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Location Local d'activités 1 765 m²49112 Verrieres En Anjou

7 150 € HT-HC/mois
49 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 25 740 € HT
Dépôt de garantie : 7 150 € HT

Immobilier Professionnel à louer Verrières-en-Anjou

À LOUER – Local d'activité avec foncier clos et accessibilité optimisée – Opportunité intéressante pour utilisateur final
Nous proposons à la location, en exclusivité, un ensemble immobilier à usage professionnel situé en seconde couronne de l'agglomération angevine. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant s'implanter durablement dans un secteur dynamique, avec du foncier indépendant et une accessibilité de qualité.
? Caractéristiques du bien :
Surface totale bâtie : environ 1 770 m², répartie comme suit :Atelier / stockage : environ 1 450 m²
Bureaux : environ 160 m² (7 unités)
Salle de réunion : 33 m²
Cuisine / salle de convivialité : 22 m²
Sanitaires : 27 m²
Showroom : 72 m²
Stationnement : 12 places privatives
Hauteur sous plafond : jusqu'à 5 mètres
? Foncier et configuration :
Parcelle indépendante de 3 170 m², entièrement clôturée
Deux accès distincts, facilitant les flux entrants/sortants et les livraisons
Bâtiment construit en plusieurs phases, avec une configuration hétérogène, offrant une grande modularité
? Accessibilité optimisée :
Accès rapide à la rocade Est d'Angers
Proximité immédiate de l'autoroute A11 (liaison directe vers Angers, Paris, Nantes)
Desserte directe par la route départementale D323, axe structurant du secteur
? Environnement économique et territorial
Situé sur la commune de Pellouailles-Corzé, ce bien bénéficie d'un cadre favorable au développement des entreprises, au sein d'un tissu économique actif. À proximité immédiate de la ZAC Océane, zone d'activités en pleine expansion, le site est entouré de PME locales et d'acteurs reconnus dans les secteurs du paysagisme, de la mécanique, du négoce et de l'artisanat.
? Dossier complet sur demande – Visite possible sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter !
Honoraires de 25 740 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 150 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064
Disponibilité : 31/12/2025
Référence : LP085-INWEST
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Parking

Prestations

  • Cuisine

Emplacement

Verrieres En Anjou 49112

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Entreprise.fr

9, Rue Grandet
49100 Angers
Entreprise.fr, réseau national d'experts en immobilier d'affaires, a pour mission d'accompagner investisseurs, décideurs et dirigeants, à chaque étape de leur projet (achat, vente, location, financement), pour transformer une opération immobilière (bureau, local d'activité, commerce, entrepôt, espace professionnel).
Chaque mandat fait l’objet d’une démarche structurée par un expert : une stratégie sur-mesure, un plan d’action précis, un suivi rigoureux.
La confidentialité est au cœur de notre approche : la majorité de nos opérations se réalisent en off-market, au sein de notre réseau qualifié, avec signature d’accords de confidentialité avant toute mise en relation.
Nous offrons également un accompagnement global, y compris sur les aspects financiers, ou juridiques, grâce à une équipe dédiée.
L'ensemble des transactions sont sous mandat exclusif, garantissant ainsi à la fois cohérence, efficacité, et maîtrise de l’information, au profit du vendeur et de l'achateur.
Nous intégrons systématiquement les enjeux environnementaux dans nos analyses : aujourd’hui, un actif durable, c’est un actif qui conserve sa valeur demain.
L'engagement d'entreprise.fr est une opération maîtrisée, menée avec méthode, exigence et vision.
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