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Location Bureaux 115 m² à 600 m²17000 La Rochelle

À partir de
1 629 € HT-HC/mois
170 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 5 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 258 € HT
Charges Locatives, Taxe Foncière sont à la charge du locataire au prorata des surfaces occupés.

La Rochelle/Lagord - Ensemble de Bureaux et Commerces à la Location

Programme neuf de 1000m2 (Divisibles) de bureaux et commerces sur La Rochelle - Lagord
L'ensemble immobilier se situe sur la ZAC des greffières dans la continuité d'un pôle bureau/restauration déjà existant et possède une excellente visibilité et accessibilité depuis les axes majeurs à proximité.
Deux plateaux de 300m2 divisibles,
-RDC possède un plateau de 322m2, le programme a imaginé une division possible en deux cellules distinctes, soit :
Une cellule sur rue de 186m2 à appétence commerciale et un loyer de 190€/m2 (Brut de béton) ou 250€/m2 (Aménagé)
Une cellule intérieur à appétence bureaux avec un loyer à 170€/m2 (Brut de béton) ou 230€/m2 (Aménagé)
-R+1 possède également un plateau de 303m2, le programme à imaginé une division possible en deux cellules distinctes soit :
Une cellule de 115m2 avec un loyer de 170€/m2 (Brut de Béton) ou 230€/m2 (Aménagé)
Une cellule de 188m2 avec un loyer de 170€/m2 (Brut de Béton) ou 230€/m2 (Aménagé)
A noter qu'un sanitaire H/F et PMR est prévu pour les cellules situé au R+1 du bâtiment.
En fonction de la date de réservation des locaux, le niveau d'achèvement peut être défini au souhait du preneur (Brut de béton/Aménagé/Aménagé + fini), ce qui influera sur les délais de livraisons.
L'ensemble immobilier dispose de places de parking en foisonnement et d'un abri vélo couvert.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 15/06/2026
Référence : ref-5609-938724417
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
RDCLocaux commerciaux30023001/05/2026
RDCBureaux18625015/06/2026
RDCBureaux13623015/06/2026
R+1Bureaux11523015/06/2026
R+1Bureaux18823015/06/2026

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2025
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 1

Services

  • Ascenseur
  • Espace extérieur
  • Parking

Equipements

  • Faux plafond
  • Meublé
  • Chauffage : À installer
  • Sol : Moquette

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
La livraison de l’ensemble immobilier se fera selon les conditions suivantes :
Les cellules seront aménagées selon les standards actuels avec un sol de type moquette et un faux plafond en 600x600. Le cloisonnement, l’isolation et la peinture d’apprêt de la périphérie du plateau est réalisé
Les cloisonnements de distribution sont à la charge du preneur.
Les prises electriques et réseau sont installées sur la périphérie du plateau.
Les portes d’accès aux locaux seront installées et pourvues d’un cylindre.
Les plateaux sont livrées éclairés par système de dalle néon basse consommation intégrées au plafond
L’ensemble immobilier est construit en respectant les dernières normes thermiques en vigueur (RT 2020) et assure un rendement thermique optimum.

Emplacement

La Rochelle 17000
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Superette / Supermarché
1 Restaurant

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Arnaud Noël

7 rue du bois d'huré
17140 Lagord
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