Description :
Idéalement situé au coeur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.
Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.
Des volumes généreux et modulables :
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Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.
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Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.
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Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.
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Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.
Conditions juridiques et destination :
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Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.
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Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).
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Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).
Conditions financières :
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Loyer mensuel : 3 476,00 Euros HT / HC (soit 4 171,20 Euros TTC).
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Loyer annuel : 50 054,40 Euros.
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Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.
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Taxe foncière : 2 849 Euros HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).
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Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
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Honoraires d'agence (Preneur) : 8 342,40 Euros HT (soit 10 010,88 Euros TTC) exigibles à la signature du bail.
DPE : En cours de réalisation.
Contactez Madame Floriane GATINEAU (EI), agent commercial Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI, pour organiser une visite et étudier votre projet.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 1 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels
