mètres offrant une exposition maximale sur un flux automobile constant.
o Volume & Agencement optimisé :
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Rez-de-chaussée de 102 m² climatisé, idéal pour votre surface de vente / accueil client.
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Mezzanine de 43 m² pour bureaux, réserve complémentaire ou showroom.
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Espace réserve dédié de 43 m².
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Sanitaires aux normes PMR.
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Grand parking facilitant le stationnement de vos clients et collaborateurs.
CONDITIONS FINANCIÈRES STRICTES & CONFORMES :
o Loyer annuel : 27 000 Euros HT / an (soit 32 400 Euros TTC / an)
o Loyer mensuel : 2 250 Euros HT / mois (soit 2 700 Euros TTC / mois)
o Pas-de-porte : 20 000 Euros HT (soit 24 000 Euros TTC) payable à la signature du bail
o Dépôt de garantie : 2 250 Euros
o Honoraires de location Preneur : 5 400 Euros HT (soit 6 480 Euros TTC, calculés sur la base du barème de 20% HT du loyer annuel HT)cite: 1, 2
o Type de bail : Bail commercial 3/6/9
o Activités autorisées : Toutes activités commerciales (exclusion expresse de la restauration et petite restauration).
Un emplacement stratégique et clé en main pour développer votre activité dans les meilleures conditions !
CONTACT :
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Floriane GATINEAU - Agent Commercial EI
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Triennale
- Dépôt de garantie : 1 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance