Location Commerce 78 m²40600 Biscarrosse

EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL 77 m² - TOUS COMMERCES
Visibilité Exceptionnelle | Zone Commerciale Dynamique
Saisissez une opportunité rare au coeur d'une zone commerciale majeure. Ce local de 77 m², parfaitement aménagé et prêt à l'emploi, bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une exposition maximale pour votre enseigne.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Surface de vente / Salle : 45 m² lumineux et fonctionnels.
- Terrasse privative : 15 m² (atout majeur pour la restauration ou zone d'accueil).
- Accessibilité : Sanitaires aux normes PMR.
- Destination : Bail tous commerces.
ÉQUIPEMENTS TECHNIQUESCe local est déjà configuré pour répondre aux contraintes techniques les plus strictes :
- Extraction professionnelle installée (idéal restauration).
- Climatisation réversible (confort client été comme hiver).
- Local en excellent état, limitant les investissements de départ.
LOCALISATION ET FLUX
- Emplacement N°1 : Forte visibilité sur un axe passant.
- Environnement commercial porteur garantissant un flux clients constant.
- Stationnement facile à proximité immédiate.
LOYER : 1300 Euros HC / mois non soumis à TVA DISPONIBILITÉ : Immédiate
CONTACT ET VISITESPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller OrpiPro :
Julien RAES julien.raes@orpipro.com 06 60 58 24 11
Dossier technique et conditions financières disponibles sur demande.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois NET
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
- Climatisation réversible
- Installation électrique existante
- Kitchenette
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 2
- Parking Extérieur
- parking Leclerc disponible