74700 - SALLANCHES - LOCAL COMMERCIAL - 251 M² MODULABLES - EMPLACEMENT N°1 - FORTE VISIBILITÉ - CENTRE-VILLE - DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - 17ML DE VITRINE
Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent :
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Situé sur un emplacement stratégique du centre-ville de Sallanches, à proximité immédiate de l'Hôtel de ville ainsi que de nombreux commerces, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son implantation en angle de rue et à ses 17 mètres linéaires de vitrine.
Actuellement réunis en un seul espace,d'une surface totale d'environ 251 m² en rez-de-chaussée. Le local peut être exploité dans son intégralité ou être redivisé en deux cellules indépendantes de 106 m² et 144 m², selon les besoins du futur locataire.
Disponibilité immédiate
Les locaux disposent de larges vitrines commerciales , et sont équipés de rideaux métalliques, offrant une excellente visibilité et une sécurisation optimale. De nombreux stationnements sont accessibles à proximité immédiate.
Activités autorisées : toutes activités commerciales, tertiaires ou de services, à l'exception de la restauration nécessitant une extraction.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Surface totale : environ 251 m²
Possibilité de division en 2 cellules de 106 m² et 144 m²
17 mètres linéaires de vitrine
Rideaux métalliques sur les deux boutiques
Bail commercial 3/6/9
ERP de 5ème catégorie conforme lors du dernier contrôle réalisé
CÔTÉ PRATIQUE :
Hôtel de Ville : à moins de 100 m
Parking de la Grenette : environ 40 m
Parking souterrain du Pré de Foire : environ 90 m
Supermarché Monoprix : environ 300 m
Gare SNCF de Sallanches - Combloux - Megève : environ 1,5 km
Écoles : moins de 1 km
Hôpital de Sallanches : environ 2 km
Accès Autoroute A40 : environ 3 km
Arrêt de bus le plus proche : moins de 200 m
Genève : environ 45 minutes en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Location de l'ensemble (251 m²) :
Loyer : 4 770 € HT HC / mois | 57 250€ HT HC / an
Charges estimées : entre 3 700 € et 4 000 € / an pour l'ensemble (hors provision taxe foncière selon répartition du bailleur)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Taxe foncière : à charge du preneur
TVA : 20 %
Honoraires de commercialisation : 30% du loyer annuel HT HC
Il est également possible de louer une seule cellule du local, selon les conditions tarifaires suivantes :
Local de 106 m² : 2 128 € HT HC / mois
Local de 144 m² : 3 185 € HT HC / mois
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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